Рішення № 24414097, 22.03.2012, Антрацитівський міськрайонний суд Луганської області

Справа № 1202/1093/2012

Провадження № 2/1202/517/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2012 року Антрацитівський міськрайонний суд луганської області

у складі:

судді: Чигриної Л. Г.

при секретарі Самігулліній К.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Антрацит

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 « Про визнання дійсною угоди купівлі- продажу та права власності»,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі- продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на цей будинок.

В обґрунтування вимог позивачка ОСОБА_1 послалась на те, що відповідачка ОСОБА_2 є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на підставі рішення Антрацитівського міськрайонного суду від 25.12.2008 року.

10.12.2011 року між нею, ОСОБА_1, та відповідачкою ОСОБА_2 була укладена угода купівлі - продажу вказаного будинку, розташованого за адресою:

АДРЕСА_1, що підтверджується складеною ними розпискою від 10.12.2011 року.

Зазначений будинок, що є предметом угоди купівлі-продажу, у відповідності

з технічним планом, складається з: «А»- житлового будинку, загальною площею -

88,0 кв.м. житловою площею - 42,7 кв.м. та допоміжною площею 45,3 кв.м. , а також із

господарських та побутових споруд: «а» - сіни, загальною площею-20,9 кв.м., «а-1»-ганку, загальною площею -2,9 кв.м., «а-2» - навісу, загальною площею - 9,9 кв.м., «а-3»-прибудови, загальною площею - 35,3 кв.м., «а-4»- тамбуру, загальною площею - 4,4 кв.м., «Е»- душу - 3,9 кв.м., «Ж» -сараю, загальною площею - 8,6 кв.м. , «З» -сараю, загальною площею -5,2 кв.м. «и»- збиральної, загальною площею - 1 шт., «Пг»- погрібу, загальною площею - 7,6 кв.м. , № 1-4 огорожі і споруди .

Житловий будинок складається з: вітальні- загальною площею - 17,3 кв.м.;

житлової кімнати, загальною площею-17,4 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-

8.0 кв.м.; кухні, загальною площею 11,1 кв. м.; передпокою, загальною площею- 7,9 кв.м.; парної, загальною площею- 2.0 кв.м.; ванної кімнати, загальною площею - 3,4 кв.м.; коридору, загальною площею- 4.0 кв.м.; веранди, загальною площею - 10,3 кв.м.; комори, загальною площею -3,6 кв.м.; коридору загальною площею - 3,0 кв.м.

Зазначила, що при укладанні угоди купівлі-продажу будинку, з ОСОБА_2 були обговорені всі істотні умови угоди, після чого вона передала відповідачці оговорену суму коштів у розмірі 15 000 гр. а відповідачка передала їй ключі від будинку

та зобов'язалась нотаріально оформити за власні кошти договір купівлі-продажу в строк

до кінця січня 2012 року.

Про те що, угода купівлі-продажу будинку між нею та відповідачкою відбулась, свідчить розписка ОСОБА_2 від 10.12.2011 року, договір купівлі-продажу від 10.12.2011 року, підписаний кожною із сторін та акт прийому передачі будинку від 10.12.2011 року.

Зауважила на те, що зі свого боку вона виконала усі умови укладеної з відповідачкою ОСОБА_2 угоди і на даний час прийняла будинок у власність, користується ним, ремонтує його, сплачує комунальні платежі .

Однак відповідачка ОСОБА_2 так і не оформила нотаріально угоду купівлі- продажу спірного будинку та ухиляється від належного оформлення документів в нотаріальній конторі, посилаючись на свою зайнятість.

У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі -продажу житлового будинку та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації .

У зв'язку з тим, що у відповідності з ч.2 ст.220 ЦК України, у тому випадку коли сторони домовилися відповідно усіх поважних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і як що відбулось повне або часткове виконання договору, та одна із сторін вклоняється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі послідуюче нотаріальне посвідчення договору не потрібне .

У відповідності зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах що не заперечені законом , зокрема із правочинів .

Право власності вважається набутим правомірно ,якщо інше прямо не випливає із

закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На момент укладання договору купівлі-продажу з відповідачем спірний будинок в

спорі , під заставою, арештом не знаходився.

В зв'язку з тим, що відповідачка перешкоджає їй в оформленні

правовстановлюючого документу на придбаний житловий будинок, вона змушена звернутися до суду з даним позовом , оскільки вважає себе сумлінним покупцем та власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладену між нею, ОСОБА_1, та відповідачкою ОСОБА_2.

