Рішення № 237488, 02.11.2006, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" листопада 2006 р. Справа № 5/144/05-нр

м. Миколаїв

За позовом: Заступника війскового прокурора ВМС України (99001,м.Севастополь, вул.Леніна,41) в інтересах держави в особі

Міністерства оборони України в особі:

Військової частини А0225 (99007,м.Севастополь, вул.Соловйова,1)

до відповідача: КП “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”

(54030, м.Миколаїв, вул.Шевченка, 40)

ІІІ особа без самостійних вимог на предмет спору на боці відповідача:

1. ТОВ «П’ятий Океан» (54056, м.Миколаїв, пр.Миру, 40)

2. ЗАТ МТВК “Галант” (54055, м.Миколаїв, пр.Леніна, 171)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Стець В.М. –довіреність № 220/138/д від 21.03.2006р.

Від відповідача:

Від ТОВ «П’ятий Океан»: Машкаренко С.Б. –дов. №7 від 30.08.2005р.

Від ЗАТ МТВК “Галант”:

В засіданні приймає участь: прокурор Поліванов С.М.

СУТЬ СПОРУ: визнання за в/ч А0225 права власності на незавершене будівництво вбудовано-прибудованих приміщень будинку №137 по пр.Леніна у м.Миколаєві та зобов’язання Виконавчого комітету Миколаївської міської ради видати в/ч А0225 правовстановлюючі документи.

Під час розгляду справи позивач змінив позовні вимоги: просить визнати право власності на вбудовано-прибудовані приміщення будинку №137 по пр.Леніна у мікрорайоні 63 м.Миколаєва, що складаються з підвальних приміщень цокольного поверху площею 503,67 кв.м., вбудовано-прибудованих приміщень магазину на першому поверху площею 1079 кв.м., службових приміщень технічного другого поверху площею 330,61 кв.м., а всього загальною площею забудови 1913,28 кв.м. за Міністерством оборони України та зобов’язати Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності.

Відповідач відзив на позов не надав.

ТОВ „П’ятий Океан” заперечує проти остаточних позовних вимог та стверджує, що посилання позивача на ч.4 ст. 331 ЦК України є безпідставним, оскільки на дату розгляду справи зазначена норма виключена з Цивільного кодексу України, отже предмет спору відсутній. Судовими рішеннями визнано право власності на спірні приміщення саме за товариством „П’ятий Океан». Просить провадження у справі припинити.

У судовому засіданні 26.10.2006р. у відповідності до ст.77 ГПК України було оголошено перерву.

Заслухавши представників позивача, відповідача, третіх осіб, вивчивши надані ними матеріали, суд, -

в с т а н о в и в:

Рішенням Миколаївського міськвиконкому №815 від 25.10.1985 року військовій частині 59131 було відведено земельну ділянку під проектування та будівництво житлового будинку, корпус 41, у мікрорайоні №63 по проспекту Леніна за рахунок зносу малоцінного житлового фонду та зобов’язано замовника виконати певні дії пов’язані з будівництвом.

11 листопада 1985 року було складено акт про відвід земельної ділянки.

Будівництво 10-ти поверхового 60-ти квартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями у м.Миколаєві по пр.Леніна, 137, корпус 14, у мікрорайоні 63, здійснювали Військово-Морські Сили Збройних Сил України, через свій структурний підрозділ –військову частину А-1758.

3 лютого 1993 року між військовими частинами А-1276 та 59131(замовники) з одного боку, та МВТК „Галант” (інвестор) було укладено договір „Про інвестиції у будівництво житлового будинку в м. Миколаєві у частині фінансування вбудованого магазину та вбудованих приміщень”, умовами якого його учасники передбачили, що замовники приймають кошти від інвестора на будівництво будинку та передають їх генпідряднику.

Після закінчення будівництва замовники забов’язались передати інвестору на баланс вбудований магазин та вбудовані приміщення площею 1920,11 м.кв. (частину цокольного поверху, 1-й поверх –магазин, 2-й поверх, один екземпляр проектно-кошторисної документації, інші документи які необхідні для обліку в бюро технічної інвентаризації.

Договором сторони також передбачили умови розірвання договору, а саме: за згодою сторін; в разі не виконання договірних зобов’язань однією з сторін в односторонньому порядку; в разі несплати інвестором авансу.

Сума інвестицій повинна була скласти 167,5 млн. крб.

