Рішення № 24056181, 16.05.2012, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

_______________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"15" травня 2012 р. Справа № 5028/10/17/2012

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Торгівельні мережі",

пр-т Миру, 49, м. Чернігів, 14005

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 33679,95 грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

позивач: ОСОБА_2, довіреність б/н від 25.11.2011р., представник

відповідач: не з"явився

Рішення оголошується після оголошеної 08.05.2012р. перерви на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельні мережі" подано позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 33679,95 грн. Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору суборенди № 105 від 15.12.2009р.

Відповідач в судове засідання не з"явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином за адресою державної реєстрації, зазначеною у спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 04.04.12р. (а.с. 41-43). Відповідач відзив на позов не надіслав, правом участі в судовому розгляді справи не скористався, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд , -

В С Т А Н О В И В :

14 грудня 2009 року між ТОВ „ОВГ Груп" (комісіонер) та ТОВ „Майстер Центр" (комітент) був укладений Договір комісії/управління майном № 14-12/09. Згідно п.п. 1.1., 1.2. Договору комісії/управління майном № 14-12/09 від 14.12.09р., комісіонер зобов"язується за дорученням комітента за винагороду укладати від свого імені і за рахунок комітента договори оренди майна та контролювати їх виконання від свого імені в інтересах комітента та з цією метою комітент зобов"язаний передати комісіонеру майно. Під майном в цьому договорі розуміється цільовий майновий комплекс ТОВ „Мастер Центр", площею 17523,3 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 49 ( а.с.54-68).

Право власності комітента на зазначений майновий комплекс підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно в матеріалах справи( а.с.88).

Згідно акту приймання -передачі № 1 від 14.12.09р. по договору комісії/управління майном № 14-12/09 від 14.12.09р., ТОВ „Майстер Центр" передало, а ТОВ „ОВГ Груп" прийняло майно ТОВ „Майстер Центр" -приміщення, розташовані за адресою: м. Чернігів, пр-т Миру, 49 ( а.с.64-68).

15 грудня 2009 року між ТОВ „ОВГ Груп" (орендодавець) та ТОВ „Торгівельні мережі" (орендар) був укладений договір оренди № 15/12-09 (а.с.69-75).

Відповідно до п. 2.1. Договору оренди № 15/12-09 від 15.12.09р., орендодавець цим договором надає в оренду (передає) орендареві, та орендар цим договором орендує (отримує) у тимчасове платне користування будівлю з визначеним переліком приміщень, оздобленням, обладнанням та устаткуванням на термін оренди (розпочинається на дату початку оренди та закінчується на дату закінчення строку дії цього договору). Поповерховий план та опис будівлі, перелік приміщень які передаються в оренду, оздоблення, обладнання та устаткування яке передається в оренду міститься у додатку № 1 до договору ( а.с.76-80).

Згідно п. 3.2. Договору оренди № 15/12-09 від 15.12.09р., термін оренди (строк оренди) становить 1090 днів з дня передачі-приймання будівлі чи її окремої частини.

Відповідно до п. 6.1.2. Договору оренди № 15/12-09 від 15.12.09р., орендар має право здавати в суборенду приміщення будівлі чи їх частину (окрім службових та технічних приміщень) третім особам, для використання за цільовим призначенням.

