Рішення № 24388932, 29.05.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/3189-2012 29.05.12За позовом Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр»;

до Територіальне управління Державної судової адміністрації Київської області;

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 46 797,61 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність №726 від 09.04.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/3189-2012; розгляд справи призначено на 10.04.2012 р.

В судовому засіданні 10.04.2012 р. було оголошено перерву до 03.05.2012 р.

В судовому засіданні 03.05.2012 р. було оголошено перерву до 15.05.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.2012 р. відкладено розгляд справи до 29.05.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 43 254,60 грн. основної заборгованості з орендної плати, 3 543,01 грн. пені, а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Територіальне управління Державної судової адміністрації України в Київській області, письмовий відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, просив суд відкласти розгляд справи у зв'язку з можливістю укладення мирової угоди.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

30.05.2005 року між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»(орендодавець) та Управлінням Державної судової адміністрації в Київській області (орендар) укладено договір №33 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є їх невід'ємною частиною і знаходяться на балансі орендодавця.

Адреса (місце розташування об'єкту оренди): Київська область, м. Славутич, Ленінградський квартал, буд. 3А, БПО (п. 1.2. договору).

Орендна площа складає: всього 517,08 кв. м., в т. ч. корисна 498,35 кв. м., площ загального користування 18,37 кв. м. (п. 1.3 договору).

Відповідно до п. 1.4. договору, вартість орендованого майна, згідно звіту про експертну оцінку станом на 31.10.2003 року, затвердженого рішенням Славутицької міської ради №522-39-IV від 24.11.2004 р., за корисні площі становить 336 055,38 грн., за площі загального користування становить 12 640,94 грн.

Згідно з п. 1.5. договору, передане в оренду згідно з цим договором, майно буде використовуватися під розміщення Славутицького міського суду.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Славутича і знаходиться на балансі Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(п. 1.6. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання цього договору та акту приймання-передачі майна.

Згідно з п. 2.4.4. договору, майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийняття-передачі.

Згідно п. 2.5.4. договору, майно вважається поверненим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі (повернення) майна.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішення Славутицької міської ради №618-44- IV від 04.04.2005 р. «Про оренду майна комунальної власності»та за 2005 рік складає 1 грн. 20 коп. (в т. ч. ПДВ -0,20 грн.). Розмір орендної плати за рік фіксується в договорі.

У пункті 3.3. договору зазначається, що плата по договору, визначена в цьому договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця, та з урахуванням ПДВ.

Плата по договору (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.4. договору).

Відповідно до п. 3.5. договору, розмір плати по договору підлягає обов'язковому перегляду в разі зміни методики, в інших випадках, передбачених законодавством України та рішенням Славутицької міської ради протягом 10 днів з дати вступу в дію цих змін.

Згідно з п. 4.2.3. договору, орендодавець має право змінювати розмір орендної плати та компенсації за площі загального користування відповідно до офіційного індексу інфляції, а також у разі внесення змін у «Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та інших випадках, передбачених законодавством України та на підставі рішень Славутицького виконкому.

Відповідно до п. 5.1. договору, орендар зобов'язується:

5.1.1. своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

5.1.4. сплачувати плату за землю, розмір якої має бути обчислений відповідно до Закону України «Про плату за землю», «Про оренду землі»та Земельного кодексу України. Розмір плати за землю визначається міським Управлінням земельних ресурсів відповідно до грошової оцінки земель міста та рішень міської ради. Орендар самостійно проводить всі розрахунки по сплаті плати за землю.

Згідно з п. 6.1. договору, при невиконанні або неналежному (в тому числі частковому) виконанні своїх зобов'язань, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та умовами цього договору.

