Рішення № 23692905, 11.04.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2012 р. Справа № 5023/1149/12

вх. № 1149/12

Суддя господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився

3-ї особи - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Артес-П", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа ,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога ТОВ "Артес-П" про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "А-3" розташовану на перехресті вул.Дерев*янка та вул. Балакірєва в м. Харкові загальною площею 1282,9 кв.м.

Представники сторін у призначене судове засідання не з'явились, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до розяснень, викладених Вищим господарським судом у інформаційному листі №01-8/482 від 13.08.2008р. до повноважень господарських судів не віднесено зясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Крім того, в зазначеному інформаційному листі викладено й правову позицію, згідно з якою примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками адресат вибув, адресат відсутнійі т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку про належне повідомлення учасників процесу про час та місце судового засідання.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в звязку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Представник позивача в попередньому судовому засіданні 14.03.2012 року підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник третьої особи в попередньому судовому 14.03.2012 року засіданні проти позову заперечував, 21.03.2012 року подав письмовий відзив на позов.

Відповідач згідно наданого відзиву проти позову заперечував, повноважного представника у судове засідання не направив.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне:

Рішенням 5 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.02.2011р. № 154/11 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення обєктів містобудування» (п. 8 додатку 1) надано ТОВ «АРТЕС-П» в оренду земельну ділянку загальною площею 0,0500 га по вул. Деревянка ріг вул. Балакірєва (кадастровий номер 6310136300:16:003:0013) в межах договору оренди землі від 28.12.2005р. № 040567100207 для будівництва тимчасової мийки автомобілів до 01.03.2013р., але не пізніше прийняття обєкту до експлуатації. Передано ТОВ «АРТЕС-П» функції замовника на будівництво тимчасової мийки автомобілів по вул. Деревянка ріг вул. Балакірєва.

Згідно ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права.

Позивачем здійснено будівництво нової нежитлової будівлі літ. «А-3» на перехресті вул. Деревянка та вул. Балакірєва в м. Харкові загальною площею 1282,9 кв.м.

З технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" у відповідності до "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом №127 від 24.05.2001р. Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України вбачається, що ТОВ «АРТЕС-П» здійснило будівництво нової нежитлової будівлі в літ. «А-3», яка складається з приміщень: 1 поверху: зали № 1 загальною площею 365,1 кв.м., санвузла № 2 загальною площею 3,5 кв.м., підсобного приміщення № 3 загальною площею 3,3 кв.м., сходів № 4 загальною площею 16,3 кв.м., ліфту № 5 загальною площею 3,1 кв.м.; разом по першому поверху 391,3 кв.м., крім того сходи між 1 та 2 поверхами № 6 загальною площею 16,3 кв.м.; 2 поверху: зала № 1 загальною площею 364,9 кв.м., підсобне приміщення № 2 загальною площею 3,4 кв.м., умивальника № 3 загальною площею 1,6 кв.м., вбиральні № 4 загальною площею 1,6 кв.м., сходів № 5 загальною площею 16,3 кв.м.. ліфта № 6 загальною площею 3,1 кв.м.; разом по другому поверху 390,9 кв.м., крім того сходи між 2 та 3 поверхами загальною площею 16,3 кв.м.; 3 поверху: зали № 1 загальною площею 365,9 кв.м., умивальника № 2 загальною площею 1,6 кв.м., вбиральні № 3 загальною площею 1,6 кв.м., підсобного приміщення № 4 загальною площею 3,3 кв.м., сходів № 5 загальною площею 16,3 кв.м., ліфту № 6 загальною площею 3,1 кв.м.; разом по третьому поверху 391,8 кв.м.; дах: сходів № 1 загальною площею 16,3 кв.м., коридору № 2 загальною площею 13,0 кв.м., топочної № 3 загальною площею 20,4 кв.м., вен камери № 4 загальною площею 9,7 кв.м., побутової № 5 загальною площею 12,0 кв.м., душової № 6 загальною площею 1,6 кв.м., умивальнику № 7 загальною площею 1,6 кв.м., вбиральні № 8 загальною площею 1,7 кв.м.; разом по даху 76,3 кв.м.

