Рішення № 23998635, 11.05.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.12 року Справа № 35/5005/2303/2012

За позовом Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75

до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ", 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 39а

про виключення та зміну пунктів договору оренди земельної ділянки

Суддя Кобилянський К.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради (далі - позивач, орендодавець) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом товариства з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ" (далі - відповідач, орендар) про:

- виключення п. 3.1. договору оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ", зареєстрованого в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75048069, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 1131, в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1173 від 22.08.2001 року;

- зміну п. 3.2. договору оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ", зареєстрованого в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75048069, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 1131, в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1173 від 22.08.2001 року, виклавши його в наступній редакції:

"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.".

Повноважні представники сторін в судове засідання не з'явились. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 08.05.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ" 22.08.2001 року укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,1393 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Свердлова, 39 - А.

Згідно п. 3.1 договору, сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 63 057,23 грн.

Пунктом 3.2 договору передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Пунктом 3.3. зазначеного договору встановлено, що розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 ЦК України).

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Згідно із ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі.

Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір розглядається у судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору (постанова Верховного Суду України від 27.12.2010 року у справі № 27/15-10 ).

За таких обставин, господарський суд зазначає, що встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність встановленому законом розміру, орендодавець вправі вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін.

02.02.2011 року Дніпропетровською міською радою прийнято рішення №216/8 «Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства».

Пунктом 1 рішення встановлено, що до моменту прийняття міською радою рішення про визначення розміру річної орендної плати за земельні ділянки залежно від їх функціонального використання встановити розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання.

З метою приведення договору оренди землі від 22.08.2001 року у відповідність до положень чинного законодавства позивач звернувся до відповідача з пропозицією, яка була опублікована в офіційному виданні Дніпропетровської міської ради, газеті "Наше Місто" від 22.02.2011 року №26 (3306), щодо укладання додаткового договору у двотижневий строк з моменту опублікування повідомлення (до 08.03.2011 року). Проте у строк, визначений повідомленням, відповідач не надав відповіді на вказану вимогу і додатковий договір не підписав.

Крім того, внесення змін до договору здійснюється судом не за умови з'ясування додержання стороною процедурного порядку запропонування змін, а в разі наявності відповідних підстав, передбачених законодавством (постанова Вищого господарського суду України від 02.02.2010 року у справі № 32/175-09).

Згідно із ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

З огляду на викладене вбачається, що пункти 3.1, 3.2 договору не відповідають приписам Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати.

З огляду на вищевказане вимога позовної заяви щодо виключення п.3.1. Договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вимоги позивача щодо внесення змін до п. 3.2 Договору підлягають частковому задоволенню. Вимогами діючого законодавства не передбачений обов'язок орендаря сплачувати орендну плату до 15 числа наступного місяця. Крім того з запропонованого тексту п. 3.2 вбачається обов'язок відповідача фактично сплачувати річний мінімальний розмір орендної плати, визначений Податковим кодексом України щомісячно.

Також приписами діючого законодавства не встановлено обмежень щодо можливості для орендаря земельної ділянки вносити передоплату у відповідній сумі.

Слід взяти до уваги, що положеннями ст. 286 Податкового кодексу України передбачено оформлення податкової декларації на поточний рік з розбивкою річної суми плати за землю рівними частками за місяцями.

Таким чином, позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 44, 49, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Виключити п. 3.1. договору оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ", зареєстрованого в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75048069, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 1131, в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1173 від 22.08.2001 року.

Змінити п. 3.2 договору оренди земельної ділянки, укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ", зареєстрованого в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за № 75048069, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 1131, в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1173 від 22.08.2001 року, виклавши його в наступній редакції:

"3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі. Розмір орендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, встановленому Податковим кодексом України та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземною інвестицією "Британська міжнародна школа, Дніпропетровськ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Свердлова, 39 А, код ЄДРПОУ 31270773) на користь виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, ідентифікаційний код 26510514) 1073,00 грн. (одну тисячі сімдесят три гривні 00 коп.) судового збору.

В решті позову відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя К.М. Кобилянський

Повне рішення складено 11.05.2012 року