Рішення № 23803953, 25.04.2012, Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

Справа № 1618/1526/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2012 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Волювача О. В.

при секретарі - Джадан І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику.

У позові вказав, що 05 січня 2007 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, належної йому згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії IV-ПЛ №050831 від 26.12.2002 року.

Відповідно до умов укладеного договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,40 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області.

Згідно умов укладеного договору відповідач зобов'язався вносити орендну плату готівкою або в натуральній формі в строк до 31 грудня.

Також позивач посилається на те, що указом Президента України "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток" від 19 серпня 2008 року №725/2008 було запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки та наступного збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово - економічного стану орендаря.

Вартість земельної ділянки позивача складає 47382 грн. 40 коп., і за його підрахунками ДП «Нафком-Агро» мало виплатити йому 4% від вартості земельної ділянки, що складає 1895 грн. 29 коп. Однак всупереч умовам договору відповідач не сплатив орендну плату за 2011 рік.

06.01.2012 року ОСОБА_1 направив на адресу ДП «Нафком-Агро» листа з проханням погасити заборгованість по орендній платі, однак відповідач отримавши лист жодних дій по сплаті орендної плати не вчинив.

Пункт 38 укладеного договору оренди землі передбачає можливість припинення договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

В якості умови розірвання договору передбачено невиплату орендної плати в повному обсязі до 01.01 поточного року за попередній рік оренди землі. В цьому випадку договір вважається розірваним з 01.02 поточного року.

Позивач вважає, що відповідач невиплатою орендної плати порушив істотні умови договору, завдав йому шкоди, оскільки орендна плата є одним з основних видів його доходів.

Позивач прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 05 січня 2007 року між ним та ДП «Нафком-Агро», скасувати державну реєстрацію договору оренди землі; зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача - ДП «Нафком-Агро» в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач заяви про розгляд справи без його участі до суду не направив. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Третя особа - відділ Держкомзему у Лубенському районі Полтавської області надіслав суду заяву, в якій прохає справу розглянути без участі свого представника, при вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).

Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ПЛ №050831 від 26.12.2002 року належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,40 га, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області (а.с.14-15).

05 січня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено письмовий договір оренди землі строком на п'ять років (а.с. 16). Договір було зареєстровано в Лубенському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2008 року.

Згідно умов укладеного договору орендар взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі в строк до 31 грудня.

Пунктом 38. укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Згідно п.39 вказаного договору умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є невиплата орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

27 січня 2012 року позивач направив на адресу відповідача лист з проханням провести виплату заборгованої орендної плати та повідомив про можливе вирішення в судовому порядку питання про розірвання договору оренди землі в разі невиплати орендної плати /а.с.18, 19/. Однак відповідач на претензію не відреагував, жодних виплат орендної плати не здійснив.

Таким чином, відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі від 05 січня 2007 року, не виконує взяті на себе зобов'язання.

Враховуючи, що позивач наполягає на вимогах про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки з причини неналежного виконання відповідачем зобов'язання щодо виплати орендної плати, відповідно до ст. 32 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору, при цьому відповідно до ст. 34 вказаного Закону земельна ділянка повертається орендодавцю, відповідач заперечень проти позову не надав, суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Одночасно суд приходить до переконання, що розірвання договору оренди землі від 05 січня 2007 року є підставою для скасування його державної реєстрації.

Судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 24, 31, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.10, 60, 88, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про розірвання договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки власнику задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05 січня 2007 року, зареєстрований 18.09.2008 року за №040855000337, укладений між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 05 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та дочірнім підприємством "Нафком-Агро" (код ЄДРПОУ 32249454).

Зобов'язати дочірнє підприємство «Нафком-Агро» повернути ОСОБА_1 належну йому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV-ПЛ №050831 земельну ділянку площею3,40 га.

Стягнути з дочірнього підприємства "Нафком-Агро" на користь ОСОБА_1 107 гривень 30 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Лубенського

суду Волювач О. В.