Рішення № 22606197, 12.04.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 110

РІШЕННЯ

Іменем України

12.04.2012Справа №5002-4/683-2012 За позовом приватного акціонерного товариства «Агропромстрой», (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Шполянской, 7/9)

До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Репіна, 91 та 95034, АР Крим, вул. Терлецького, 1-а)

про стягнення 102035,06 грн.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача ОСОБА_1, дов. б/н від 10.01.2012

Від відповідача директор Гучмазов В.Г., паспорт серії ЕС №НОМЕР_1, виданий 20.10.1998 Київським РВ Сімферопольського МУГУ МВС України в Криму

Суть спору:

Приватне акціонерне товариство «Агропромстрой», м. Сімферополь, звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим», м. Сімферополь, про стягнення 102035,06 грн. заборгованості за договором оренди №139/09 від 01.09.2009, у тому числі 92340,00 грн. заборгованості з орендної плати, 4695,06 грн. вартості комунальних послуг та 5000,00 грн. штрафу за порушення строку внесення орендної плати. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.09.2009 між приватним акціонерним товариством «Агропромстрой» та товариством з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим» було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 139/09. На виконання умов укладеного договору позивач за актом прийому-передачі від 01.09.2009 надав в оренду відповідачу нежитлові приміщення, розташовані на першому поверсі літера Б будівлі за адресою: м. Сімферополь, вул. Шполянська, 7/9, загальною площею 86,0 метрів квадратних. З урахуванням додаткових угод, термін оренди за цим договором був встановлений до 31.12.2010. Угодою від 31.03.2011 договір оренди нежитлових приміщень № 139/09 від 01.09.2009 було розірвано. За актом приймання-передачі від 31.03.2011 орендовані приміщення товариством з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим» були повернуті позивачу. Заборгованість за вказаним договором станом на 31.03.2011 складає 97035,06 грн., у тому числі 92340,00 грн. з орендної плати та 4695,06 грн. з комунальних послуг. Угодою про розірвання договору № 139/09 від 01.09.2009 визначено, що за порушення встановленого цією угодою терміну погашення заборгованості у сумі 97035,06 грн. орендар несе відповідальність у вигляді штрафу у розмірі 5 000,00 грн. Проте, товариство з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим» обовязок щодо сплати заборгованості з орендної оплати та комунальних послуг за вищевказаним договором, а також штрафу за порушення терміну виконання вказаного обовязку на даний час не виконало, що і стало підставою для звернення до суду із позовною заявою.

Відповідач письмового відзиву на позов не представив. У судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд -

В С Т А Н О В И В :

01.09.2009 між відкритим акціонерним товариством «Агропромстрой» (орендодавець) (в подальшому приватне акціонерне підприємство «Агропромстрой») та товариством з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим», м. Сімферополь (орендар) був укладений договір оренди нежитлових приміщень, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення (згідно схеми, зазначеній у додатку №1 до договору - №1а, 6, 7, 14, 15, 15а), загальною площею 70,2 кв.м., а також частину майданчику допоміжних приміщень (згідно схеми, зазначеній у додатку до договору сан. вуз. №2,3, коридор №1, сходова клітка І), визначену пропорційно площі займаних приміщень, розміром 15,8 кв.м., розташованих на першому поверсі літера Б будівлі за адресою: м. Сімферополь, вул. Шполянской, 7/9. Загальна площа орендованих приміщень складає 86,0 кв.м.

На виконання прийнятих на себе зобовязань за договором оренди від 01.09.2009, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення літер. Б, І поверх, №1а, 7, 14, 15, 15а загальною площею 86,0 кв.м. (з врахуванням допоміжних приміщень, пропорційно займаної площі), про що свідчить акт приймання-передачі від 01.09.2009, підписаний обома сторонами та скріплений печатками (а.с. 12).

Згідно п. 5.2 договору розмір орендної плати складає 70 грн. з врахуванням ПДВ в місяць за кожний квадратний метр загальної площі орендованих приміщень, зазначеній у п. 1.1 договору.

Відповідно до п. 5.3 договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг, враховуючи теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, обумовлених експлуатацією переданих у користування приміщень.

Компенсація вартості комунальних послуг здійснюється на підставі рахунків орендодавця впродовж трьох днів з моменту їх отримання (п. 5.4 договору).

