Рішення № 24056207, 14.05.2012, Господарський суд Чернігівської області

14.05.12УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (462) 672-847

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

" 08 " травня 2012 року справа № 5028/18/11/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі» 14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49До Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 14038, АДРЕСА_1про стягнення 21 698 грн. 92 коп. Суддя А.С.Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 -предст., дов. б/н від 25.11.2011р.

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні 08.05.2012р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі»(надалі -позивач) заявлено позов до суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (надалі -відповідач) про стягнення 21 698,92 грн. заборгованості по суборендній платі, згідно договору суборенди № 077а від 29.12.2010р.

Відповідач відзив на позовну заяву з документами на підтвердження фактів (обставин) викладених в ньому не надав, в судове засідання не з'явився.

Ухвала господарського суду від 16.03.2012р. про порушення провадження у справі була отримана відповідачем, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 02315462.

Ухвала господарського суду від 27.03.2012р. про відкладення розгляду справи, що направлялась відповідачеві на адресу, зазначену в позовній заяві і яка відповідає адресі, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, була повернута до суду за закінченням терміну зберігання.

Ухвала господарського суду від 12.04.2012р. про відкладення розгляду справи була отримана відповідачем, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 02368140.

За таких обставин неявка відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті.

Справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі»зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Чернігівської міської ради 15.07.2002р. за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 49.

ОСОБА_1 зареєстрований в якості суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи державним реєстратором виконавчого комітету Чернігівської міської ради 16.08.2006р. за адресою: АДРЕСА_1, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців внесені відомості за № 2 064 000 0000 012437.

29 грудня 2010 року між сторонами був укладений договір суборенди № 077а (надалі -Договір № 077а).

Згідно з п. п. 2.1, 2.2, 3.1, 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.2, 4.5, 5.1.1 та 6.2.1 Договору № 077а, Орендар (ТОВ «Торгівельні мережі») надає в суборенду (передає) Суборендареві (СПД ОСОБА_1), а Суборендар суборендує (отримує) у тимчасове платне користування частину нежитлових приміщень в Орендаря на термін суборенди.

Орендар надає Суборендареві право використовувати, відповідно до умов, викладених у цьому Договорі, Приміщення для цілей і в межах Цільового призначення таких Приміщень, дозволених Орендарем протягом терміну суборенди. Сторони цим декларують та заявляють, що умови Цільового призначення Приміщень є істотними умовами цього Договору.

Цей Договір укладено на визначений термін. Термін суборенди починається з дати початку суборенди та закінчується на дату закінчення строку дії Договору.

При визначенні розміру суборендної плати за кожний наступний місяць після першого (крім останнього місяця суборенди) місячний розмір суборендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули, крім випадків застосування п. 4.3 цього Договору:

Формула розрахунку:

Суборендна плата = Базова сума місячної суборендної плати * Коефіцієнт.

де:

Базова сума місячної суборендної плати становить 8393,52 (вісім тисяч триста дев'яносто три грн. 52 коп.) українських гривень на дату укладання Договору та;

Коефіцієнт становить результат поділення Офіційного курсу долару США, встановленого НБУ в день визначення Орендарем суми суборендної плати за відповідний період на 5,05 грн. (умовний курс долару США). При розрахунку суборендної плати за перший і останній місяці суборенди Коефіцієнт дорівнює одиниці.

У випадках, коли коефіцієнт є меншим за одиницю, місячна орендна плата визначається відповідно до наступної формули:

Суборендна плата = Базова сума місячної суборендної плати.

Вищезазначена ставка суборендної плати не включає податок на додану вартість («ПДВ»), який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки суборендної плати і сплачується Суборендарем в порядку, встановленому чинним законодавством.

Починаючи з дати початку суборенди та підписання Акту прийому - передачі Приміщення, Суборендар сплачує Орендарю суборендну плату за користування Приміщенням в українських гривнях у розмірі, вирахуваному відповідно до п. 4.1 Договору (чи відповідно до п. 4.3 Договору у випадку його застосування) та ПДВ у розмірі, встановленому законодавством. Суборендна плата сплачується Суборендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний місяць, для чого Орендар до 05 числа поточного місяця за наступний місяць надає Суборендарю відповідні рахунки та Акти виконаних робіт за попередній місяць.

Суборендна плата нараховується з дня підписання Сторонами Акту прийому -передачі та до дня фактичного повернення Суборендарем Об'єкту Суборенди.

Суборендар зобов'язаний сплачувати суборендну плату не пізніше строку, зазначеного в п. 4.1.1, незалежно від факту одержання ним зазначених рахунків. При неотриманні Суборендарем рахунків, суборендна плата розраховується Суборендарем самостійно відповідно до п. 4.1 ст. 4 даного Договору та сплачується шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця, за наступний місяць.

Протягом десяти (10) банківських днів з дня підписання цього Договору Суборендар перераховує на рахунок Орендаря суму, що дорівнює подвійному розміру Суборендної плати за місяць разом з ПДВ в якості Авансового платежу, що складає суборендну плату з ПДВ за перший та останній місяці терміну суборенди.

