Рішення № 24327023, 23.05.2012, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/36/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.05.12 Справа № 5009/1241/12

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Жаріновій К.С.

За участю представників: від позивача -ОСОБА_1, довіреність № 201/1505/03 від 15.05.12 р.; від відповідача -не з'явився;

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 5009/1241/12

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича мережа «Дніпро», м. Енергодар Запорізької області (ТОВ «ВМ «Дніпро»);

до відповідача: Комунального підприємства «Енергодарське бюро технічної інвентаризації»Енергодарської міської ради, м. Енергодар Запорізької області (скорочено КП «Енергодарське БТІ»);

про зобов'язання зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна

Сутність спору:

ТОВ «ВМ «Дніпро»заявлено вимоги до КП «Енергодарське БТІ»про зобов'язання відповідача зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна: павільйон № 1, загальною площею 137 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1б в м. Енергодар Запорізької області; павільйон № 2, загальною площею 135,1 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1в в м. Енергодар Запорізької області; павільйон №3, загальною площею 195,1 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1д в м. Енергодар Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 05.04.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 34/36/12, справу призначено до розгляду на 25.04.2012 р., в судовому засіданні оголошувалась перерва до 16.05.12 р., розгляд справи відкладався до 23.05.12 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відмова КП «Енергодарське БТІ в державній реєстрації спірних об'єктів нерухомості є неправомірною, оскільки наданий ТОВ «ВМ «Дніпро»правовстановлюючий документ на об'єкти нерухомості - договір купівлі-продажу № 10/11-03 від 10.11.2003 р. є дійсним, він складений в письмовій формі. Цивільний кодекс України в редакції, чинній на час укладання договору купівлі-продажу (Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 р.), не містив вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та обов'язку власника реєструвати право власності на нерухоме майно, крім договору купівлі-продажу житлового будинку (ст. 227 Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 р.). Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ «ВМ «Дніпро»посилається на ст.ст. 328, 334 Цивільного кодексу України ст.20 Господарського кодексу України, ст. ст. 1, 2, 12, 54 Господарського процесуальною кодексу України.

Клопотанням № 201/1705/12 від 17.05.12 р. ТОВ «ВМ «Дніпро», у зв'язку із тим, що при зазначенні загальної площі спірних об'єктів були допущені помилки, керуючись ст.22 ГПК України, уточнило позовні вимоги, виклавши їх в такій редакції: «1. Зобов'язати КП «Енергодарське БТІ»оформити тазареєструвати за ТОВ «ВМ «Дніпро»право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: Павільйон № 1 загальною площею 131,5 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1б в м. Енергодар Запорізької області; Павільйон № 2 загальною площею 131,5 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1в в м. Енергодар Запорізької області; Павільйон №3 загальною площею 195,1 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1д в м. Енергодар Запорізької області», в іншій частині залишило позов в первісній редакції. Суд відхиляє вказане клопотання, оскільки зміна предмета позову допускається до початку розгляду справи по суті.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала заявлений позов, просила його задовольнити.

КП «Енергодарське БТІ», відповідач по справі, у поданому відзиві на позов вказує, що право власності на нерухоме майно не було зареєстровано відповідно до ст. 182 ЦКУ; позивачем не було надано витягу про реєстрацію права власності, крім того, ТОВ «ВМ «Дніпро»не вказана адреса нерухомого майна, що стало підставою для відмови у реєстрації права власності.

Представник відповідача в судовому засіданні 25.04.12 р. підтримала поданий відзив.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

10.11.2003 р. ЗАТ «Виробнича мережа Дніпро»(правонаступником якого в результаті реорганізації згідно п. 1.1 статуту позивача є ТОВ «ВМ «Дніпро», покупець) та ВАТ «Комерційне торговельно-виробниче підприємство» (продавець) укладено договір купівлі-продажу № 10/11-03 (далі договір № 10/11-03).

Відповідно до п 1.1 договору № 10/11-03, продавець зобов'язується передати, а покупець зобов'язується прийняти та оплатити:

- Павільйон № 1 по вул. Придніпровській згідно зовнішніх обмірів загальною площею 124, 4 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.;

- Павільйон № 2 на перехресті вул. Придніпровської та Комсомольської згідно зовнішніх обмірів загальною площею 124, 4 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.;

- Павільйон № 3 на перехресті вул. Придніпровської та Комсомольської згідно зовнішніх обмірів загальною площею 188 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.

Згідно п. п. 1.2, 1.3 договору № 10/11-03, право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання акта приймання-передачі. Майно передається покупцю на протязі 30 днів з дати укладення договору.

Об'єкти договору № 10/11-03 передані за актом приймання-передачі від 08.11.2003 р.

Згідно довідки ТОВ «ВМ «Дніпро»№ 201/1005/02 від 10.05.12 р. оплата ВАТ «Комерційне торговельно-виробниче підприємство»за придбані 28.11.2003 р. Павільйони 1,2,3 згідно договору купівлі-продажу № 10/11-03 від 10.11.2003 р. проведена безготівковою формою (платіжне доручення № 440 від 04.12.2003 р. на суму 31980 грн.), банківська виписка за давністю часу знищена.

