Рішення № 24503407, 30.05.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.05.12 Справа № 5021/402/12.

за позовом: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестор-96»

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство «Сумижитло» Сумської міської ради

про виселення та стягнення 11097 грн. 95 коп.

Головуючий суддя Зражевський Ю.О.

Судді Левченко П.І.

Моїсеєнко В.М.

За участю секретаря судового засідання О.М. Логоші

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 09-9/01-29 від 20.04.2012р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: ОСОБА_3, довіреність № 5 від 25.05.2012р.

У судовому засіданні 16.05.2012р. було оголошено перерву до 30.05.2012р.

СУТЬ СПОРУ: позивач подав до суду позовну заяву, в якій просить суд виселити відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестор-96» із приміщень, зазначених в додатку № 2 до договору оренди майна від 29.12.2006р. №ЖФ-015.

30.05.2012 року позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестор-96» із нежитлових приміщень, за наступними адресами:

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 18 (дитяча кімната), площею 202,6 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «А» (адміністративне приміщення), площею 144,4 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «П» (підвал), площею 124,0 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «П-І» (майстерні), площею 149,0 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «Н» (склад), площею 18,1 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49, «М» (склад), площею 22,8 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «Т-І» (уборна), площею 8,1 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «1-6» (огорожа).

Ухвалою господарського суду Сумської області від 24.04.2012 року до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Комунальне підприємство «Сумижитло» Сумської міської ради.

У своєму відзиві, наданому до суду 16.05.2012 року третя особа підтримує позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання 30.05.2012 року не з'явився, відзиву на позовну заяву не подав, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Беручи до уваги, що розгляд справи неодноразово відкладався, в тому числі за клопотанням відповідача, господарський суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами відповідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

29.12.2006 року між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради, правонаступником якого є Управління майна комунальної власності Сумської міської ради по усім майновим та немайновим правам та обов'язкам відповідно до п. 1.7 Положення, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 28.09.2011 р. № 749-МР, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестор-96» був укладений договір оренди майна №ЖФ-015, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець (позивач) на підставі рішення Сумської міської ради від 20.07.2005 р. №1313-МР «Про ліквідацію комунальних підприємств «Дирекція єдиного замовника Зарічного району» та «Дирекція єдиного замовника Ковпаківського району» передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, структурний підрозділ цілісного майнового комплексу житлового фонду (нежитлові приміщення та основні засоби) за цільовим призначенням - для забезпечення належного обслуговування житлового фонду, право на утримання якого орендар набув на підставі розпорядження міського голови від 12.12.2001р. №920-Р «Про затвердження результатів проведення конкурсу по утриманню житлових будинків та прибудинкових територій».

Згідно з п. 1.2 договору передане в оренду майно є об'єктом права комунальної власності територіальної громади міста Суми і відчуженню не підлягає.

Відповідно до п. 2.1 договору об'єктом оренди є структурний підрозділ цілісного майнового комплексу житлового фонду (нежитлові приміщення та основні засоби, додаток № 2), що знаходиться на обліку управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради.

Так, відповідно до Акту прийняття-передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення:

1. вул.. Дзержинського, 18 (дитяча кімната), площею 202,6 кв.м.;

2. вул.. Дзержинського, 49 «А» (адміністративне приміщення), площею 144,4 кв.м.;

3. вул.. Дзержинського, 49 «П» (підвал), площею 124,0 кв.м.;

4. вул.. Дзержинського, 49 «П-І» (майстерні), площею 149,0;

5. вул.. Дзержинського, 49 «Н» (склад), площею 18,1 кв.м.;

6. вул.. Дзержинського, 49, «М» (склад), площею 22,8 кв.м.;

7. вул.. Дзержинського, 49 «Т-І» (уборна), площею 8,1 кв.м.;

8. вул.. Дзержинського, 49 «1-6» (огорожа).

Відповідно до п. 10.1 строк дії договору встановлюється з моменту підписання цього договору до моменту втрати орендарем права на утримання те експлуатацію житлового фонду.

Згідно з п. 10.6 договір припиняється, у тому числі, у разі припинення права на утримання та експлуатацію житлового фонду.

