Рішення № 24487520, 28.05.2012, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" травня 2012 р.Справа № 5013/359/12 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Т.В.Макаренко, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 5013/359/12

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест", м. Кіровоград

про стягнення 31190,98 грн.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1 , довіреність № 71 від 22.02.12 ;

від відповідача - ОСОБА_2 , довіреність № 1 від 01.04.12 ;

У судовому засіданні оголошувались перерви відповідно 15.05.2012 року до 15 год 24.05.2012 року та до 12 год 28.05.2012 року, в порядку, визначеному ст. 77 ГПК України.

Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради подано позовну заяву про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" боргу в сумі 31190,98 грн, відповідно до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 від 14.10.2010 року.

Відповідач подав до суду відзив на позов № 253/юр від 14.05.2012 року в якому просить суд відмовити в задоволенні позову з наступних підстав.

В жовтні місяці 2010 року відповідач провів ремонтно-будівельні роботи орендованого майна на загальну суму 248118,00 грн, що підтверджується актом приймання-передачі виконаних будівельних робіт № 1 підписаного та прийнятого позивачем та відповідачем.

Рішенням Кіровоградської обласної ради № 1166 від 20.10.2010 року надано дозвіл на погодження відповідних кошторисів на проведення зазначених будівельних робіт, а також зарахування таких робіт в рахунок орендної плати після їх проведення.

Відповідач вважає, що у листі-повідомленні № 260 від 11.05.2011 року позивач в односторонньому порядку змінив договірні відносини, а саме: безпідставно визначив мету використання орендованого приміщення та встановив розмір базової орендної ставки в сумі 40 грн за 1 кв м. Розрахунок орендної плати, що додано до листа-повідомлення відповідачем не визнавався, не підписувався та не посвідчувався печаткою.

За розрахунком відповідача, станом на 15.05.2012 року за ТОВ "СтройІнвест" за період з 01.02.2012 року по 01.04.2012 року рахується переплата з орендної плати на суму 95783,69 грн.

Позивач надіслав до суду письмові пояснення від 23.05.2012 року з приводу відзиву на позов з яким не погоджується та вказує на те, що зміни орендної плати визначено окремим пунктом Договору, а саме пунктом 3.6 Договору, а тому враховуючи рішення Кіровоградської обласної ради № 141 від 22.04.2011 року, розмір орендної плати для відповідача змінено у строк, зазначений у повідомлені орендодавця про перерахунок - з 11.05.2011 року.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані сторонами докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.10.2010 року між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (надалі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" (надалі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 (надалі - Договір).

За умовами даного Договору (п. 1.1.) Орендодавець на підставі протоколу конкурсної комісії від 25.05.2010 року №2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 410,59 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 287,41 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову вартість у сумі 121998,25 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення торгового дому та виставкового центру.

За змістом п. 1.2. Договору Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість отриманих ним комунальних послуг.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

Передача Орендареві орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі майна, підписаного обома сторонами та скріпленими печатками підприємств (а.с. 13).

Згідно п. 2.6. Договору плата, яка справляється з Орендаря або суборендаря будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею (орендної плати), плати за користування земельною ділянкою, відшкодування комунальних на інших послуг.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.2005 року №501 і становить ПДВ за перший місяць оренди - 8114,09 грн. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4891,36 грн у рік.

Орендна плата за кожен наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.2 Договору).

Крім того, п. 3.3. Договору визначено, що орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховується Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.

У разі встановлення рішенням Кіровоградської міської ради нових базових тарифів на оренду приміщень, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нового тарифу, і у беззаперечному автоматичному порядку вносяться відповідні зміни щодо орендної плати у строк, зазначений у повідомленні Орендодавця про перерахунок (п. 3.6 Договору).

Пунктом 5.2. Договору визначено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна в порядку, визначеному п. 3.3., 3.4. Договору, а Орендодавець (п. 8.3. Договору) наділений правом відмовитися від Договору і вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців.

18.01.2012 року між сторонами укладено Договір про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 від 14.10.2010 року.

Відповідно до вказаних Змін пункт 3.1 Договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 від 14.10.2010 року викладено в наступній редакції:

"Орендна плата визначається на підставі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.2012 року № 786 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2012 року - 11135,36 грн.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4891,36 грн у рік."

Всі інші умови Договору оренди залишаються без змін.

