Рішення № 23657767, 18.04.2012, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 2-1563/11

РІШЕННЯ

іменем України

18.04.2012 м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Харченко А.М.

при секретарі - Макушенко Т.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Земельний банк»до ОСОБА_1, треті особи -Закрите акціонерне товариство «Лантан», Акціонерне товариство закритого типу «Гея», про звернення стягнення на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

28.10.2010 р. позивач Публічне акціонерне товариство «Земельний банк»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просили в погашення заборгованості за кредитним договором № 03-08 в сумі 12330304,16 грн. звернути стягнення шляхом надання позивачу права продажу будь-якому покупцю за ціною, не нижче встановленої суб'єктом оціночної діяльності, що існує на ринку нерухомості на теперішній час, предмету іпотеки за договором іпотеки (майнової поруки), посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_3 16 січня 2008 р., зареєстрованого в реєстрі за № 23, - нежитлової будівлі літ. А-5, загальною площею 7397,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Крім того, просили надати позивачу право отримання дублікату договору купівлі-продажу, реєстр. 1-3888, витягів з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, технічної документації. Також просили надати право провадити всі дії, необхідні для здійснення всіх обов'язків та повноважень для продажу вищевказаного предмету іпотеки, власником якого є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 20 листопада 2003 р. за р. № 1-3888 приватним нотаріусом ОСОБА_4, зареєстрованим КП «Харківське міське БТІ»21.11.2003 р. з наданням витягу з Реєстру прав власності нерухомого майна за реєстраційним № 2063976, реєстраційний номер нерухомого майна 3514291, номер запису 530 в книзі 1 без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку власника. Також просили стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 16.01.2008 р. позивач та АТЗТ «Гея»уклали кредитний договір № 03-08/К, п.1.1.-1.4. якого обумовили надання кредиту на придбання будівельної техніки та будматеріалів для будівництва будинку за адресою: АДРЕСА_2, в сумі 10000000 грн., строком з 16 січня 2008 р. по 14 січня 2009 р., плату за кредит в розмірі 19 % річних. Пунктами 3.5, 3.6 кредитного договору передбачене щомісячне нарахування та сплата процентів за користування кредитом, починаючи з 21 числа до останнього робочого дня поточного місяця. При виконанні договору сторони уклали 16 додаткових угод, якими змінювали розмір кредиту, процентів, строків повернення кредиту та сплати відсотків. Додатковою угодою № 16 від 17.12.2009 р. встановлено строк повернення кредиту в сумі 24000000 грн. 26.08.2010 р., строк сплати процентів в розмірі 25% за користування кредитом не пізніше 26 серпня 2010 р. Відповідальність за прострочку виконання зобов'язань передбачена кредитним договором п. 4.2.6 у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент простроченої заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочки. 31.03.2010 р. позивач, АТЗТ «Гея», ЗАТ «Лантан»уклали договір переводу боргу за кредитним договором № 03-08/К від 16.01.2008 р., за яким ЗАТ «Лантан»прийняв на себе обов'язки первісного боржника за кредитним договором № 03-08 по виконанню зобов'язання первісного боржника по поверненню кредитної заборгованості в сумі 24000000 грн., сплаті процентів в сумі 6822577,52 грн., інші грошові зобов'язання, які випливають з кредитного договору, в т.ч. сплата процентів у розмірі 25%. Договором переводу боргу збережено заставу, встановлену по зобов'язанням первісного боржника за кредитним договором. 31.03.2010 р. ЗАТ «Лантан»частково сплатив заборгованість за кредитом в сумі 13000000 грн., за відсотками 6822557,52 грн., але у встановлений строк -26.08.2010 р. не погасив залишок боргу за кредитом та нараховані відсотки станом на 1.10.2010 р. Залишок заборгованості за кредитом -11000000 грн., борг по процентам за період з 1 травня 2010 р. по 30 жовтня 2010 р. -1152739,72 грн., пеня за прострочку погашення кредиту -163493,15 грн., пеня за прострочку погашення процентів -14071,29 грн., загальна сума боргу -12330304, 16 грн. В забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредиту, сплати процентів, неустойки за кредитним договором № 03-08/К 16 січня 2008 р. сторони уклали договір іпотеки (майнової поруки), р. 323 з додатковими угодами реєстр. № 261, 577, 594, щодо забезпечення іпотекою збільшеного розміру кредиту, за яким в заставу надано нежитлову п'ятиповерхову будівлю літ. А-5, загальною площею 7397,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, ринкова вартість якої за п. 2.1.3 договору 18680000,00 грн. без ПДВ. Вказана нерухомість належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 20.11.2003 р. Відповідач надав позивачу заяву, якою підтвердив свою згоду забезпечувати іпотекою нерухомого майна за договором іпотеки (майнової поруки), виконання зобов'язань по кредитному договору № 03-08/К від 16.01.2008 р. новим боржником за договором переводу боргу від 31.03.2010 р. -ЗАТ «Лантан»в сумі боргу за кредитом 24000000,00 грн. Позивач на підставі п.п.3.3.2, 4.1, 4.3, 4.4, 5.1, 5.3 договору іпотеки (майнової поруки) має право на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в частині, в т.ч. в разі неповернення суми кредиту, несплаті сум процентів, а також неустойки -пені.

