Рішення № 23553341, 12.04.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-3/1124-2012 12.04.12

За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Вета»

Про виселення та повернення нерухомого майна

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 -по дов. № 155/1/03-22 від 03.01.2012

Від відповідача ОСОБА_2 -по дов. № б/н від 24.01.2012

СУТЬ СПОРУ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Вета»із займаного ним приміщення загальною площею 105,00 кв. м., яке знаходиться в будинку № 71 літ. А по вул. О.Гончара у м. Києві передавши зазначене приміщення по акту приймання-передачі позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що строк дії договору № 10/3380 від 03.07.2009 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва закінчився 03.10.2009, про що відповідач був повідомлений листом № 155/1/05-4511 від 15.10.2009. Після припинення договору оренди відповідач приміщення не звільнив та не передав його по акту прийому-передачі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2012 порушено провадження у справі № 5011-3/1124-2012 та призначено її до розгляду на 14.02.2012.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/1124-2012 від 14.02.2012, в зв'язку з не з'явлення представника відповідача в засідання суду та невиконання відповідачем вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 02.02.2012, розгляд справи був відкладений на 28.02.2012.

Розпорядженням заступника Голови Господарського суду міста Києва від 28.02.2012 справу № 5011-3/1124-2012 передано на розгляд судді Трофименко Т.Ю., в зв'язку перебуванням судді Сівакової В.В. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/1124-2012 від 28.02.2012 (суддя Трофименко Т.Ю.) розгляд справи призначено на 13.03.2012.

Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду міста Києва від 12.03.2012 справу № 5011-3/1124-2012 передано на розгляд судді Сіваковій В.В.

Відповідачем в судовому засіданні 13.03.2012 подано клопотання про зупинення провадження у справі № 5011-3/1124-2012 в зв'язку з проведенням переговорів між сторонами та намірами урегулювання спору в позасудовому порядку.

Розглянувши подане клопотання суд відмовляє в його задоволенні, оскільки положення ст. 79 Господарського процесуального кодексу України не містить такої підстави для зупинення провадження у справі.

Відповідач у поданому до відділу діловодства суду 13.03.2012 відзиві проти задоволення позовних вимог заперечує з огляду на наступне. Строк дії договору згідно п. 9.1. визначено до 03.10.2009,але п. 9.3. договору передбачено, що його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради. Так рішенням Київської міської ради від 09.07.2009 № 784/1840 (додаток 2 до рішення) Товариству з обмеженою відповідальністю фірма «Вета»наданий дозвіл на укладення договору оренди нежитлового приміщення площею 105,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гончара, буд. № 71 літ. А., строком на 2 роки 364 дні з встановленням орендної ставки в розмірі 15 % від оціночної вартості нерухомого майна. У відповідності до п. 10.1. - 10.8. Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 № 34/91, підставою для укладення основного договору оренди манна є рішення Київради. Відповідач в свою чергу подав до позивача всі необхідні документи для укладення договору оренди нежитлового приміщення площею 105,00 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гончара, буд. № 71 літ. А. (лист вх.. № 2928 від 23.06.2010- додається), а також за власний рахунок провів незалежну оцінку вартості нерухомого майна з залученням незалежного експерта, що виграв тендер, який проводився позивачем. Звіт про незалежну оцінку ринкової вартості нежилого приміщення. Звертає увагу суду, що з незалежних від відповідача підстав станом на 27.02.2012 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Вета»не укладено договору оренди нежитлового приміщення площею 105,00 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гончара, буд. № 71 літ. А. Також відповідач звертає увагу на те, що постановою Київського апеляційного господарського суду у справі № 51/328 встановлено, що сплив терміну договору оренди не міг бути підставою для виселення, оскільки строк дії договору оренди був продовжений в порядку ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(в редакції, чинній на момент закінчення дії договору). З огляду на викладене просить в позові відмовити повністю.

В судовому засіданні 13.03.2012 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 27.03.2012.

Відповідачем в судовому засіданні 27.03.2012 подано клопотання про продовження строку вирішення спору у справі № 5011-3/1124-2012 на визначений законодавством строк.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.03.2012 продовжено строк вирішення спору у справі № 5011-3/1124-2012 на 15 днів.

