Рішення № 22623501, 03.04.2012, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" квітня 2012 р. Справа № 5019/1196/11

За позовом Заступника прокурора м.Рівне в інтересах держави в особі Рівненської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Потенціал ХХІ"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Кортекс ЛТД"

про внесення змін в договір на право тимчасового користування землею

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Потенціал ХХІ"

до відповідача Рівненської міської ради

про розірвання договору

Суддя Войтюк В.Р.

В засіданні приймали участь:

Від позивача : ОСОБА_1 дов. № 08-1907 від 27.12.11 р.

Від відповідача : ОСОБА_2., довіреність від 01.11.2010р.

Від прокуратури: Герасимчук Ю.М. посв. № 94 від 16.11.11 р.

Статті 20, 22 ГПК України розяснені.

СУТЬ СПОРУ: Заступник Прокурора м.Рівне звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Рівненської міської ради з позовом до ТОВ "Потенціал ХХІ" про внесення змін у п.2.1 договору на право тимчасового користування землею від 17.08.2001р. № 113 в частині розмірів нормативної грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку в рік.

Ухвалою від 26.07.2011р. прийнято зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Потенціал ХХІ" до Рівненської міської ради про розірвання договору на право тимчасового користування землею від 17.08.2001р. № 113 для спільного розгляду з первісним позовом.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 26 липня 2011 року по справі № 5019/1196/11 первісний позов задоволено, в зустрічному позові відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 12 жовтня 2011 року рішення господарського суду Рівненської області від 26 липня 2011 року скасовано, прийнято нове рішення. В задоволенні первісного позову відмовлено. В задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду від 22 грудня 2011 року постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 12.10.11 року у справі господарського суду Рівненської області № 5019/1196/11 і рішення господарського суду Рівненської області від 26.07.11 року скасовано а справу направлено на новий розгляд до господарського суду Рівненської області.

Автоматизованою системою документообігу суду розподілено справу № 5019/1196/11, визначено суддю Войтюк В.Р. для її розгляду.

07 березня 2012 року заступник прокурора м.Рівне та позивач подали заяву про зміну предмету позову, просять внести зміни у пункт 2.1. договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113, укладеного між Рівненською міською радою, ТзОВ «Потенціал ХХІ»та ТзОВ «Кортекс ЛТД», в частині розміру орендної плати за земельну ділянку, надану ТзОВ «Потенціал ХХІ», та викласти його в наступній редакції:

«Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку, надану в оренду ТзОВ «Потенціал ХХІ»становить 62 144 грн. 11 коп.»

07 березня 2012 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Потенціал ХХІ»подало заяву про зміну предмету зустрічного позову, просить розірвати договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113, укладений між Рівненською міською радою (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Кортекс ЛТД»(орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Потенціал-ХХІ»(орендар).

В обґрунтування позову прокурор послався на пункт 3.1 договору на право тимчасового користування землею, яким передбачено право Рівненської міської ради вносити зміни в розділ 2 цього договору. Позивач також вказав, що на підставі положень Закону України „Про оренду землі та Закону України Про плату за землюякими змінені граничні розміри орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності рішенням Рівненської міської ради від 25.01.08 № 1334 передбачено, що розмір орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у власності Рівненської міської ради не може бути меншою трикратного розміру земельного податку. Рівненська міська рада направила відповідачу пропозицію, а саме додатковий договір про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113, додавши проект додаткового договору про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113, яким було передбачено збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Однак, згоди щодо зміни умов договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113 між сторонами досягнуто не було, у звязку з чим міська рада звернулася з відповідним позовом до суду.

В підтвердження підставності заявлених вимог позивач послався на приписи частини 4 статті 188 Господарського кодексу України, статтю 30 Закону України "Про оренду землі" і статті 25, 26, 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статті 7 Закону України Про плату за землю, частини 1, 2 статті 632 Цивільного кодексу України, а також статті 13, 14, 67, 68, 121, 142, 143 Конституції України.

