Рішення № 24487525, 31.05.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" травня 2012 р.Справа № 5013/375/12 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Світловодського міжрайонного прокурора м. Світловодськ в інтересах держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області м. Кіровоград

до відповідача: Приватного підприємства "СпецЗовнішКомплект" м. Світловодськ

про розірвання договору та повернення майна

Представники сторін:

прокурор - Стойко А.В. посвідчення № 1033

від позивача - ОСОБА_1 довіреність № 10/12 від 07.05.12р.

від відповідача - ОСОБА_2 довіреність б/н від 14.05.12р.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор в інтересах позивача звернувся з позовом про розірвання договору № 375/35 від 20.11.2006 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва 108 квартирного житлового будинку вартістю 24698 грн. 33 коп. укладеного між сторонами та зобов'язати відповідача повернути позивачу придбане майно за актом приймання-передачі.

В заяві від 30.05.12р. про зменшення позовних вимог прокурор зазначив правильну вартість проданого майна 21170 грн., а по змісту позовні вимоги залишились в первісному стані.

В судовому засіданні прокурор і представник позивача підтримали позовні вимоги, представник відповідача позов визнав, надав письмові пояснення.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін господарський суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений договір № 375/35 від 20.11.06р. купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва. За умовами договору продавець (позивач) зобов'язується передати у власність покупця (відповідача) об'єкт незавершеного будівництва - 108 квартирний житловий будинок, що знаходиться на балансі ВАТ "Чисті метали" розташований за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, МР 4-а, вул. Новогеоргіївська 48. Покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну встановлену договором. Згідно з протоколом аукціону № 1 від 10.11.06р. остаточна ціна продажу об'єкту становить 21170 грн. з ПДВ. В разі невиконання покупцем умов договору продавець має право у встановленому порядку на розірвання договору та повернення об'єкта приватизації у державну власність за рішенням суду. Договір підписаний представниками сторін та нотаріально посвідчений.

Додатком до договору є акт від 12.12.06р. приймання-передачі проектно-кошторисної документації на об'єкт, який також підписаний представниками сторін та посвідчений печатками.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. ст. 655, 692 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно /товар/ і сплатити за нього певну грошову суму.

Покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.

На виконання умов договору відповідач повністю розрахувався за придбане майно сплативши 21170 грн., що підтверджується випискою з банківського рахунку і визнається сторонами.

22 листопада 2011 року представником позивача складений акт поточної перевірки виконання відповідачем умов договору від 20.11.06р. № 375/35. За висновками викладеними в акті умови договору не виконані: будівництво не завершено, об'єкт не введено в експлуатацію. У разі висновку щодо невиконання або неналежного виконання договору цей акт є підставою для застосування органом приватизації санкцій до покупця згідно з вимогами чинного законодавства та умовами договору. Акт підписаний представниками сторін.

В силу ст. ст. 32 - 34 ГПК України відповідач жодним доказом зворотне не довів.

В претензіях від 15.12.11р., 05.03.12р. позивач просив відповідача в добровільному порядку розірвати договір купівлі-продажу та повернути об'єкт незавершеного будівництва.

За ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як визначено в ч. 3 ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" у разі невиконання умов, зазначених у цій статті, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому законодавством порядку. При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

Частинами 5, 9 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

У разі розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу у зв'язку з невиконанням покупцем договірних зобов'язань приватизований об'єкт підлягає поверненню у державну власність, включаючи земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що відповідач допустив істотне порушення умов договору від 20.11.06р., зокрема пункту 5.1.3 - не завершив будівництво та не ввів об'єкт в експлуатацію протягом 5 років без збереження профілю.

Крім того, відповідач порушив ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна".

В заяві від 16.05.12р. представник відповідача повністю визнав позов.

За таких умов і при зібраних в справі доказах позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва", ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна", ст. ст. 188, 193 ГК України, ст. ст. 651, 653, 655, 692 ЦК України, ст. ст. 29, 32 - 34, 43, 44, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір № 375/35 від 20.11.2006 року купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва 108 квартирного житлового будинку вартістю 21170 грн. за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, МР 4-а, вул. Новогеоргіївська, 48 укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області м. Кіровоград вул. Глінки 2 та приватним підприємством "СпецЗовнішКомплект" м. Світловодськ вул. Павлика Морозова 3.

Зобов'язати приватне підприємство "СпецЗовнішКомплект" м. Світловодськ вул. Павлика Морозова 3 код ЄДРПОУ 23222306 повернути об'єкт незавершеного будівництва -108 квартирний житловий будинок за адресою: Кіровоградська область, м. Світловодськ, МР 4-а, вул. Новогеоргіївська, 48 вартістю 21170 грн. регіональному відділенню Фонду державного майна України по Кіровоградській області м. Кіровоград вул. Глінки 2 код ЄДРПОУ 13747462 за актом приймання-передачі майна.

Наказ видати.

Стягнути з приватного підприємства "СпецЗовнішКомплект" м. Світловодськ вул. Павлика Морозова 3 код ЄДРПОУ 23222306 в доход державного бюджету отримувач коштів Управління Державної казначейської служби України у м. Кіровограді Кіровоградської області ідентифікаційний код 38037409 банк отримувача ГУ ДКСУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок 31211206783002 код платежу та назва 22030001 "Судовий збір" (Державна судова адміністрація України, 050) -1609 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Примірники рішення направити Світловодському міжрайонному прокурору за адресою: м. Світловодськ вул. Глінки 8; прокуратурі Кіровоградської області - м. Кіровоград вул. Верхня Пермська 4; позивачу - м. Кіровоград вул. Глінки 2; відповідачу - м. Світловодськ вул. Павлика Морозова 3 рекомендованими листами з повідомленнями про вручення поштових відправлень

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 05.06.12р.