Рішення № 24456280, 07.05.2012, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2034/2-4795/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2012 року Харківський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Козирєвої Г.М.

при секретарі - Смалюк О.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, зняття з реєстрації та виселення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HAFQG101270009 від 03.08.2007р., який укладено між ПАТ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 на суму в розмірі 58347,03 доларів США, звернути стягнення на земельну ділянку, загальною площею 70,6кв.м. та житловий будинок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що вищевказані об'єкти нерухомості належать відповідачу на підставі свідоцтва про право власності. Також позивач просить суд, надати ПАТ "ПриватБанк" право здійснювати всі інші дії, вчинення яких необхідно для укладення договору купівлі-продажу від імені відповідача, в тому числі отримати в КП «ХРБТІ»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, будь-яким способом з іншою особою - покупцем та виселити ОСОБА_1 з вищезазначеного будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділах у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Харківській області. В зв'язку з зверненням до суду позивач також просить стягнути з відповідача судові витрати у сумі 1708,50грн. - державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120грн.

В судове засідання відповідач не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повернутим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.21, 25).

Представник позивача в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати за його відсутністю та не заперечує проти розгляду справи при заочному розгляді (а.с.26).

З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено, що відповідно до умов кредитного договору № HAFQG101270009 від 03.08.2007р., укладеного між ПАТ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, відповідачу позивачем було надано кредит в розмірі 30000,00 доларів США, зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі процентної ставки 12,00 % річних, із строком користування до 05.08.2027р. (а.с.5-7).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № HAFQG101270009 від 03.08.2007р. відповідачем, згідно іпотечного договору 06.08.2007р., було надано в іпотеку позивачу об'єкти нерухомості, а саме: земельну ділянку, загальною площею 70,6кв.м. та житловий будинок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що вищевказані об'єкти нерухомості належать відповідачу на підставі свідоцтва про право власності. (а.с.8-10).

Відповідно до умов кредитного договору, відповідач зобов'язався своєчасно здійснювати повернення сум отриманого кредиту, робити сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісій, на умовах та в порядку встановленому Кредитним договором.

Відповідачем не виконуються належним чином зобов'язання по Кредитному договору стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту, сплати сум нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісії у встановлені Кредитним договором терміни. В зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла прострочена заборгованість за кредитним договором, яка станом на 29.09.2009р. складає 58347,03 доларів США., яка складається з наступного:

- 24087,50 доларів США -заборгованість за кредитом;

- 6055,81 доларів США -заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 1104,00 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом;

- 24291,19 доларів США -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до кредитного договору:

- 31,61 доларів США - штраф (фіксована частина);

- 2776,92 доларів США -штраф (процентна складова), що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с.4).

У відповідності до п. 1.1. Статуту Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк»за рішення Загальних зборів Акціонерів від 30 квітня 2009 року тип банку з Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство. У зв'язку зі зміною типу банку, змінено найменування банку з Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк». Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» є правонаступником всіх прав та обов'язків Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк».

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Також іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов'язань за Кредитним договором, забезпечених Іпотечним договором, вони не будуть виконані; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного в Кредитному договорі, а Іпотекодавець не виконає зазначеного зобов'язання; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки; Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість Боржника за Основним зобов'язанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобов'язанням, неустойку за цим договором або за Основним зобов'язанням, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Право Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку».

Пунктом 29 Іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель (Позивач) має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 38 ЗУ «Про іпотеку»встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Таким чином, Закон України «Про іпотеку»і положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу Предмета іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням іпотекодержателю всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Згідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предмет іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також у відповідності до ч. 11 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Таким чином суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме земельну ділянку, загальною площею 70,6кв.м. та житловий будинок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать відповідачу на підставі свідоцтва про право власності, здійснювати всі інші дії, вчинення яких необхідно для укладення договору купівлі-продажу від імені відповідача, в тому числі отримати в КП «ХРБТІ»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, будь-яким способом з іншою особою -покупцем та виселити ОСОБА_1 з вищезазначеного будинку, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділах у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Харківській області.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, судові витрати суд залишає за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212 , 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 611, 612, 1049 ЦК України, ст.ст. 33, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ПриватБанк" задовольнити.

Звернути стягнення на земельну ділянку, загальною площею 70,6кв.м. та житловий будинок, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та належать ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, та є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки від 06.08.2007р., у погашення заборгованості за кредитним договором № HAFQG101270009 від 03.08.2007р., який укладено між ПАТ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, в розмірі 58347,03доларів США (п'ятдесят вісім тисяч триста сорок сім доларів США 03 цента США).

Надати ПАТ "ПриватБанк" право здійснювати всі інші дії, вчинення яких необхідно для укладення договору купівлі-продажу від імені відповідача, в тому числі отримати в КП «ХРБТІ»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладення договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, будь-яким способом з іншою особою - покупцем.

Виселити ОСОБА_1 з зазначеного будинку, який зареєстрований та проживає у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ "ПриватБанк" (код ЄДРПОУ 14360570, рах. № 64993919400001 -для відшкодування судових витрат, МФО 305299, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50) судові витрати у сумі 1708,50грн. та 120грн., а всього 1828,50грн. (одну тисячу вісімсот двадцять вісім гривень 50 коп.).

Рішення є підставою для скасування реєстрації ОСОБА_1 за вказаною адресою.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя: