Рішення № 24362485, 03.04.2012, Маньківський районний суд Черкаської області

Справа №2312/500/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2012 рокуМаньківський районний суд, Черкаської областів складі: головуючого-судді -Костенка А. І. при секретарі -Чикуровій М. А.розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом АТ "Райффайзен Банк Аваль"в особі Черкаської обласної дирекції АТ "Райффайзен Банк Аваль" до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, суд, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підставу своїх вимог спирається на те, що 28 серпня 2007 року між відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 354411/2263/0449-7. За умовами кредитного договору кредитор надав ОСОБА_4 кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії в сумі 9 800 доларів США 00 центів США строком на 120 місяців з кінцевим строком погашення 28.08.2017 року. Процентна ставка за умовами п. 1.4. кредитного договору становила 13,50 % річних.

З метою зменшення фінансового навантаження на відповідача 1 в умовах кризових явищ в економіці України між кредитором та ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду № 1 від 10.06.2009 року. За умовами зазначеної угоди ОСОБА_4 було в тому числі, але не виключно тимчасово, на період з 15 червня 2009 року до 15 травня 2010 року зменшено розмір щомісячного платежу по сплаті суми кредиту.Для забезпечення виконання відповідачем 1 зобов'язань за кредитним договором 28.08.2007 року між кредитором та громадянкою України ОСОБА_5 було укладено Договір поруки № 354411/2263/0449-7 . Відповідно до п. 1.2. Договору поруки ОСОБА_5 прийняла на себе зобов'язання відповідати за повне та своєчасне виконання боржником ОСОБА_4 його боргових зобов'язань перед кредитором за кредитним договором в повному обсязі. При цьому п. 2.1. Договору поруки визначено, що у випадку невиконання ОСОБА_4 всіх або окремих взятих на себе зобов'язань по кредитному договору, ОСОБА_5 несе солідарну відповідальність перед кредитором за виконання боргових зобов'язань у тому ж обсязі, що і ОСОБА_4, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків.

Крім того, для забезпечення виконання ОСОБА_4 зобов'язань за кредитним договором 06.09.2007 року між ОСОБА_5 з одного боку та кредитором з другого було укладено Договір іпотеки № 354411/2263/0449-7. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв. м., в тому числі житловою площею 40,6 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Маньківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 02 лютого 2004 року за реєстром № 230.Згідно п. 1.2. Договору іпотеки заставна вартість Предмету іпотеки, визначена сторонами, становить 70781 (сімдесят тисяч сімсот вісімдесят одна) гривня 00 коп. ОСОБА_4 повинен був здійснювати погашення кредиту та процентів за користування кредитом щомісячно згідно з умовами п. 5 кредитного договору у відповідності до графіка погашення. У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. ОСОБА_4 зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконувалися, що призвело до утворення заборгованості.

В зв'язку з цим кредитором на адресу відповідачів неодноразово надсилалися листи з вимогою погашення суми заборгованості (лист вих. № 09-04/11-145 від 13 березня 2009 р., лист вих.. № 37-00/23-788 від 21.12.2009 р., лист вих. № С 24-114-1/720 від 16.02.2012 р., лист вих. № С 24-114-1/721 від 16.02.2012 р. лист вих. № С 24-114-1/727 від 16.02.2012 р.). Крім того з ОСОБА_4 неодноразово проводилися бесіди як в телефонному режимі, так і при безпосередньому спілкуванні. Однак до теперішнього часу листи залишені без відповіді, а вимоги без задоволення. У відповідності до п. 10.1. кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за цим Договором Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен календарний день прострочення. ОСОБА_5 листом вих. № С 24-114-1/720 від 16.02.2012 р., отриманого нею 18.02.2012 року, було запропоновано провести повний розрахунок за Кредитним договором. Крім того, в разі не виконання даної вимоги майновому поручителю, членам її родини та іншим особам, які зареєстровані та/або проживають в квартирі, що є предметом іпотеки, було запропоновано звільнити вказану квартиру. Однак до теперішнього часу даний лист залишений без відповіді, а вимоги, викладені в ньому, без задоволення.

Станом на 22.02.2012 р. загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити Відповідачам становить 9450,38 дол. США (7,9874 грн. за 1 дол. США) = 75484,75 грн., з яких:- поточний залишок за кредитом - 7467,60 дол. США (7,9874 грн. за 1 дол. США) = 59647,46 грн.; сума нарахованих відсотків за кредитом - 19,28 дол. США (* 7,9874 грн. за 1 дол. США) =154,00 грн.; прострочені відсотки за кредитом - 515,38 дол. США (* 7,9874 грн. за 1 дол. США) = 4116,60 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 11566,69 грн. Відповідачі добровільно заборгованість не погашають, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Представник позивача судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідачі належним чином повідомленні про час та місце слухання справи, проте, в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: 28 серпня 2007 року між відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль", та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 354411/2263/0449-7. За умовами кредитного договору кредитор надав ОСОБА_4 кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії в сумі 9 800 доларів США 00 центів США строком на 120 місяців з кінцевим строком погашення 28.08.2017 року. Процентна ставка за умовами п. 1.4. кредитного договору становила 13,50 % річних.