З наданих позивачем копій платіжних доручень(т.2 арк. с.74-86) слідує, що товариством „Галант” було перераховано 384229487 крб., з яких 73412206 крб. перераховано за договором від 3.02.1993р., а остання сума, як пояснив позивач, перераховувалась за договором від 28.12.1993р. про дольову участь в будівництві житлового будинку по пр. Леніна в м. Миколаєві укладеному між військовою частиною А-1276 та МТВК „Галант”.

З згаданих платіжних доручень неможливо зробити висновок, за якими договорами були перераховані грошові кошти, оскільки така пряма вказівка в платіжних документах відсутня. Але, беручи до уваги, що до укладання договору від 28.12.1993р. компанія „Галант” перерахувала 73412206 крб., то суд погоджується з позицією позивача про те, що саме така сума була перераховано за договором від 3.02.1993р. враховуючи відсутність будь-яких інших договорів між цими ж сторонами на дати здійснення платежів.

Отже, з наданих позивачем доказів слідує, що компанія „Галант” не виконала в повному обсязі взяті на себе зобов'язання щодо внесення інвестицій.

Платіжним дорученням №357 від 26.09.1994р. військова частина перерахувала МТВК „Галант»384229487 крб., тобто всю суму коштів, які були перераховані компанією за угодою про інвестиції від 03.02.1993р. та договором від 28.12.1993р.

Як пояснив представник позивача у судовому засіданні, невиконання інвестором умов договору, відповідно до його умов, стало підставою для його розірвання і останньому було повернуто всю суму його внесків.

Про розірвання договору про інвестування „замовник” повідомив АТ МТВК „Галант” листом № 467/12 від 20.09.1994р.

Спірні об’єкти компанії не передавались.

Жодних заперечень від компаній в подальшому не надходило. Як слідує з протоколу установчих зборів ТОВ „Торговий дім „Галант-Еліт” від 30.01.1998р. МТВК „Галант” та фізичні особи прийняли рішення про створення ТОВ „Торговий дім „Галант-Еліт”. При цьому, МТВК „Галант” в якості внеску в статутний фонд створеного товариства внесло майнові права по договору про інвестиції в будівництво об’єкту 8/4-44 від 3.02.1993р оцінені в 6000 грн.

Це положення записано також у статуті названого товариства від 13.02.1998р.

4.02.1998р. компанія „Галант” передала згідно акту прийому-передачі у статутний фонд товариства „Торговий дім „Галант-Еліт” договір про інвестиції в будівництво житлового будинку в м. Миколаєві (об’єкт 8/4-44) між військовими частинами 591131 та А-1276 і МТВК «Галант»в частині фінансування вбудованого магазину та вбудованих приміщень від 3.02.1993р. на 2 аркушах, майнові права по якому оцінені в 6000 грн.

Викладене свідчить, що у статутний фонд створенного товариства було передано майнові права, а не об’єкт нерухомості.

Таким чином, компанія не тільки отримала внесені нею кошти за договорами від 3.02.1993р. та від 28.12.1993р., а й розпорядилась спірним майном, право на яке не набула.

З метою прискорення отримання житла для військовослужбовців Збройних Сил України, розпорядженням Кабінету Міністрів України № 229-р від 26 липня 2001 року житловий будинок по пр. Леніна, 137, корпус 14, у мікрорайоні 63, в м. Миколаєві був затверджений для обміну на готові житлові квартири.

26 листопада 2001 року між замовником будівництва та ЗАТ компанією „Миколаївбудінвест” був укладений договір міни №1, згідно якого було проведено обмін незавершеного будівництва 10-ти поверхового 60-ти квартирного будинку, без вбудовано-прибудованих приміщень, на готові житлові квартири, про що було складено відповідні акти прийому-передачі від 16 квітня 2002р.,15 серпня 2002р.та 20 серпня 2002р.

20 вересня 2002 року між сторонами було складено акт прийому-передачі, який підписали Головнокомандувач Військово-Морських Сил Збройних сил України та генеральний директором компанії „Миколаївбудінвест”, згідно якого МО України передало товариству на підставі договору міни №1 від 26.11.2001р. незавершене будівництво 10-поверхового 60-квартирного житлового будинку без збудовано-прибудованих приміщень, загальною площею 2896 кв.м., у тому числі площею квартир 2896 кв.м.

Після обміну готових житлових квартир на незавершене будівництво, вбудовано-прибудовані приміщення даного будинку залишались на балансі військової частини А-1758.

