Рішення № 24621679, 06.02.2012, Заводський районний суд м. Дніпродзержинська

справа № 2-3146/11

№ провадження 2/415/1862/12

РІШЕННЯ

Іменем України

06.02.2012 м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: судді Похвалітої С.М., при секретареві Щербацевич Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області звернулась до суду із позовом до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

У своєму позові позивач посилався на те, що між Дніпродзержинською міською радою та ОСОБА_1 14 липня 2000 року укладено договір оренди земельної ділянки, згідно до умов якого відповідач отримав в оренду строком до 12 жовтня 2025 року земельну ділянку загальною площею 0,0050 га., що знаходиться в м.Дніпродзержинську, вул. Бойка, 49. Відповідач зобов'язався сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою в сумі 234,00 грн. на рік, розрахунок якої було здійснено відповідно до вимог Закону України „Про оренду землі" в редакції на той час. У зв'язку із змінами в законодавстві, а саме в Податковому Кодексі України, згідно якого розмір річної орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського призначення, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншим ніж трикратного розміру земельного податку, що встановлений кодексом. На виконання зазначених актів, позивачем було прийнято ряд рішень щодо врегулювання питання переукладення договорів оренди землі та встановлення розміру орендної плати на рівні трикратного земельного податку по тих договорах, в яких розмір орендної плати не відповідає вимогам законодавства. Позивачем неодноразово направлявся на адресу відповідача лист з пропозицією внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині зміни орендної плати, але відповідні зміни до цього часу у договір не внесено. Враховуючи те, що відповідач порушує права орендодавця, вносячи плату за користування земельною ділянкою у розмірах менших, ніж передбачено законодавством, а тому прохає суд внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 04 липня 2000 року (державна реєстрація № 0109 від 09 липня 2001 року), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та громадянином України ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: «п.3.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до вимог Податкового кодексу України у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України», стягнути з відповідача судові витрати.

В судове засідання представник Дніпродзержинської міської ради не зявилась, але до розгляду справи надала уточнення позовних вимог, у яких прохала внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 04 липня 2000 року (державна реєстрація № 0109 від 09 липня 2001 року), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та громадянином України ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: «п.3.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та з урахуванням 20% пільги із земельного податку, встановленої рішенням Дніпродзержинської міської ради від 27 травня 2011 року № 116-08/6 «Про плату за землю», стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідач у судове засідання не зявився, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, що дозволило за згодою позивача, згідно вимог ст. 224 ЦПК України, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між Дніпродзержинською міською радою та ОСОБА_1 14 липня 2000 року було укладено договір оренди земельної ділянки, (а.с.11-12) згідно до рішення Дніпродзержинської міської ради № 400 від 12 жовтня 2000 року.

Згідно до умов договору оренди земельної ділянки від 04 липня 2000 року відповідач отримав в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, загальною площею 0,0050 га., що знаходиться в м.Дніпродзержинську, вул. Бойко, 49 (а.с.11-12).

Відповідно до п.3.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою в сумі 234,00 грн. на рік, що становить 19,50 грн. на місяць (а.с.11-12).

Пунктом 3.3 зазначеного договору визначено, умови договору оренди щодо розміру орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін у випадках зміни умов господарювання, збільшення розміру ставки земельного податку, інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Згідно до вимог ч.5 ст. 288 Податкового Кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Статтею 21 Закону України „Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Таким чином, розмір орендної плати за землю передбачений Податковим Кодексом України, а тому орендна плата за земельну ділянку несільськогосподарського призначення, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розміру земельного податку.

У зв'язку із змінами в законодавстві, Дніпродзержинською міською радою були прийняті рішення стосовно врегулювання питання переукладання договорів оренди землі та встановлення розміру орендної плати на рівні трикратного земельного податку по тих договорах, в яких розмір не відповідає вимогами законодавства, а також відповідачам направлений лист з пропозицією внесення змін до договору оренди земельної ділянки, але зміни до договору оренди не внесені.

Так, Дніпродзержинською міською радою 15 грудня 2010 року № 07-02/УІ було прийнято рішення „Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ", згідно до якого міською радою вирішено застосовувати з 01 липня 2011 року для визначення плати за землю базову вартість 1 кв.м. земель міста у розмірі 202,37 грн., а також зобов'язано землекористувачів одержати в управлінні Дерзкомзему у місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області довідки про визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які знаходяться в їх користуванні, та надати їх до управління земельних відносин міської ради для підготовки документів щодо перегляду річної орендної плати в чинних договорах оренди земельних ділянок.

Відповідно додатку до рішення Дніпродзержинської міської ради від 27 травня 2011 року „Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ", позивач затвердив коефіцієнти для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є міська рада, застосовувати коефіцієнти для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки з 01 липня 2011 року. Відповідно до зазначеного рішення коефіцієнт, який застосовується для розрахунку річної орендної плати для земель, які належать житлової та громадської забудови становить 4.

Так, згідно до умов договору оренди земельної ділянки від 04 липня 2000 року, а саме п.1.3, земельна ділянка відноситься до категорії: землі житлової забудови.

Ст. 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі", зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Ст.15 Закону України „Про оренду землі" визначає, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач ОСОБА_1 за повідомленням Дніпродзержинської міської Ради, щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки не надав згоду, а тому суд вважає, що вимоги позивача - Дніпродзержинської міської ради, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Тому, вказані суми також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 288 Податкового Кодексу України, ст.ст. 632, 652 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 2, 15, 21, ЗО Закону України „Про оренду землі", ст.ст. 8, 10, 60, 88, 208, 212, 213, 214, 215, 224, 233 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 04 липня 2000 року (державна реєстрація № 0109 від 09 липня 2001 року), укладеного між Дніпродзержинською міською радою та громадянином України ОСОБА_1, виклавши його в наступній редакції: «п.3.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні чотирикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та з урахуванням 20% пільги із земельного податку, встановленої рішенням Дніпродзержинської міської ради від 27 травня 2011 року № 116-08/6 «Про плату за землю».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області (р/р 35419007000498, МФО 805012, ЄДРПОУ 24604168) яка міститься: 51900, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровська область, пл. Дзержинського, 2:

8(вісім) грн. 50 коп. - витрати судового збору;

37(тридцять сім) грн. 00 коп. - витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, шляхом подання у десятиденний строк з дня отримання його копії письмової заяви відповідача про його перегляд.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України з дня його проголошення.

Суддя Похваліта С. М.