Представники органу прокуратури та позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Просять позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, зазначених у відзиві. Просить у задоволенні первісного позову відмовити зустрічний позов задоволити.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог зазначає, що на підставі договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113 Рівненською міською радою надано ТзОВ Потенціал ХХІ земельна ділянка для завершення будівництва адміністративного будинку на вул.Кавказькій, 2 у м.Рівне. Будівництво адмінприміщення завершене в 2001р., про що свідчить свідоцтво про право власності від 29.12.2001р. У подальшому товариством частина приміщень відчужена на підставі договорів купівлі-продажу. Вважає, що відповідно до ст.120 ЗК України, ст.377 ЦК України до набувачів майна переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. 04.07.2011р. ТзОВ Потенціал ХХІ направлено Рівненській міській раді пропозицію про розірвання спірного договору від 17.08.2001р. № 113, у відповідь на яку Рівненська міська рада повідомила, що ТзОВ Потенціал ХХІ не надано доказів відчуження всього нерухомого майна, яке знаходиться на земельній ділянці, а тому розглянути пропозицію по суті неможливо.

Відповідач за зустрічним позовом позовні вимоги заперечує з підстав, зазначених у відзиві на позов. Зокрема зазначає, що ТзОВ Потенціал ХХІ при поданні до Рівненської міської ради пропозиції про розірвання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113 не додавалися докази відчуження всього нерухомого майна адміністративної будівлі по вул.Кавказькій, 2 у м.Рівне, що знаходиться на орендованій земельній ділянці. Просить у задоволені зустрічного позову відмовити.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача участі представника у судових засіданнях не забезпечила, письмових пояснень не надала, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та всебічно дослідивши обставини справи в їх сукупності та давши їм оцінку, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

17 серпня 2001 року між Рівненською міською радою (надалі - власник землі, позивач), товариством з обмеженою відповідальністю Потенціал ХХІ (надалі землекористувач, відповідач) і товариством з обмеженою відповідальністю Кортекс ЛТД(землекористувач, третя особа) укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 113 (надалі Договір), відповідно до умов якого Рівненська міська рада на підставі рішення від 27.06.2001р. № 499, передає, а землекористувачі приймають в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3642 кв.м строком на 49 років для завершення будівництва адміністративного будинку на вул.Кавказькій, 2. Договір зареєстровано у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 17.08.2001р. за № 113.

13 червня 2002 року на виконання умов договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 113 від 17.08.2001р. з метою конкретизації меж землекористування та розмірів орендної плати між ТзОВ Потенціал ХХІ та ТзОВ Кортекс ЛТД укладено Договір про розподіл меж землекористування та розподіл обовязків щодо сплати орендної плати за землю (надалі Договір про розподіл). Договір посвідчено приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_4. та зареєстровано в реєстрі за № 1807. Договір про розподіл є невідємним додатком до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 113 від 17.08.2001р.

Відповідно до п.1 Договору про розподіл сторони дійшли згоди, що ТзОВ «Кортекс ЛТД»здійснює користування земельною ділянкою площею 736,0 кв.м, що складає 20,21 відсотків від загального розміру земельної ділянки, яка передана в спільне користування сторін та відповідно проводить сплату орендної плати за користування землею в розмірі 20,21 відсотків від загального розміру орендної плати, встановленої за користування цілою земельною ділянкою, переданою в спільне користування сторін.

ТзОВ Потенціал ХХІ здійснює користування земельною ділянкою площею 2906,0 кв.м, що складає 79,79 відсотків від загального розміру земельної ділянки, яка передана в спільне користування сторін та відповідно проводить сплату орендної плати за користування землею в розмірі 79,79 відсотків від загального розміру орендної плати, встановленої за користування цілою земельною ділянкою, переданою в спільне користування сторін.

12 грудня 2005 року між Рівненською міською радою, ТзОВ Потенціал ХХІ і ТзОВ Кортекс ЛТД укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17.08.2001р. № 113, відповідно до якої площа земельної ділянки переданої в користування ТзОВ «Кортекс ЛТД»становить 736 кв.м. а ТзОВ Потенціал ХХІ - становить 2906 кв.м .

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України та ст.2 Закону України Про плату за землю, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Статтею 288.5 Податкового кодексу України визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договору оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації обєктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлювальних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких обєктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі) 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Ст.25 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні встановлено, що міські ради правомочні розглядати та вирішувати питання, віднесені Конституцією України, цим та іншими законами до їх відання.

