Рішення № 2432656, 18.11.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.11.08 р. Справа № 32/166пн

Господарський суд Донецької області у складі судді О.М. Сковородіної при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Ясиненко Д.В. довіреність від 29.01.08р.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: Лисенко Л.М. довіреність від 21.05.08р.

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство енергетичного постачання „ГОРЕНЕРГО” м. Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк

третя особа у справі: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області

про визнання права власності.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Підприємство енергетичного постачання „ГОРЕНЕРГО” м. Донецьк, 29.09.08р. звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк про визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідач відмовляється від реєстрації права власності за ТОВ „Підприємство енергетичного постачання „ГОРЕНЕРГО” на допоміжні приміщення: сходові клітки та сходові марші загальною площею 142,4кв.м., що знаходяться по б. Шевченко, 11 у м. Донецьку.

Відповідач, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, у відзиві зазначив, що він не є належним відповідачем за даним позовом. Також звернув увагу на те, що БТІ є виконавчою організацією, яка проводить технічну інвентаризацію та здійснює державну реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна, що є власністю фізичних та юридичних осіб. Крім того повідомив про те, що позивач з правовстановлюючими документами на спірний об’єкт до БТІ не звертався, тому останнє не могло порушити права ТОВ „ПЕС „ГОРЕНЕРГО”.

Ухвалою від 30.09.08р. до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, було залучено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, яке також зазначило, що відповідач за цим позовом не є належним. Посилався на те, що позивач не міг набути право власності на державне майно безоплатно.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, третьої особи, суд встановив.

На підставі договорів купівлі – продажу від 11.07.01р. № 1624, від 20.07.01р. № 1715, від 27.07.01р. № 1751, від 03.08.01р. № 1794, від 03.08.01р. № 1795, від 08.08.01р. № 1809, від 09.11.01р. № 2392 позивач набув у власність житлове майно (квартири), які знаходяться за адресою: м. Донецьк, б. Шевченко, 11.

В подальшому, рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 20.05.04р. № 246 позивачу було дозволено переобладнання та перепланування будівлі колишнього гуртожитку загальною площею 4559,0кв.м. з них: кв. №№ 1,2 та нежитлове приміщення загальною площею 684,6кв.м., які належать останньому на праві власності, нежитлові приміщення загальною площею 3875, 6кв.м., що орендуються у третьої особи під офіс по б. Шевченко, 11 у Ворошиловському районі.

Рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 20.09.06р. № 524/23 затверджено акт державної приймальної комісії від 19.09.06р. про прийняття до експлуатації переобладнаної та перепланованої будівлі колишнього гуртожитку під офіс по б. Шевченко, 11 у Ворошиловському районі загальною площею офісу 5027,1кв.м. (приміщення, які належать на праві власності позивачу, загальною площею 1555,4кв.м.; приміщення, що орендуються у третій особи, загальною площею 3471,7кв.м., крім того місць загального користування загальною площею 142,4кв.м.), розташованої по б. Шевченко, 11 у Ворошиловському районі.

На підставі рішення виконавчого комітету Ворошиловської районної у м. Донецьку ради від 16.02.07р. № 48/8 ТОВ „ПЕС „Горенерго” було видане свідоцтво про право власності від 28.02.07р. на приміщення на першому поверсі площею 348,6кв.м., приміщення на другому поверсі площею 112,3кв.м., нежитлове приміщення першого поверху площею 166,5кв.м. та площею 899,7кв.м. у будівлі офісу літ. А-5, без зазначення ідеальної частки.

Виконавчим комітетом Ворошиловської районної у місті Донецьку ради було прийнято рішення № 278/10 від 10.10.07р. „Про оформлення права власності на будівлю офісу за адресою: м. Донецьк, б. Шевченко, 11”, у п. 3. якого зазначено: оформити право власності на будівлю офісу літ. А-5 загальною площею 5027,1кв.м., крім того місця загального користування – 142,4кв.м., розташовану за адресою: м. Донецьк, б. Шевченко, 11 за товариством з обмеженою відповідальністю „Підприємство енергетичного постачання „Горенерго” та Державою в особі Верховної ради України в наступних частках:

- за товариством з обмеженою відповідальністю „Підприємство енергетичного постачання „Горенерго” – на частину будівлі офісу літ. А-5 площею 1555,4кв.м., що складає 31/100 ідеальної частки;

- за Державою в особі Верховної ради України на частину будівлі офісу літ. А-5 площею 3471,7кв.м., що складає 69/100 ідеальної частки.

25.10.07р. позивачу Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

17.03.08р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та ТОВ „ПЕС „ГОРЕНЕРГО” був укладений договір купівлі – продажу нежитлових приміщень (частина будівлі офісу літ. А-5) площею 3471,17кв.м., розташованих за адресою: м. Донецьк, б. Шевченка, 11, що знаходяться на балансі ТОВ „Жилагробуд”, відповідно до якого позивач набув у власність частину будівлі офісу (цегла) літ. А-5 площею 3471,7кв.м., що складає 69/100 ідеальної частки.

У частині 1 ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Тобто позивач є власником майна, будівлі офісу літ. А-5 загальною площею 5027,1кв.м., що знаходиться за адресою: м. Донецьк, б. Шевченка, 11, яке проінвентарізоване БТІ, про що складений відповідний технічний паспорт.

Як вже зазначалось, право власності на місця загального користування (сходові клітки та сходові марші загальною площею 142,4кв.м., розташовані в будівлі офісу літ. А-5, що знаходиться по б. Шевченко, 11 у м. Донецьку) за позивачем зареєстровано не було, й саме відмова БТІ в реєстрації такого права стала підставою для звернення до суду з позовом.

Оцінюючи вимоги позивача, суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на таке.

У ст. 187 ЦК України зазначено, що складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

За змістом згаданої норми складовою частиною речі є все те, що пов’язане з річчю конструктивно, навіть незалежно від того, що річ може функціонувати без неї (наприклад, автомобіль з обігрівачем, будинок із вбудованим кондиціонером і т.ін.) Правове значення виділення такого виду речей полягає в забороні відокремлення складових частин речі в разі здійснення правочинів стосовно неї. Тобто, на складові частини речі розповсюджується правовий режим, встановлений для самої речі.

Так, право власності, право оренди, інше речове право набувається на річ в цілому з її складовими частинами.

Та напроти, право власності особи, яка здійснює відчуження речі, припиняється по відношенню і до складових частин такої речі.

Зазначений правовий принцип, зокрема, закріплений у ст. 19 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, на яку посилається позивач, як аналогію закону.

З матеріалів справи вбачається, що сходові клітини, сходові марші площею 142,4кв.м. є складовою частиною об’єкту нерухомості – будівлі, що знаходиться за адресою: м. Донецьк, б. Шевченка, 11.

Отже, з набуттям права власності позивачем на будівлю останній набув право і на складові частини цієї будівлі.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За наведених обставин, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на допоміжні приміщення: сходові клітки та сходові марші загальною площею 142,4кв.м., що знаходяться по б. Шевченко, 11 у м. Донецьку, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст. 328, 392 ЦК України, ст. 187 ГК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Підприємство енергетичного постачання „ГОРЕНЕРГО” м. Донецьк до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк, третя особа у справі – Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області про визнання права власності.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Підприємство енергетичного постачання „ГОРЕНЕРГО” (83055, м. Донецьк, б. Шевченко, 11; ЄДРПОУ 25342919) на допоміжні приміщення: сходові клітки та сходові марші загальною площею 142,4кв.м., що знаходяться по б. Шевченко, 11 у м. Донецьку.

Рішення набирає законної сили 01.12.08р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя