Рішення № 24545238, 15.05.2012, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.05.2012 Справа №1915/5095/2012 Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Братасюка В.М.

з участю секретаря Філіпенко Ю.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, третя особа - Мале приватне підприємство "Явір" про визнання права власності на квартиру -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Тернопільської міської ради, МПП „Явір" про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 25 грудня 2003року між ним та МПП „Явір" було укладено Договір №7/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва(двохкімнатної квартири №7 проектною площею 64,12кв.м у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно умов даного Договорору, МПП „Явір" зобов'язувався прийняти його у дольову участь у будівництві квартири №7 АДРЕСА_1 та після закінчення будівництва і здачі будинку в експлуатацію передати у власність вказану квартиру. На виконання умов договору ним внесено 130 557,24грн. В даний час будинок збудований та зданий в експлуатацію. Однак виконавчий комітет Тернопільської міської ради відмовляється оформляти за ним право власності, оскільки МПП „Явір" перед початком будівництва уклав з нею угоду про передачу 6 відсотків квартир та умови даного договору не виконало.

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на двохкімнатну квартирну квартиру №7 фактичною загальною площею 63,9кв м у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1

Виконавчий комітет Тернопільської міської ради не забезпечив явку свого представника в судове засідання, хоча про час та місце слухання був повідомлений належним чином.

Мале приватне підприємство „Явір" не забезпечило явку свого представника в судове засідання, хоча про час та місце слухання було повідомлене належним чином.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив:

25 грудня 2003року між ОСОБА_1, як дольовиком та МПП „Явір", як виконавцем було укладено Договір №7/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва (двохкімнатної квартири №7 проектною площею 64,12кв.м (за інвентарною справою 63,9кв.м) у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п.3.1. укладеного Договору „Дольовик" проводить оплату вартості квартири, а саме 25 006,8(Двадцять п'ять тисяч шість американських доларів і вісімдесят центів по курсу Нацбанку на день оплати). Оплата проводиться в гривнях по курсу Нацбанку діючого на момент оплати в такому порядку:

ОСОБА_1 на виконання своїх зобов'язань по укладеному правочину повністю оплачено МПП „Явір" вартість квартири в сумі -130 557,24грн., що підтверджується відповідними квитанціями.

Аналізуючи наведені обставини, суд приходить до переконання про виконання з боку ОСОБА_1 зобов'язань, що виникли на підставі укладеного Договору від 25 грудня 2003року №7/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва.

Згідно п.4.2., 4.3. Договору „Виконавець забезпечує оформлення необхідної документації при підготовці проекту рішення про визнання права власності за „Дольовиком" та вводить житло в експлуатацію у передбачені договором строки.

Будівництво зазначеного будинку завершене та він прийнятий в експлуатацію, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 05 грудня 2006року. У відповідності із „Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243, Рішенням виконкому Тернопільської міської ради №41 від 23 січня 2008року затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку (32 квартири) з офісними приміщеннями та стоянками для автомобілів за адресою вул.Мостова-бічна загальною площею 3352,9 кв.м, житловою площею 1451,0 кв. м збудованого малим приватним підприємством „Явір"(ідентифікаційний код 30003901). Акт зареєстровано інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за №61-18/08 від 18 лютого 2008року.

Таким чином новозбудований будинок відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

Відповідно до п. 6.1. „а" наказу „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" від 07 лютого 2002року, №7/5 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектій документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з паравочинів(ч.1 ст.328 ЦК України).Згідно приписів ч.2 ст.331 ЦК України, праов власності на новостворене майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачене прийняття нерухомого майна в експлуатацію, праов власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 від власного імені звертався 11.10.2011року до Відповідача з клопотанням про вирішення питання про оформлення за ним права власності на спірну квартиру вбудинку, що зданий в експлуатацію, однак листом від 15.11.2011 року за №7275/06 орган місцевого самоврядування відмовив у задоволенні звернення.

Відповідно до Конституції України, люжина є найвищою соціальною цінністю. Право людини може бути обмежене , лише у випадку, передбаченому законом.

За таких обставин, багатоквартирний будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію, відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Задовольняючи позовні вимоги, суд відкидає твердження органу місцевого самоврядування, про те що МПП „Явір" не виконало умови договору про передачу житла територіальній громаді міста у розмірі 6 відсотків, оскільки зазначені правовідносини виникли між МПП „Явір" та виконавчим комітетом Тернопільської міської ради , позивач не був стороною у зазначеному договорі, не брав на себе будь-яких зобов'язань щодо цього. Крім цього, господарським судом Тернопільської області прийнято рішення, яке набрало законної сили щодо зазначеного спору між даними сторонами.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підстави виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності на нерухомі речі... їх виникнення підлягає державні реєстрації, чого позивач не має можливості зробити у зв'язку з відмовою у видачі йому свідоцтва про право власності.

Згідно ст. 292 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача є підставними та підлягають до задоволення, а тому слід визнати за ОСОБА_1 право власності на двохкімнатну квартиру №7 загальною площею -63,9кв.м у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 215, 233, ЦПК України, ст.ст. 182, 392 ЦК України, п.6.1. „а" наказу „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" від 07 лютого 2002року №7/5, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Малого приватного підприємства „Явір" про визнання права власності на квартиру -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двохкімнатну квартиру №7 загальною площею -63,9 кв.м у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі поданні апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяВ. М. Братасюк