Згідно з п.24 част.1 ст.26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, виключно на пленарних засіданнях міської ради вирішуються питання встановлення місцевих податків і зборів та розмірів їх ставок у межах, визначених законом.

У відповідності до част.1 ст.59 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, рада в межах повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

На виконання вимог Закону України «Про оренду землі»та Закону України «Про плату за землю»рішенням Рівненської міської ради від 25.01.2008р. № 1334 Про внесення змін до Положення про порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у власності Рівненської міської ради визначено, що орендна плата за земельні ділянки справляється у грошовій формі і з 01.01.2008р. не може бути меншою трикратного розміру земельного податку на земельну ділянку певного функціонального використання та місцезнаходження.

Відповідно до ст.21 Закону України Про оренду землі, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Рівненська міська рада повідомила ТзОВ «Потенціал ХХІ»та ТзОВ «Кортекс ЛТД», як орендарів земельної ділянки, про зміну нормативної грошової оцінки та зміну розмірів орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності та про необхідність проведення відповідного їх перерахунку (листи від 19.05.2008р.за вих. № 369, від 18.08.2008р. № 1655, від 10.10.2008р. № 1841, від 08.12.2008р. № 2110, від 15.04.2009р. № 542).

ТзОВ «Кортекс ЛТД»укладено додатковий договір про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 113 від 17.08.2001р., який зареєстрований 25 лютого 2008 року за № 79.

Рішенням Рівненської міської ради №3981 від 23.09.2010 року припинено право оренди частини земельної ділянки площею 551 кв.м АДРЕСА_1 яка була надана в оренду ТзОВ «Потенціал ХХІ»та ТзОВ «Кортекс ЛТД»для завершення будівництва адміністративного будинку.

На виконання вимог Податкового кодексу України прийнято рішення Рівненської міської ради від 18 серпня 2011 року № 1104 "Про внесення змін до Положення про порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у власності Рівненської міської ради, та затвердження складу контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки".

Рішенням Рівненської міської ради від 18 серпня 2011 року № 1104 передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку; та не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлених джерел енергії, включаючи фенологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), (електричні підстанції, електричні мережі), - трьох відсотків від нормативної грошової оцінки; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - дванадцяти відсотків від нормативної грошової оцінки.

Рішення міської ради від 18 серпня 2011 року №1104 чинне і підлягає обов'язковому виконанню всіма землекористувачами м.Рівного, відповідно до ст. 144 Конституції України та ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Відповідно до п.3.1 договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 113 від 17.08.2001р. Рада (власник землі) має право вносити зміни в розділ 2 цього договору щодо розмірів і строків внесення плати за землю пропорційно збільшенню ставок земельного податку згідно змін у діючому законодавстві.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів врегульовано статтею 188 Господарського кодексу України. Згідно із приписами частин 2, 3, 4 вказаної статті сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Рівненська міська рада на адресу відповідача 13.02.2012 року надіслала пропозицію про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113, додавши проект додаткового договору про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113 у якому пропонувала погодити, що розмір орендної плати в рік за земельну ділянку, надану в оренду ТзОВ «Потенціал ХХІ»становить 62 144 грн. 11 коп.

ТзОВ «Потенціал ХХІ»не повідомило міську раду про прийняття чи відхилення пропозиції.

Відповідно до частини першої ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом .

Відповідно до п.3.1 договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) № 113 від 17.08.2001р. Рада (власник землі) має право вносити зміни в розділ 2 цього договору щодо розмірів і строків внесення плати за землю пропорційно збільшенню ставок земельного податку згідно змін у діючому законодавстві.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності (ст. 18 Закону України „Про оцінку земель).

Нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом, Сторонами в договорі оренди визначена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Зміна розміру грошової оцінки землі має наслідком зміну земельного податку щодо відповідних земельних ділянок, що призводить до обовязковості внесення змін до договору оренди землі у відповідній частині.

