Рішення № 22622378, 09.04.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/2387-201209.04.12

За позовом Приватного підприємства «Астра-Люкс»

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 112 017,53 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність б/н від 01.12.2011;

від відповідача: не зявилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне підприємство "Астра-Люкс" звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 112 017,53 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 06.03.2009 р. було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення № AS-0603/01, на підставі якого відповідачу як суборендарю було надано в користування площі у нежитловому приміщенні. Однак, відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо своєчасності та повноти сплати орендних платежів.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 82 176,00 грн. основного боргу, 9 78,97 грн. інфляційних втрат, 3 627,37 грн. 3% річних, 16 435,20 грн. штрафу, 2 240,35 грн. судового збору.

Ухвалою від 29.02.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 22.03.2012.

22.03.2012 представник позивача у судовому засіданні надав статутні документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження.

22.03.2012 представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. У звязку з незявленням представників сторін у судове засідання розгляд справи було відкладено на 09.04.2012.

В судове засідання 09.04.2012 р. представник відповідача повторно не зявився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 29.02.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 09.04.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

06.03.2009 між Приватним підприємством «Астра-Люкс» (далі за текстом - орендар, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі за текстом - суборендар, відповідач) укладено Договір № AS-0603/01 суборенди нежитлового приміщення (далі за текстом Договір).

Згідно з п.1.1. Договору суборенди Орендар передає, а суборендар отримує у тимчасове платне користування площі у нежилому приміщенні (далі за текстом - Приміщенні), описані у пункті 2.1 цього Договору

Відповідно до п. 1.2. Договору об'єкт суборенди розташований за адресою: АДРЕСА_2

Згідно з п. 1.3. Договору об'єкт суборенди надається для здійснення Суборендарем господарської діяльності у відповідності до цільового призначення Об'єкту суборенди, визначеного Додатками до цього Договору, які є невід'ємними частинами цього Договору (далі за текстом - цільове призначення).

Як вбачається з п. 2.1. Договору Об'єкт суборенди, розташований за адресою, вказаною у п. 1.2 Договору, та визначений на по поверховому плані Приміщення, викладеному у Додатках до цього Договору, які є невід'ємними частиною цього Договору.

Відповідно до п. 3.1. Договору Орендар зобов'язаний передати, а Суборендар зобов'язаний прийняти обєкт суборенди протягом дії цього Договору.

Згідно з п. 3.2. Договору у випадках, якщо Обєкт суборенди складається з декількох приміщень (частин обєкту суборенди), а також в інших випадках (за домовленістю сторін), Орендар має право передавати Обєкт суборенди Суборендарю частинами.

Як вбачається з п. 5.1. Договору За користування Об'єктом суборенди, Суборендар, щомісяця сплачує на користь Орендаря суму коштів (далі за текстом - Орендну плату), розмір якої визначений Додатками до цього Договору, які є його невід'ємною частиною. При цьому у першому місяці суборенди днем фактичного початку користуванням Об'єктом суборенди (його частиною) вважається день підписання сторонами Акту приймання-передачі Обєкта суборенди (відповідної частини обєкту суборенди), а першим місяцем суборенди вважається проміжок часу починаючи з дня підписання Сторонами Акту приймання передачі до останнього дня відповідного календарного місяця.

Відповідно до п. 5.3. Договору сторони домовились про те, що протягом дії цього Договору, Орендар має право змінювати розмір Орендної плати.

Згідно з п. 5.5. Договору орендна плата за кожен місяць сплачується Суборендарем у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря передплатою не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється такий платіж.

06.03.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаток № 1 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якого загальна площа обєкту суборенди розташованого на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, становить 34 кв.м.; розмір орендної плати за 1 кв.м. (включаючи ПДВ) 200 грн. на місяць; загальний розмір орендної плати (з ПДВ) 5 666,67 грн. на місяць.

01.04.2009 на виконання умов договору сторони підписали Акт №0104/001 приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв обєкт суборенди нежиле приміщення (площі), яке знаходиться на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, загальна площа 34 кв.м.

06.03.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаток № 1 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якого загальна площа обєкту суборенди розташованого на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, становить 32,5 кв.м.; розмір орендної плати за 1 кв.м. (включаючи ПДВ) 200 грн. на місяць; загальний розмір орендної плати (з ПДВ) 6500,00 грн. на місяць.

