Рішення № 22605513, 03.04.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" квітня 2012 р.Справа № 5017/176/2012 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ”

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „Вікон Стар”

про стягнення 64837,23грн.

Суддя Погребна К.Ф.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_1 довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_2 довіреність;

В судовому засіданні 03.04.2012р. приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_1 довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_2 довіреність;

СУТЬ СПОРУ : Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди” звернулось до суду з позовом до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальність „Вікон Стар” про стягнення заборгованості в сумі 64837,23грн. яка складається з основної заборгованості по орендній платі в сумі 24089,47грн., заборгованості за комунальні послуги в сумі 12719,44грн., заборгованості з внеску на рекламу в розмірі 3613,42грн., заборгованості за операційні послуг в розмірі 20994,06грн, яка в свою чергу складається з заборгованості по оплаті операційних послуг за серпень 2011р. в розмірі 9635,79грн. та заборгованості з оплати різниці між сумою сплачених та нарахованих операційних послуг в сумі 11327,66грн., індексу інфляції в сумі 111,49грн., 3%річних в сумі 517,20грн. та пені в розмірі 2768,76грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.01.2012р. було порушено провадження по справі №5017/176/2012.

В судовому засіданні, в порядку ст.. 77 ГПК України, оголошувалась перерва з 22.02.2012р. до 12.03.2012р.

Ухвалою господарського суду від 12.03.2012р. розгляд справи, в порядку ст. 69 ГПК України, був продовжений до 03.04.2012р.

03.04.2012р. позивачем були надані письмові пояснення відповідно яких враховуючи арифметичні помилки при здійснені розрахунку заборгованості просить суд стягнути з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 24089,47грн., заборгованості за комунальні послуги в сумі 12719,44грн., заборгованості з внеску на рекламу в розмірі 3613,42грн., заборгованості за операційні послуг в розмірі 20994,06грн, яка в свою чергу складається з заборгованості по оплаті операційних послуг за серпень 2011р. в розмірі 9635,79грн. та заборгованості з оплати різниці між сумою сплачених та нарахованих операційних послуг в сумі 11327,66грн., індекс інфляції в сумі 111,49грн., 3%річних в сумі 517,21грн. та пені в розмірі 2768,75грн.

Відповідач в судове засідання зявився, надав відзив на позов відповідно якого позовні вимоги визнає частково, заперечує проти стягнення заборгованості різниці між сумою сплачених та нарахованих операційних послуг в сумі 11327,66грн.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 03.04.2012р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

20.08.2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди” (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Вікон Стар” був укладений договір оренди.

Згідно п. 1.2 договору Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані Приміщення для здійснення розважальної діяльності, на умовах цього Договору, включно з додатками до нього, які є невідємною частиною цього Договору.

Площа (площі), позначені жовтим кольором на плані орендованих приміщень у Додатку №1 до цього договору, є торгівельною площею в межах Торгівельної галереї, Така площа (площі) передана в оренду Орендарю згідно з цим Договором: Обєкт №203-1, який має Торгівельну площу в розмірі 176 кв.м. (далі Орендовані приміщення).

Строк оренди складає 35 місяців, який починається з дати підписання даного договору (п.3.1 договору).

Орендодавець передає Орендарю Орендовані приміщення протягом 15 (пятнадцяти) днів після підписання цього договору (п.4.3 договору). Після передачі Орендарю Орендованих Приміщень у присутності Орендодавця та Орендаря укладається Акт приймання передачі, який підписують обидві Сторони, із зазначенням всіх дефектів (недоліків), які Орендар виявив у Орендованих приміщеннях та будь-якої іншої інформації, яку Сторони вважають необхідною відобразити в Акті приймання передачі.

Судом встановлено, що 27.08.2010р. за актом приймання-передачі майна, Орендодавець передав а Орендар прийняв орендоване майно.

Всі платежі за Договором оренди здійснюються у гривнях та розраховуються відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дні виставлення рахунку (п.10.2 договору). Всі суми, належні до сплати за цим договором, сплачуються безготівковим переказом коштів (п.10.2 договору). Базова орендна плата, Плата за операційні послуги і Внесок на рекламу сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 (девятий) робочий день кожного місяця (п.10.3 договору). Датою здійснення Орендарем платежу за цим договором є дата одержання коштів Орендодавцем або дата зарахування коштів на рахунок Орендодавця (п.10.4 договору). Всі сум, належні до сплати Орендарем, за цим договором, вказуються без урахування ПДВ. Орендодавець нараховує та відображає у своєму рахунку, а Орендар сплачує відповідну суму ПДВ згідно з відповідними положеннями законодавства України, який нараховується на всі суми належних до сплати згідно з цим Договором (п.10.5 договору).

Відповідно умов договору а саме розділів 5-8 Орендодавець зобовязується сплачувати за користування нерухомим майном орендну плату, операційні послуги, внесок на рекламу та комунальні послуги.