21.04.2011 р. позивач уточнив свої позовні вимоги та просив в погашення заборгованості за Договором № 03-08/К про надання кредиту від 16.01.2008 р. в сумі 11000000 грн. за кредитом, простроченими процентами за користування кредитом в сумі 1152739 грн. 72 коп., пені в сумі 177564 грн. 44 коп., а всього 12330304 грн. 16 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки (майнової поруки), посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_3 16 січня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі за № 23, а саме: належну відповідачу нежитлову будівлю літ. А-5, загальною площею 7397,8 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що оцінений на дату укладення договору іпотеки в розмірі 18680000,00 грн., шляхом продажу його на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження. Судові витрати просили віднести на рахунок відповідача (а.с. 72).

Ухвалою суду від 27 жовтня 2011 р. до участі в справі якості третіх осіб на стороні відповідача залучені - Закрите акціонерне товариство «Лантан», Акціонерне товариство закритого типу «Гея».

В судовому засіданні представник позивача, яка діє на підставі виданої довіреності, підтримала уточнені позовні вимоги позивача, посилаючись на вищенаведене, та просила позов задовольнити.

Представник відповідача -ОСОБА_5, яка діє на підставі виданої довіреності, в судовому засіданні позов не визнала, надала заперечення, в яких зазначила, що 16 січня 2008 р. між ОСОБА_1 та ХАК «Земельний банк»був укладений Договір іпотеки, згідно з яким було передано в іпотеку належна йому на праві власності нежитлова будівля літ. «А-5», розташована за адресою: АДРЕСА_1, в забезпечення зобов'язань за кредитним договором № 03-08/К від 16.01.2008 р., укладеним між ХАК «Зембанк»та АТЗТ «Гея». 31.03.2010 р. відповідач підписав заяву щодо надання згоди на забезпечення вищезгаданим майном зобов'язань нового кредитора -ЗАТ «Лантан». Вважала, що позивачем не надано підтвердження щодо наявності боргу ЗАТ «Лантан». 24.04.2011 р. на ім'я відповідача надійшла письмова вимога від 19.04.2011 р., згідно з якою ПАТ «Земельний банк»пропонує у 30-денний термін сплатити заборгованість за кредитним договором № 03-08/К від 16.01.2008 р. В позові просила відмовити в повному обсязі.

Представник третьої особи -АТЗТ «Гея»ОСОБА_6, який діє на підставі виданої довіреності, в судовому засіданні проти позову заперечував. Вважав, що на час розгляду справи заборгованість за кредитним договором № 03-08/К від 16 січня 2008 р. погашена в повному обсязі.

