Рішення № 24206411, 17.05.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2012 року Справа № 04/5026/688/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Гури І.І., при секретарі - Головко Є.О., за участю прокурора - Приходько Д.А. посвідчення № 1674, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом Смілянського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Сунки Смілянського району Черкаської області про стягнення 3550,36 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача кошти в сумі 3550,36 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами були укладені договори оренди приміщення бувшого побуткомбінату, від 20 вересня 2004 року, від 20 березня 2006 року та від 20 вересня 2008 року, що знаходиться за адресою : Черкаська область, Смілянський район, с. Сунки, вул. Леніна, 23. Відповідно до акту ревізії Контрольно-ревізійного відділу у м. Сміла та Смілянському районі Черкаської області при визначенні розміру орендної плати за кожний наступний місяць у періоді з 01.12.2005 року по 30.09.2011 року не враховано індекс інфляції за договорами оренди з відповідачем від 20.09.2004 року, 20.03.2006 року, 20.09.2008 року; 16.01.2012 року позивачем направлено відповідачу лист про необхідність сплати різниці в добровільному порядку, на даний час заборгованість не погашена.

Відповідач у заяві від 28 квітня 2012 року позовні вимоги визнав повністю, просив справу розглядати без його участі.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, хоч і був належним чином повідомлений, тому справа розглядалася без його участі.

У судовому засіданні прокурор надав пояснення по справі, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задовольнити.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення прокурора, судом встановлено наступне.

20 вересня 2004 року між позивачем (орендодавцем за договором) та відповідачем (орендарем за договором) було укладено договір оренди приміщення бувшого побуткомбінату, площею 46,6 кв.м., що знаходиться за адресою : Черкаська область, Смілянський район, с.Сунки, вул. Леніна, 23.

Договір від 20.09.2004 р. укладений на таких умовах:

- розмір орендної плати визнається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМ України, і складає 659,85 грн. за рік. (п.5.1.);

- орендна плата кожного місяця до 25 числа сплачується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця (п.5.2. )

- орендар має право вносити орендну плату за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати. У цьому випадку порядок перегляду орендної плати за п.5.4. даного договору на термін плати не застосовується (п.5.3.);

- вартість комунальних послуг не входить до орендної плати (п.5.4.);

- орендар зобов'язується своєчасно здійснювати орендні платежі (п.7.1.).

20 березня 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 1 про передачу в оренду приміщення бувшого побуткомбінату, за адресою : Черкаська область, Смілянський район, с. Сунки, вул. Леніна, 23, загальною площею 145,1 кв.м.

Договір від 20 березня 2006 року містить положення аналогічні договору оренди приміщення бувшого побуткомбінату від 20 вересня 2004 року. Проте у зв'язку із збільшенням площі приміщення, яке орендується п.5.1. договору від 20 березня 2006 року передбачено, що розмір орендної плати визначається на підставі методики розрахунку орендної плати затвердженої КМ України, і складає 2054,64 грн. за рік.

Відповідно до заяви відповідача від 28.09.2006 року про скасування договору оренди від 20.03.2006 року з проханням поновити договір оренди від 20.09.2004 року, сторонами 20.09.2008 року укладено договір оренди приміщення бувшого побуткомбінату, площа приміщення, що орендується - 46,6 кв.м. Даний договір є ідентичним договору оренди від 20.09.2004 року.

Відповідно до акту ревізії Контрольно-ревізійного відділу у м. Сміла та Смілянському районі Черкаської області встановлено, що в порушення вимог ч. 1 ст.10, ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, п.11 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, яке належить до комунальної власності району та територіальних громад, затвердженої рішенням Смілянської районної ради від 9.08.2001 року №22-26; п.11 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна районної комунальної власності (нова редакція), затвердженої рішенням Смілянської районної ради від 12.04.2007 № 10-13/V, при визначенні орендної плати за кожний наступний місяць у періоді з 01.12.2005 по 30.09.2011не враховано індекс інфляції за договорами оренди від 20.09.2004, від 20.03.2006, від 20.09.2008 (укладених з орендарем ПП ОСОБА_1.), що призвело до недотримання сільською радою власних надходжень через надання за зниженою вартістю в оренду нежитлового приміщення за оформленими договірними відносинами на загальну суму 3814,21 грн. (в тому числі за грудень 2005 року на суму - 9,52 грн., за 2006 рік на суму 659,79 грн., за 2007 рік на суму 208,12 грн., за 2008 рік на суму 629,79 грн., за 2009 рік на суму - 761,41 грн., за 2010 рік на суму - 1079,53грн., за січень - вересень 2011 року на суму 466,05 грн.)

У листі відповідачу від 16 січня 2012 року № 16 позивач просить терміново в добровільному порядку перерахувати суму боргу на реєстраційний рахунок позивача.

Відповідач на даний час заборгованість не погасив.

Згідно розрахунку недонарахованої та неотриманої орендної плати за оренду приміщення за договорами оренди від 20.09.2004 року, 20.03.2006 року, 20.09.2008 року укладеними з відповідачем, за період з грудня 2005 року по грудень 2011 року заборгованість відповідача становить 3550,36 грн.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Договори оренди, на підставі яких виникли зобов'язання сторін і на підставі яких позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі, є господарським договором оренди комунального майна.

Загальні положення оренди комунального майна, встановлені ст. 287 ГК України.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності, а також майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим, або перебуває у комунальній власності, врегульовані спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року №2269-XII (в редакції Закону України від 14 березня 1995 року №98/95-ВР зі змінами та доповненнями) (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно ст. 3 ЗУ №2269 відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 3 ст. 18 ЗУ №2269 встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 19 ЗУ №2269 орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 3550,36 грн. відповідачем визнано у заяві від 28.04.2012 року.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договорів, обставин справи та вимог законодавства суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 2 ГПК України прокурор, який звертається до господарського суду в інтересах держави, в позовній заяві самостійно визначає, в чому полягає порушення інтересів держави, та обґрунтовує необхідність їх захисту, а також вказує орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах. У позовній заяві прокурор обґрунтував своє звернення з позовом. Суд погоджується з доводами прокурора та вважає, що прокурор правомірно звернувся з позовом до суду з метою представництва інтересів держави в особі Сунківської сільської ради Смілянського району Черкаської області.

Згідно ст. 49 ГПК України, відповідно до Закону України "Про судовий збір" з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету 1609,50 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Сунківської сільської ради (вул. Леніна, буд.66, с. Сунки, Смілянський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 26357969) - 3 550, 36 грн. (три тисячі п'ятсот п'ятдесят гривень 36 коп.) заборгованості по орендній платі.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету через Смілянську об'єднану державну податкову інспекцію ( вул. Леніна, 76, м. Сміла, Черкаська область) із зарахуванням на рахунок № 31213206783002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської області, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 1609, 50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 коп.) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Суддя І.І. Гура

Повне рішення складено 18 травня 2012 року.