Суборендар має право здійснювати оплату вартості спожитих ним комунальних послуг (витрати за опалення, електроенергію, холодну та гарячу воду, за користування телефоном) -постачальникам цих послуг, а до моменту укладення прямих договорів -відшкодовує ці витрати Орендарю. Відшкодування зазначених витрат проводиться в межах фактичного споживання на підставі рахунків Орендаря, на основі діючих тарифів постачальників цих послуг.

Суборендар відшкодовує Орендарю витрати за спожиту електроенергію згідно тарифів АЕК Чернігівобленерго.

Суборендар в літній період компенсує Орендарю витрати коштів за електроенергію на кондиціювування повітря пропорційно орендованих площ.

Орендар надає рахунки разом з документами не пізніше 05 числа поточного місяця за попередній місяць. Оплата спожитих послуг здійснюється Суборендарем в строк до 20 (двадцятого) числа поточного місяця за попередній місяць.

Орендар зобов'язався не пізніше 10 (десяти) робочих днів з моменту підписання цього Договору Сторонами надати Приміщення Суборендареві до умов Договору. Передача Приміщень Орендарем Суборендареві підтверджується відповідним Актом приймання -передачі Приміщень, що підписується обома Сторонами.

Суборендар зобов'язався здійснювати платежі суборендної плати, як це передбачено у ст. 4 Договору.

Згідно з п. п. 1.1, 1.3, 1.4 та 1.11 Договору № 077а:

«Авансовий платіж»-це платіж, що дорівнює подвійному розміру Орендної плати за місяць, що визначена у статті 4 Договору, який перераховується суборендарем орендарю відповідно до умов цього договору;

«Дата початку суборенди»-це день початку терміну суборенди, яким згідно умов Договору вважається дата фактичної передачі Приміщення у користування Суборендарю та підписання Акту прийняття -передачі Приміщень, що передбачений ст. 5.1.1 цього Договору;

«Дата закінчення строку дії Договору»-це день закінчення терміну суборенди, який настає через 365 (триста шістдесят п'ять) календарних днів з дати початку суборенди або така інша дата, станом на яку припиняється дія цього Договору та підписання Акту передачі -прийняття Приміщень відповідно до ст. 9 цього Договору.

«Термін суборенди»-це термін суборенди Приміщень, який розпочинається на дату початку суборенди та закінчується на дату закінчення строку дії цього Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони:

- затвердили План Приміщень першого поверху Будівлі (Додаток № 1 до Договору суборенди № 077а від 29.12.2010р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1);

- визначили склад суборендної плати: базова місячна суборендна плата за користування 24,93 м2 суборендованих торгових площ першого поверху Будівлі складається з розрахунку 336,68 грн. за один м2. Зазначена сума суборендної плати не включає в себе податок на додану вартість, який додається Суборендарем до суми суборендної плати (Додаток № 2 до Договору суборенди № 077а від 29.12.2010р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1);

- визначили цільове призначення використання Приміщень: роздрібна торгівля косметикою та парфумерією (Додаток № 3 до Договору суборенди № 077а від 29.12.2010р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1);

- затвердили Правила суборенди (Додаток № 4 до Договору суборенди № 077а від 29.12.2010р. між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1).

01 січня 2011р. сторонами був підписаний Акт приймання -передачі приміщення до Договору суборенди № 077а від 29 грудня 2010р. (надалі -Акт від 01.01.2011р.).

Згідно Акту від 01.01.2011р. (п. п. 1 -4), Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне користування Приміщення загальною площею 24,93 м2, що знаходиться у будинку Торгівельно -розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою: АДРЕСА_2, 14005, Україна.

Перелік суборендованих площ наданий в Додатку № 2 до Договору суборенди № 077а від 29.12.2010р.

Дане Приміщення використовується за призначенням, заявленим Суборендарем.

Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Суборендар до Орендаря не має.

01 грудня 2011р. між сторонами була укладена Угода про розірвання Договору суборенди № 077а від 29.12.2010р. (надалі -Угода).

Згідно п. п. 1 -4 Угоди сторони дійшли згоди про наступне:

- розірвати Договір суборенди № 077а від 29.12.2010р., укладеного між ТОВ «Торгівельні Мережі»та ФОП ОСОБА_1, з моменту підписання вказаної Угоди -з 01.12.2011р.;

- всі без виключення зобов'язання Сторін (окрім сплати заборгованості, яка виникла до моменту підписання Акту приймання -передачі приміщень), та які виникли за Договором суборенди № 077а від 29.12.2010р., припиняються з 01.12.2011р., а в частині передачі суборендованого приміщення припиняються у день підписання Акту приймання -передачі;

- суборендоване приміщення має бути передане за Актом приймання -передачі протягом двох робочих днів з моменту підписання вказаної Угоди. Якщо Суборендар не звільняє приміщення у вказані строки у цій Угоді, Суборендар за весь період використання приміщень після такої дати зобов'язаний сплатити Орендарю подвійний розмір суборендної плати;

- на момент підписання даної Угоди Сторони підтвердили факт заборгованості (суборендна плата, комунальні платежі) Суборендаря перед Орендарем у розмірі 29 698,92 (двадцять дев'ять тисяч шістсот дев'яносто вісім грн. 92 коп.) грн.. за суборендоване приміщення та Суборендар зобов'язався здійснити повне погашення такої заборгованості протягом двох робочих днів з моменту підписання вказаної угоди;

- усі попередні переговори, переписка, раніше підписані угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, крім тих, які стосуються порядку повернення Приміщення та сплати заборгованості.