Представники третьої особи -ЗАТ «Лантан»в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Суд розглянув справу на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін та третьої особи -АТЗТ «Гея», дослідивши матеріали справи та надані докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, 16 січня 2008 р. між Харківським акціонерним комерційним Земельним банком, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Земельний банк», та акціонерним товариством закритого типу «Гея»був укладений Договір № 03-08/К про надання кредиту, згідно з яким, акціонерному товариству закритого типу «Гея»у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання були надані грошові кошти в сумі 10000000 гривень, зі строком по 14 січня 2009 р., зі сплатою за користування кредитом 19 % річних (а.с. 6-8).

В забезпечення зазначеного кредитного договору був укладений між Харківським акціонерним комерційним Земельним банком, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Земельний банк», та відповідачем ОСОБА_1 Договір іпотеки (майнової поруки), посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_3 16 січня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі за № 23, з додатковими угодами, посвідченими нотаріусом 28.03.2008 р. за р. № 261, 03.04.2008 р. за р. № 277, 08.07.2008 р. за р. № 594, а саме: належної відповідача нежитлової будівлі літ. А-5, загальною площею 7397,8 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що оцінений на дату укладення договору іпотеки в розмірі 18680000,00 грн. (а.с. 29-32, 33, 34, 35).

При виконанні зазначеного кредитного договору ХАК Земельний банк та АТЗТ «Гея» уклали 16 додаткових угод, якими змінювали розмір кредиту, процентів, строків повернення кредиту та сплати відсотків (а.с. 9-24).

Додатковою угодою № 16 від 17.12.2009 р. встановлено строк повернення кредиту в сумі 24000000 грн. 26.08.2010 р., строк сплати процентів в розмірі 25% за користування кредитом не пізніше 26 серпня 2010 р. Відповідальність за прострочку виконання зобов'язань передбачена кредитним договором п. 4.2.6 у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент простроченої заборгованості, від суми заборгованості за кожний день прострочки (а.с. 25).

31.03.2010 р. позивач, АТЗТ «Гея», ЗАТ «Лантан»уклали договір переводу боргу за кредитним договором № 03-08/К від 16.01.2008 р., за яким ЗАТ «Лантан»прийняв на себе обов'язки первісного боржника за кредитним договором № 03-08 по виконанню зобов'язання первісного боржника по поверненню кредитної заборгованості в сумі 24000000 грн., сплаті процентів в сумі 6822577,52 грн., інші грошові зобов'язання, які випливають з кредитного договору, в т.ч. сплата процентів у розмірі 25%. Договором переводу боргу збережено заставу, встановлену по зобов'язанням первісного боржника за кредитним договором (а.с. 26, 27-28).

В п.п. 7,8 зазначеного договору переводу боргу є посилання на договір № 04-10/К про відкриття кредитної лінії від 31 березня 2010 р.

Заборгованість за значеним кредитним договором стягнута на підставі рішення господарського суду Харківської області від 20 грудня 2010 р. за позовом ПАТ «Земельний банк»до АТЗТ «Гея»про розірвання договору та стягнення 23361171,20 грн. На цей час заборгованість становить 19957000,22 грн. (а.с. 91, 92, 129-131).

31.03.2010 р. ЗАТ «Лантан»частково сплатив заборгованість за Договором № 03-08/К про надання кредиту від 16.01.2008 р. в сумі 13000000 грн., за відсотками 6822557,52 грн., але у встановлений строк -26.08.2010 р. не погасив залишок боргу за кредитом та нараховані відсотки станом на 1.10.2010 р. (а.с.105, 106).

