Рішення № 24263217, 15.05.2012, Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська

Справа № 409/3287/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"15" травня 2012 р. Дніпровський районний суд м.Дніпродзержинська

в складі :головуючого судді Кір'яка А.В.

при секретарі Глуховій К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні Дніпровського райсуду м. Дніпродзержинська цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом просить суд:

- звернути стягнення на будинок загальною площею 164,70 кв.м. та земельну

ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № № DZBOGI0000004314 від 26.12.2007 року.) ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

- виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у

житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органах МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

- стягнути з відповідача 3326 (три тисячі триста двадцять шість) грн, 30 коп у

відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Свої позовні вимоги до відповідача представник позивача обґрунтовує тим, що відповідно до укладеного договору № DZBOGI0000004314 від 26.12.2007 року ОСОБА_1 26.12.2007 року отримав кредит у розмірі 284 062,50 зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.12.2028 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати Банку грошові кошти для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті ті: податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів. У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 07.10.2011 року має заборгованість - 775884,93 грн., яка складається з наступного: 283557,26 грн. - заборгованість за кредитом; 268057,88 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1204,71 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 223065,08 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і відповідач уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 164,70 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачу на

праві власності на підставі договору дарування житлового будинку ВКВ № від 27 листопада 2007 року, укладений між Іпотекодавцем та ОСОБА_2, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу за реєстровим № 7680. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки 378750 грн. 00 коп. У відповідності до ст..6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки. Земельна ділянка 0,0739 га розташована за адресою: АДРЕСА_1. Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від держателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.Просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник позивача Малюк О.П.. в судове засідання не з'явилась, своєю заявою просила суд розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити позов в повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився на повторний виклик та про причини своїх неявок суд не повідомив, хоча про день та час судового засідання був належним чином повідомлений судовими повістками, про що свідчать поштові відправлення, які повернулись до суду за закінченням терміну зберігання та містяться в матеріалах справи.

При даних обставинах суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що в матеріалах справи достатньо даних про права та обов'язки сторін і тому згідно зі ст. 169 ч.4 ЦПК України є всі підстави для винесення заочного рішення, а позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору..., а в силу ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна умов договору не допускається.

Відповідно до частини 2 статті 1054 та частини 2 статті 1050 Цивільного Кодексу України наслідками порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У судовому засіданні дійсно встановлено, що між сторонами був укладений договір № DZBOGI0000004314 від 26.12.2007 року, та відповідачем ОСОБА_1 за цим договором отриманий у позивача кредит у розмірі 284 062,50 грн зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 відсотки на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 26.12.2008 року. Також встановлено, що у порушення умов договору відповідач зобов'язання про своєчасне повернення суми кредиту та процентів за вказаним договором належним чином не виконував, і тому станом на 07.10.2011 року він має заборгованість перед позивачем 775 884,93 грн.

Також в судовому засіданні встановлено, що на забезпечення виконання відповідачем зобов'язання за вказаним вище кредитним договором сторони уклали між собою договір іпотеки від 26.12.2007 року № DZBOGI0000004314, згідно з яким відповідач ОСОБА_1 надав позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 164,70 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1.. Цей будинок належить відповідачу на праві власності на підставі договору дарування житлового будинку ВКВ № від 27 листопада 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Вищезазначені факти в судовому засіданні підтверджуються наступними доказами:

- розрахунком заборгованості за договором ( а.с. 9-10);

- копією договору про іпотечний кредит (а.с. 11-15);

- копією договору іпотеки (а.с.17-22);

Відповідно до ст.. 12 ЗУ «Про іпотеку»в разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржником, а в разі невиконання вимоги -звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки.

Згідно з ч.2 ст.39, ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

У відповідності до статті 109 Житлового Кодексу України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленим законом.

Згідно частини 1 статі 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Тому суд вважає, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»підлягають задоволенню за винятком вимоги про зняття з реєстраційного обліку за адресою предмета іпотеки відповідача, так як за даною адресою він не зареєстрований.

Керуючись ст.ст. 525-526, 530, ч.2 ст. 1050, ч.2 ст. 1054 ЦК України, ст.ст. 12,33,39,.40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»та ст.ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 у розмірі 775 884

(сімсот сімдесят п'ять тисяч вісімсот вісімдесят чотири) гривні 93 коп за кредитним договором № DZBOGI0000004314 від 26 грудня 2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на житловий будинок загальною площею 164,70 кв.м. та земельну ділянку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, - який належить ОСОБА_1, - шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "ПриватБанк" (49094. м. Дніпропетровськ, вул Набережна Перемоги,50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах, організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

В останній частині у задоволенні позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк "ПриватБанк":

- 3326 (три тисячі триста двадцять шість) грн, 30 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору;

Копію даного рішення направити відповідачу рекомендованим листом не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кір'як А.В.