В судовому засіданні 27.03.2012 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 12.04.2012.

В судовому засіданні 12.04.2011, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Рішенням Київської міської ради № 34/91 від 28.09.2006 «Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва»затверджено Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Порядок).

Згідно п. 2 за даним Порядком орендодавцями є - підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно), в даному випадку КП «Київжитлоспецексплуатація».

Пункт 2.2.5 Статуту Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»одним з предметів діяльності позивача визначає передачу нежитлового фонду в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п. 10 Порядку підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київської міської ради.

Відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна»об'єктом оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) (п. 1 ст. 4 Закону), орендодавцями є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування щодо нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності (ст. 5 Закону).

03.07.2009 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Вета»(орендар) було укладено договір № 10/3380 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради з питань власності (протокол від 03.04.2009 № 25), листа постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 03.07.2009 № 225/289-607 та листа Головного управління комунальної власності м. Києва від 11.03.2005 № 042/11/7-1317 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Олеся Гончара, 71 літ. А.

Згідно п. 2.1. договору об'єктом оренди є нежитлові приміщення площею 105,00 кв. м., в тому числі на 1 поверсі -18,70 кв. м., на 2 поверсі -86,30 кв. м.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно умов договору (п. 4.1.) орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Факт передачі позивачем та відповідно прийняття відповідачем об'єкта оренди підтверджується актом приймання-передачі від 03.07.2009.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.2. договору сторонами погоджено, що строк дії договору встановлений з 03.07.2009 до надання розпорядчих документів, але не більше ніж 3 місяці по 03.10.2009.

Відповідно до п. 9.5. договору даний договір припиняє дію в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Статтями 764, 785 Цивільного кодексу України визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди майна, що перебуває у державній власності регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

З вказаних правових норм вбачається, що після закінчення строку дії договору, в разі заперечень орендодавця щодо подальшого користування орендарем орендованих приміщень протягом місяця після закінчення строку дії договору, такий договір оренди припиняється, а орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення та передати його орендодавцю.

Як вбачається з матеріалів справи позивач листом № 155/1/05-4511 від 15.10.2009 повідомив відповідача про закінчення дії договору оренди № 10/3380 від 03.07.2009 на нежиле приміщення по вул. О.Гончара, 71 літ. А і дія його припиняється, в зв'язку з чим вимагав звільнити вказане приміщення та передати його за актом приймання-передачі.

Згідно п. 9.3. договору після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи рішенням Київської міської ради № 784/1840 від 09.07.2009 Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі «Вета»дозволено переукласти договір оренди нежилих приміщень за адресою м. Київ, вул. О.Гончара, 71 літ. А на строк 2 роки 364 дні, проте, як свідчать матеріали справи, відповідач звернувся до позивача з проханням (лист № 95 від 23.06.2010) укласти договір оренди лише 23.06.2010, оцінка про вартість майна взагалі здійснена у 2011 році.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що нового договору оренди на спірне приміщення укладено не було, тому відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.

Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погодженні ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно п. 7.5. договору у разі закінчення строку договору або при його достроковому розірванні орендар зобов'язаний здійснити за свій рахунок поточний ремонт орендованого приміщення або сплатити орендодавцю його вартість згідно з кошторисом і за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об»акта оренди без заподіяння йому шкоди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення та виконані орендарем роботи по поточному ремонту, а також пошкодження майна, що виникли з його вини.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п. 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 105,00 кв. м., що розташованого за адресою: м. Київ, вул. О.Гончара, 71, літ. А є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю фірму «Вета» (м. Київ, вул. Чкалова, 71, код ЄДРПОУ 13678838) з нежитлового приміщення загальною площею 105,00 кв. м., що розташовано за адресою : м. Київ, вул. О.Гончара, 71, літ. А, повернувши зазначене приміщення по акту приймання-передачі Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Вета» (м. Київ, вул. Чкалова, 71, код ЄДРПОУ 13678838) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 витрат по сплаті судового збору.

Суддя В.В.Сівакова

Рішення підписано 17.04.2012.