01.04.2009 на виконання умов Додатку № 1 від 06.03.2009 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 сторони підписали Акт №0104/001 приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв обєкт суборенди нежиле приміщення (площі), яке знаходиться на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, загальна площа 32,5 кв.м.

01.07.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 1 до № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої до обєкту оренди включено додаткову площу, а саме загальна площа обєкту оренди розташованого на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, становить 43,74 кв.м.; розмір орендної плати за 1 кв.м. (включаючи ПДВ) 200 грн. на місяць; загальний розмір орендної плати (з ПДВ) 8 748,00 грн. на місяць. Факт приймання додаткової площі підтверджується Актом №0107/001 приймання-передачі нежитлового приміщення (копія в матеріалах справи)

01.07.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 2 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони тимчасово (строком на 2 місяці) знизили розмір орендної плати з 01.07.2009, а саме орендна плата за липень та серпень 2009 становить (з ПДВ)7 435,80 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

02.08.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 3 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони домовилися про заміну з 02.08.2009 площ, що складаються Обєкт суборенди (копія в матеріалах справи)

На виконання Додаткової угоди № 3 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 сторони підписали Акт № 0208/001 приймання-передачі (повернення) нежилого приміщення, згідно якого відповідач передав а позивач прийняв нежиле приміщення розташоване на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, площею 43,74 кв.м.

03.08.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаток № 1 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якого загальна площа обєкту суборенди розташованого на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, становить 42,00 кв.м.; розмір орендної плати за період з 03.08.2009 по 31.08.2009 становить (з ПДВ) 9 017,26 грн.; загальний розмір орендної плати за користування обєктом суборенди з 01.09.2009 становить (з ПДВ) 11 340,00 грн. (копія в матеріалах справи)

На виконання Додатоку № 1 від 03.08.2009 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 сторони підписали Акт № 1308/001 приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв обєкт суборенди нежиле приміщення (площі), які знаходяться на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, площею 42,00 кв.м.

14.08.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 4 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони тимчасово (строком на 1 місяць) знизили розмір орендної плати з 01.09.2009, а саме орендна плата за вересень 2009 становить (з ПДВ) 10 206,00 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

15.09.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 5 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони тимчасово (строком на 3 місяці) знизили розмір орендної плати з 01.10.2009, а саме орендна плата за жовтень, листопад та грудень 2009 становить (з ПДВ) 10 206,00 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

15.12.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 6 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони тимчасово (строком на 1 місяць) знизили розмір орендної плати з 01.01.2010, а саме орендна плата за січень 2010 становить (з ПДВ) 10 206,00 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

01.02.2010 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 7 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони продовжили дію Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 до 31.12.2010, та домовились про те, що орендна плати з 01.02.2010 по 30.09.2010 становить (з ПДВ) 10 206,00 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

01.10.2010 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 8 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони продовжили дію Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 до 31.12.2011, та домовились про те, що орендна плати з 01.10.2010 по 28.02.2011 становить (з ПДВ) 6 804,00 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

14.02.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 9 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони домовилися про заміну з 14.02.2011 площ, що складаються Обєкт суборенди (копія в матеріалах справи)

На виконання Додаткової угоди № 9 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 сторони підписали Акт № 1402/001 приймання-передачі (повернення) нежилого приміщення, згідно якого відповідач передав а позивач прийняв нежиле приміщення розташоване на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, площею 42,00 кв.м.

15.02.2011 сторони дійшли згоди і підписали Додаток № 1 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якого загальна площа обєкту суборенди розташованого на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, становить 22,00 кв.м.; розмір орендної плати за період з 15.02.2011 становить (з ПДВ) 3 564,00 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

На виконання Додатоку № 1 від 15.02.2011 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 сторони підписали Акт № 1502/001 приймання-передачі нежитлового приміщення, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв обєкт суборенди нежиле приміщення (площі), які знаходяться на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, площею 22,00 кв.м.

28.02.2009 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 10 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони домовилися про заміну з 28.02.2011 площ, що складають Обєкт суборенди (копія в матеріалах справи)

На виконання Додаткової угоди № 10 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 сторони підписали Акт № 2802/004 приймання-передачі (повернення) нежилого приміщення, згідно якого відповідач передав а позивач прийняв нежиле приміщення розташоване на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, площею 19,00 кв.м.

