Рішення № 2285826, 14.10.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2008 р. Справа № 50/141-08

вх. № 6477/2-50

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Калугін О.Ю., дов. від 01.09.2008 р. відповідача - Тарасов А.Г., дов. № 08-11/41114/2-07 від 10.12.2007 р .

розглянувши справу за позовом ТОВ "Гриф", м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові будівлі літ. "В-2" площею 174,4 кв.м., літ."Г-2" площею 44,6 кв.м., літ."Д-2" площею 56,9 кв.м. та на об"єкти нерухомого майна незавершеного будівництва літ."Е" та літ."Ж-3" по вул.Клочківській, № 259-б у м.Харкові.

В судове засідання позивач не з"явився, витребуваних документів не представив, причин неявки не повідомив.

В дане судове засідання відповідач з"явився, однак відзиву та документів в його обгрунтування не надав.

Заслухавши представника відповідача, враховуючи нез"явлення позивача та необхідність отримання витребуваних документів, суд відклав розгляд справи на 06.10.2008 р.

В судовому засідання 06.10.2008 р. представник відповідача зазначив, що рішення за цим спором покладає на розсуд суду.

В судовому засіданні 06.10.2008 р. оголошувалося перерву до 14.10.2008 р. для необхідності надання сторонами додаткових документів.

В судовому засіданні 14.10.2008 р. заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд зазначає наступне.

11.06.2006 р. між позивачем та відповідачем укладений договір оренди землі (далі - Договір), відповідно умов якого позивачу передана земельна ділянка № 4-2 загальною площею 0,0414 га, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Клочківська, 259-Б строком на період будівництва до 01.12.2007 р. (але не пізніше прийняття об"єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 01.12.2030 року.

Відповідно до п.15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва культурно-оздоровчо-розважального комплексу з прибудовою до існуючої будівлі та артезіанською свердловиною.

На вказаній земельній ділянці на виконання умов Договору, позивачем побудовані нежитлові будівлі літ. "В-2" площею 174,4 кв.м., літ."Г-2" площею 44,6 кв.м., літ."Д-2" площею 56,9 кв.м. (далі - Об"єкт №1).

КП "Харківським бюро технічної інвентаризації" виготовлені технічні паспорта на вказані нежитлові будівлі.

Відповідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлових будівель зробленого у червні 2008 року приватним підприємством “Модулор-Сервіс”, за результатами обстеження, технічний стан конструкцій будівель літери "В-2", "Г-2", "Д-2", забезпечують надійну їх експлуатацію та безпеку для життя та здоров`я персоналу та відвідувачів, конструкції будівель не маю дефектів та пошкоджень, з позиції жорсткості та надійності відповідають нормам ДБН України, екологічним, санітарним, пожежним нормам та можуть експлуатуватись по цільовому призначенню, в якості нежитлових приміщень.

Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, вказаною нормою передбачено спосіб захисту порушеного права шляхом визнання права власності.

Крім того, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦКУ встановлено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна (додаток № 1) Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, до таких документів відносяться рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що право власності на зазначені Об"єкти підтверджуються наданими в судовому засіданні документами та таким чином, вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем у той же період було розпочате, але незакінчене будівництво нежитлових будівель літ. "Е"та літ. "Ж-3" по вул. Клочківській, № 259-б у місті Харкові.

Згідно довідки КП "Харківське МБТІ" від 05.08.2008 року № 1790370 готовність незавершеного будівництвом об’єктів нерухомого майна становить відповідно літ. "Е"- 36% та літ "Ж-3"- 48% (далі - Об"єкт №2).

Позивачу для створення, в тому числі спірних Об"єктів №2 передана в користування земельна ділянка згідно договору оренди землі від 06.11.2006 р.

Також, позивачем до матеріалів справи додані опис об'єктів незавершеного будівництва, дозвіл Інспекції державно-будівельного контролю м.Харкова на виконання будівельних робіт, а також проектно-кошторисну документацію.

Відповідно до п.4 ст.331 ЦК України, у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до частини 3 статті 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Стаття 415 ЦК України закріплює, що землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором. Землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги позивача щодо визнання права власності на вказані об"єкти незавершеного будівництва обгрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись 1, 2, 16, 331, 375, 376, 386, 415 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43,44, 47-49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Гриф” (код 23464423, м.Харків, провулок Дербентський, буд.19) право власності на нежитлові будівлі літера “В-2” площею 174,4 кв. м., літера “Г-2” площею 44,6 кв. м., літера “Д-2” площею 56,9 кв. м. по вул. Клочківській, № 259-б у місті Харкові.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “Гриф” (код 23464423, м.Харків, провулок Дербентський, буд.19) право власності на об’єкти нерухомого майна незавершеного будівництвом літ. “Е” та літ. “Ж-3” по вул. Клочківській, № 259-б у місті Харкові.

Суддя