Рішення № 229253, 26.09.2006, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.09.06р.

Справа № 31/318-06

За позовом

Прокурора м. Кривий Ріг в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до відповідача

Благодійного центру допомоги для дітей та молоді „Пріоритет”, смт. Широкее

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору

Відділ освіти виконкому Інгулецької районної ради, м.Кривий Ріг

про

розірвання договору

Суддя Мороз В.Ф.

Представники:

Прокурор

не з’явився

Від позивача

Гудима Т.В., дов. від 03.08.06р.

Від відповідача

не з’явився

Від третьої особи

Дарій Л.М., дов. від 25.09.06р., Аненко К.В., дов. від 25.09.06р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №Ос/47 від 21.12.2005р., укладений між сторонами у справі; виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 850,1 кв.м., розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Таганська, 2 та зобов’язати відповідача передати у п’ятиденний термін спірне приміщення відділу освіти виконкому Інгулецької районної ради шляхом оформлення акту прийому-передачі. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на систематичне порушення відповідачем зобов’язань за договором щодо сплати орендної плати. Позивач підтримав вимоги прокурора в повному обсязі.

Відповідач до судового засідання не з’явився. Відзив та витребувані судом документи не надав. Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час слухання справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

21.12.2005 р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та відповідачем укладено договір оренди об’єктів нерухомості комунальної власності №Ос/47 (надалі - Договір), відповідно до умов якого відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 850,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Таганська, 2, балансоутримувачем якого є Відділ освіти виконкому Інгулецької районної ради, для використання під розміщення благодійного центру та його підрозділів.

Відповідно до п.4.1. Договору орендар сплачує балансоутримувачу річну орендну плату у розмірі 1% від незалежної вартості об’єкту оренди, яка відповідно розрахунку складає 167,58 грн. за грудень місяць без ПДВ та перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно до 20 числа наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Окрім того, згідно п.4.2. Договору орендар компенсує балансоутримувачу пропорційно орендованій площі частину плати за землю, на якій розташований об’єкт оренди у розмірі 157,83 грн.

Строк дії договору згідно п. 10.1 встановлено з 22.12.2005 р. по 22.11.2006р. включно.

Підставою для розірвання спірного договору, згідно позовної заяви, зокрема, є систематичне порушення умов договору щодо внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, дія якого поширюється на спірні правовідносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 26 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як вбачається з наданого в матеріали справи розрахунку, відповідачем систематично порушувались умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати. Станом на 01.09.06р. заборгованість згідно розрахунку складала 3 505,50 грн., а орендна плата не вносилась орендарем більш ніж девять місяців поспіль, що вказує на систематичність порушень договору. Доказів, що спростовували б наведене та підтверджували б вчасне внесення орендної плати в обумовленому сторонами розмірі відповідачем на вимогу суду не надано.

12.07.06 р. позивач, у зв’язку з порушеннями зобов’язань за договором, звернувся до відповідача з пропозицією про розірвання договору, що відповідає приписам ст. 188 ГК України. Вказана пропозиція залишилась без задоволення.

Оскільки відповідачем порушуються умови договору та вимоги закону щодо своєчасного і у повному обсязі внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди згідно наведеної ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, суд вбачає підстави для задоволення позову про розірвання спірного договору.

Відповідно до п. 7 Договору у разі припинення або розірвання договору, орендар зобов’язаний в 5-ти денний термін повернути балансоутримувачу об’єкт оренди в належному стані із оформленням відповідного акта приймання-передачі.

З огляду на викладені обставини суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди об’єктів нерухомості комунальної власності №Ос/47 від 21.12.2005р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Благодійним центром допомоги для дітей та молоді „Пріоритет”.

Виселити Благодійний центр допомоги для дітей та молоді „Пріоритет” (53700, Широківський район, смт.Широке, вул. К.Маркса, буд.6; іден. Код №26460147) з нежитлового приміщення загальною площею 850,1 кв.м., розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Таганська, 2.

Зобов’язати Благодійний центр допомоги для дітей та молоді „Пріоритет” (53700, Широківський район, смт.Широке, вул. К.Маркса, буд.6; іден. Код №26460147) передати нежитлове приміщення загальною площею 850,1 кв.м., розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Таганська, 2 у п’ятиденний термін відділу освіти виконкому Ігнулецької районної ради (50026, м. Кривий Ріг, пл. 60-річчя СРСР, буд.1) шляхом оформлення акту прийому-передачі.

Стягнути з Благодійного центру допомоги для дітей та молоді „Пріоритет” (53700, Широківський район, смт.Широке, вул. К.Маркса, буд.6; іден. код №26460147):

- державне мито в доход державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська рахунок №31111095600005 в УДКУ в Дніпропетровській обл., МФО805012, код 22090200 у розмірі 85,00 грн.;

- на користь державного підприємства “Судовий інформаційний центр” (03057, м. Київ, просп. Перемоги, 44; рахунок № 26002014180001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) –118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Ф. Мороз