Рішення № 23656826, 20.04.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2012 року Справа № 12/5026/403/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача -ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача -ОСОБА_2 за довіреністю, третьої особи -Колесніка П.П. за посадою (директор), у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Черкаської філії публічного акціонерного товариства «Укртелеком»до Черкаської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Хаус Плюс»про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - публічне акціонерне товариство «Укртелеком в особі його Черкаської філії звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до Черкаської міської ради (далі -відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Хаус Плюс»про розірвання договору оренди землі від 30.06.2009 року, укладеного між Черкаською міською радою та відкритим акціонерним товариством «Укртелеком», зареєстрованого у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.12.2009 року № 040980200036. В обґрунтування позову позивач зазначив, що фактичне користування спірною земельною ділянкою, адміністративно -господарською будівлею і погребом, які знаходяться на ній, здійснює її новий власник - товариство з обмеженою відповідальністю «Еліт Хаус Плюс», позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, його представник в засіданні суду 27.03.2012 року заперечував проти позову і просив суд в його задоволенні відмовити повністю з мотивів його необґрунтованості.

В засідання суду 10 і 20.04.2012 року відповідач повторно, безпідставно явку свого представника не забезпечив. Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без його участі за наявними в ній матеріалами.

Третьою особою - товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт Хаус Плюс»подано письмовий відзив на позов, в якому позов визнано повністю. Представник третьої особи в засіданні суду просив позов задовольнити з мотивів, викладених у відзиві.

Заслухавши пояснення представників сторін і третьої особи, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

30.06.2009 року між Черкаською міською радою (орендодавець, відповідач у справі) та відкритим акціонерним товариством «Укртелеком»(орендар, позивач у справі), на підставі рішень Черкаської міської ради від 06.07.2004 року № 5-741 та від 22.11.2005 року № 8-756, було укладено договір оренди землі. Згідно з даним договором та відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.12.2009 року, відповідач передав, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2419 кв. м в м. Черкаси по бул. Шевченка, 179 для експлуатації та обслуговування адміністративно-господарської будівлі та споруд підвального типу. Договір зареєстровано у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.12.2009 року № 040980200036.

Згідно з п. 38 зазначеного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до Статуту позивача, згідно з протоколом Загальних зборів акціонерів від 14.06.2011 року № 8, відкрите акціонерне товариство «Укртелеком»перейменовано на публічне акціонерне товариство «Укртелеком», яке є правонаступником усіх прав та обов'язків попереднього.

За договорами купівлі-продажу, укладеними між позивачем та третьою особою, від 18.09.2009 року (посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 за реєстраційним № 2835), від 19.02.2010 року (посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 за реєстраційним № 576), від 24.09.2010 року (посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_6 за реєстраційним № 3378) та актами прийому-передачі частин об'єкту нерухомого майна від 18.09.2009 року, від 19.02.2010 року і 24.09.2010 року позивач передав, а третя особа прийняв у власність частинами комплекс, що знаходиться по бульвару Шевченка, 179 в місті Черкаси і складається з приміщення адміністративно-господарської будівлі літ. «А-2»з підвалом, погріб літ. «Б». Договори купівлі-продажу зареєстровані в Державному реєстрі правочинів, відповідно, 18.09.2009 року за № 3623363, 19.02.2010 року за № 3831262, 24.09.2010 року за № 4130382. На підставі цих договорів та рішення господарського суду Черкаської області від 09.06.2011 року у справі № 12/5026/1072/2011 про визнання права власності на реконструйовану частину комплексу комунальним підприємством «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»зареєстровано за третьою особою - товариством з обмеженою відповідальністю «Еліт Хаус Плюс»право власності на комплекс, розташований по бульвару Шевченка, будинок 179 в місті Черкаси, що підтверджується витягами про Державну реєстрацію прав від 23.06.2011 року № 30402267, від 03.03.2011 року № 29198864 і № 29198965.

В зазначених договорах купівлі-продажу значиться, що земельна ділянка площею 2419 кв.м., на якій розташований комплекс, знаходиться в користуванні продавця -відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»згідно договору оренди від 30.06.2009 року.

Листами від 19.05.2011 року № 25-05/529, від 19.07.2011 року № 25-05/746, від 07.12.2011 року № 1049юр/17-17 позивач звертався до відповідача з пропозицією про припинення права користування земельною ділянкою по бул. Шевченка, 179 в м. Черкаси у зв'язку з продажем майна (комплексу), що на ній знаходиться, і добровільною відмовою від права користування та достроково розірвати договір оренди.

Листами від 10.06.2011 року № 4632-01-25, від 15.08.2011 року № 7113-01-25, від 20.01.2012 року № 14394-01-25 відповідач повідомив позивача про відсутність своєї згоди про припинення спірного права з посиланням на ст. ст. 182, 331 ЦК України, 120 ЗК України, що і спонукало позивача на звернення до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки.

27.12.2011 року третьою особою подано до виконавчого комітету Черкаської міської ради заяву та пакет необхідних документів для переоформлення права користування земельною ділянкою по бул. Шевченка, 179 в м. Черкаси на нього.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з абз. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.п. «а», «е»ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3 ст. 31 цього Закону).

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з приписами ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника(землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З аналізу наведених норм матеріального права слідує, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - зокрема, права користування.

Враховуючи вказані норми матеріального права в редакції на момент звернення позивача до відповідача з пропозицією про розірвання спірного договору оренди землі та зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування земельною ділянкою і спорудами, що на ній знаходяться, здійснює третя особа, а не позивач, суд вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та зумовлює задоволення позову про розірвання цього договору

Тотожна правова позиція викладена в постанові Вищого господарського суду України від 01.02.2011 року у справі № 11/227, постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 у справі № 3-53гс11 зі спору такої ж категорії.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача -безпідставними і відхиляються.

На підставі статті 49 ГПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в сумі 1073 грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 30.06.2009 року, укладений між Черкаською міською радою та відкритим акціонерним товариством «Укртелеком», зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.12.2009 року № 040980200036.

Стягнути з Черкаської міської ради, ідентифікаційний код 25212542, місцезнаходження: 18002, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36 на користь публічного акціонерного товариства «Укртелеком», ідентифікаційний код 21560766, місцезнаходження: м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18 - 1073 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 23.04.2012 року.

Суддя В.М. Грачов