Також просить визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1, який у відповідності з технічним планом складається з :«А»- житлового будинку, загальною площею -88,0 кв.м. житловою площею - 42,7 кв.м. та допоміжною площею 45,3 кв.м., а також із господарських та побутових споруд: «а» -сіни, загальною площею-20,9 кв.м., «а-1» -ганку, загальною площею -2,9 кв.м., «а-2» -навісу, загальною площею - 9,9 кв.м., «а-3» -прибудови, загальною площею - 35,3 кв.м., «а-4»- тамбуру, загальною площею - 4,4 кв.м., «Е»- душу - 3,9 кв.м., «Ж» -сараю, загальною площею - 8,6 кв.м. , «З» -сараю, загальною площею -5,2 кв.м. «и»- вбиральної, загальною площею - 1 шт., «Пг»- погрібу, загальною площею - 7,6 кв.м. , № 1-4 огорожі і споруди .

В свою чергу вказаний жттловий будинок складається з: вітальні- загальною площею - 17,3 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-17,4 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-8.0 кв.м.; кухні, загальною площею 11,1 кв. м.; передпокою, загальною площею- 7,9 кв.м.; парної, загальною площею- 2.0 кв.м.; ванної кімнати, загальною площею - 3,4 кв.м.; коридору, загальною площею- 4.0 кв.м.; веранди, загальною площею - 10,3 кв.м.; комори, загальною площею -3,6 кв.м.; коридору загальною площею -

3,0 кв.м.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 -адвокат ОСОБА_3 позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує, просить їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідачка - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, подала заяву від

22.03.2012 року про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги позивачки

ОСОБА_1 визнає у повному обсязі. ( а.с. )

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивачки

ОСОБА_1 - адвоката ОСОБА_3, оцінивши, відповідно до ст.ст. 212,213 ЦПК України докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано, його було підтверджено протягом судового засідання, тому він підлягає

повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за

принципом змагальності.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В судовому засіданні встановлено, що на підставі правовстановлюючого документу, яким є рішення Антрацитівського міськрайонного суду від 25.12.2008 року, відповідачка ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.( а.с. 14)

Право власності відповідачки ОСОБА_2 на вказаний будинок зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 26239715. ( а.с. 19)

Відповідно до технічного плану від 06.01.2012 року, вказаний житловий будинок складається з: «А»- житлового будинку, загальною площею -88,0 кв.м. житловою площею - 42,7 кв.м. та допоміжною площею 45,3 кв.м. , а також ізгосподарських та побутових споруд: «а» -сіни, загальною площею-20,9 кв.м., «а-1» -ганку, загальною площею -2,9 кв.м., «а-2» -навісу, загальною площею - 9,9 кв.м., «а-3» -прибудови, загальною площею - 35,3 кв.м., «а-4»- тамбуру, загальною площею - 4,4 кв.м., «Е»- душу - 3,9 кв.м., «Ж» -сараю, загальною площею - 8,6 кв.м. , «З» -сараю, загальною площею -5,2 кв.м. «и»- збиральної, загальною площею - 1 шт., «Пг»- погрібу, загальною площею - 7,6 кв.м. , № 1-4 огорожі і споруди. ( а.с.11-13)

В свою чергу ж итловий будинок складається з: вітальні- загальною площею - 17,3 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-17,4 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею- 8.0 кв.м.; кухні, загальною площею 11,1 кв. м.; передпокою, загальною площею- 7,9 кв.м.; парної, загальною площею- 2.0 кв.м.; ванної кімнати, загальною площею -

3,4 кв.м.; коридору, загальною площею- 4.0 кв.м.; веранди, загальною площею -

10,3 кв.м.; комори, загальною площею -3,6 кв.м.; коридору загальною площею -

3,0 кв.м..( а.с. 12)

10.12.2011 року сторони уклали договір купівлі- продажу вказаного будинку, про що свідчить письмовий договір купівлі- продажу від 10.12.2011 року, підписаний сторонами.( а.с.16-17)

Згідно вказаного договору, відповідачка ОСОБА_2 стверджує, що належний їй будинок за адресою: АДРЕСА_1 не перебуває під арештом та забороною, щодо нього не ведуться судові спори, він не є заставленим, у податковій заставі не перебуває, відносно нього не укладено будь - яких договорів про відчуження чи щодо користування з іншими особами, як місцезнаходження юридичної особи не використовується. ЇЇ чоловік ОСОБА_4 не заперечував проти відчуження будинку.

