Рішення № 23988832, 07.11.2011, Перевальський районний суд Луганської області

Справа № 2-1518/2011

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«07»листопада 2011 року Перевальський районний суд Луганської області

у складі: головуючого - судді: Сініцина Е.М.

при секретарі: Лебедєвої К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у суді міста Перевальськ Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нього,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нього, посилаючись на наступне.

Житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

В вересні місяці 2011 року позивач купив вищезазначені два будинки у ОСОБА_2, від імені якої діяла ОСОБА_3 на підставі довіреності, посвідченої 12 серпня 2011 року приватним нотаріусом ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 879.

З відповідачем він домовився про всі істотні умови договору і передав ОСОБА_3 гроші у сумі 10000 (десять тисяч) гривень за проданий житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та 21500 (двадцять одна тисяча п'ятсот) гривень за житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

Гроші за продані будинки ОСОБА_3 отримала у повному обсязі, що підтверджується розпискою від 15 вересня 2011 року, передала йому ключі від проданих будинків та зобов'язалася у оговорений ними строк до 01 жовтня 2011 року підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення укладеного між ними договору купівлі - продажу вищезазначеного майна.

З моменту домовленості щодо договору купівлі-продажу позивач мешкає у одному з вищезазначених будинків, в другому робить ремонт, обробляє город.

Він звернувся до приватного нотаріуса за посвідченням укладеного між ним та ОСОБА_2, від імені якої діяла ОСОБА_3, договору купівлі-продажу, але він йому відмовив посилаючись на те, що посвідчення договору купівлі-продажу майна можливе лише за умови виконання вимог ст.ст. 13, 31, 44, 62, 63 «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України»і 43, 44, 47 Закону України «Про нотаріат»- при посвідченні договорів про відчуження нерухомого майна необхідна: особиста присутність «Продавця»ОСОБА_2, або її представника. Але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу вищезазначених будинків.

На підставі цього позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та житлового будинку з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, укладений між ним і ОСОБА_2, від імені якої діяла ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ним право власності на житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, наполягали на їх задоволенні.

Відповідачка та її представник в судовому засіданні позов визнали, не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Суд вислухавши сторони, свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є такими, що відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Згідно технічної документації (а.с.10-12, 15-17), Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 30756730 від 27 липня 2011 року, виданого Державним комунальним підприємством бюро технічної документації (а.с.24), та Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 31309700 від 15 вересня 2011 року, виданого Державним комунальним підприємством бюро технічної документації (а.с.23) житловий будинок з господарчими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та житловий будинок з господарчими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_2.

Розпискою ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 від 15 вересня 2011 року (а.с.20) підтверджується той факт, що вона продала будинки АДРЕСА_1 та отримала від ОСОБА_1 за них 31500 гривень. Ніяких претензій у сторін немає.

Свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6 пояснили, що дійсно ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_2, два житлових будинки № 73 та № 73а по АДРЕСА_1, та на теперішній час мешкає в одному із будинків, у другому робить ремонт.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами дійсно був укладений договір купівлі -продажу вказаного майна, та те, що всі умови цього договору були сторонами виконані, але враховуючи, що нотаріально посвідчити договір не уявляється можливим, суд вважає, що згідно зі ст. 220 ЦК України дії сторін при укладенні договору купівлі-продажу відповідають вимогам ст.655 ЦК України, фактично він сторонами виконаний, тому він може бути визнаний дійсним.

Суд вважає, що оскільки ОСОБА_1 повністю володіє і користується набутим майном, його дії не суперечать закону, то згідно зі ст. 316 ЦК України за ним, можливо визнати право власності на житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

На підставі ст.ст. 220, 316, 328, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та житлового будинку з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, від імені якої діяла ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та житловий будинок з господарчими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не біли присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий - суддя: Е.М. Сініцин