Згідно актів приймання -передачі до договору оренди № 15/12-09 від 15.12.09р. №1 від 15.12.09р., №2 від 01.01.10р., №3 від 05.01.10р., № 4 від 11.01.10р., №5 від 13.01.10р., №6 від 21.01.10р., №7 від 01.02.10р., №8 від 02.02.10р., №9 від 03.02.10р., №10 від 07.02.10р., № 11 від 09.02.10р., №12 від 12.02.10р., №13 від 14.02.10р., №14 від 15.02.10р., №15 від 20.02.10р., №16 від 24.02.10р., №17 від 27.02.10р., №18 від 01.03.10р., №19 від 03.03.10р., №20 від 15.03.10р., №21 від 18.03.10р., №22 від 27.03.10р., №23 від 01.04.10р., №24 від 10.04.10р., №25 від 07.04.10р., №26 від 01.09.10р., №27 від 01.11.10р., орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частини будівлі (приміщення) загальною площею 295,38 кв.м., 3259,34 кв.м., 12,00 кв.м., 52,85 кв.м., 100,00 кв.м., 1139,57 кв.м., 2204,27 кв.м., 24,50 кв.м., 14,37 кв.м., 16,77 кв.м., 6,0 кв.м., 110,0 кв.м., 51,5 кв.м., 13,81 кв.м., 1,00 кв.м., 58,17 кв.м., 41,31 кв.м., 367,15 кв.м., 5,0 кв.м., 43,10 кв.м., 47,50 кв.м., 107,42 кв.м., 402,00 кв.м., 58,00 кв.м., 32,00 кв.м., 17,00 кв.м., 5,00 кв.м., що знаходяться в будинку Торгівельно-розважального комплексу „Мегацентр" за адресою: проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005 (а.с. 91-117).

15 грудня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Торгівельні мережі" (орендар) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) був укладений договір суборенди № 105, згідно з яким позивач (орендар) надає в суборенду (передає) відповідачу (суборендареві), та відповідач (суборендар) цим договором орендує (отримує) у тимчасове платне користування нежитлове приміщення в орендаря на термін суборенди (п.1.1. Договору суборенди № 105 від 15.12.09р.).

Згідно п. 2.2. Договору суборенди № 105 від 15.12.09р., орендар цим надає суборендареві право використовувати, відповідно до умов, викладених у цьому договорі, приміщення для цілей і в межах цільового призначення таких приміщень, дозволених орендарем протягом терміну суборенди. Сторони цим декларують та заявляють, що умови цільового призначення приміщень є істотними умовами цього договору.

Відповідно до п. 5.1.1. Договору суборенди № 105 від 15.12.09р., орендар зобов"язується не пізніше 10 робочих днів з моменту підписання цього договору сторонами надати приміщення суборендареві до умов договору. Передача приміщень орендарем суборендареві підтверджується відповідним актом приймання-передачі приміщень, що підписується обома сторонами. У разі не передачі суборендарю приміщення у вказаний строк з вини орендаря, орендар зобов"язується повернути суборендарю сплачений суборендарем згідно умов цього договору авансовий платіж на протязі 5-ти днів з моменту отримання відповідної вимоги суборендаря.

Передача та прийняття майна у фактичне користування підтверджується наявним в матеріалах справи Актом приймання-передачі приміщення від 01.01.2010р. (а.с. 24). Згідно п.1 цього Акту, орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 110,00 кв.м., що знаходиться у будинку Торговельно-розважального комплексу „МегаЦентр" за адресою: проспект Миру, 49, м. Чернігів, 14005, Україна.

Відповідно до Додатку № 3 до Договору суборенди № 105 від 15.12.09р., цільове призначення використання приміщень -роздрібна торгівля одягом.

Згідно п. 4.1., 4.1.1. Договору суборенди № 105 від 15.12.09р., протягом терміну дії договору орендна плата буде змінена. При визначенні розміру орендної плати за кожний наступний місяць після першого (крім останнього місяця оренди) місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули, крім випадків застосування п. 4.3. цього договору. Формула розрахунку: орендна плата = базова сума місячної орендної плати * коефіцієнт. Базова сума місячної орендної плати за перші повні шість місяців терміну оренди становить 16659,45 грн. на дату укладання договору; за наступні шість місяців терміну оренди базова сума місячної орендної плати становить 27775,00 грн. та коефіцієнт становить результат поділення офіційного курсу долару США встановленого НБ України в день визначення орендарем суми орендної плати за відповідний період на 5,05 грн. при розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди коефіцієнт дорівнює одиниці. У випадках, коли коефіцієнт є меншим за одиницю, місячна орендна плата визначається відповідно до наступної формули: орендна плата = базова сума місячної орендної плати. Вищезазначена ставка орендної плати не включає податку на додану вартість, який при проведенні розрахунків нараховується та додається до ставки орендної плати і сплачується суборендарем в порядку, встановленому чинним законодавством. Починаючи з дати початку суборенди та підписання акту прийому-передачі приміщення, суборендар сплачує орендарю орендну плату за користування приміщенням в українських гривнях у розмірі вирахованому відповідно до п. 4.1. договору (чи відповідно до п. 4.3. договору у випадку його застосування) та ПДВ у розмірі встановленому законодавством. Орендна плата сплачується суборендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендаря, не пізніше 20 числа поточного місяця, за наступний місяць, для чого орендар до 05 числа поточного місяця за наступний місяць надає суборендарю відповідні рахунки та акти виконаних робіт за попередній місяць. Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі та до дня фактичного повернення суборендарем об"єкту оренди