Залишок заборгованості за договором № 03-08/К про надання кредиту від 16.01.2008 р. становить 12330304,16 грн., яка складається з суми боргу за кредитом -11000000 грн., борг по процентам за період з 1 травня 2010 р. по 30 жовтня 2010 р. -1152739,72 грн., пеня за прострочку погашення кредиту -163493,15 грн., пеня за прострочку погашення процентів -14071,29 грн. (а.с. 42, 45, 46-55).

31.03.2010 р. відповідач ОСОБА_1 надав позивачу нотаріально посвідчену заяву, якою підтвердив свою згоду забезпечувати іпотекою нерухомого майна за договором іпотеки (майнової поруки), виконання зобов'язань по кредитному договору № 03-08/К від 16.01.2008 р. новим боржником за договором переводу боргу від 31.03.2010 р. -ЗАТ «Лантан»в сумі боргу за кредитом 24000000,00 грн. (а.с. 36).

Позивачем направлялися листи та акт звірки розрахунків від 13.05.2011 р. на ім'я ЗАТ «Лантан», які залишені без відповіді (а.с. 110, 111).

Відповідно до положень ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку»від 05.06.2003 р., у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У такому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

На виконання зазначеного Закону України «Про іпотеку», 03.09.2010 р. позивач направив ОСОБА_1 та ЗАТ «Лантан»письмову вимогу про усунення порушення виконання зобов'язань за кредитним договором № 03-08/К, укладеного 16 січня 2008 р. (а.с. 40-41), повторно зазначена вимога направлялася 19.04.2011 р. (а.с.77-78).

Як встановлено судом, до цього часу заборгованість за Договором № 03-08/К про надання кредиту від 16.01.2008 р. не погашена.

Відповідно до п. 7.4. Договору іпотеки (майнової поруки), посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_3 16 січня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі за № 23, договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного погашення зобов'язання по Кредитному договору.

Відповідно до п. 5.1. зазначеного Договору іпотеки (майнової поруки), іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за цим Договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотекодержателю за цим Договором.

На підставі викладеного, суд вважає можливим позов Публічного акціонерного товариства «Земельний банк»задовольнити та в погашення заборгованості за Договором № 03-08/К про надання кредиту від 16.01.2008 р. в сумі 11000000 грн. за кредитом, простроченими процентами за користування кредитом в сумі 1152739 грн. 72 коп., пені в сумі 177564 грн. 44 коп., а всього 12330304 грн. 16 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки (майнової поруки), посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_3 16 січня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі за № 23, а саме: належну ОСОБА_1 нежитлову будівлю літ. А-5, загальною площею 7397,8 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що оцінений на дату укладення договору іпотеки в розмірі 18680000,00 грн., шляхом продажу його на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та підтверджені витрати по сплаті судового збору 1700 грн. та 120 грн. на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, а всього судові витрати в розмірі 1820 грн. (а.с. 4-5).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 572, 575, 577, 589, 590 ч.1, 4 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Земельний банк» задовольнити.

В погашення заборгованості за Договором № 03-08/К про надання кредиту від 16.01.2008 р. в сумі 11000000 (одинадцять мільйонів) грн. за кредитом, простроченими процентами за користування кредитом в сумі 1152739 (один мільйон сто п'ятдесят дві тисячі сімсот тридцять дев'ять) грн. 72 коп., пені в сумі 177564 (сто сімдесят сім тисяч п'ятсот шістдесят чотири) грн. 44 коп., а всього 12330304 (дванадцять мільйонів триста тридцять тисяч триста чотири) грн. 16 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки (майнової поруки), посвідченим приватним нотаріусом ОСОБА_3 16 січня 2008 року, зареєстрованим в реєстрі за № 23, а саме: належну ОСОБА_1 нежитлову будівлю літ. А-5, загальною площею 7397,8 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що оцінений на дату укладення договору іпотеки в розмірі 18680000,00 грн., шляхом продажу його на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Земельний банк» судові витрати в розмірі 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Особами, які не були присутні в судовому засіданні, рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Харченко А.М.