Рішення № 23835721, 08.05.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/1565/2012

РІШЕННЯ

ЗАОЧНЕ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Яценко В. В.

при секретарі - Білик Т.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Лубнах цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства "Нафком-Агро" про розірвання договору оренди землі, вилучення земельної ділянки та скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2012 року ОСОБА_1 звернувсь в суд з позовом до ДП "Нафком-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, вилучення земельної ділянки та скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки .

В своїй заяві позивач зазначив, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.09.2006 року вона уклала договір оренди землі від 20.01.2008 року з відповідачем ДП «Нафком-Агро» терміном на 5 років, терміном до 31.12 поточного року. Договір зареєстровано в ДП «Центр ДЗК» 18.09.2008 року. З 2011 року відповідач перестав сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою.

Прохає суд постановити рішення яким розірвати договір оренди, вилучити земельну ділянку та скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки.

В судове засідання позивач не з»явилася, згідно наданої заяви прохає справу слухати у його відсутність з винесенням заочного рішення .

Відповідач ДП "Нафком-Агро" свого представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений.

Треті особи в судове засідання не з»явилися.

Ні пояснень, ні заперечень по суті позовної заяви, як і заяв про розгляд справи без їх участі чи про поважність причин неявки в судове засідання відповідач не надав, а тому суд на підставі та у відповідності до положень ст.224 ЦПК України приходить до висновку про можливість проведення заочного розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, перебуваючи в межах позовних вимог та дотримуючись принципів змагальності сторін й диспозитивності цивільного судочинства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню частково.

В ході судового розгляду даної справи встановлено та об'єктивно підтверджено її матеріалами, що на підставі письмового розпорядження голови Лубенської РДА № 290 від 28.07.2004 року позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 2,74 га., що розташована на території Новооріхівської сільської ради Лубенського району, і яка надана позивачу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказане підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю (а.с. 7).

20.01.2008 року між позивачем і відповідачем в письмовій формі було укладено договір б/н оренди землі строком на п'ять років (а.с. 7).

На той час правовідносини по укладенню та державній реєстрації договорів оренди землі були врегульовані відповідними нормами Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, та Законами України "Про оренду землі" та "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", та виданими на їх виконання нормативно-правовими документами, зокрема постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", наказом Держкомітету України по земельним ресурсам №174 від 02 липня 2003 року, яким було затверджено Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель.

В розумінні положень ст.638 ч.1 та ч.2 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на час укладення спірного договору оренди) є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ; акт приймання -передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки.

На порушення вищезазначених нормативних положень до договору оренди не було долучені плани або схеми земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі, акту приймання - передачі об'єкту оренди, що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості.

Факт відсутності цих документів підтверджується оглянутими у судовому засіданні документами позивача, зокрема договором оренди землі, у пункті 43 яких відсутній запис про будь-які документи, які додаються до договору, як і відсутні взагалі будь-які документи, які б додавались до оскаржуваного договору. Наявність Державних актів про право власності на земельну ділянку не може замінити зазначених обов'язкових додатків до договорів.

Разом з тим, інформація про об'єкт оренди (місце розташування земельної ділянки) є однією із істотних умов договору оренди земельної ділянки, визначених ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Таким чином, оскаржуваний договір оренди землі не містить необхідної інформації про об'єкт оренди як одну із істотних умов договору оренди землі, а тому договір не є укладеним. Не укладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні.

Отже, суд вважає, що всі оскаржуваний договір оренди землі не є укладеним.

Одночасно суд приходить до переконання, що визнання договору оренди землі неукладеними є підставою для скасування їх державної реєстрації.

Разом з тим відповідно до вимог ст.ст. 1212 та 1213 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберігала його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Набувач зобов'язаний повернути потерпілому майно безпідставно набуте майно в натурі.

Враховуючи те, що договір оренди землі не є укладеним, суд приходить до висновку про задоволення вимог про повернення земельних ділянок в розпорядження власника, тобто позивача по справі.

Судові витрати, понесені позивачем по сплаті судового збору, підлягають стягненню з відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224 - 233 ЦПК України, ст.ст. 202, 203 ч.1, 215, 638, 792, 1212, 1213 ЦК України, ст.ст. 4, 13 - 17, 20 Закону України "Про оренду землі", п.9 та п.10 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року, п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Скасувати з моменту її вчинення (18.09.2008 року) державну реєстрацію договору оренди землі від 20.01.2008 року, укладеного між дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) та ОСОБА_1, щодо земельної ділянки площею 2, 74 га. згідно Державного акта серії ПЛ № 119517.

Зобов'язати відповідача - дочірнє підприємство "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454) - повернути земельну ділянку площею 2. 74 га у розпорядження позивача - ОСОБА_1 .

Стягнути з відповідача - дочірнього підприємства "Нафком-Агро" (01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15, код ЄДРПОУ 32249454, р/р 260040130269 в ПАТ "Сбербанк Росії", МФО 320627, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) - на користь позивача - ОСОБА_1 -107 грн. 30 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя Лубенського

суду Яценко В. В.