Рішення № 23656609, 19.04.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.12 Справа№ 5015/1000/12

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Станька Л.Л., при секретарі Кравець В.П., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», м. Львів

про стягнення 33 330,52 грн.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1 -ю/к

Від відповідача: не з'явився

Права та обов'язки сторін, відвід судді та право апеляційного оскарження, передбачені ст.ст. 20, 22, 91, 93 ГПК України роз'яснено, заяв про відвід судді не поступало, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходило.

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Фізико-механічним інститутом ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», м. Львів про стягнення боргу за фактичне використання нежитлових приміщень науково-виробничого корпусу «М», що знаходяться за адресою м. Львів, вул. Наукова, 5, по договору оренди №22 від 01.01.2009 року у розмірі 32 100,64 грн. та відшкодування земельного податку -1 229,88 грн. Разом сума боргу становить 33 330,52 грн.

Ухвалою суду від 14.03.2012 року порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду на 27.03.2012р. У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою повного всебічного та об'єктивного вивчення усіх обставин справи розгляд справи відкладено на 19.04.2012р..

Представник позивача в судові засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просить позовні вимоги задоволити повністю з підстав зазначених у позовній заяві.

Обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 01.01.2009 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, відповідно до умов якого позивач зобов'язується передати відповідачеві в строкове платне користування нежитлові приміщення, а відповідач зобов'язується прийняти майно та сплачувати орендну плату. Позивач зазначає, що договір припинив свою дію 31.12.2010 року, про що письмово повідомлено відповідача, однак відповідачем не звільнено приміщення, що говорить про наявність фактичного використання нерухомого майна. Сума боргу по фактичному користуванню майна за період з 01.01.2011 по 31.12.2011 року становить 32 100,64 грн., та за відшкодування земельного податку - 1 229,88 грн., що в загальній сумі складає 33 330,52 грн. Відповідач будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених вимог не надав, позовні вимоги по суті не оспорив. Вимоги ухвали суду не виконав, явку представника в судове засідання не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду. Жодних клопотань чи заяв від відповідача на адресу суду не поступало, про поважні причини невиконання вимог ухвал суду не повідомлено.

Ухвали суду надіслані, зокрема відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», м. Львів, за адресою: 79000 м. Львів, вул. Наукова. 5А ЄДРПОУ 13805917, повернені з довідкою поштового відділення зв'язку «за терміном зберігання». Відповідно до довідки №20-09/1881 від 21.10.2011 року Львівського обласного управління статистики з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, юридичну особу Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан», внесено до Єдиного державного реєстру. Ідент. код 13805917, за адресою: 79000 м. Львів, вул. Наукова, 5А. Згідно ч.1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином..

Окрім цього, слід зазначити, що згідно до ст. 87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. За умовами ст. 17 Закону України від 15.05.2003 року №755-ІV «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців»відомості про юридичну особу або фізичну особу-підприємця включаються до Єдиного державного реєстру шляхом внесення записів на підставі відомостей з відповідних реєстраційних карток та відомостей, що надаються юридичними особами державному реєстратору за місцем знаходження реєстраційної справи згідно із законодавством України. Зокрема, в Єдиному державному реєстрі містяться відомості щодо місцезнаходження юридичної особи -адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені. Відповідно до ст. 88 та ч. 2 ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи вказується в установчих документах. Оскільки, відповідно до ст. 88 ЦК України установчі документи юридичної особи повинні обов'язково містити місцезнаходження юридичної особи, то у разі, коли відбувається зміна місцезнаходження, повинні вноситися зміни до установчих документів і бути проведена державна реєстрація цих змін. Після проведення державної реєстрації в спеціалізованому друкованому засобі масової інформації має бути надруковане повідомлення, яке повинно містити: найменування юридичної особи; ідентифікаційний код юридичної особи; попереднє та нове місцезнаходження юридичної особи; місце та дату проведення державної реєстрації змін до установчих документів, зокрема щодо зміни місцезнаходження юридичної особи (ст. 22 Закону). Як вбачається із представленої довідки зміни про місцезнаходження юридичної особи відповідача до Єдиного державного реєстру не вносилися та жодних повідомлень про такі зміни суду не представлено. За таких обставин, з врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду обох сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе розглянути справу при відсутності відзиву на позовну заяву та представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин справи та вирішення спору по суті, згідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, представлені докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Львівської області встановив:

01.01.2009 року між Фізико-механічним інститутом ім. Г. В. Карпенка НАН України, (Орендодавець) та ТзОВ «Науково-виробниче підприємство «Лантан», (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна №22, згідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно -кімнати №309, №309А на третьому поверсі корпусу «фізикометрії»та нежитлові приміщення науково-виробничого корпусу «М», загальною площею 414,8 кв.м., розміщені за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 5, що перебуває на балансі Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка НАН України (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 31 жовтня 2008 року і становить, станом на 31 жовтня 2008 року, 763 191,32 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення закладу науки. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Балансоутримувача і Орендаря.

За умовами п. 2 договору №22 від 01.01.2009 року орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний в Договорі, але не раніше з дати підписання Сторонами цього Договору ( а у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акту приймання-передачі Майна. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно, розпорядження ним. Орендар не має права викупу орендованого майна. Власником майна залишається держава, розпорядником -НАН України, а Орендар користується ним лише протягом строку оренди. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку майна. Обов'язок складання акту приймання-передачі покладається на Орендодавця.

