Рішення № 23603909, 20.04.2012, Шевченківський районний суд м. Львова

Шевченківський районний суд м.Львова

Справа № 2-3407/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 березня 2012 року

Шевченківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого-судді Єзерського Р.Б.

при секретарі Матейко Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Відкритого акціонерного товариства «Селянський комерційний банк «Дністер», Публічного акціонерного товариства «ОКСІ БАНК», треті особи- Товариство з обмеженою відповідальністю «Будімекс», ОСОБА_4 про зміну управителя фонду, -

у с т а н о в и в :

21 грудня 2012 року позивачі звернулись з позовом, в якому просили суд винести рішення, яким замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлового кварталу по вул. Шевченка, 134, у м. Львові- Відкрите акціонерне товариство «Селянський комерційний банк «Дністер», ЄДРПОУ 19159512, м. Львів, вул. Переяславська, 6а, на ПАТ «ОКСІ БАНК», код ЄДРПОУ 09306278, м. Львів, вул. Газова, 17, за наступними договорами: Договором № 148-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 18 вересня 2007 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_1, Договором № 183-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 грудня 2007 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_2, Договором № 209-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 10 листопада 2008 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_3, передавши Фонд фінансування будівництва виду А житлового кварталу по вул. Шевченка, 134,у м. Львові в управління ПАТ «ОКСІ БАНК» (код ЄДРПОУ 09306278, м. Львів, вул. Газова, 17).

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради, а також проектної документації, затвердженої в установленому законодавством порядку, Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області видано дозвіл ТзОВ «Будімекс» на виконання будівельних робіт за № 244/06 від 22.05.2006 року. 19.09.2005 року на виконання вимог Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» між ТзОВ «Будімекс», як забудовником, та ВАТ СКБ «Дністер», як управителем, було укладено договір будівельного підряду № 003/ф згідно якого забудовник зобов'язується в строки та на умовах, визначених договором, за погодженим із замовником переліком, збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва відповідно до технічної характеристики, яка є Додатком № 1 до вказаного договору та передати об'єкти інвестування у власність довірителям Фонду фінансування будівництву виду «А» житлового кварталу по вул. Шевченка, 134, у м. Львові відповідно до списку, наданого замовником, а замовник зобов'язується згідно із умовами цього договору та відповідно до Правил ФФБ, затверджених рішенням правління ВАТ СКБ «Дністер» від 12 вересня 2005 року, здійснювати фінансування будівництва об'єктів за рахунок коштів, наданих йому на правах довірчої власності довірителями ФФБ. Між ВАТ СКБ «Дністер» та позивачами були укладені договори про участь у ФФБ, а саме: Договір № 148-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 18 вересня 2007 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_1, Договір № 183-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 грудня 2007 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_2, Договір № 209-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 10 листопада 2008 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_3, згідно яких довірителі дали згоду на участь у ФФБ виду А та взяли на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передали управителю майна - грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкта інвестування в межах залучених до ФФБ коштів, а управитель в свою чергу прийняв на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами та фінансувати спорудження об'єкта будівництва в межах залучених до ФФБ коштів відповідно до вимог Правил ФФБ. 13.03.2010 р. Правлінням НБУ № 128 прийнято постанову «Про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ВАТ «СКБ «Дністер», якою відкликана банківська ліцензія у ВАТ «СКБ «Дністер» та ініційована процедура ліквідації банку. Враховуючи вказану обставину, ВАТ «СКБ «Дністер» з моменту відкликання банківської ліцензії не відповідає характеристикам управителя ФФБ визначеним у ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» , а тому не може виконувати взяті на себе зобов'язання. Бажаючи не допустити припинення існування ФФБ, позивачі звернулися до ПАТ «ОКСІ БАНК» , що має ліцензію на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та /або здійснення операцій з нерухомістю, з пропозицією взяти на себе права і обов'язки управителя. У своїй відповіді від 03.12.2010 р. останній погодився набувати прав та обов'язків управителя створеного ФФБ для будівництва житлового кварталу по вул. Шевченка, 134, у м. Львові, погодивши відповідні істотні умови. А тому, керуючись вимогами чинного законодавства України, позивачі звернулися до суду за захистом своїх прав та інтересів.

В судовому засіданні позивачі позов підтримали, зсилаючись обставини викладені у позовній заяві, заявою від 01.02.2012 року уточнили позовні вимоги та просили суд, прийняти рішення, яким замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлового кварталу по вул. Шевченка, 134 у м. Львові- Відкрите акціонерне товариство «Селянський комерійний банк «Дністер» ( м. Львів, вул. Переяславська, 6а, ЄДРПОУ 19159512) на ПАТ «ОКСІ БАНК» (м. Львів, вул. Газова, 17, ЄДРПОУ 09306278), а саме: передати Фонд фінансування будівництва виду А житлового кварталу по вул. Шевченка, 134, у м. Львові, в управління ПАТ «ОКСІ БАНК» ( м. Львів, вул. Газова, 17, ЄДРПОУ 09306278). Просили задовольнити уточнені позовні вимоги.

Представники відповідача ВАТ СКБ «Дністер» ОСОБА_5, ОСОБА_6 згідно довіреностей, які містяться у матеріалах справи, в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували, при вирішенні спору, покладаються на розсуд суду.

Представник відповідача ПАТ «ОКСІ БАНК» ОСОБА_7, ОСОБА_8 згідно довіреностей, які містяться у матеріалах справи, в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували, при вирішенні спору, покладаються на розсуд суду.