01.03.2011 сторони дійшли згоди і підписали Додаток № 1 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якого загальна площа обєкту суборенди розташованого на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, становить 3,00 кв.м.; розмір орендної плати за період з 01.03.2011 становить (з ПДВ) 486,00 грн. на місяць (копія в матеріалах справи).

31.05.2011 сторони дійшли згоди і підписали Додаткову угоду № 11 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, згідно якої сторони домовилися про дострокове припинення договору № AS-0603/01 від 06.03.2009, з 31.05.2011 (31.05.2011 останній день суборенди) (копія в матеріалах справи)

На виконання Додаткової угоди № 11 до Договору № AS-0603/01 від 06.03.2009 сторони підписали Акт № 3105/004 приймання-передачі (повернення) нежилого приміщення, згідно якого відповідач передав а позивач прийняв нежиле приміщення розташоване на 3-му поверсі, за адресою: АДРЕСА_2, площею 3,00 кв.м.

Спір виник у звязку з тим, що після закінчення строку дії договору відповідач не в повній мірі сплатив орендні платежі і має перед позивачем заборгованість (за період травень 2010 по травень 2011) в розмірі 82176,00 грн.

На підтвердження свої позовних вимог позивач надав суду Акти здачі-прийняття робіт (надання послуг): № СС-0505/14 від 31 травня 2010 на сума 10 206,00 грн., № СС-3006/14 від 20 червня 2010 на суму 10 206,00 грн., № СС-3107/14 від 31 липня 2010 на суму 10 206,00 грн., № СС-3108/07 від 31 серпня 2010 на суму 10 206,00 грн., № СС-3009/08 від 30 вересня 2010 на суму 10 206,00 грн., № СС-3110/09 від 31 жовтня 2010 на суму 6 804,00 грн., № СС-3011/13 від 30 листопада 2010 на суму 6 804,00 грн., № СС-3112/08 від 31 грудня 2010 на суму 6 804,00 грн., № СС-3101/10 від 31 січня 2011 на суму 6 804,00 грн., № СС-2802/07 від 28 лютого 2011 на суму 5 184,00 грн., № СС-3103/11 від 31 березня 2011 на суму 486,00 грн., № СС-3004/07 від 30 квітня 2011 на суму 486,00 грн., № СС-3105/05 від 31 травня 2011 на суму 486,00 грн.

Судом встановлено, що Договір, укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно розрахунку позивача за період з травня 2010 по травень 2011 заборгованість відповідача за користування приміщенням становить 82 176,00 грн.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 82 176,00 грн. основного боргу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, просить суд стягнути з відповідача штраф, який за розрахунками позивача становить 16 435,20 грн.

Відповідно до п. 9.7. Договору якщо прострочення сплати Орендної плати або інших платежів перевищує 5 календарних днів Суборендар зобов'язаний, крім пені, додатково сплатити на Користь Орендаря штраф у розмірі 20 % від простроченої суми .

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 ГК України).

Згідно п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення штрафу за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань в розмірі 16 435,20 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

В звязку з несплатою відповідачем заборгованості позивачем було нараховано 3% річних в розмірі 3 627,37 грн., та 9 778,97 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення за несвоєчасне повернення переплачених коштів з відповідача 3% річних від простроченої суми в розмірі 3 627,37 грн., та 9 778,97 грн. інфляційних втрат є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Приватного підприємства "Астра-Люкс" (04073, м. Київ, Московський проспект, буд. 21, код ЄДРПОУ 31120013) 82 176 (вісімдесят дві тисячі сто сімдесят шість) грн. 00 коп. основного боргу, 16 435 (шістнадцять тисяч чотириста тридцять пять) грн. 20 коп. штрафу, 3 627 (три тисячі шістсот двадцять сім) грн. 37 коп. 3 % річних, 9 778 (девять тисяч сімсот сімдесят вісім) грн. 97 коп. інфляційних втрат, 2 240 (дві тисячі двісті сорок) грн. 35 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М.Якименко

Дата підписання рішення: 12.04.2012р.