Згідно п.п. 3.1. Договору №22 від 01.01.2009 року орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.95 № 786 зі змінами (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2008 р. 4,7653 грн. за 1кв. м., а за всю орендовану площу 1976,67 грн. та ПДВ 395,33 грн., а всього 2372,00 грн. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця не пізніше 30(31) числа поточного місяця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 30(31) числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.4.). У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяців оренди) добова (годинна) у випадку погодинної оплати, орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням (годинам) користування. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни

Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5.). Орендна плата, комунальні та інші платежі перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягають індексації і стягуються на користь Балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.6). Розмір додаткових платежів, пов'язаних з утриманням орендованого майна та прилеглої до будинку території, з надаванням послуг, зі сплатою податків, та ін. розраховується Орендодавцем пропорційно площам, які займає Орендар, кількості працюючих, з урахуванням електроприладів Орендаря та надається Орендарю за перший місяць оренди при укладанні Договору з розшифровкою і письмовою вказівкою, що в подальшому така сума буде змінюватись в залежності від фактичних витрат та змін тарифів (п.3.10).

Відповідно до п. 3.11 договору №22 від 01.01.2009 року у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за

орендною платою та іншими платежами, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, Балансоутримувачу.

За умовами п.10.1 договору №22 від 01.01.2009 року договір був укладений строком на 1 рік та діяв з 01 січня 2009р. по 31 грудня 2009р. включно. Додатковою угодою до Договору оренди нежитлових приміщень № 22 від 01 січня 2010 року дію договору було пролонговано до 31 грудня 2010 року. Згідно до п. 10.4. Договору №22 від 01.01.2009 року, строк дії даного договору не може бути продовжений автоматично. Фактичне використання майна після дії договору не є продовженням договору на новий строк.

Окрім цього, позивачем надано суду засвідчені копії листів (№88-3/961 від 09.11.2010 року, №88-3/257 від 29.03.11, №88-3/1226 від 07.12.2011 року), адресованих відповідачу в яких, зокрема, зазначається, що термін дії договору оренди нежилових приміщень №22 від 01.01.2009 року закінчився 31.12.2010 року та продовжуватися не буде, а у зв'язку з цим просить звільнити займані приміщення, так як доступ до них буде припинений та орендодавець не несе відповідальності за збереження майна підприємства, що знаходиться в орендованих, згідно договору №22, приміщеннях інституту.

Згідно ст. 759 ЦК України, ст. 238 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарського діяльності.

Згідно з ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за весь час прострочення.

За правилами ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'зання має виконуватися належним чином відповідно до вимого договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України, ст. 202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

За умовами п.10.9 договору оренди №22 від 01.01.2009 року у разі припинення або розірвання договору орендоване майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач повернув частково об'єкт оренди, а саме, як зазначено в акті приймання-передачі від 31.12.2010 року, який підписаний та скріплений печатками обох сторін, ТзОВ «НВП «Лантан»передає, а Фізико-механічний інститут ім. Г.В. Карпенка НАН України приймає нежитлові приміщення №№ 309, 309А на третьому поверсі корпусу «Фізикометрії»загальною площею 46,5 кв.м., розміщені за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 5. Відтак, з вищенаведеного вбачається, що нежитлові приміщення науково-виробничого корпусу "М", загальною площею 368,3 кв.м. орендодавцю не повернуті.

З огляду на приведені норми чинного законодавства, положень договору оренди та відсутність будь-яких доказів в підтвердженні правомірності утримування об'єкта оренди в орендаря, станом на день звернення із даним позовом, суд прийшов до висновку про підставність та обґрунтованість позовних вимог, щодо сплати відповідачем заборгованості за фактичне використання приміщень науково-виробничого корпусу «М», загальною площею 368,3 кв.м., які розміщені за адресою: м. Львів, вул. Наукова, 5 та відшкодування земельного податку.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його використання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст. 202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином. Частинами 1, 5, ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Як стверджує позивач, на дату розгляду справи заборгованість відповідача за фактичне використання нежитлових приміщень становить 32 100,64 грн. та за відшкодування земельного податку -1 229,88 грн.

З врахуванням вищенаведеного, поданих доказів, наданих доводів представником позивача, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості по фактичному використанню приміщень та відшкодуванні земельного податку є обґрунтованими, не спростованими відповідачем та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по судовому зборі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 36, 38, 43, 49, 82, 84, 85-87, 115-117 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробничого підприємства «Лантан»(79060, м. Львів, вул. Наукова, 5А, індетифікаційний код 138059113059) на користь Фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка Національної академії наук України (79060, м. Львів, вул. Наукова, 5, код ЄДРПОУ 03534506) - заборгованість за фактичне використання ним нежитлових приміщень науково-виробничого корпусу «М»в розмірі 32 100,64 грн. та відшкодування земельного податку в розмірі 1 229,88 грн., 1 609,50 грн. судового збору.

3. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України

4. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Рішення оформлене і підписане 23.04.2012р.

Суддя Станько Л.Л.