01 грудня 2011р. сторонами був підписаний Акт приймання -передачі приміщення до Договору суборенди № 077а (надалі -Акт від 01.12.2011р.).

Згідно Акту від 01.12.2011р. (п. п. 1 -3), Суборендар передав, а Орендар прийняв Приміщення загальною площею 24,93 м2, що знаходиться у будинку Торгівельно -розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою: АДРЕСА_2, 14005, Україна, у стані не гіршому, ніж на дату підписання Договору суборенди № 077а з урахуванням нормального фізичного зносу.

Перелік суборендованих площ, що передаються від Орендаря Суборендарю наданий в Додатку № 2 до Договору.

Технічний стан Приміщення задовільний, претензій, згідно технічного стану, Орендар до Суборендаря не має.

31.01.2011р., 28.02.2011р., 31.03.2011р., 30.04.2011р., 31.05.2011р., 30.06.2011р., 31.07.2011р., 31.08.2011р., 30.09.2011р. та 31.10.2011р. сторонами були складені та підписані наступні акти здачі -прийняття робіт (надання послуг):

- № ОУ-0000160 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.01.2011р. по 31.01.2011р.;

- № ОУ-0000334 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.02.2011р. по 28.02.2011р.;

- № ОУ-0000722 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.03.2011р. по 31.03.2011р.;

- № ОУ-0001091 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.04.2011р. по 30.04.2011р.;

- № ОУ-0001457 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.05.2011р. по 31.05.2011р.;

- № ОУ-0001826 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.06.2011р. по 30.06.2011р.;

- № ОУ-0002194 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.07.2011р. по 31.07.2011р.;

- № ОУ-0002562 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.08.2011р. по 31.08.2011р.;

- № ОУ-0002917 на суму 10 072,22 грн. за період з 01.09.2011р. по 30.09.2011р.;

- № ОУ-0003296 на суму 10 072,22грн. за період з 01.10.2011р. по 31.10.2011р., всього на загальну суму 100 722,20 грн.

Для внесення суборендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг позивачем були виставлені відповідачеві наступні рахунки -фактури:

- № СФ-0002544 від 29.12.2010р. на суму 20 144,44 грн.;

- № СФ-0002753 від 31.12.2010р. на суму 30 216,66 грн.;

- № СФ-0000101 від 02.02.2011р. на суму 38 865,36 грн.;

- № СФ-0000312 від 28.02.2011р. на суму 41 682,54 грн.;

- № СФ-0000527 від 31.03.2011р. на суму 38 780,07 грн.;

- № СФ-0000725 від 30.04.2011р. на суму 42 865,68 грн.;

- № СФ-0000927 від 31.05.2011р. на суму 36 208,52 грн.;

- № СФ-0001125 від 30.06.2011р. на суму 41 512,87 грн.;

- № СФ-0001339 від 03.08.2011р. на суму 43 619,20 грн.;

- № СФ-0001542 від 02.09.2011р. на суму 52 721,85 грн.;

- № СФ-0001747 від 04.10.2011р. на суму 50 753,39 грн.;

- № СФ-0001968 від 02.11.2011р. на суму 43 253,93 грн.;

- № СФ-0002191 від 07.12.2011р. на суму 29 698,92 грн.;

- № СФ-0002441 від 31.12.2011р. на суму 21 698,92 грн.

Згідно наведених вище рахунків, за період з 01.01.2011р. по 30.11.2011р. позивачем була нарахована суборендна плата в сумі 110 794,42 грн. та 5785,45 грн. на відшкодування вартості комунальних послуг.

Відповідач частково розрахувався з позивачем, сплативши 89 095,50 грн. суборендної плати, а також повністю погасив борг по відшкодуванню вартості комунальних послуг.

Таким чином, сума заборгованості по суборендній платі становить 21 698,92 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалося вище, позивач належним чином виконав свої зобов'язання шляхом надання у строкове платне користування приміщення, що знаходиться у будинку Торгівельно -розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 49.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язання щодо сплати суборендної плати своєчасно не виконав, у зв'язку з чим має заборгованість в сумі 21 698,92 грн.

Оскільки відповідач своєчасно з позивачем не розрахувався, позивач правомірно звернувся з відповідною позовною заявою до суду.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки відсутні) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельні мережі», м. Чернігів, проспект Миру, 49 (р/р 2600901170231 ПАТ КБ «Правексбанк»м. Київ, МФО 321983, код 32094791) 21 698 грн. 92 коп. заборгованості та 1609 грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 14 травня 2012 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко