Ухвала суду № 24402256, 28.05.2012, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"28" травня 2012 р. Справа № 5004/391/12

за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Континіум-Галичина"

про стягнення 1 780 281,70 грн.

та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Континіум-Галичина",

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

про визнання недійсним договору оренди приміщення №01/05/2007 від 30.05.2007 року.

Суддя Черняк Л.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 -представник (дов. від 20.04.2012р.).

Від відповідача: н/з.

Оскільки представник позивача не заявив клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу, то протокол судового засідання ведеться з дотриманням вимог ст. 81 -1 ГПК України без забезпечення повного фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.

У судовому засіданні 14.05.2012 року було оголошено перерву до 28.05.2012 року.

Ухвалою господарського суду від 14.05.2012 року порушено провадження за зустрічним позовом ТзОВ «Торговий Дім "Континіум-Галичина»до підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди приміщення №01/05/2007 від 30.05.2007 року та об'єднано із первісним позовом для спільного розгляду.

Суть спору: позивач -приватний підприємець ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Континіум-Галичина" заборгованість по орендній платі за період з 01.04.2009 року по 14.05.2011 року у сумі 962222,16грн. та неустойку з 15.05.2011 року по 01.04.2012 року у сумі 818059,54грн.

Свої позовні вимоги обґрунтовує наступним.

12 лютого 2007 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Позивач) було укладено договір управління майном до складу якого входив трьохповерховий адміністративно - побутовий корпус, інв. № 2, літ. Ж- 3. За умовами договору ОСОБА_3, що є власником майна, передав майно в управління Позивачеві.

Між позивачем, в якості орендодавця, і Товариством з обмеженою відповідальністю «Континіум-Галичина»в особі Запорізької філії, в якості орендаря, був укладений договір оренди від 30.05.07 (надалі - договір оренди), згідно з пунктами 1.1, 1.2 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування офісне приміщення. Приміщення знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Строк оренди визначений сторонами з 01.06.2007р. до 28.05.2010р. (п. 4.1 договору оренди). Пізніше строк дії договору, оскільки були відсутні заперечення сторін, пролонговано на новий строк до 25.05.2013 року.(на підставі п.4.2. Договору оренди).

На виконання умов укладеного договору оренди 25 червня 2007 року був складений акт приймання-передачі до договору оренди № 01/05/07 від 30.05.2007р. зі змісту якого вбачається, що СПД ОСОБА_1 передав, а Запорізька філія ТзОВ «Континіум-Галичина»прийняла 01 червня 2007 року приміщення першого поверху загальною площею 105,0 кв.м., а 25.06.2007р. - приміщення загальною площею 220,0 кв.м. на другому поверсі. Приймання - передача вищевказаного приміщення здійснювалась за адресою: АДРЕСА_1.

Розмір орендних платежів визначений на рівні 15 доларів США за 1 кв.м. переданого в оренду приміщення.

За час користування відповідачем орендованим приміщенням, виникла заборгованість по орендній платі за період з 01.04.2009 по 14 травня 2011 року у сумі 962222,16 грн.

Враховуючи, що відповідач не виконує свого обов'язку із повернення майна то він повинен сплатити неустойку за період прострочення, а саме з 15 травня 2011 року по 15 квітня 2012 року у сумі 818059,54 грн., відповідно до ст. 785 ЦК України.

Також в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на положення ст.ст. 530, 759, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України.

14.05.2012р. ТзОВ "Торговий Дім "Континіум-Галичина" (надалі товариство) звернулося до господарського суду Волинської області із позовною заявою до відповідача - підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди приміщення №01/05/07 від 30.05.2007 року.

Свої вимоги обґрунтовує наступним.

Підставою укладення договору оренди офісного приміщення № 01/05/07 від 30.05.2007 р. був договір управління майном від 12.02.2007 р.

Нормами чинного цивільного законодавства України передбачено особливі вимоги до договору даного виду. Так, згідно умов статті 1031 ЦК України договір управління майном укладається в письмовій формі, а договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Матеріали справи не містять доказів нотаріального посвідчення цього договору та його державної реєстрації у порядку передбаченому чинним законодавством України.

За таких обставин, договір управління нерухомим майном від 12.02.2007 р. є неукладеним і не створює жодних прав та обов'язків для його сторін.