З метою зменшення фінансового навантаження на відповідача 1 в умовах кризових явищ в економіці України між кредитором та ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду № 1 від 10.06.2009 року. За умовами зазначеної угоди ОСОБА_4 було в тому числі, але не виключно тимчасово, на період з 15 червня 2009 року до 15 травня 2010 року зменшено розмір щомісячного платежу по сплаті суми кредиту.Для забезпечення виконання відповідачем 1 зобов'язань за кредитним договором 28.08.2007 року між кредитором та громадянкою України ОСОБА_5 було укладено Договір поруки № 354411/2263/0449-7 . Відповідно до п. 1.2. Договору поруки ОСОБА_5 прийняла на себе зобов'язання відповідати за повне та своєчасне виконання боржником ОСОБА_4 його боргових зобов'язань перед кредитором за кредитним договором в повному обсязі. При цьому п. 2.1. Договору поруки визначено, що у випадку невиконання ОСОБА_4 всіх або окремих взятих на себе зобов'язань по кредитному договору, ОСОБА_5 несе солідарну відповідальність перед кредитором за виконання боргових зобов'язань у тому ж обсязі, що і ОСОБА_4, включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків.

Крім того, для забезпечення виконання ОСОБА_4 зобов'язань за кредитним договором 06.09.2007 року між ОСОБА_5 з одного боку та кредитором з другого було укладено Договір іпотеки № 354411/2263/0449-7. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв. м., в тому числі житловою площею 40,6 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Маньківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 02 лютого 2004 року за реєстром № 230.Згідно п. 1.2. Договору іпотеки заставна вартість Предмету іпотеки, визначена сторонами, становить 70781 (сімдесят тисяч сімсот вісімдесят одна) гривня 00 коп. ОСОБА_4 повинен був здійснювати погашення кредиту та процентів за користування кредитом щомісячно згідно з умовами п. 5 кредитного договору у відповідності до графіка погашення. У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. ОСОБА_4 зобов'язання по кредитному договору належним чином не виконувалися, що призвело до утворення заборгованості.

В зв'язку з цим кредитором на адресу відповідачів неодноразово надсилалися листи з вимогою погашення суми заборгованості (лист вих. № 09-04/11-145 від 13 березня 2009 р., лист вих.. № 37-00/23-788 від 21.12.2009 р., лист вих. № С 24-114-1/720 від 16.02.2012 р., лист вих. № С 24-114-1/721 від 16.02.2012 р. лист вих. № С 24-114-1/727 від 16.02.2012 р.). Крім того з ОСОБА_4 неодноразово проводилися бесіди як в телефонному режимі, так і при безпосередньому спілкуванні. Однак до теперішнього часу листи залишені без відповіді, а вимоги без задоволення. У відповідності до п. 10.1. кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за цим Договором Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожен календарний день прострочення. ОСОБА_5 листом вих. № С 24-114-1/720 від 16.02.2012 р., отриманого нею 18.02.2012 року, було запропоновано провести повний розрахунок за Кредитним договором. Крім того, в разі не виконання даної вимоги майновому поручителю, членам її родини та іншим особам, які зареєстровані та/або проживають в квартирі, що є предметом іпотеки, було запропоновано звільнити вказану квартиру. Однак до теперішнього часу даний лист залишений без відповіді, а вимоги, викладені в ньому, без задоволення.

Станом на 22.02.2012 р. загальна сума заборгованості, яку необхідно сплатити Відповідачам становить 9450,38 дол. США (7,9874 грн. за 1 дол. США) = 75484,75 грн., з яких:- поточний залишок за кредитом - 7467,60 дол. США (7,9874 грн. за 1 дол. США) = 59647,46 грн.; сума нарахованих відсотків за кредитом - 19,28 дол. США (* 7,9874 грн. за 1 дол. США) =154,00 грн.; прострочені відсотки за кредитом - 515,38 дол. США (* 7,9874 грн. за 1 дол. США) = 4116,60 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 11566,69 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку"у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор мас вимагати від боржника виконання його обов'язку. У відповідності до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки, а тому позов в частині звернення стягнення на будинок відповідача з укладання м від імені відповідача договору купівлі-продажу з іншою особою, з отриманням витягу з державного реєстру власності, а також надання позивачу всіх повноважень необхідних для здійснення продажу та виселення відповідача з даного будинку підлягає до задоволення.

Щодо позовних вимог в частині виселення відповідача, який зареєстрований в будинку розташованому за адресою, АДРЕСА_1 то в цій частині позову слід відмовити, так як згідно з ч. 2 ст. 109 ЖК України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Позивач не надав суду доказів того, що приміщення, що є предметом іпотеки було придбано за рахунок даного кредиту.

Судові витрати слід покласти на відповідачів пропорційно задоволеним позовним вимогам згідно ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 30, 62, 88, 202, 203, 218 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 527, 530, 610, 611, 1050, 1054 ЦК України, законом України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції заборгованість за кредитним договором № 354411/2263/0449-7 від 28 серпня 2007 року в сумі 75484,75 грн, що згідно курсу НБУ станом на 22.02.2012 р. (7,9874 грн. за 1 дол. США) в доларовому еквіваленті становить 9450,38 дол. США.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 354411/2263/0449-7 від 28 серпня 2007 року в сумі 75484,75 грн., що згідно курсу НБУ станом на 22.02.2012 р. (7,9874 грн. за 1 дол. США) в доларовому еквіваленті становить 9450,38 дол. США, та складається з: поточний залишок за кредитом - 7467,60 дол. США ( 7,9874 грн. за 1 дол. США) - 59647,46 грн.; сума нарахованих відсотків за кредитом - 19,28 дол. США ( 7,9874 грн. за 1 дол. США) = 154,00 грн.; прострочені відсотки за кредитом - 515,38 дол. США ( 7,9874 грн. за 1 дол. США) = 4116,60 грн.; нарахована пеня за прострочені платежі - 11566,69 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв. м., в тому числі житловою площею 40,6 кв. м., розташований за адресою: 20100, АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_5, шляхом реалізації його на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Початкову ціну реалізації предмету іпотеки встановити на рівні 90 % від її вартості, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»в особі Черкаської обласної дирекції судовий збір в розмірі 754,85 грн.

В іншій частині позову відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

СуддяА. І. Костенко