Рішенням виконавчого комітету Енергодарської міської ради № 20 від 22.01.2009 р.: зазначеним вище об'єктам нерухомого майна була присвоєна поштова адреса:

- Павільйону № 1 - м. Енергодар, вул. Придніпровська, № 1б;

- Павільйону № 2 - м. Енергодар, вул. Придніпровська, № 1в;

- Павільйону № 3 - м. Енергодар, вул. Придніпровська, № 1д.

На зазначені об'єкти нерухомого майна виготовлені технічні паспорти:

- 19.01.2011 р. на Павільйон № 1 по вул. Придніпровська, № 1б (інвентаризаційна справа № 231);

- 19.01.2011 р. на Павільйон № 2 по вул. Придніпровська, № 1в (інвентаризаційна справа № 232);

- 17.12.2010 р. на Павільйон № 3 по вул. Придніпровська, № 1д (інвентаризаційна справа № 233).

З метою проведення реєстрації права власності на вище перелічені об'єкти нерухомого майна: ТОВ «ВМ «Дніпро»звернулося до КП «Енергодарське БТІ»з відповідними заявами.

Рішеннями від 01.11.2011 р. КП «Енергодарське БТІ»Енергодарської міської ради було відмовлено в державній реєстрації зазначених об'єктів нерухомості на підставі п.3.4. «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за №7/5. Так, Рішення Реєстратора КП «Енергодарське БТІ»Енергодарської міської ради було мотивоване тим, що подані документи не відповідають вимогам, установленим Положенням та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ст. 224 Цивільного кодексу Української РСР від 18.07.1963 р. № 1540-VI (далі ЦК УРСР) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Як вже зазначалося, ЗАТ «Виробнича мережа Дніпро»за договором № 10/11-03, який було укладено під час дії ЦК УРСР, придбано:

- Павільйон № 1 по вул. Придніпровській згідно зовнішніх обмірів загальною площею 124,4 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.;

- Павільйон № 2 на перехресті вул. Придніпровської та Комсомольської згідно зовнішніх обмірів загальною площею 124,4 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.;

- Павільйон № 3 на перехресті вул. Придніпровської та Комсомольської згідно зовнішніх обмірів загальною площею 188 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.

Згідно приписів ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених юридичними особами, не вимагалась.

Згідно ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Вище перелічені павільйони були передані позивачеві за актами приймання-передачі від 08.11.2003 р.

Таким чином, у ЗАТ «Виробнича мережа Дніпро»(правонаступником якого є ТОВ «ВМ «Дніпро») 08.11.2003 р. виникло право власності на: Павільйон № 1 по вул. Придніпровській згідно зовнішніх обмірів загальною площею 124,4 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.; Павільйон № 2 на перехресті вул. Придніпровської та Комсомольської згідно зовнішніх обмірів загальною площею 124,4 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.; Павільйон № 3 на перехресті вул. Придніпровської та Комсомольської згідно зовнішніх обмірів загальною площею 188 кв.м. з ґанком 7,1 кв.м.

Відповідно до ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16.01.2003 р. № 435-IV (далі ЦК України) ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Стаття 182 ЦК України визначає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

З урахуванням вимог ст. 182 ЦК України та ч. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, право власності ТОВ «ВМ «Дніпро» на спірні павільйони з набранням чинності ЦК України підлягає державній реєстрації.

Рішеннями від 01.11.2011 р. КП «Енергодарське БТІ»Енергодарської міської ради було відмовлено в такій державній реєстрації спірних об'єктів.

Згідно п. 3 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 21.11.2011 р. за № 01-06/1623/2011 «Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм процесуального права», справи зі спорів за позовами суб'єктів господарювання до бюро технічної інвентаризації про зобов'язання останніх: здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно або про зобов'язання її скасувати не пов'язані з захистом прав, свобод чи інтересів у сфері публічно-правових відносин відпорушень з боку органів державної влади, що виключає розгляд відповідних справ у порядку адміністративного судочинства.

З приводу розбіжності площ спірних об'єктів за договором № 10/11-03 та наданими до справи технічними паспортами, судом встановлено, що така розбіжність пояснюється утепленням та оздобленням наружних стін спірних приміщень, в період часу з дати укладення договору до виготовлення технічних паспортів, що підтверджується довідкою № 225 від 21.05.12 р. КП «Енергодарське БТІ»Енергодарської міської ради, тому право власності на спірні об'єкти має бути зареєстровано за даними технічної інвентаризації за технічними паспортами, про які було вказано вище.

Таким чином, господарський суд визнає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Енергодарське бюро технічної інвентаризації»Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Радянська, 4а, код ЄДР 24511774) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробнича мережа «Дніпро»(71504, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Комунальна, 25, код ЄДР 31383454) право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: павільйон № 1, загальною площею 137 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1б, в м. Енергодар Запорізької області; павільйон № 2, загальною площею 135,1 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1в, в м. Енергодар Запорізької області; павільйон № 3, загальною площею 195,1 м2 (літера за планом технічного паспорта А-1) по вул. Придніпровська, № 1д, в м. Енергодар Запорізької області.

Стягнути з Комунального підприємства «Енергодарське бюро технічної інвентаризації»Енергодарської міської ради (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Радянська, 4а, код ЄДР 24511774) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробнича мережа «Дніпро»(71504, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Комунальна, 25, код ЄДР 31383454) 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.О. Науменко

Повний текст рішення складено 25.05.12 р.