Пунктом 7.1. договору передбачено, що його укладено строком на 360 днів. Цей договір вступає в силу з 1 січня 2005 року і діє до 16 грудня 2005 року. Якщо не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну дії цього договору, жодна із сторін не виявила мотивованого (порушення іншою стороною своїх зобов'язань за даною угодою) бажання припинити всі відносини по ньому, цей договір вважається пролонгованим на той же термін і на тих же умовах. У випадку порушення орендарем діючих умов договору більше 1 разу орендодавець за 1 місяць до закінчення терміну дії договору надає у Відділ з питань комунальної власності письмову інформацію про звільнення орендованих приміщень та проведення конкурсу після закінчення терміну дії договору. Зміна умов договору, а також його дострокове розірвання, може мати місце тільки за узгодженням сторін, крім змін згідно з пунктом 4.2.3. цього договору або за рішенням господарського суду. Зміни та доповнення, які вносяться в умови договору, підлягають розгляду сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін до нього не допускається.

На виконання умов договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв а оренду нежилі приміщення, які знаходяться на 2-му поверсі будинку за адресою: м. Славутич, Ленінградський квартал, 3А, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна, яке знаходиться в комунальній власності від 31.12.2004 року. Відповідно до цього акту, орендована площа складає 517,08 кв. м., в тому числі корисна -498,35 грн., загального користування -18,37 грн.

Додатковою угодою №33-1 від 21.04.2006 року до договору оренди, сторони домовилися внести зміни до п. 3.2. договору, виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі рішень Славутицької міської ради №618-44-ІV від 04.04.2005 року, №834-54-ІV від 28.02.2006 року «Про оренду майна комунальної власнсоті»та за 2006 рік складає 1 грн. 00 коп. (без ПДВ). Розмір орендної плати фіксується в договорі.».

Також сторони домовилися продовжити строк дії договору оренди до 31 грудня 2006 року.

Рішенням Славутицької міської ради Київської області від 12.07.2006 року №351 «Про передачу майна», погоджено передачу з балансу Комунального підприємства «Фонд комунального майна»на баланс Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр»об'єктів майна комунальної власності територіальної громади м. Славутич.

Додатковою угодою №2 від 01.08.2006 року до договору оренди №33 сторони внесли зміни до договору оренди у зв'язку зі зміною орендодавця.

Відповідно до рішення Славутицької міської ради Київської області №186-10-V від 23.02.2007 року, встановлено орендну плату в розмірі 1,00 грн. на термін з 01.01.2007 року по 31.12.2007 року для Славутицького міського суду, який орендує приміщення за адресою: Ленінградський квартал, будинок 3-А, загальною площею 517,08 кв. м.

Листом вих. №1-15-17396 від 14.10.2008 року Славутицька міська рада повідомила Управління Державної судової адміністрації в Київській області про те, що для бюджетних організацій, які фінансуються за рахунок державного або місцевого бюджетів, рішенням ради встановлено пільгову орендну плату в розмірі 1 відсотка від вартості нерухомого майна, визначеного експертним шляхом.

Відповідно до рішення Славутицької міської ради №277-9-IV від 24.06.2011 року про внесення змін до «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич»щодо розміру компенсації за приміщення загального користування (площа загального користування), вказана плата становить у розмірі 1% від вартості нерухомого майна, визначеного експертним шляхом.

31.07.2011 року в м. Славутич проводилася інвентаризація об'єкта оренди, який займає Управління Державної судової адміністрації в Київській області для розміщення Славутицького міського суду. В ході проведення інвентаризації була виявлена розбіжність при розрахунку між площею зайнятих приміщень та площею по договору оренди, а саме:

- площа по договору оренди складає 517,08 кв. м.;

- площа, встановлена в ході перевірки складає 490,39 кв. м.

Позивачем було проведено коригування раніше нарахованої орендної плати, що відображено в рахунках до оплати, які виставлялися відповідачеві і які знаходяться в матеріалах справи.

В матеріалах справи міститься додаткова угода №3 до договору оренди нерухомого майна від 01.08.2011 року, що належить до комунальної власності №33 від 30.05.2005 року, однак даний документ не підписаний сторонами.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», однією із істотних умов договору оренди та основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі закріплений у частині 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно зі статтею 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі статтею 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановленому законодавчими актами України та договором.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, договір оренди №33 вступив в силу 01 січня 2005 року і діяв до 26.12.2005 року. Відповідно до п. 7.1. договору, якщо не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну дії цього договору, жодна із сторін не виявила мотивованого (порушення іншою стороною своїх зобов'язань за даною угодою) бажання припинити всі відносини по ньому, цей договір вважається пролонгованим на той же термін і на тих же умовах.

