Рішення № 22606519, 13.04.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.04.12р.Справа № 32/5005/2070/2012 За позовом Заступника військового прокурора Дніпропетровського гарнізону, в інтересах держави Міністерства оборони України (позивач-1), м. Київ, в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ (позивач-2)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Южпромгрупп", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути майно та стягнення 258 848, 42 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від прокурора: Габрієлян Р.Р. ( сл.посв.№202), Курач Д.О. (сл.посв.№204);

Від позивача-1: не зявився;

Від позивача-2: не зявився;

Від відповідача: ОСОБА_1 (дов.05.04.12р.)

СУТЬ СПОРУ:

Заступник військового прокурора Дніпропетровського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України (позивач-1) та Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська (позивач-2) з урахуванням уточнень позовних вимог ( а.с.103) звернувся з позовом до ТОВ «Южпромгрупп» ( відповідач ) про стягнення 336256, 24 грн. заборгованості ( з яких: 222357, 63 грн. основна заборгованість з орендної плати, 12700, 66 грн. пеня за несвоєчасну сплату орендної плати; 8769, 63 грн. - штраф у розмірі 3% від суми заборгованості з орендної плати; 77950, 27 грн. - заборгованість з компенсації земельного податку; 14031, 11 грн. штраф за несвоєчасну компенсацію земельного податку та 468, 08 грн. - пеня за несвоєчасну компенсацію земельного податку ) за договором оренди №84/2010/КЕВ Дніпропетровська від 26.03.10р.;розірвання цього договору та зобовязання відповідача повернути орендовані приміщення. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обовязків за договором оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів та не відшкодуванням витрат на компенсацію земельного податку. Позивач-1, 2 уточнені позовні вимоги прокурора підтримали в повному обсязі.

ТОВ «Южпромгрупп» (відповідач) проти задоволення позовних вимог заперечував посилаючись на те , що між ним та керівним органом позивача-2 - Головним КЕУ ЗС України досягнуто згоди про проведення реструктуризації заборгованості з оплати орендної плати та компенсації частини податку на землю по спірному договору; за якою вони погодили , що остаточно заборгованість , що виникла за спірним договором , повинна бути сплачена відповідачем не пізніше 01.07.12р. Окрім того, відповідач зазначає, що відповідно до п.10.4. договору оренди нерухомого майна №84/2010 КЕВ від 26.03.10р. передбачено, що зазначений договір припиняється лише в разі відсутності заяви орендаря про укладання договору оренди на новий строк протягом місяця до закінчення строку оренди; тобто ( на думку відповідача) дія договору ставиться в залежність від заяви орендаря . 28.07.10р. відповідач звертався до позивача-2 з такою письмовою заявою, а за 30 днів до закінчення договору оренди неодноразово керівництво відповідача зверталось до керівництва позивача-2 з вимогами привести договір оренди нерухомого майна №84/2010 КЕВ від 26.03.10р. у відповідність до досягнутих в 2010 році домовленостей шляхом укладення додаткової угоди до договору; більш того - Головне КЕУ ЗС України в листі 03.04.2012р. №303/1/6/277 підтверджує факт звернення відповідача з відповідними пропозиціями; наведений договір не містить умов обовязкового укладення додаткових угод до нього в разі зміни окремих його умов, а отже до цього договору застосовуються загальні законодавчі норми, що регулюють порядок укладення договорів.

Заслухавши пояснення представників прокурора та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.03.10р. між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Дніпропетровську ( орендодавець ) та ТОВ «Южпромгрупп»( орендар) укладено договір оренди №84/2010/КЕВ Дніпропетровська, відповідно до умов якого відповідачу передано в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення загальною площею 7684, 00 кв.м. у будинках № 4, 14, 20, 23, 24, 26, 27, 28, , 33, 39, 41, 44, 45, 46, 50, 52, 53, 54, 63 за генпланом військового містечка №39, що знаходиться на балансі КЕВ м. Дніпропетровська, яке розташоване в м. Дніпропетровськ , вул. Кринична, буд. 37; для використання під пождепо, насосну станцію та склади будівельних та промислових матеріалів. (що підтверджується відповідним актом прийому - передачі, а.с. 18).

Згідно з п.3.1. договору оренда плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2009 року) на рівні 40 000, 00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних обєктах оренди, але не нижче орендної плати , визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) , яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2009 року) 37 437, 14 грн. ( додаток №6); оренда плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Відповідно до п.3.6 договору оренда плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця , наступного за звітним.

В п.3.7. договору сторони погодили, що оренда плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі , якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці , орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості. (п.3.8. договору) .

Згідно з п.5.15. договору орендар зобовязався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 2, 5 Га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди. У п.10.6. договору сторони погодили, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця, якщо орендар: використовує майно не відповідно до умов договору; не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу; не робить поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами договору; передає орендоване майно (його частку) у суборенду ; не застрахував орендоване майно згідно п.5.8 цього договору; не переглядає оренду плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати. В п.10.3. сторони погодили, що зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін; зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною ( а.с.14-17).

