Рішення № 2422890, 12.08.2008, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033 м. Київ, вул. Комінтерну,16 т. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" серпня 2008 р. Справа №8/345-08

За позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква

до відповідача Квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква

третя особа: Білоцерківська міська рада, м. Біла Церква

про визнання права користування земельною ділянкою,

Суддя Чорна Л.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 -довір. б/н від 25.12.2007р. - представник;

від відповідача: Яцко А.В. -довір. №154 від 04.02.2008р. - юрисконсульт.

оголошувалась перерва

Суть спору:

Позивач просить суд припинити землекористування квартирно-експлуатаційним відділом м. Біла Церква земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 під нежитловими будівлями позначеними в плані під літерами „У” -148,3м2, „Д” -1 446,3м2, „К” -920,7м2, „З” -920,7м2, „Є” -40,9м2, „Ж” -4,12, в розмірі 2,4151га та визнати за ним права користування зазначеною земельною ділянкою.

Відповідач позов не визнає, посилаючись на ст. ст. 10, 13 Закону України „Про Збройні Сили України”, ст. ст. 4, 5 Закону України „Про управління об'єктами державної власності”, ст.ст. 84, 141, 149 Земельного кодексу України, доручення Кабінету Міністрів України №4889/3/1-07 від 31.01.2007р.

Третьою особою заявлено клопотання про залучення до участі у справі управління земельних ресурсів в місті Біла Церква Київської області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору та витребування інформації.

Позивачем заявлено клопотання про виключення третьої особи зі складу третіх осіб, у зв'язку із тим, що даний позов не порушує права і охоронювані законом інтереси третьої особи.

Клопотання обґрунтоване, підлягає задоволенню.

Разом із цим відпали підстави для задоволення клопотання третьої особи.

Відповідачем заявлено клопотання про залучення іншого відповідача Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних Сил України для чіткого з'ясування всіх обставин справи та прийняття законного рішення.

Позивач проти зазначеного клопотання заперечує, посилаючись на те, що згідно листа відповідача за №923 від 11.08.2008р. спірна земельна ділянка знаходиться в обліку в КЕВ м. Біла Церква.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача щодо залучення іншого відповідача.

Позов підлягає задоволенню.

судом встановлено:

23 березня 2006р. між державною акціонерною компанією „Національна мережа аукціонних центрів” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого ОСОБА_3 придбала комплекс, нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, перелік майна зазначений в п. 1.1. договору. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі №754. Договір чинний.

Згідно п. 5.3. договору, покупець після укладення договору купівлі-продажу самостійно вирішує з місцевою радою питання оренди або постійного користування земельної ділянки.

Нерухоме майно передано фізичній особі -підприємцю ОСОБА_3 по акту прийому-передачі нерухомого майна Збройних Сил України від 25.04.2006р.

04 квітня 2006р. по договору купівлі-продажу фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (позивач) придбав у фізичної особи -підприємця ОСОБА_3 нежитлові будівлі під літерами „У”, „Д”, „К”, „З”, „Є”, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Земельна ділянка, на якій розташовані вищевказані нежитлові будівлі у власність та користування „Продавцеві” не надавалась /довідка Білоцерківського міського відділу земельних ресурсів №934 від 04.04.2006р./ - п. 1 договору.

25 квітня 2007р. позивач уклав із фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 договір купівлі-продажу, за яким позивач придбав нежитлову будівлю під літ. „Ж”, площею 4,1м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до п. 2 ст. 116 Земельного кодексу України, набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до п. 5 ст. 116 Земельного кодексу України, надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Відповідно до п. 1 ст. 125 Земельного кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Рішенням Білоцерківської міської ради №462 від 22 серпня 2007р. позивачу надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку під розміщення нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1, орієнтованою площею 2,5000га за рахунок земель Білоцерківської міської ради.

У січні 2008р. позивач звертався до головного КЕУ Міністерства оборони України щодо надання підтвердження переходу права користування земельною ділянкою в порядку п. 3 ст. 120 Земельного кодексу України.

Листом №303/116/76 від 13.02.2008р. позивачу було відмовлено. Відмова обґрунтована дорученням Кабінету Міністрів України від 31.01.2007р. №48893/1-07, за яким зупинено операцію з реалізації та передачі земель оборони.

Таким чином позивач фактично користується спірною земельною ділянкою, сплачує плату за землю, відповідач проти зазначеного не заперечує.

Відповідно до п. 16 ст. 151 Земельного кодексу України, у разі відмови власника землі або землекористувача, сільської, селищної, міської ради, органів державної влади у погодженні місця розташування об'єкта ці питання вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до п. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Продаючи об'єкт нерухомості через аукціонний центр 23 березня 2006р., відповідач фактично відмовився від земельної ділянки, що підтверджується платою за землю та користуванням спірною землею позивачем, а також ст. 120 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За таких обставин вимоги позивача обґрунтовані, матеріалами справи доведені, підлягають задоволенню.

Щодо заперечень відповідача, то вони спростовується зібраними доказами, стосовно доручення Кабінету Міністрів України №4889/3/1-07 від 31.01.2007р., зазначене судом до уваги взяте бути не може, оскільки зазначене доручення являється відомчим підзаконним нормативним актом, і доказів його реєстрації у Міністерстві юстиції України до суду не подано, зворотної сили не має.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 22, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

вирішив :

Виключити Білоцерківську міську раду Київської області зі складу третіх осіб.

Припинити землекористування квартирно-експлуатаційного відділу міста Біла Церква (код 08167863, 09100, вул. Ярмаркова, 1, м. Біла Церква, Київська область) на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_1, АДРЕСА_2) право користування на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 під нежитловими будівлями позначені в плані під літерами „У” -148,3м2, „Д” -1 446,3м2, „К” -920,7м2, „З” -920,7м2, „Є” -40,9м2, „Ж” -4,12, в розмірі 2,4151га.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Чорна Л.В.