Представник третьої особи ТзОВ « Будімекс» ОСОБА_9 згідно довіреності, яка міститься у матеріалах справи, в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, при вирішенні спору, покладається на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_10 та її представник ОСОБА_11 згідно довіреності, копія якої міститься у матеріалах справи, проти задоволення позову не заперечували, при вирішенні спору, покладаються на розсуд суду.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, оглянувши матеріали справи, дослідивши докази, що були представлені суду та з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як було встановлено в судовому засіданні, на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради, а також проектної документації, затвердженої в установленому законодавством порядку, Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Львівській області видано дозвіл ТзОВ «Будімекс» на виконання будівельних робіт за № 244/06 від 22.05.2006 року. 19.09.2005 року на виконання вимог Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» між ТзОВ «Будімекс», як забудовником, та ВАТ СКБ «Дністер», як управителем, було укладено договір будівельного підряду № 003/ф згідно якого забудовник зобов'язується в строки та на умовах, визначених договором, за погодженим із замовником переліком, збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва відповідно до технічної характеристики, яка є Додатком № 1 до вказаного договору та передати об'єкти інвестування у власність довірителям Фонду фінансування будівництву виду «А» житлового кварталу по вул. Шевченка, 134, у м. Львові відповідно до списку, наданого замовником, а замовник зобов'язується згідно із умовами цього договору та відповідно до Правил ФФБ, затверджених рішенням правління ВАТ СКБ «Дністер» від 12 вересня 2005 року, здійснювати фінансування будівництва об'єктів за рахунок коштів, наданих йому на правах довірчої власності довірителями ФФБ.

Між ВАТ СКБ «Дністер» та позивачами були укладені договори про участь у ФФБ, а саме: Договір № 148-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 18 вересня 2007 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_1, Договір № 183-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 грудня 2007 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_2, Договір № 209-Ш про участь у Фонді фінансування будівництва від 10 листопада 2008 року між ВАТ СКБ «Дністер» та ОСОБА_3, згідно яких довірителі дали згоду на участь у ФФБ виду А та взяли на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передали управителю майна - грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність об'єкта інвестування (квартири по вул. Шевченка, 134, що у м. Львові) в межах залучених до ФФБ коштів, а управитель в свою чергу прийняв на себе зобов'язання здійснювати управління грошовими коштами та фінансувати спорудження об'єкта будівництва в межах залучених до ФФБ коштів відповідно до вимог Правил ФФБ. В судовому засіданні було встановлено, що договір про участь у Фонді фінансування будівництва за номером № 201-ІІІ від 26 травня 2008 року, об'єктом інвестування за яким виступає квартира по вул. Шевченка, 134, що у м. Львові, було укладено також між ВАТ СКБ «Дністер» та третьою особою - ОСОБА_10 Вказані обставини стверджуються матеріалами справи.

13.03.2010 р. Правлінням НБУ № 128 прийнято постанову «Про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ВАТ «СКБ «Дністер», якою відкликана банківська ліцензія у ВАТ «СКБ «Дністер» та ініційована процедура ліквідації банку. Згідно п. 2 вказаної постанови ліквідатором ВАТ СКБ «Дністер» було призначено фізичну особу -незалежного експерта ОСОБА_12.

Виходячи із положень ст. 2, 4 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» 19 червня 2003 року N 978-IV управителем є фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом. При цьому управителем може бути фінансова установа, що отримала в установленому законодавством порядку дозвіл/ліцензію на здійснення визначеної цим Законом діяльності. Відтак у зв'язку із відкликанням Правлінням НБУ банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ВАТ «СКБ «Дністер» не відповідає характеристикам управителя ФФБ визначеним у ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» , а тому не може виконувати взяті на себе зобов'язання, передбачені вищевказаними договорами про участь у Фонді фінансування будівництва.

Відповідно до ст. 23 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв'язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку , визначеному Кабінетом Міністрів України. До нового управителя переходять усі права та обов'язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника.

Довірителі ФФБ звернулися з пропозицією взяти на себе права і обов'язки управителя до ПАТ «ОКСІ БАНК» , який має ліцензію на право діяльності із залученням коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та /або здійснення операцій з нерухомістю, що стверджується копіями банківської ліцензії та статуту ПАТ «ОКСІ БАНК», долученими до матеріалів справи. Як вбачається з матеріалів справи, останній погодився набувати прав та обов'язків управителя створеного ФФБ для будівництва житлового кварталу по вул. Шевченка, 134, у м. Львові, погодивши відповідні істотні умови.

В судовому засіданні було також встановлено, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_10 , представники відповідача ПАТ «ОКСІ БАНК», а також представники відповідача ПАТ «ОКСІ БАНК» дійшли згоди щодо зміни управителя Фонду фінансування будівництва житлового кварталу по вул. Шевченка, 134 у м. Львові виду А з ВАТ СКБ «Дністер» на ПАТ «ОКСІ БАНК».

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору., а також договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно ст. 627 ЦК України, відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Виходячи із вищенаведеного, суд приходять до переконання, що позов є підставним та підлягає задоволення.

Керуючись ст.ст. 6, 15,16, 526, 627, 638 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 361,363, 365 ЦПК України, Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Замінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлового кварталу по вул. Шевченка, 134 у м. Львові- Відкрите акціонерне товариство «Селянський комерійний банк «Дністер» ( м. Львів, вул. Переяславська, 6а, ЄДРПОУ 19159512) на ПАТ «ОКСІ БАНК» (м. Львів, вул. Газова, 17, ЄДРПОУ 09306278), а саме: передати Фонд фінансування будівництва виду А житлового кварталу по вул. Шевченка, 134, у м. Львові, в управління ПАТ «ОКСІ БАНК» ( м. Львів, вул. Газова, 17, ЄДРПОУ 09306278).

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м. Львова шляхом подання в десятиденний термін з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: Р. Б. Єзерський