Відповідної правової позиції дотримується і Верховний Суд України в своїй постанові від 06.12.2010 року у справі № 2-1/10068-2008. Аналогічна правова позиція викладена в постановах Вищого господарського суду України від 12.10.2011р. по справі №12/127пд та від 19.01.2011р. по справі №41/153пд.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідач факт отримання додаткового договору до договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113 за підписом позивача не заперечує.

Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Отже, діючим законодавством України встановлений певний порядок внесення змін до діючих договорів, а саме, ініціювання внесення змін у судовому порядку може робити сторона за договором за умови, якщо сторони не дійшли згоди про внесення відповідних змін у договірному порядку.

Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 24.11.2011р. №01-06/1642/2011 „Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011р. №01-06/249 „Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів законодавча зміна граничного розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

За вказаних обставин суд дійшов висновку, що вимоги позивача про внесення зміни у пункт 2.1. договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113, укладеного між Рівненською міською радою, ТзОВ «Потенціал ХХІ»та ТзОВ «Кортекс ЛТД», в частині розміру орендної плати за земельну ділянку, надану ТзОВ «Потенціал ХХІ», є обґрунтованими, доведеними належним чином та підлягають задоволенню.

Стосовно зустрічних позовних вимог про розірвання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113 суд зазначає наступне.

Згідно листа Комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»право власності на об`єкт нерухомості по вул.Кавказькій, 2 у м.Рівне зареєстроване за юридичними та фізичними особами таким чином:

- Верховна Рада України (Виконавча дирекція Рівненського обласного відділення Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності) - на підставі Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданого 22.10.2001р. Рівненським міським бюро технічної інвентаризації;

- Верховна Рада України (Виконавча дирекція Рівненського обласного відділення Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності) на підставі Договору міни, посвідченого 17.12.2003р. ОСОБА_4., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 5845;

- Верховна Рада України в особі Рівненського обласного відділення Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 30.08.2007р. ОСОБА_4., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 3177.

Загальна площа приміщень становить 1216,5 кв.м.

- Верховна Рада України (міський центр зайнятості населення) - на підставі Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданого 29.11.2001р. Рівненським міським бюро технічної інвентаризації.

Загальна площа приміщень становить 70,2 кв.м.;

- Верховна Рада України (Рівненським обласний центр зайнятості) - на підставі Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданого 19.11.2001р. Рівненським міським бюро технічної інвентаризації.

Загальна площа приміщень становить 354,9 кв.м.;

- Акціонерне товариство «Західно-Український комерційний банк»- на підставі Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданого 16.10.2001р. Рівненським міським бюро технічної інвентаризації.

Загальна площа приміщень становить 471,8 кв.м.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ-ІНВЕСТ» - на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 27.03.2006р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 896.

Загальна площа приміщень становить 172,8 кв.м.;

- Закрите акціонерне товариство «Страхова компанія "Каштан»- на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 27.03.2006р. ОСОБА_4, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 896.

Загальна площа приміщень становить 47,6 кв.м.;

- ОСОБА_5 - на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 29.05.2007р. ОСОБА_6., приватним нотаріусом Рівненського міського

нотаріального округу за реєстровим № 1806.

Загальна площа приміщень становить 243,2 кв.м.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Кортекс ЛТД»- на підставі Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам, виданого 17.01.2002р. Рівненським міським бюро технічної інвентаризації.

Загальна площа приміщень становить 464,5 кв.м.;

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенство «Автограф»- на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного 15.03.2003р. між; ТзОВ «Кортекс ЛТД»і ТзОВ «Агенство «Автограф».

Загальна площа приміщень становить 222,4 кв.м.;

-Товариство з обмеженою відповідальністю «Електро-Темп»- на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 30.08.2007р. ОСОБА_4., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 3177;

-Товариство з обмеженою відповідальністю «Електро-Темп»- на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 30.08.2007 року ОСОБА_4., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 3177;

-Товариство з обмеженою відповідальністю «Електро-Темп»- на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 30.08.2007р. ОСОБА_4., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 3177;

Загальна площа приміщень становить 129,5 кв.м.

- Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОТЕНЦІАЛ-ХХІ» - на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 05.12.2008 року ОСОБА_7, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 3914.

Загальна площа приміщень становить 1276,1 кв.м.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «Ноксон»- на підставі Договору про поділ нерухомого майна, посвідченого 05.12.2008р. ОСОБА_7., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 3914.