Відповідно до п. 4.3. Договору суборенди № 105 від 15.12.09р., сторони погодили , що на письмове прохання суборендаря орендар має право в односторонньому порядку індексувати/змінити розмір орендної плати за відповідний календарний місяць оренди, при цьому така індексація орендної плати оформлюється та підтверджується належно оформленими рахунками на оплату орендної плати та актами наданих послуг або лише актами наданих послуг.

Згідно п. 4.4. Договору суборенди № 105 від 15.12.09р., без будь-яких обмежень до прав та обов"язків сторін цього договору орендар має беззаперечне право збільшити розмір орендної плати у випадку збільшення ставок існуючих податків та обов"язкових платежів, введення нових податків та обов"язкових платежів, які повинний сплачувати орендар в наслідок здійснення ним господарської діяльності та/або як власник (користувач) нерухомого майна.

Відповідно до п. 4.5. Договору суборенди № 105 від 15.12.09р., суборендар має право здійснювати оплату вартості спожитих ним комунальних послуг (витрати за опалення, електроенергію, холодну та гарячу воду, зо користування телефоном) -постачальникам цих послуг, а до моменту укладення прямих договорів -відшкодовує ці витрати орендарю.

01 грудня 2011 року між сторонами була укладена Угода про розірвання договору суборенди № 105 від 15.12.09р., згідно якої сторони дійшли згоди розірвати договір суборенди № 105 від 15.12.09р. з моменту підписання вказаної угоди -з 01 грудня 2011 року (п. 1 Угоди від 01.12.2011р.).

Згідно п. 2 Угоди від 01.12.2011р., сторони дійшли згоди, що всі без виключення зобов"язання сторін (окрім сплати заборгованості, яка виникла до моменту підписання акту приймання-передачі приміщень), та які виникли за договором суборенди № 105 від 15.12.09р. припиняються з 01 грудня 2011 року, а в частині передачі суборендованого приміщення припиняються у день підписання Акту приймання-передачі.

Відповідно до п. 4 Угоди від 01.12.2011р., сторони в момент підписання вказаного договору підтверджують факт заборгованості (суборендна плата, комунальні платежі) суборендаря перед орендарем у розмірі 34804,97 грн. за суборендоване приміщення та суборендар зобов"язується здійснити повне погашення такої заборгованості протягом двох робочих днів з моменту підписання вказаної угоди.

Відповідач частково сплатив заборгованість в сумі 1125,02 грн., що підтверджується належним чином завіреною копією банківської виписки станом на 22.12.2011р. в матеріалах справи (а.с. 118-121).

Таким чином, на момент подання позову до суду відповідач має заборгованість перед відповідачем в сумі 33679,95 грн.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Враховуючі те, що згідно матеріалів справи заборгованість відповідача перед позивачем складає 33679,95грн. та зазначений факт відповідачем не спростований, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 1609,50 грн.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, 75, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Торгівельні мережі" (14005, м. Чернігів, пр-т Миру, 49, р/р 2600901170231 в ПАТ КБ „Правексбанк" м. Київ, МФО 321983, код ЄДРПОУ 32094791) 33679,95 грн. боргу, 1609,50 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.Г.Мурашко

16.05.12