Рішення № 24389634, 29.05.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" травня 2012 р.Справа № 5017/1007/2012

за позовом Комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 14 573,69 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від відповідача: не з`явився:

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.08.2008 р., виселення з нежитлового приміщення № XX, XXI, XXII, загальною площею 47,5 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 та стягнення заборгованості по орендній платі на суму 13135,79 гривні, пені на суму 920,07 грн. та штрафу на суму 517,83 грн.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній документами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Між Комунальним підприємством „Житлова експлуатаційна дільниця №3" правонаступником якого є комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр"

(Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.08.2008 року.

Згідно до умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення № XX, XXI, XXII, загальною площею 47,5 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення магазину з продажу господарських товарів.

Згідно рішення № 164-VI від 14.04.2011р. Южненської міської ради Одеської області комунальні підприємства: „Житлово -експлуатаційна дільниця №1", „Житлово -експлуатаційна дільниця №3", „Житлово -експлуатаційна дільниця №4" реорганізовані шляхом приєднання до комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр". Згідно п. 7 рішення № 164-УІ від 14.04.2011р. ЮМР встановлено, що КП „МЖКЦ" є правонаступником прав та обов'язків КП „ЖЕД № 1", КП „ЖЕД № З", КП „ЖЕД № 3".

Умовами п. 10.1. Договору передбачено, що термін дії Договору з 01.08.2008 р. по 31.07.2009р. включно та п. 10.4., що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов даного договору протягом одного місяця до кінця терміну його дії, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Отже, на теперішній час Договір є діючим.

Орендна плата визначається на підставі: Закону України „Про оренду державного та комунального майна", рішень сесій Южненської міської ради, „Методики розрахунку плати за оренду майна, що є власністю Южненської міської територіальної громади" затвердженої рішенням сесії Южненської міської ради від 26.06.2007 р. № 363-У.

Таким чином, умовами Договору передбачено, що орендна плата за орендоване приміщення визначена у розмірі 1021,51грн. за перший місяць оренди розмір орендної плати підлягає щомісячному коригуванню на індекс інфляції, встановлений чинним законодавством.

Згідно до рішень сесії Южненської міської ради від 24.04.2009 р. № 1119-V „Про орендну плату за використання комунального майна Южненської міської територіальної громади", від 25.02.2010 р. № 1314-У „Про внесення змін до рішення сесії Южненської міської ради № 1119-У від 24.04.2009 р. „Про орендну плату за використання комунального майна Южненської міської територіальної громади", з 01.05.2009 р. орендна плата складає 45 % від встановленого договором оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.08.2008 р. обсягу на термін до 01.01.2010 р.

Положенням п. 3.6. Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 15 числа місяця.

Відповідач своє зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати належним чином не виконує у зв'язку з чим виникла заборгованість на суму 13135,79 грн.

Через несплату орендної плати надіслало претензія, яка була відправлена відповідачу у грудні 2011р. № 713, яка залишились без відповіді та без задоволення. В порушення ст. 526, п. 1 ст. 530, 629, п. 5 ст. 762 ЦК України, п. З ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 3.4. Договору, Відповідач систематично не сплачував орендну плату у встановлені строки та не в повному обсязі, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Відповідач не застрахував орендоване майно відповідно до умов Договору, що є порушенням ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 629 ЦК України, п. 5.6. Договору.

Незастрахування об'єкта оренди орендарем має наслідком відсутність гарантії покриття збитків власника у випадку ушкодження, псування об'єкта оренди, тощо.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Згідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується Орендодавцеві за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5 % облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

Позивачем розрахована сума пені за весь період заборгованості - 1695,38 грн.

Однак, позивачем при розрахунку пені не враховано розмір облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення - 7,5% річних.

Тобто, нарахування пені слід було здійснювати з урахуванням розміру, встановленої договором пені -0,5% облікової ставки НБУ, тобто -7,5% х 0,5% = 0,04%.

Враховуючи , що розрахунок пені позивачем здійснювався за 62 дні прострочення оплати за серпень 2011р., 60 днів за вересень 2011р., 62 дні за жовтень 2011р., 60 днів за листопад 2011р. та 62 дні за грудень 2011р., сума пені, яка підлягає до стягнення з відповідача становить 0,45грн. (1393,05грн. х 0,04% : 365 х 62дні = 0,09грн. пені за прострочення орендної плати за серпень 2011р. + 0,09грн. за вересень, + 0,09грн. за жовтень + 9,09грн. за листопад та + 0,09грн. за грудень 2011р.)

Тобто, в цій частині позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно до п. 3.8. Договору, у разі. Якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 5% від суми заборгованості.

Таким чином, сума штрафу за весь період заборгованості складає 517,83 грн.

З вищевикладеного вбачається, що Відповідач на протязі всього строку дії Договору порушував його істотні умови. Із-за невиконання Відповідачем зобов'язань по Договору КП „МЖКЦ" зазнає збитки та не має змоги ефективно використовувати та розпоряджатись вищевказаним об'єктом комунальної власності.

Згідно до п. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного і комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Крім того, згідно з п. 13 Роз'яснень ВАСУ № 02-5/237 від 25.05.2000 р. „Про деякі питання практики застосування Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають частковому задоволенню з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору в розмірі пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 7 від 01.08.2008 року, укладений між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) та Комунальним підприємством Житлова експлуатаційна ділянка №3" правонаступником якого є Комунальне підприємство „Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська обл., м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв. 73,74, код - 37672841).

3. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення № XX, XXI, XXII, загальною площею 47,5 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 на користь Комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська обл., м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв. 73,74, код - 37672841).

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Міський житлово-комунальний центр" (65481, Одеська обл., м. Южне, пр-т Леніна, буд. 17, кв. 73,74, код - 37672841) 13135гривень 79коп. заборгованості по орендній платі, 0гривень 45коп. пені, 517 гривень 83коп. штрафу та 3658гривень93коп.судового збору.

5. В решті позову відмовити

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.