Рішення № 24560221, 26.04.2012, Вижницький районний суд Чернівецької області

Справа № 2-117/12

26.04.2012

26 квітня 2012 року м. Вижниця №2-117/12/2401

Вижницький районний суд Чернівецької області у складі головуючого судді Кириляк А.Ю., з участю секретаря Матейчук Л.Ю., за участю представника ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вижниця цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_2, про звернення стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, про звернення стягнення.

В позові вказував, що 14.08.2008 року між позивачем та відповідачем укладено кредитний договір № CVRSGK00000033, відповідно до якого відповідач отримав кредит у розмірі 52361,50 грн., зі сплатою 20,04 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.08.2018 року. Відповідач належним чином зобов'язання не виконав і у зв'язку з чим, станом на 05.10.2011 року заборгованість становить 66929,78 гривень, в тому числі: 44319,98 грн. - заборгованість за кредитом, 17281,28 гривень - заборгованість по процентам за користування кредитом, 1277,33 гривень - заборгованість по комісії за користування кредитом, 625,96 гривень - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, 250 гривень - штраф (фіксована частина) та 3175,23 - штраф (процентна складова).

Зазначав, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором з відповідачем 14.08.2008 року укладено договір іпотеки CVRSGK00000033 , згідно умов якого він надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 79,50 м.кв, який розташований по АДРЕСА_2 і належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 64300 грн.

Посилався на ст.6 ЗУ «Про іпотеку» договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки, яка належить відповідачу на праві власності і розташована по АДРЕСА_2.

Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CVRSGK00000033 від 14.08.2008 року в розмірі 66929,78 гривень звернути стягнення на будинок загальною площею 79,50 м.кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення позивачем всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за вказаною адресою зі зняттям їх з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку та стягнути з відповідача судовий збір.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, посилаючись на обставини викладені в ньому просив задоволити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, будучи належно повідомленим про місце, день та годину слухання справи, через ЗМІ,газета «Буковина»,причину своєї неявки суду не повідомили.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що 14.08.2008 року між позивачем та відповідачем укладено кредитний договір № CVRSGK00000033, відповідно до якого відповідач отримав кредит у розмірі 52361,50 грн., зі сплатою 20,04 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 14.08.2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту № CVRSGK00000033 з відповідачем 14.08.2008 року укладено договір іпотеки, згідно умов якого він надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 79,50 м.кв. , який розташований АДРЕСА_2, і належить йому на праві власності та земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № 7320510400:02:003:0131, яка розташована в АДРЕСА_2 .

Згідно ст.536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів може встановлюватися договором.

Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Частиною 1 ст.589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.590 ЦК України звернення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.2 ст.590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

У відповідності до ч.1 ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 Договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя, в разі невиконання відповідачем своїх зобов'язань по кредитному договору, одержати задоволення своїх вимог за рахунок переданого в іпотеку майна.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач порушив умови договору № CVRSGK00000033 від 14.08.2008 року щодо строків погашення кредиту, внаслідок чого виникла заборгованість, станом на 05.10.2011 року заборгованість становить 66929,78 гривень, в тому числі: 44319,98 грн. - заборгованість за кредитом, 17281,28 гривень - заборгованість по процентам за користування кредитом, 1277,33 гривень - заборгованість по комісії за користування кредитом, 625,96 гривень - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язання за договором, 250 гривень - штраф (фіксована частина) та 3175,23 - штраф (процентна складова).

Статтею ст.35 ч.1 ЗУ «Про іпотеку», встановлено, що в разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Таким чином, законодавець зазначив необхідною умовою початку звернення стягнення на предмет іпотеки, надіслання боржнику письмової вимоги про усунення порушення.

З матеріалів справи вбачається, що вимога №30.1.0.0/2-80814DNH0S251 від 06.10.2011 року направлена відповідачу, однак у передбачений тридцятиденний строк ним не виконана.

Таким чином, суд вважає, що вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок загальною площею 79,50 м.кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 підлягає до задоволення, а саме звернути стягнення на будинок та земельну ділянку шляхом проведення прилюдних торгів, що відповідає положенням ст.591 ЦК України та ст.39 ЗУ «Про іпотеку», яким встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються (крім іншого): спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Частин 1 ст. 40 цього ж Закону України «Про іпотеку»зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Аналізуючи зібрані по справі докази, оскільки при наявності заборгованості за кредитним договором № CVRSGK00000033 від 14.08.2008 року банк направив іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, відповідачі в добровільному порядку відмовилися звільнити спірний будинок, суд вважає що вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення із стягненням з відповідача на користь позивача понесених ним судових витрат у відповідності до ст.88 ЦПК України.

На підставі ст.ст.35, 38-40 ЗУ "Про іпотеку ", ст.ст. 526, 530, 536, 575, 589-591, 610, 1050, 1054 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 64, 88, 169, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ КБ «ПриватБанк» - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № CVRSGK00000033 від 14.08.2008 року в сумі 66929,78 гривень звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 79,50 м.кв. та земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № 7320510400:02:003:0131, які розташовані АДРЕСА_2 , які належать ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною 64300 грн.

Виселити ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_2, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя АДРЕСА_1 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк», код ЄДРПОУ 14360570, рах. №64993919400001, МФО 305299 судовий збір в сумі 669,30 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області через Вижницький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: А.Ю. Кириляк