У п. 4 договору (в редакції додаткової угоди від 28.02.2011) строк дії договору встановлений до 31.03.2011.

31.03.2011 між позивачем та відповідачем укладена угода про розірвання договору оренди нежилих приміщень №139/09 від 01.09.2009, відповідно п. 1 якої орендар та орендодавець у звязку з відсутністю необхідності подальшої співпраці вирішили розірвати договір оренди від 01.09.2009 з 31.03.2011.

У п. 2 вказаної угоди сторони дійшли згоди про те, що заборгованість орендаря за договором оренди нежитлових приміщень №139/09 від 01.09.2009 станом на 31.03.2011 становить 97035,06 грн., у тому числі заборгованість з орендної плати за період з грудня 2009 по березень 2011 у розмірі 92340,00 грн., заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг за період з червня 2010 по березень 2011 у розмірі 4695,06 грн. Також сторони визначили порядок погашення орендарем існуючої заборгованості: до 15 квітня 2011 орендар сплачує 50000,00 грн., до 15 травня 2011 25000,00 грн., до 15 червня 22035,06 грн. Угода про розірвання договору оренди від 01.09.2009 підписана обома сторонами та скріплена печатками підприємств (а.с.17-18).

Вказані умови укладеної між сторонами угоди від 31.01.2011 товариством з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим» не були виконані, що призвело до утворення заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №139/09 від 01.09.2009 за період з грудня 2009 по березень 2011 у розмірі 97035,06 грн.

У судовому засіданні представник відповідача проти існуючої заборгованості не заперечував, доказів погашення боргу суду не надав.

Ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України.)

Згідно з ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, вимоги про стягнення 97035,06 грн. заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень №139/09 від 01.09.2009 за період з грудня 2009 по березень 2011 у розмірі 97035,06 грн., у тому числі з орендної плати за період з грудня 2009 по березень 2011 у розмірі 92340,00 грн., заборгованість з компенсації вартості комунальних послуг за період з червня 2010 по березень 2011 у розмірі 4695,06 грн. є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача штрафу за порушення строку внесення орендної плати у розмірі 5000,00 грн.

Частина 2 статті 549 Цивільного Кодексу України визначає, що штрафом є неустойка, яка обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно ст.. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У п. 2 угоди від 31.03.2011 про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №139/09 сторони передбачили, що у випадку порушення орендарем строків погашення заборгованості за договором оренди у сумі 97035,06 грн. до 15.06.2011, він несе відповідальність у вигляді штрафу у розмірі 5000,00 грн.

Наведена умова не суперечить чинному законодавству. Відповідно до п. 3 ст. 3 Цивільного кодексу України одним із загальних принципів судочинства є свобода договору.

Таким чином вимоги про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 5000,00 грн. є законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У судовому засіданні 12.04.2012 оголошена вступна та резолютивна частина рішення відповідно до ст.. 85 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення підписаний та оформлений 12.04.2012.

Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги приватного акціонерного товариства «Агропромстрой», м. Сімферополь, до товариства з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим», м. Сімферополь, про стягнення 102035,06 грн. задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим», (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Терлецького, буд. 1-А та 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Репіна, 91, р/р 26002010750 у Кримській філії АБ «Експрес-Банк», МФО 384574, ЄДРПОУ 30025878) на користь приватного акціонерного товариства «Агропромстрой», (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Шполянській, 7/9, р/р 26003172632 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, ЄДРПОУ 01353172) 102035,06 грн. заборгованості за договором оренди №139/09 від 01.09.2009, у тому числі 92340,00 грн. заборгованості з орендної плати, 4695,06 грн. компенсації з вартості комунальних послуг та 5000,00 грн. штрафу за порушення строків внесення орендної плати.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Піро-Шоу-Крим», (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Терлецького, буд. 1-А та 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Репіна, 91, р/р 26002010750 у Кримській філії АБ «Експрес-Банк», МФО 384574, ЄДРПОУ 30025878) на користь приватного акціонерного товариства «Агропромстрой», (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Шполянській, 7/9, р/р 26003172632 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, ЄДРПОУ 01353172) 2040,00 грн. витрат, повязаних зі сплатою судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримБєлоглазова І.К.