( а.с. 16)

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі- продаж, що підтверджено письмовими доказами, дослідженими в судовому засіданні.

Також судом встановлено, що між сторонами відбулось повне виконання

договору, однак відповідачка по справі ОСОБА_2 ухилилась від його нотаріального посвідчення.

Так, сторони визначили ціну договору у розмірі 15 000 гр..

Зазначену суму вартості проданого будинку відповідачка ОСОБА_2 отримала від позивачки ОСОБА_1 10.12.2011 року, про свідчить розписка від 10.12.2011 року. ( а.с. 15)

В свою чергу відповідачка ОСОБА_2 передала позивачці ОСОБА_1 ключі від будинку та сам будинок, про свідчить акт прийому- передачі об'єкта нерухомого майна від 10.12.2011 року ( а.с.18)

Згідно зі ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу майна укладається у письмовій формі і підлягає, зокрема, нотаріальному посвідченню.

Разом з тим, згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

За таких обставин, суд вважає на необхідне визнати дійсною угоду купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладену між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2.

Також суд вважає на необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності

на будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з :

«А»- житлового будинку, загальною площею -88,0 кв.м. житловою площею - 42,7 кв.м. та допоміжною площею 45,3 кв.м., а також із господарських та побутових споруд: «а» -сіни, загальною площею-20,9 кв.м., «а-1» -ганку, загальною площею -2,9 кв.м., «а-2» -навісу, загальною площею - 9,9 кв.м., «а-3» -прибудови, загальною площею - 35,3 кв.м., «а-4»- тамбуру, загальною площею - 4,4 кв.м., «Е»- душу - 3,9 кв.м., «Ж» -сараю, загальною площею - 8,6 кв.м. , «З» -сараю, загальною площею -5,2 кв.м. «и»- вбиральної, загальною площею - 1 шт., «Пг»- погрібу, загальною площею - 7,6 кв.м. , № 1-4 огорожі і споруди .

В свою чергу вказаний житловий будинок складається з: вітальні- загальною площею - 17,3 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-17,4 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-8.0 кв.м.; кухні, загальною площею 11,1 кв. м.; передпокою, загальною площею- 7,9 кв.м.; парної, загальною площею- 2.0 кв.м.; ванної кімнати, загальною площею - 3,4 кв.м.; коридору, загальною площею- 4.0 кв.м.; веранди, загальною площею - 10,3 кв.м.; комори, загальною площею -3,6 кв.м.; коридору загальною площею -

3,0 кв.м.

На підставі викладеного,

керуючись ст.ст. 10,11,60, 212-215,218 ЦПК України,

ст.ст. 16,209,220,328,657,365 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

1. Визнати договір купівлі - продажу будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений 10 грудня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 - дійсним.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з :

«А»- житлового будинку, загальною площею -88,0 кв.м. житловою площею - 42,7 кв.м. та допоміжною площею 45,3 кв.м., а також із господарських та побутових споруд: «а» -сіни, загальною площею-20,9 кв.м., «а-1» -ганку, загальною площею -2,9 кв.м., «а-2» -навісу, загальною площею - 9,9 кв.м., «а-3» -прибудови, загальною площею - 35,3 кв.м., «а-4»- тамбуру, загальною площею - 4,4 кв.м., «Е»- душу - 3,9 кв.м., «Ж» -сараю, загальною площею - 8,6 кв.м. , «З» -сараю, загальною площею -5,2 кв.м. «и»- вбиральної, загальною площею - 1 шт., «Пг»- погрібу, загальною площею - 7,6 кв.м. , № 1-4 огорожі і споруди .

В свою чергу вказаний житловий будинок складається з: вітальні- загальною площею - 17,3 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-17,4 кв.м.; житлової кімнати, загальною площею-8.0 кв.м.; кухні, загальною площею 11,1 кв. м.; передпокою, загальною площею- 7,9 кв.м.; парної, загальною площею- 2.0 кв.м.; ванної кімнати, загальною площею - 3,4 кв.м.; коридору, загальною площею- 4.0 кв.м.; веранди, загальною площею- 10,3 кв.м.; комори, загальною площею -3,6 кв.м.; коридору загальною площею - 3,0 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через

Антрацитовській міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення

Суддя

Антрацитівського міськрайонного суду Л. Г. Чигрина