У звязку зі зменшенням площі орендованих приміщень (що підтверджується відповідним актом прийому-передачі, а.с. 22) 01.06.11р. сторони уклали додаткову угоди №72д2011 КЕВ м. Дніпропетровська до вищезазначеного договору оренди, відповідно до умов якої п.1.1. розділу 1 договору оренди виклали в такій редакції: «п.1.1. Орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове Майно - не житлові приміщення загальною площею 1715 кв.м. у будинках №№4-273 кв.м.; 41-478 кв.м.; 44-264 кв.м.; 53-700 кв.м. за генпланом військового містечка №39 (далі Майно) , що знаходиться на балансі КЕВ м. Дніпропетровськ та розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, 37, вартість якого визначена на 30.09.09р. за незалежною оцінкою і становить згадано акту оцінки 822720, 00 грн.»; пункт 3.1. розділу 3 договору викладено в такій редакції: «п.3.1. Оренда плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (травень 2011 року) на рівні 10898, 22 грн. (додаток№6а)»; пункт 5.15. розділу 5 договору оренди викладено в такій редакції: «п.5.15. Щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 2337, 62 кв.м., на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди». Розділ 5 доповнено п.5.17; 5.18 в наступній редакції: «п.5.17. Зобовязання орендаря за сплатою компенсації податку на землю забезпечується у вигляді завдатку не меншому, ніж 2-х місячна сплата податку за землю за січень місць наступного року. Завдаток буде використовуватися орендодавцем для погашення щомісячної заборгованості орендаря. Орендар сплачує завдаток протягом 15 днів з моменту підписання цієї Додаткової угоди», «п.5.18. Компенсація податку на землю, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі після 3-х місяців , орендар сплачує заборгованість податку на землю з урахуванням пені та штрафних санкцій згідно розрахунку податкової інспекції» (а.с.20-21 ).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення прийнятих на себе зобовязань, у період з квітня 2011 року по березень 2012 рік не виконував умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати та компенсації земельного податку. У звязку з чим ( відповідно до наданого прокурором розрахунку заборгованості та актів звірки розрахунків станом на 28.03.12р.) у нього виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 222357, 63 грн. та заборгованість з компенсації земельного податку в розмірі 77950, 27 грн. (а.с.88, 89) . Окрім того прокурор відповідно до п.п.3.7, 3.8., 5.18 договору нарахував відповідачу: 12700, 66 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати; 8769, 63 грн. штрафу у розмірі 3% від суми заборгованості з орендної плати; 14031, 11 грн. штрафу за несвоєчасну компенсацію земельного податку та 468, 08 грн. - пені за несвоєчасну компенсацію земельного податку.Таким чином, загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-2 становить 336 256, 24 грн.

На час прийняття рішення у справі відповідачем доказів погашення заборгованості ( з урахуванням пені та штрафів) та доказів належного виконання умов договору оренди перед позивачем-2 надано не було.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди .Відповідно до ст. 525 та 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вказівок закону, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускаються. Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Заперечення відповідача суд оцінює критично, оскільки жодної додаткової угоди (укладеної між сторонами спірного договору оренди ) про реструктуризацію заборгованості за вищезазначеним договором оренди відповідачем на час прийняття рішення у справі надано не було. За таких обставин уточненні позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525, 526 ЦК України; ст.33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги прокурора задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди від 26.03.10р. №84/2010/КЕВ Дніпропетровська , укладений між Квартирно-експлуатаційним відділом м. Дніпропетровська (код ЄДРПОУ 08004581) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Южпромгрупп»(код ЄДРПОУ 36539597)..

3. Зобовязати відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Южпромгрупп»( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на протязі 10 днів після набрання рішенням чинності повернути нерухоме майно нежитлові приміщення у будинках №№4-273 кв.м.; 41-478 кв.м., 44-264 кв.м., 53-700 кв.м. за генпланом військового містечка №39 ( розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Кринична, 37) позивачу-2: Квартирно-експлуатаційному відділу м. Дніпропетровська ( 49005, м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 2; код ЄДРПОУ 08004581) за відповідним актом приймання-передачі.

4. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Южпромгрупп» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на користь позивача-2: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Дніпропетровська ( 49005, м. Дніпропетровськ, вул. Феодосіївська, 2; код ЄДРПОУ 08004581): 222357, 63 грн. заборгованості з орендної плати, 12700, 66 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати; 8769, 63 грн. - штрафу у розмірі 3% від суми заборгованості з орендної плати; 77950, 27 грн. - заборгованості з компенсації земельного податку; 14031, 11 грн. штрафу за несвоєчасну компенсацію земельного податку та 468, 08 грн. - пені за несвоєчасну компенсацію земельного податку .

5. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Южпромгрупп» ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, буд. 32; код ЄДРПОУ 36539597) на користь державного бюджету , одержувач: Управління Державної Казначейської Служби у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області ( код ЄДРПОУ 37989269, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, р/рахунок 312 142 067 000 05, КБКД 220 300 01, «Судовий збір, код 03499891, Пункти 2.1, 2.2»): 7798, 12 грн. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

СуддяО.Ю.Васильєв Повне рішення складено