Рішення № 23991262, 29.02.2012, Апеляційний суд Одеської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 лютого 2012 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Доценко Л.І.,

суддів - Оверіної О.В., Журавльова О.Г.,

за участю секретаря - Стоянової Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Нартекс» до ОСОБА_1 про визнання права власності, за апеляційною скаргою прокурора Малиновського району м. Одеси, діючого в інтересах держави в особі Одеської міської ради на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 23 червня 2008 року,

ВСТАНОВИЛА :

13.06.2008 року ТОВ «Нартекс» звернулось до суду з позовом, в якому просило визнати за ТОВ «Нартекс» право власності на адміністративно-виробничу будівлю, що складається в цілому з літ. "А", загальною площею 404, 1 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташована на земельній ділянці загальною площею 9546, 0 кв. м.

Позивач обґрунтовував свої вимоги обгрунтовував тим, що ТОВ "НАРТЕКС" було зареєстроване Малиновською районною адміністрацією Одеського міськвиконкому 26 січня 2001 року за реєстраційним № 03567960ю0010785. 22 квітня 2008 року згідно протоколу загальних зборів учасників ТОВ "НАРТЕКС" № 5 до складу учасників товариства було включено ОСОБА_1, який в якості вкладу до статутного фонду ТОВ "НАРТЕКС" вніс адміністративно-виробничу будівлю загальною площею 404, 0 кв. м., яка знаходиться за вищевказаною адресою. За домовленістю учасників товариства вартість вкладу ОСОБА_1 у статутному фонді товариства з обмеженою відповідальністю "НАРТЕКС" складає 138 500, 0 (сто тридцять вісім тисяч п'ятсот) гривень. Зазначеним протоколом до статуту ТОВ "НАРТЕКС" були внесені відповідні зміни щодо включення до складу учасників товариства ОСОБА_1, які були зареєстровані державним реєстратором 23.04.2008 року за реєстровим № 15561050004012040. 22 квітня 2008 року вищезазначена адміністративно-виробнича будівля була передана ОСОБА_1 товариству з обмеженою відповідальністю "НАРТЕКС", що підтверджується актом приймання-передання об'єкту до протоколу загальних зборів учасників ТОВ "НАРТЕКС" № 5 від 22.04.2008 року. Зазначена будівля належала ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 21 грудня 2006 року. Однак відповідач відмовляється передати документи, необхідні для належного оформлення права власності ТОВ "НАРТЕКС" на зазначену будівлю.

Відповідач у судове засідання з'явився, позов визнав у повному обсязі.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 23 червня 2008 року позов ТОВ «Нартекс» задоволено. Визнано за ТОВ «Нартекс» право власності на адміністративно-виробничу будівлю, що складається в цілому з літ. "А", загальною площею 404, 1 кв. м, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та розташована на земельній ділянці загальною площею 9546, 0 кв. м.

Рішення суду оскаржує прокурор Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради.

В апеляційній скарзі прокурор Малиновського району м. Одеси просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В суд апеляційної інстанції ТОВ " Нартекс" та ОСОБА_1 не з;явились, про час та місце слухання справи неодноразово повідомлялися, про що в матеріалах справи є розписки, ОСОБА_1 направив до суду заяву про слухання справи у його відсутності.

Заслухавши суддю-доповідача , доводи апеляційної скарги, заперечення на неї, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги ТОВ " Нартекс" про визнання права власності на підставі ст.328, 392 ЦК України, суд першої інстанції виходив з того, що 22 квітня 2008року ОСОБА_1 передав ТОВ " Нартекс" відповідно до акту приймання- передання адміністративно- виробничу будівлю, що складається в цілому з літ." А", загальною площею 404,1 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , але після проведення означених дій відмовляється передати документи, необхідні для належного оформлення права власності ТОВ " Нартекс" на зазначену будівлю.

Однак погодитись з такими висновками суду першої інстанції не можна, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, суд не правильно застосував норми матеріального закону.

Колегія суддів вважає, що вказані порушення призвели до неправильного вирішення справи, тому суд апеляційної інстанції на підставі п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України рішення суду першої інстанції скасовує, ухвалює нове рішення із наступних підстав.

Судом встановлено, що 22 квітня 2008року ОСОБА_1 передав ТОВ " Нартекс" згідно акту приймання- передання адміністративно- виробничу будівлю , що складається в цілому з літ."А", загальною площею 404,1 кв.м. , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та розташована на земельній ділянці загальною площею 9546,0 кв.м. В матеріалах справи є договір купівлі- продажу від 21.12.2006року , згідно якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 спірну адміністративно- виробничу будівлю. Вказаний договір купівлі- продажу нерухомого приміщення нотаріально не посвідчений, в КП " ОМБТІ та РОН " не зареєстрований.

Дійшовши висновку, що ОСОБА_1 на момент передання спірної будівлі ТОВ " Нартекс" був правомірним власником суд першої інстанції не звернув уваги на те, що відповідно до ст.4 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004року передбачено, що обов;язковій реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Згідно з п. 1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002року № 7\5, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентарзації у межах, визначених адміністративно- територіальних одиниць.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі- продажу земельних ділянок, цілісних ( єдиних) майнових комплексів, житлового будинку ( квартири) та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Суд першої інстанції при розгляді справи не звернув уваги на те, що за ОСОБА_1 право власності на спірне приміщення не зареєстровано. Вказане свідчить про те, що адміністративно- виробнича будівля на момент ухвалення рішення суду була самочинним будівництвом , що не введено в експлуатацію.

Таким чином відповідне право у ОСОБА_1 на зазначений об;єкт нерухомості не виникло , оскільки право передання майна має власник нерухомого майна і він не мав права 23.04.2008р. передавати ТОВ " Нартекс" актом прийому- передачі адміністративно- виробничу будівлю.

Крім того, адміністративно-виробнича будівля , загальною площею 404,1 кв.м. розташована на земельній ділянці загальною площею 9546,0 кв.м.

Відповідно до ст.60 Закону України " Про місцеве самоврядування в Україні" земля в межах м. Одеси є комунальною власністю, належить територіальній громаді м. Одеси, представником якої є Одеська міська рада.

Відповідно до п.34 ст.26 Закону України " Про місцеве самоврядування в Україні" вирішення питань у сфері регулювання земельних відносин є винятковою компетенцією Одеської міської ради.

Суд першої інстанції даних вимог закону до уваги не взяв і не залучив до участі у справі Одеську міську раду в інтересах якої звернувся до суду зі скаргою прокурор Малиновського району м. Одеси.

Крім того, згідно п. 10 ст.29 Закону України " Про планування і забудову територій" здійснення будівельних робіт на об;єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення на зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством.

Статтею 12 Закону України " Про основи містобудування" передбачено, що до компетенції органів місцевого самоврядування у сфері містобудівельної діяльності на їх території належить право затвердження місцевих правил забудови, внесення змін у зазначені документи за поданням спеціально уповноважених органів містобудування та архітектури відповідно до законодаства.

Таким чином, суд першої інстанції, визнавши право власності за ТОВ " Нартекс" на самочинно збудовану будівлю, вийшов за межі своїх повноважень.

На підставі наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 307 ч.1п.2, 309 ч.1п.п.3,4, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради задовольнити.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 23 червня 2008 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю " Нартекс" до ОСОБА_1 про визнання права власності відмовити.

Рішення суду набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним

законної сили.

Головуючий Л.І. Доценко

Судді О.В. Оверіна

О.Г.Журавльов