З матеріалів справи вбачається, що на момент підписання договору оренди приміщення № 01/05/07 від 30.05.2007 р. фізична-особа підприємець ОСОБА_1 не був а ні власником спірного майна, а ні особою, якій належало право на укладення такого договору, а власником даного нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Діагональна, буд. 5 є ОСОБА_3, що підтверджується витягом ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації № 4313024 від 02.08.2004 р.

Таким чином фізична особа-підприємець ОСОБА_1 не був наділений повноваженнями розпоряджатися нерухомим майном, що належало ОСОБА_3, в тому числі - передавати його в оренду іншим суб'єктам господарської діяльності.

Також в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на положення ст.ст. 203, 215, 220, 640 Цивільного кодексу України, постанову Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними".

Позивач (за первісним позовом) -підприємець ОСОБА_1 через канцелярію суду звернувся з клопотанням про зупинення провадження у справі. В клопотанні посилається на те, що підприємець звернувся в господарський суд Запорізької області з позовом про визнання дійсним договору управління нерухомим майном від 12.02.2007р. В підтвердження цього подав в засіданні суду копію позовної заяви та ухвалу господарського суду Запорізької області від 28.04.2012 р. у справі 5009/1676/12.

Вважає, що результат розгляду справи №5004/391/12 за позовом ПП ОСОБА_1 про стягнення 1 780 281,70 грн. залежить від наслідків розгляду справи 5009/1676/12 про визнання договору управління нерухомим майном дійсним.

Враховуючи те, що.

В позовній заяві по справі №5004/391/12 підприємець ОСОБА_1 просить суд стягнути з ТзОВ «Торговий дім «Континіум -Галичина»1 780 281,70 грн., в тому числі 962 222, 16 грн. орендної плати, 818059, 54 грн. неустойки. Позовні вимоги ґрунтуються на договорі № 01/05/07 оренди приміщення від 30.05.2007р.(а.с. 9), укладеного між підприємцем ОСОБА_1 та ТзОВ «Торговий дім «Континіум -Галичина».

В згаданому договорі зазначено, що суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 (орендодавець) діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію НОМЕР_1, виданого 21.03.1996р. та на основі договору управління нерухомим майном б/н від 12.02.2007р.(а.с. 8)

ТзОВ «Торговий дім «Континіум -Галичина»(надалі Товариство) звернулося з зустрічним позовом до підприємця ОСОБА_1 про визнання договору оренди приміщення №01/05/07 від 30.05.2007р. недійсним, посилаючись на те, що договір управління нерухомим майном від 12.02.2007р. на підставі якого ОСОБА_1 уклав договір оренди на приміщення, нотаріально не посвідчений та не проведено державної реєстрації його.

В засіданні суду представник підприємця ОСОБА_1 подав ухвалу господарського суду Запорізької області від 28.04.2012р. про порушення провадження у справі №5009/1676/12 за позовом підприємця ОСОБА_1 до підприємця ОСОБА_3 про визнання дійсним договору управління нерухомим майном.

Виходячи з тих обставин, що неможливо вирішити спір про стягнення заборгованості за оренду приміщення та неустойки, за зустрічним позовом -про визнання недійсним договору оренди приміщення без вирішення справи за позовом ОСОБА_1 про визнання дійсним договору управління нерухомим майном від 12.02.2007р.,на підставі якого було надано повноваження підприємцю укладати договір оренди, суд вважає за необхідне відповідно до ч.1 ст. 79 ГПК України провадження у справі зупинити до вирішення пов'язаної з нею справи про стягнення заборгованості та визнання недійсним договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Враховуючи наведене та керуючись ч.1 ст.79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

у х в а л и в:

1. Провадження у справі № 5004/391-12 за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Континіум-Галичина" про стягнення 1 780 281,70 грн. та зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Континіум-Галичина" до Приватного підприємця ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди приміщення №01/05/07 від 30.05.2007 року зупинити до вирішення господарським судом Запорізької області пов'язаної з нею справи № 5009/1676/12 за позовом підприємця ОСОБА_4 до підприємця ОСОБА_3 про визнання дійсним договору управління нерухомим майном від 12.02.2007р.

2. Позивачу -підприємцю ОСОБА_1 інформувати суд про результати вирішення господарським судом Запорізької області справи № 5009/1676/12.

Суддя Л. О. Черняк