Рішення № 2321571, 03.04.2008, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.08 Справа № 8/131д/08

Суддя

Позивач

Фермерське господарство “Людмила”, Запорізька область, Бердянський район, с.Софіївка

Відповідач-1

Відповідач-2

Приватне сільськогосподарське підприємство “Агрофірма “Жовтень”, м. Запоріжжя

Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку “Укрсоцбанк” в особі Бердянського відділення Запорізької обласної філії АКБ “Укрсоцбанк”, Запорізька область, м.Бердянськ

Суддя

І.А. Попова

Представники

Позивача:

Мороз М.М., дов. від 20.08.2008 р.

Аман В.М., дов. від 11.03.2008 р.

Відповідача-1:

Відповідача-2:

Бичківський О.О., ухвала віл 10.10.2007 р.

Не з'явився

Розглядаються позовні вимоги про визнання дійсним договору доручення на реалізацію заставленого майна № 21л/2д/8.03 від 28.03.2003 р., визнання права власності на ангар металевий та зобов'язання зареєструвати право власності.

Розгляд справи відкладався до 03.04.2008 р. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 03.04.2008 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.ст. 220, 392 ЦК України. В обґрунтування вимог позивач вказує, що за договором доручення на реалізацію заставленого майна № 21л/2д/8.03, укладеного сторонами по справі 28.03.2003 р. придбав у ПСП “Агрофірма “Жовтень” за згодою заставодержателя Бердянської філії АКБ СР “Укрсоцбанк” предмет застави –ангар металевий вартістю 30000 грн., розташований за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Софіївка, вул. Степна, 44. На виконання вимог договору позивач платіжним дорученням № 67 від 28.03.2003 р. перерахував відповідачу-2 30000 грн. За актом приймання–передачі майно передано позивачу у власність. У встановленому законом порядку нотаріального посвідчення договору не відбулося, хоча зобов’язання за цим договором сторонами виконані. Позивач просить визнати дійсним договір доручення на реалізацію заставленого майна №21л/2д/8.03 від 28.03.2003 р., визнати право власності на ангар металевий, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Софіївка, вул. Степна, 44 та зобов’язати ДП “Бюро технічної інвентаризації Бердянської районної державної адміністрації зареєструвати право власності.

Відповідач–1 письмовий відзив на позов суду не надав. Представник відповідача в особі ліквідатора ПСП “Агрофірма “Жовтень” у судовому засіданні пояснив, що дійсно за договором доручення на реалізацію заставленого майна № 21л/2д/8.03 від 28.03.2003 р. підприємством було відчужено нерухоме майно на користь позивача. Майно фактично передано у власність позивачу.

Відповідач-2 свого представника в судове засідання не направив, клопотав про розгляд справи за його відсутності, проти заявлених позовних вимог на заперечує, про що зазначено у відзиві на позов.

Справу розглянуто у відповідності до ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду справи та суті вимог.

Заслухавши представників, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково внаслідок наступного:

Як встановлено, 28 березня 2003 р. сторонами по справі укладено договір доручення на реалізацію заставленого майна № 21л/2д/8.03 за умовами якого з метою погашення заборгованості по договору про надання невідновлювальної кредитної лінії № 21л від 06.03.2002 р. ПСП “Агрофірма “Жовтень” доручило Акціонерно-комерційному банку соціального розвитку “Укрсоцбанк” без винагороди здійснити дії щодо пошуку покупця, встановлення договірного порядку звернення стягнення та здійснення реалізації майна, яке було передано в заставу згідно договору застави майна, а саме - ангар металевий вартістю 30000 грн., розташований за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Софіївка, вул. Степна, 44. Пунктом 3.2 договору від 28.03.2003 р. передбачено, що право власності на предмет застави виникає у покупця з моменту надходження вартості предмету застави на рахунок в Бердянській філії АКБ СР “Укрсоцбанк”.

Як свідчать вивчені матеріали, на виконання умов договору доручення від 28.03.2003 р. платіжним дорученням № 67 від 28.03.2003 р. позивач по справі перерахував Бердянській філії АКБ СР “Укрсоцбанк” 30000 грн. за ангар металевий. За актом приймання-передачі від 28.03.2003 р. майно передано відповідачем-1 позивачу – Фермерському господарству “Людмила”.

Відповідно до ст.. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У статті 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину.

Таким чином, оскільки предметом договору доручення на реалізацію заставленого майна № 21л/2д/8.03 від 28.03.2003 р. є нерухоме майно та договір передбачає за певних умов перехід прав власності на майно до набувача, такий договір має бути нотаріально посвідченим. В обґрунтування вимог про визнання дійсними договору доручення позивач зазначає, що придбаний ним об’єкт нерухомості не перебував на час придбання під забороною відчуження, на нього не заявляли претензії інші особи. Суд знаходить підставними, обґрунтованими та підтвердженими доводи позивача та вважає, що визнання договору доручення на реалізацію заставленого майна № 21л/2д/8.03 від 28.03.2003 р. не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства та не порушує прав та інтересів інших осіб, оскільки будь-які інші особи про своє право власності на спірне майно не заявили.

Як встановлено, право власності на ангар металевий, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Софіївка, вул. Степна, 44 не було зареєстровано за будь-якою особою. Розпорядженням № 753 голови Бердянської районної державної адміністрації Запорізької області від 11.12.2006 р. позивачу надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на якій знаходиться спірний об’єкт, в оренду.

Відповідно до ст.. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (п. 3 ст. 376 ЦК України).

Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно довідки ДП БТІ за матеріалами технічної інвентаризації на зеленій ділянці за адресою вул.Степна, 44 село Софіївка знаходиться нежитлова будівля, пов’язана з землею фундаментом, тобто об’єкт нерухомості.

Таким чином, суд визнає право власності Фермерського господарства “Людмила” на нерухоме майно - ангар металевий, розташований за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Софіївка, вул. Степна, 44.

Вимоги, заявлені до ДП “Бюро технічної інвентаризації” Бердянської районної державної адміністрації задоволенню про зобов'язання зареєструвати право власності на ангар металевий та виготовити технічну документацію, задоволенню не підлягають, оскільки зазначена юридична особа не була залученою до участі у справі в якості відповідача.

Позовні вимоги задовольняються частково.

Судові витрати покладають на позивача.

На підставі викладеного, ст. ст. 220, 328, 334, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати дійсним договір доручення на реалізацію заставленого майна –ангару металевого, укладений Приватним сільськогосподарським підприємством “Жовтень”, Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку “Укрсоцбанк” та Фермерським господарством “Людмила” 28.03.2003 р.

Визнати право власності Фермерського господарства “Людмила” (71143, Запорізька область, Бердянський район, с. Софіївка, вул. Леніна, 61, ЄДРПОУ 24910327) на майно –ангар металевий, розташований за адресою: Запорізька область, Бердянський район, с.Софіївка, вул. Степна, 44.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 22 квітня 2008 року.