Загальна площа приміщень становить 67,0 кв.м.;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «МІВЕКО»- на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05.11.2007р. виконавчим комітетом Рівненської міської ради;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «МІВЕКО»- на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05.11.2007р. виконавчим комітетом Рівненської міської ради;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «МІВЕКО»- на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05.11.2007р. виконавчим комітетом Рівненської міської ради;

- Товариство з обмеженою відповідальністю «МІВЕКО»- на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 15.02.2012р. виконавчим комітетом Рівненської міської ради;

Загальна площа приміщень становить 566,7 кв.м.

- ОСОБА_9 - на підставі Договору дарування, посвідченого 12.12.2008р. ОСОБА_8, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим № 2468.

Загальна площа приміщень становить 22,7 кв.м.;

- Закрите акціонерне товариство «Транс-Кор» - на підставі Договору купівлі- продажу, посвідченого 14.03.2002р. ОСОБА_4., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за № 658.

Загальна площа приміщень становить 242,1 кв.м.

ТзОВ Потенціал ХХІ визнає те, що на момент розгляду справи йому належить частина приміщень на праві власності в будівлі по АДРЕСА_1.

03 березня 2012 року ТзОВ Потенціал ХХІ надіслало Рівненській міській раді пропозицію про розірвання договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113. Міська рада зазначає, що ТзОВ Потенціал ХХІ не надано доказів відчуження всієї адміністративної будівлі за адресою вул. АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 11 ГПК України підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції.

Згідно Рекомендацій Президії Вищого Господарського Суду України від 02.02.2010р. № 04-06/15 "Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства", у вирішенні спорів про право власника об'єкта нерухомості на земельну ділянку, на якій він розташований, судам слід враховувати, що виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки, що випливає з положень статті 377 ЦК України і статті 120 ЗК України.

Правочини, що тягнуть перехід права власності на об'єкт нерухомості, одночасно є підставою для переходу права на землю, проте переоформлення такого права здійснюється у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 123 Земельного кодексу України, надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно п. 34 ст. 26 та ч. 1 ст. 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", вирішення питання щодо регулювання земельних відносин, відповідно до закону, вирішуються виключно на пленарних засіданнях міської ради, яка в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Рівненська міська рада не приймала рішень про передачу або надання в оренду землі новим власникам адміністративної будівлі по АДРЕСА_1 і відповідні договори оренди землі між новими власниками та Рівненською міською не укладались.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобовязання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Наявність вищевказаних обставин позивачем не доведена, не надано суду доказів невиконання Рівненською міською радою прав та обов'язків орендодавця, передбачених статтею 24 Закону України "Про оренду землі".

Суд також звертає увагу, що договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113 є трьохстороннім договором . ТзОВ Кортекс ЛТД укладено з Рівненською міською радою Додатковий договір про внесення змін до договору на право тимчасового користування землею від 17.08.2001р. № 113 в частині зміни розмірів нормативної грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку станом на 01.01.2008р. і з приводу розірвання зазначеного Договору від 17.08.2001р. № 113 до Рівненської міської ради ТзОВ Кортекс ЛТД не зверталося.

Зазначені вище обставини в сукупності є підставою для відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог

Керуючись статтями 49, 82-85 , ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1.Первісний позов задоволити.

2.Внести зміни у пункт 2.1 договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 17 серпня 2001 року № 113, укладеного між Рівненською міською радою, ТзОВ "Потенціал ХХІ та ТзОВ "Кортекс ЛТД", в частині розміру орендної плати за земельну ділянку, надану ТзОВ "Потенціал ХХІ", та викласти його в наступній редакції:

Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку, надану в оренду ТзОВ "Потенціал ХХІ", становить 62 144 - 11 грн. (шістдесят дві тисячі сто сорок чотири грн. 11 коп.).

3.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Потенціал ХХІ" (вул.АДРЕСА_1, 33028, іден.код 13995303) в доход державного бюджету 1073 грн. 00 коп. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. У задоволенні зустрічного позову - відмовити.

Суддя В.Р.Войтюк

Повне рішення складено 09 квітня 2012 року