Рішення № 24269952, 15.05.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" травня 2012 р. Справа № 23/032-12

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради, Київська область, м. Бориспіль

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська область, Бориспільський район, с. Вороньків

про стягнення 54652,06 грн.

секретар судового засідання Бердило І.П.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №2-10-366 від 8 травня 2012 року);

від відповідача: ОСОБА_1 (свідоцтво серії НОМЕР_2 від 2 лютого 1996 року).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Головне управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення 54652,06 грн.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором оренди за №093 від 29 грудня 2006 року, в результаті чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 44693,23 грн. Додатково, за прострочення виконання зобов'язання позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 9958,83 грн.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 19 квітня 2012 року та призначено справу до розгляду на 15 травня 2012 року.

Присутній у судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

15 травня 2012 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради (за договором -орендодавець) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (за договором -орендар) 29 грудня 2006 року укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя за №093, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендареві в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 183 м2, розміщені за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі житлового будинку, що знаходиться в господарському віданні Бориспільської міської ради, вартість якого визначено ТОВ «Національна експертна палата «Укрпромексперт»і становить за експертною оцінкою 434582,00 грн., а орендар -прийняти зазначене майно та своєчасно здійснювати сплату орендних платежів.

Згідно п.п. 1.2, 1.3 договору майно здається в оренду з метою розміщення непродовольчого магазину. Передача майна в оренду здійснюється за актом передачі-приймання, в якому зазначається стан майна, що орендується та інші відомості за узгодженням сторін.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договору встановлено, що орендар набуває права строкового платного користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту передачі-приймання. Цей договір не припиняє права комунальної власності територіальної громади м. Борисполя на майно, а орендар користується ним протягом строку оренди. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Майно, що орендується, повинно бути передане орендодавцем та прийняте орендарем протягом 5 днів з моменту укладання (набрання чинності) договору.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 договору орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої міською радою, і становить 3478,02 грн. з ПДВ і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Розмір орендної плати підлягає обов'язковому перегляду сторонами в разі зміни Методики її розрахунку, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін, якщо в незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації за кожен день прострочення платежу і стягується на користь орендодавця за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України. Орендна плата перераховується до головного управління житлово-комунального господарства виконкому у розмірі 100 відсотків щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним. У випадку, коли приміщення не повернуте орендодавцю після закінчення строку дії договору, орендна плата виплачується орендарем до дня фактичної здачі приміщення згідно акту прийому-передачі.

Пунктом 7.1 договору встановлено, що договір укладено терміном на 360 днів, що діє з 29 грудня 2006 року до 23 грудня 2007 року включно з послідуючим переукладанням, відповідно до рішення міської ради «Про порядок оренди комунального майна територіальної громади м. Борисполя»№464-5-V від 21 вересня 2006 року.

На виконання п. 1.1 договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №093 від 29 грудня 2006 року позивач передав відповідачу у тимчасове платне користування орендоване майно, що підтверджується актом передачі-приймання нежитлових приміщень від 29 грудня 2006 року, підписаним та скріпленим печатками обох сторін.

24 січня 2008 року між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено додатковий договір до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №093 від 4 грудня 2006 року, згідно якого сторони погодились п. 7.1 договору оренди «Термін дії договору та умови його припинення»доповнити реченням: Цей договір продовжено на термін у 360 днів, що діє з 24 грудня 2007 року по 19 грудня 2008 року.

23 лютого 2009 року між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено додатковий договір №2 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №093 від 29 грудня 2006 року згідно якого сторони погодились п. 3. договору оренди «Орендна плата та розрахунки»викласти у наступній редакції: «Орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої рішенням міської ради «Про порядок оренди комунального майна територіальної громади м. Борисполя»№464-5-V від 21 вересня 2006 року., та рішення Бориспільської міської ради №5103-44-V і становить за базовий місяць оренди -без ПДВ -5634,93 грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до Додаткового договору №2). 3.2. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.», п. 7.1. договору оренди «Термін дії договору та умови його припинення»доповнити реченням: Цей договір продовжено терміном на 2 роки і 360 днів до 15 грудня 2011 року включно.

1 вересня 2010 року між Головним управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Бориспільської міської ради та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено додатковий договір №3 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя №093 від 29 грудня 2006 року, згідно якого сторони погодились п. 1.1. «Предмет договору»договору оренди викласти у наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя (далі -майно), площею 139,5 м2, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі житлового будинку, що перебуває на балансі комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора -1»(далі -Балансовоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 1 червня 2010 року і становить за незалежною оцінкою 491756,00 грн.», п. 3.1. договору оренди «Орендна плата та розрахунки»викласти у наступній редакції: «3.1. Орендна плата за місяць розраховується відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої рішенням міської ради «Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя»№7525-63-V від 25 лютого 2010 року і становить без ПДВ»за перший базовий місяць оренди 6073,46грн. (відповідно до розрахунку орендної плати, що додається до Додаткового договору №3). Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць».

Відповідач взяті на себе зобов'язання згідно з договором не виконав належним чином, а саме, не сплатив позивачу орендну плату за період: вересень 2011 року -березень 2012 року, в результаті чого за ним утворилась заборгованість в розмірі 44693,23 грн.

Судом оглянуто оригінали документів, залучених до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Станом на день прийняття рішення у справі відповідач не сплатив позивачу орендну плату за період: вересень 2011 року -березень 2012 року. Зазначений факт відповідачем не спростовано та не заперечується. В матеріалах справи наявна письмова заява відповідача від 15 травня 2012 року про визнання позову в повному обсязі. Розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 44693,23 грн. заборгованості підлягає задоволенню.

Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»№543/965-ВР від 22.11.1996 року, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Розмір пені, нарахованої позивачем у сумі 9958,83 грн., є обґрунтованим та підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Головного управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Бориспільської міської ради (08300, Київська область, вул. Київський шлях, 72, код 36359583) -44693 (сорок чотири тисячі шістсот дев'яносто три) грн. 23 коп. заборгованості, 9958 (дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят вісім) грн. 83 коп. пені та 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дата підписання рішення -21 травня 2012 року

СуддяД.Г. Заєць