31травня 2002 року ТОВ „Торговий Дім „Галант Єліт” (продавець) та ТОВ „П’ятий океан” (покупець) уклали договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежилих збудовано-прибудованих приміщень у 60-ти квартирному житловому будинку за умовами якого товариство „П’ятий океан” придбало незавершене будівництво житлових приміщень, що складаються по цокольному поверху - підвальні приміщення загальною площею 503,67 кв.м.; по першому поверху –збудовано-прибудований магазин загальною площею 1079 кв.м.; по другому поверху –службові приміщення технічного поверху загальною площею 337,4 кв.м.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 18.09.2002р. по справі 5/263 за позовом ТОВ „П’ятий океан»до ЗАТ компанія „Миколаївбудінвест” про усунення перешкод в користуванні майном по пр. Леніна, мікрорайон 63, корпус 14 у м. Миколаєві було зобов’язано ЗАТ компанію „Миколаївбудінвест” звільнити нежитлові приміщення у 60-ти квартирному житловому будинку по пр. Леніна, мікрорайон 63, корпус, 14.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду назване рішення залишене без змін, а апеляційну скаргу ЗАТ компанія „Миколаївбудінвест” без задоволення.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 25.11.2002р. по справі 8/191 за позовом Військового прокурора ВМФ України в особі в/ч А-1758 до відповідачів: КП „Миколаївське міжміське БТІ”, ТОВ ТД „Галант-Еліт”, ТОВ „П’ятий океан”; третя особа ЗАТ компанія „Миколаївбудінвест” про визнання договору купівлі-продажу № 80 від 31.03.2002р. між ТОВ „Галант-Еліт” та ТОВ „П’ятий океан” та його реєстрації в МБТІ недійсним, а також самостійні вимоги третьої особи про визнання права власності на незавершене будівництво 60-ти квартирного будинку по пр. Леніна, мікр.63 кор.14 в позові Військового прокурора ВМФ України було відмовлено, а провадження у справі по самостійних вимогах ЗАТ компанія „Миколаївбудінвест” було припинено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.12.2002р. назване рішення залишене без змін, а апеляційні скарги військового прокурора ВМФ України та ЗАТ компанія „Миколаївбудінвест” без задоволення.

Постановою Вищого господарського суду України від 03 квітня 2003 року касаційну скаргу ЗАТ компанія „Миколаївбудінвест” та касаційне подання Військового прокурора ВМФ України залишено без задоволення, а постанова Одеського апеляційного господарського суду залишена без змін.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 06.03.2003р. по справі № 3/23 за позовом ЗАТ компанія „Миколаївбудінвест” до ТОВ „Торговий дім „Галант-Еліт” та ТОВ „П’ятий океан” про визнання недійсним договору купівлі-продажу №80 від 31.05.2002р. було відмовлено в задоволенні позовних вимог оскільки спірний договір відповідає вимогам діючого законодавства.

Назване рішення було оскаржене позивачем до Одеського апеляційного господарського суду, постановою якого від 22.04.2003р. було залишене в силі.

Приймаючи рішення по справі судом взято до уваги наступне.

В матеріалах справи відсутні будь –які докази про те, що компанії „Галант” було передано спірні об’єкти і вона набула права власності на спірні приміщення.

Акт про прийняття в експлуатацію робочою комісією закінченої будівництвом окремої будівлі, вбудованого або прибудованого приміщення виробничого та допоміжного призначення, що входить в склад об’єкту №32 від 20.07.1993р., який затверджено рішенням Виконкому Миколаївської ради народних депутатів №386 від 23.07.1993р. «Про будівництво житлового будинку (об’єкт 8/4-44 по пр. Леніна)”, не може бути таким доказом, оскільки рішенням комісії вбудовано-прибудовані приміщення були прийняті в експлуатацію тільки під монтаж технологічного обладнання.

Як слідує з довідки за підписом радника міського голови від 21.06.2002р. акт робочої комісії №32 без акту Державної комісії дійсний тільки на протязі 30 днів, після названого строку втрачає свою юридичну силу.

Викладене також підтверджується рішенням виконавчого комітету Миколаївської міськради №386 від 23.06.1993р., згідно якого було затверджено акт комісії в/ч 59131 про передачу вбудовано-прибудованого магазину, підсобних приміщень технічного поверху та підвального приміщення магазину загальною площею 1920,11 кв.м. під монтаж технологічного обладнання АТ МТВК „Галант”.

Рішенням виконавчого комітету Миколаївської міської ради № 809 від 23.08.2002р. було скасовано пункт 2 рішення № 386 від 23.06.1993р. про затвердження акту робочої комісії про передачу вбудовано-прибудованого приміщення магазину, підсобних приміщень технічного поверху та підвального приміщення магазину загальною площею 1920,11 кв.м під монтаж технологічного обладнання АТ МТВК „Галант”.