Як зазначає позивач та свідчать матеріали справи, 04.05.2011 року виконавчим комітетом Сумської міської ради було прийнято рішення № 310 «Про організацію проведення конкурсу по визначенню суб'єктів господарювання - виконавців послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади міста Суми», яким визначено, що право на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади міста Суми виборюється на конкурсних засадах; вирішено провести в термін до 25.06.2011 року конкурс по визначенню суб'єктів господарювання - виконавців послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади міста Суми; вирішено створити та затвердити склад конкурсної комісії згідно з додатком 1, затвердити Положення про конкурсну комісію згідно з додатком 2 та уповноважено Управління житлової політики, комунального господарства та благоустрою Сумської міської ради на організацію підготовки та проведення конкурсу по визначенню суб'єктів господарювання - виконавців послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади міста Суми у порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. №631.

За підсумками проведеного 21.06.2011 року конкурсу по визначенню суб'єктів господарювання - виконавців послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади міста Суми, переможцем конкурсу стало Комунальне підприємство «Сумижитло» Сумської міської ради.

25.06.2011 року між Управлінням житлової політики, комунального господарства та благоустрою Сумської міської ради та комунальним підприємством «Сумижитло» Сумської міської ради був укладений договір № 1 про надання комунального замовлення на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади міста Суми.

Відповідно до ч. 1 ст. 604 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється за домовленістю сторін.

Оскільки сторони у п. 10.1 передбачили, що договір діє до моменту втрати орендарем права на утримання та експлуатацію житлового фонду, та, враховуючи, що з 21.06.2011 року відповідач таке право втратив, господарський суд погоджується з позивачем стосовно моменту закінчення дії договору з 21.06.2011 р.

Відповідно до п. 3.2 у разі припинення дії договору об'єкт оренди повертається.

Об'єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту прийняття-передачі об'єкта оренди (п. 3.4 договору).

Як свідчать матеріали справи, листом від 23.01.2012 р. № 09-73/01-09 позивач звертався до відповідача з листом щодо повернення майна та погашення заборгованості з орендної плати у розмірі 11 097 грн. 95 коп.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач всупереч умовам договору та вимогам закону об'єкт оренди не повернув, заборгованість не сплатив.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992р., № 2269-XII у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Враховуючи, що відповідач доказів повернення об'єкту оренди не подав, господарський суд вважає вимоги позивача про виселення відповідача - ТОВ «Інвестор-96» із нежитлових приміщень за наступними адресами:

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 18 (дитяча кімната), площею 202,6 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «А» (адміністративне приміщення), площею 144,4 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «П» (підвал), площею 124,0 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «П-І» (майстерні), площею 149,0 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «Н» (склад), площею 18,1 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49, «М» (склад), площею 22,8 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «Т-І» (уборна), площею 8,1 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «1-6» (огорожа), правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за договором зі сплати орендної плати, за ним утворилась заборгованість, яка згідно з поданим розрахунком становить 11 097 грн. 95 коп.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач доказів сплати заборгованості або обґрунтованих заперечень проти позовних вимог не подав, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача 11097 грн. 95 коп. заборгованості господарський суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору у розмірі 2682 грн. 50 коп. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестор-96» (40030, м. Суми, вул.. Леваневського, 28, код 23635787) із нежитлових приміщень за наступними адресами:

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 18 (дитяча кімната), площею 202,6 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «А» (адміністративне приміщення), площею 144,4 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «П» (підвал), площею 124,0 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «П-І» (майстерні), площею 149,0 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «Н» (склад), площею 18,1 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49, «М» (склад), площею 22,8 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «Т-І» (уборна), площею 8,1 кв.м.;

- м. Суми, вул.. Дзержинського, 49 «1-6» (огорожа).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестор-96» (40030, м. Суми, вул.. Леваневського, 28, код 23635787) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул.. Горького, 21, код 33525906) 2682 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестор-96» (40030, м. Суми, вул.. Леваневського, 28, код 23635787) на користь Управління майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул.. Горького, 21, код 33525906) 11 097 грн. 95 коп. заборгованості по орендній платі.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 01.06.2012 року.