Згідно розрахунку орендної плати (а.с. 16) орендна плата за базовий місяць розрахунку - січень 2012 року становить 11135,36 грн.

Як свідчать наявні матеріали справи позивачем належним чином виконано умови Договору.

При цьому, відповідач порушив взяті на себе зобов'язання за Договором в частині своєчасної сплати на користь орендодавця орендної плати та інших платежів .

Згідно розрахунку позивача (а.с 22) сума заборгованості відповідача по орендній платі та інших платежах за період лютий - березень 2012 року складає 31190,98 грн (з них: орендна плата - 18584,93 грн., комунальні послуги - 12606,05 грн).

Розглядаючи позовні вимоги, господарський суд враховує положення статті 67 Господарського кодексу України, відповідно до якої відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Частина 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачає, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму, правовідносини за яким регулюються главою 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 759 цього кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами статей 11, 509, 525, 530, 629 Цивільного кодексу України та статей 174, 193 Господарського кодексу України, договір є підставою для виникнення зобов'язань, які повинні виконуватись належним чином і в установлений законом строк. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" сплата орендної плати є істотними умовами договору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і умов договору орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

В силу статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав договірні зобов'язання про, що свідчать рахунки-фактури за період з лютий-березень 2012 року включно.

Доказів сплати боргу в сумі 31190,98 грн за орендну плату та комунальні послуги за період з лютий-березень 2012 року, відповідно до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 з урахуванням Змін, ні відповідачем, ні позивачем до суду не подано.

Заперечення відповідача відносно того, що позивач в односторонньому порядку змінив договірні відносини, а саме: безпідставно визначив мету використання орендованого приміщення та встановив розмір базової орендної ставки в сумі 40 грн за 1 кв м, а також доводи відповідача щодо існування передоплати з орендної плати станом на 15.05.2012 року за період з 01.02.2012 року по 01.04.2012 року спростовуються умовами Договору (п.3.6) , матеріалами справи та наступним.

Відповідно до норм статті 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Так, позивачем подано до матеріалів справи копію листа-повідомлення № 260 від 11.05.2011 року, який отримано головним бухгалтером відповідача (арк. справи 18), у якому позивач повідомив відповідача про зміну розміру базової орендної ставки з 15 грн. у місяць за 1м.кв. на 40 грн. у місяць за 1 кв.м. та відповідно, про зміну розміру орендної плати, розрахунок якої було додано до цього листа.

Представник відповідача у судовому засіданні не заперечив факту отримання цього листа- повідомлення. Не заперечено відповідачем і фактів отримання рахунків на оплату за зміненим розміром орендної плати починаючи з травня 2011 року. Представник відповідача пояснив у судовому засіданні, що відповідач частково оплачував ці рахунки, але за виключенням орендної плати, оскільки вважав, що в рахунок орендної плати зараховується вартість проведеного ремонту.

Наявний в матеріалах справи лист відповідача № 205 від 21.11.2011 року свідчить, що відповідач свої заперечення з приводу зміненого розміру орендної плати висловив позивачу лише в листопаді 2011 року.

Доказів звернення до суду з метою вирішення спору з приводу зміни розміру орендної плати сторони господарському суду не подали.

За вказаних обставин господарський суд дійшов висновку, що позивач правомірно нараховував орендну плату за новими ставками орендної плати, відповідно до Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затв. рішенням обласної ради від 04.11.2005 року № 501 (із змінами, внесеними Рішенням Кіровоградської обласної ради № 141 від 22.04.2011р).

Заборгованість відповідача, також підтверджується оборотно-сальдовими відомостями по рахунку: 361(а.с 112 -116) .

Господарським судом враховано положення статті 33 Господарського процесуального кодексу України, за змістом якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З урахуванням вказаних обставин, а також тої обставини, що відповідачем у справі факти, викладені в позовній заяві, не спростовано, господарський суд вважає позовні вимоги про стягнення суми боргу в сумі 31190,98 грн обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати на судовий збір покладаються на відповідача повністю.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, ст. 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю .

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" (просп. Винниченка, 1, м. Кіровоград, код ЄДРПОУ 32172104) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (пл. Кірова, Будинок Рад, м. Кіровоград, код ЄДРПОУ 04013867) борг в сумі 31190,98 грн, а також судовий збір в сумі 1609,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко

Повне рішення складено 05.06.2012 року.