В матеріалах справи немає таких повідомлень про відмову від договору, тому він вважається пролонгованим. На час звернення позивача до господарського суду він вважався чинним.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішення Славутицької міської ради №618-44- IV від 04.04.2005 р. «Про оренду майна комунальної власності»та за 2005 рік складає 1 грн. 20 коп. (в т. ч. ПДВ -0,20 грн.). Розмір орендної плати за рік фіксується в договорі.

Однак, листом вих. №1-15-17396 від 14.10.2008 року Славутицька міська рада повідомила Управління Державної судової адміністрації в Київській області про те, що для бюджетних організацій, які фінансуються за рахунок державного або місцевого бюджетів, рішенням ради встановлено пільгову орендну плату в розмірі 1 відсотка від вартості нерухомого майна, визначеного експертним шляхом.

Згідно з п. 7.1. договору, зміна умов договору, а також його дострокове розірвання, може мати місце тільки за узгодженням сторін, крім змін згідно з пунктом 4.2.3. цього договору або за рішенням господарського суду. Зміни та доповнення, які вносяться в умови договору, підлягають розгляду сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання умов договору та внесення змін до нього не допускається.

Згідно з п. 4.2.3. договору, орендодавець має право змінювати розмір орендної плати та компенсації за площі загального користування відповідно до офіційного індексу інфляції, а також у разі внесення змін у «Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та інших випадках, передбачених законодавством України та на підставі рішень Славутицького виконкому.

Тобто, позивач має право змінювати розмір орендної ставки за договором у вищевказаних випадках навіть без згоди на це відповідача. Отже, з 13.10.2008 року орендна ставка за договором становила 1% від вартості нерухомого майна.

Відповідно до рішення Славутицької міської ради №277-9-IV від 24.06.2011 року про внесення змін до «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич»щодо розміру компенсації за приміщення загального користування (площа загального користування), вказана плата становить у розмірі 1% від вартості нерухомого майна, визначеного експертним шляхом.

У 2011 році було проведено коригування раніше нарахованої орендної плати, що відображено в рахунках до оплати, які виставлялися відповідачеві і які знаходяться в матеріалах справи.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Відповідач свої зобов'язання за договором не виконав. В матеріалах справи знаходяться розрахунки орендної плати за період з 01.07.2009 року по 31.01.2012 року, а також рахунки, що виставлялися відповідачеві за цей період. Загальний розмір заборгованості за цей період становить 43 254,60 грн.

Крім того, в матеріалах справи знаходиться акт звірки взаєморозрахунків станом на 30.11.2011 року, підписаний представниками обох сторін, відповідно до якого сторони погодилися, що станом на 30.11.2011 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 41 214,51 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3 543,01 грн. пені за неналежне виконання взятих на себе зобов'язань.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Згідно з п. 6.1. договору, при невиконанні або неналежному (в тому числі частковому) виконанні своїх зобов'язань, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та умовами цього договору.

Пунктом 6.9. договору передбачено, що оплата пені, штрафу, неустойки, встановлених цим договором, не звільняє сторони від покладених на них зобов'язань щодо усунення порушень.

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Отже, господарський суд вважає за можливе задовольнити і ці вимоги позивача.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Територіального управління Державної судової адміністрації України в Київській області (інд. 01032, м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16, код ЄДРПОУ 26268119) на користь Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр»(інд. 071005, Київська обл., м. Славутич, Київський квартал, 14, код ЄДРПОУ 32631821) 43 254 (сорок три тисячі двісті п'ятдесят чотири) грн. 60 коп. заборгованості, 3 543 (три тисячі п'ятсот сорок три) грн. 01 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 01.06.2012 р.