Крім викладеного, умовами договору від 3.02.1993 року його учасники передбачили, що інвестору (компанія „Галант”) від замовників передачу вбудованого магазину та вбудованих приміщень площею 1920,11 кв.м тільки після закінчення будівництва житлового будинку, який на дату складання акту від 29.06.1993р. закінчено не було.

Відповідно до приписів ст.128 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі йому речі. При цьому, стосовно об’єктів будівництва, необхідною умовою було прийняття збудованого об’єкту та ввід його в експлуатацію.

Але, до часу розгляду цієї справи спірні вбудовано-прибудовані приміщення в експлуатацію так і не введені.

Як слідує з довідки головного управляння статистики у Миколаївській області ТОВ „Торговий дім „Галант-Еліт” станом на 21.08.2006р. вилучено з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

За таких обставин спірні приміщення залишались і є державною власністю, а Міністерство оборони є органом управління, якому делеговані ці функції та знаходяться на балансі у Міністерства оборони України.

Тобто, позивач є власником не закінчених будівництвом вбудовано-прибудованих приміщень будинку №137 по пр.Леніна у мікрорайоні 63 м.Миколаєва, що складаються з підвальних приміщень цокольного поверху площею 503,67 кв.м., вбудовано-прибудованих приміщень магазину на першому поверсі площею 1079 кв.м., службових приміщень технічного другого поверху площею 330,61 кв.м.

Що стосується заперечень ТОВ „П’ятий Океан” та посилань на рішення судових інстанцій які викладено вище, то суд вважає предметом розгляду згаданих позовів не було предметом розгляду виконання військовими частинами та компанією „Галант” умов договору від 3.02.1993р. та підстав виникнення права власності на спірні приміщення у названої компанії.

Позивач у змінених позовних вимогах змінив підстави позову виключивши посилання на ч.4 ст. 331 ЦК України та посилається на статтю 16 ЦК України, яка передбачає способи захисту цивільних прав серед яких є визнання права.

Відповідно до положень ст. 392 ЦК України власник може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до приписів частини другої статті 33 Закону України „Про власність” державні органи, уповноважені управляти майном здійснюють контроль за ефективністю використання і схоронністю довіреного їм державного майна та інші правомочності відповідно до законодавчих актів України.

Стаття 48 названого Закону передбачає право власника вимагати усунень будь яких порушень його права та захист права яке здійснюється судом.

Декретом Кабінету Міністрів України „Про управління майном, що є у загальнодержавній власності” від 15.12.1992року № 8-92, який втратив чинність у зв’язку з прийняттям Закону України „Про управління об’єктами державної власності” № 185-V від 21.09.2006р. та названим Законом передбачено, що здійснення функцій щодо управління майном, яке є у загальнодержавній власності, покладено на міністерства та інші підвідомчі Кабінету Міністрів України органи державної виконавчої влади.

Згідно висновку ТОВ фірми „Нерухомість” від 29.04.2005р. фактична площа вбудовано-прибудованих приміщень за адресою м. Миколаїв, пр. Леніна, 137 складає 1913,28 кв.м., а їх будівельна готовність 85%, при цьому будівельна готовність всього об’єкту складає 95%.

Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі уточнених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Міністерством оборони України (м.Київ, Повітрянофлотський проспект, 6) право власності на вбудовано-прибудовані приміщення будинку №137 по пр.Леніна у мікрорайоні 63 м.Миколаєва, що складаються з підвальних приміщень цокольного поверху площею 503,67 кв.м., вбудовано-прибудованих приміщень магазину на першому поверсі площею 1079 кв.м., службових приміщень технічного другого поверху площею 330,61 кв.м., а всього загальною площею забудови 1913,28 кв.м.

3. Зобов’язати КП „Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м.Миколаїв, вул. Шевченко, 40 (р\р 260042162 в МОД АППБ “Аваль”, МФО 326182, код ЄДРПОУ 03349507) провести державну реєстрацію права власності не закінчених будівництвом вбудовано-прибудованих приміщень будинку №137 по пр.Леніна у мікрорайоні 63 м.Миколаєва, що складаються з підвальних приміщень цокольного поверху площею 503,67 кв.м., вбудовано-прибудованих приміщень магазину на першому поверсі площею 1079 кв.м., службових приміщень технічного другого поверху площею 330,61 кв.м., а всього площею 1913,28 кв.м. за Міністерством оборони України (м.Київ, Повітрянофлотський проспект, 6).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя К.Л.Василяка