Будівництво нежитлової будівлі завершено, про що свідчить технічний паспорт, а також підтверджується технічним висновком про стан основних будівельних конструкцій і можливості збереження та подальшої експлуатації нежитлової будівлі літ. «А-3» на перехресті вул. Деревянка та вул. Балакірєва в м. Харкові, виконаного на замовлення позивача ТОВ "ХАРКІВРЕКОНСТРУКЦІЯ" (ліцензія АВ №490969). Нежитлова будівля згідно зазначеного технічного висновку за станом несучих і огороджуючи конструкцій визнана такою, що придатна до експлуатації за призначенням. Оглядом не виявлено видимих деформацій конструктиву та зовнішнього стану будівлі. Всі основні будівельні конструкції нежитлової будівлі знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають вимогам міцності і стійкості та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) згідно ч.2 ст. 331 ЦК України.

Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач при будівництві спірного приміщення був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення.

Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, відсутні підстави для відмови у визнанні права власності на таке будівництво. Права третіх осіб під час будівництва нежитлової будівлі літ. «А-3» на перехресті вул. Деревянка та вул. Балакірєва в м. Харкові загальною площею 1282,9 кв.м. не порушені.

КП «Харківське міське БТІ» згідно листа від 09.02.2012 р. № 1690030 запропоновано надати нежитловій будівлі літ. «А-3» на перехресті вул. Деревянка та вул. Балакірєва в м. Харкові поштову адресу: вул. Деревянко, 19-Д.

Згідно ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З урахуванням вищевикладеного суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.49 ГПК України, враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні судового збору з відповідача, судові витрати залишаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1,12,22,33,43,44-49,75,82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «АРТЕС-П» (код ЄДРПОУ 37460668, 61093, м. Харків, вул. Полтавський шлях, буд. 115) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» на перехресті вул. Деревянка та вул. Балакірєва в м. Харкові загальною площею 1282,9 кв.м., яка складається з приміщень: 1 поверху: зали № 1 загальною площею 365,1 кв.м., санвузла № 2 загальною площею 3,5 кв.м., підсобного приміщення № 3 загальною площею 3,3 кв.м., сходів № 4 загальною площею 16,3 кв.м., ліфту № 5 загальною площею 3,1 кв.м.; разом по першому поверху 391,3 кв.м., крім того сходи між 1 та 2 поверхами № 6 загальною площею 16,3 кв.м.; 2 поверху: зала № 1 загальною площею 364,9 кв.м., підсобне приміщення № 2 загальною площею 3,4 кв.м., умивальника № 3 загальною площею 1,6 кв.м., вбиральні № 4 загальною площею 1,6 кв.м., сходів № 5 загальною площею 16,3 кв.м.. ліфта № 6 загальною площею 3,1 кв.м.; разом по другому поверху 390,9 кв.м., крім того сходи між 2 та 3 поверхами загальною площею 16,3 кв.м.; 3 поверху: зали № 1 загальною площею 365,9 кв.м., умивальника № 2 загальною площею 1,6 кв.м., вбиральні № 3 загальною площею 1,6 кв.м., підсобного приміщення № 4 загальною площею 3,3 кв.м., сходів № 5 загальною площею 16,3 кв.м., ліфту № 6 загальною площею 3,1 кв.м.; разом по третьому поверху 391,8 кв.м.; дах: сходів № 1 загальною площею 16,3 кв.м., коридору № 2 загальною площею 13,0 кв.м., топочної № 3 загальною площею 20,4 кв.м., вен камери № 4 загальною площею 9,7 кв.м., побутової № 5 загальною площею 12,0 кв.м., душової № 6 загальною площею 1,6 кв.м., умивальнику № 7 загальною площею 1,6 кв.м., вбиральні № 8 загальною площею 1,7 кв.м.; разом по даху 76,3 кв.м.

Суддя Прохоров С.А.

повний текст рішення складено та підписано судом 12.04.2012 року