Відповідно п.5.1 Орендна оплата за Орендовані приміщення (далі Базова орендна плата) за один кв.м розраховується наступним чином: базова орендна плата визначається за формулою: орендна плата = К1 х площа обєкту оренди х орендна ставка, де К1 коефіцієнт, що становить співвідношення найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній додати виставлення рахунку з оплати орендної плати (а у випадку якщо рахунок з орендної плати не виставлено Орендодавцем до останнього числа попереднього місяця) до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день до дати підписання його Договору .Базова орендна ставка за користування Орендованим приміщенням становить: 101 (сто одну) грн. 40коп. без ПДВ, що відповідно до найвищого міжбанківського курсу гривні до Євро за комерційний день, попередній до дати підписання цього Договору (гривні 10,14 за 1 Євро) складає 10 Євро без ПДВ (п.5.1.1 договору).

Базова орендна плата нараховується з дати відкриття приміщення, але не пізніше 1жовтня 2010р. (п.5.2 договору).

Позивачем за серпень 2011р. було нарахована відповідачу орендну плату в розмірі 24089,47грн. з ПДВ -20%.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що крім орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквівалент 4 Євро за 1 кв.м. на місяць без урахування ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торговельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру, що зазначено у Додатку 5 до цього договору.

Орендар повинен сплачувати Орендодавцю Плату за операційні послуги за період, що починається з Дати передачі Приміщення, незалежно від стану виконання оздоблювальних робіт в Орендованих приміщеннях (п.6.2 договору).

Розмір плати за Операційні послуги накопичується по мірі здійснення витрат. Орендодавець направляє Орендарю деталізований попередній розрахунок та постатейну розбивку витрат, які є остаточними (в разі відсутності очевидної помилки), за 30 (тридцять) календарних днів до початку наступного Фінансового року, за який вноситься орендна плата (п.6.6. договору). Після одержання постатейної розбивки витрат для внесення плати за Операційні послуги, яку підготував Орендодавець, Орендар повинен сплатити різницю між сплаченою сумою плати аз Операційні послуги та сумою фактично понесених витрат (п.6.7 договору).

Розмір перевищення суми фактичної плати за Операційні послуги над сумою внесеної плати за Операційні послуги сплачується Орендарем Орендодавцю протягом 2 (двох) тижнів з дати виставлення відповідного рахунку Орендодавцем.

На виконання умов договору Позивачем було нарахована плата за Операційні послуги за серпень 2011р. в розмірі 9635,78грн. з ПДВ та нарахована різниця між сплаченою сумою плати за операційні послуги та сумою фактично понесених витрат в розмірі 11327,66грн. з ПДВ.

Пунктом 7.1 договору визначено, що крім орендної плати Орендар зобовязаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,5 Євро за 1 кв.м на місяць без урахування ПДВ. Внесок на рекламу підлягає сплаті з дати передачі приміщення для до облаштування (п.7.2 договору).

Позивачем на виконання умов договору за серпень 2011р. було нараховано Внесок на рекламу в сумі 3613,42грн. з ПДВ.

Відповідно до пункту 8.1 договору, Орендар повинен сплатити Орендодавцю вартість комунальних послуг, спожитих в Орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний звязок користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, вивіз сміття.

Згідно п. 8.4 договору, плата за комунальні послуги має вноситься кожного місяця протягом 5 (пяти) робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Позивачем на виконання умов договору в період з 31.05.2011р. по 31.08.2011р. були виставлені рахунки на загальну суму 12719,46грн. з ПДВ.

Проте в порушення умов договору оренди відповідач взяті на себе зобов'язання за договором належним чином не виконав, в звязку з чим у нього утворилась заборгованість орендній плати в сумі 24089,47грн., заборгованості за комунальні послуги в сумі 12719,44грн., заборгованості з внеску на рекламу в розмірі 3613,42грн., заборгованості за операційні послуг в розмірі 20994,06грн, яка в свою чергу складається з заборгованості по оплаті операційних послуг за серпень 2011р. в розмірі 9635,79грн. та заборгованості з оплати різниці між сумою сплачених та нарахованих операційних послуг в сумі 11327,66грн.

Невиконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди змусили звернутись позивача з позовом до суду за захистом свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Вікон Стар” заборгованості по орендній платі в сумі 24089,47грн., заборгованості за комунальні послуги в сумі 12719,44грн., заборгованості з внеску на рекламу в розмірі 3613,42грн., заборгованості по оплаті операційних послуг за серпень 2011р. в розмірі 9635,79грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання ( неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.1 ст. 229 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно п. 24.2 договору визначено, що якщо будь-які суми, які повинен сплатити Орендар за цим договором, стали неналежними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 (пять) робочих днів після настання платежу, Орендар зобовязаний сплатити на першу вимогу Орендодавця штраф у розмірі 0.5% за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті, без необхідності направляти будь-яку офіційну вимогу щодо такої сплати.

Позивачем в звязку з невиконанням відповідачем умов договору нарахована пеня на заборгованість по орендній платі, на внесок на рекламу на комунальні платежі на операційні послуги за серпень 2011р. на загальну суму - 2499,37грн. Розглянувши здійснені позивачем розрахунки суми пені, господарський суд відзначає їх правильність та обґрунтованість, у звязку з чим позовні вимоги ТОВ „Нові Бізнес Погляди” в частині стягнення з відповідача пені на загальну сумі 2499,37грн. за порушення грошових зобовязань за договором оренди підлягають задоволенню.

За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Суд перевіривши надані розрахунки 3% річних та індексу інфляції нарахованих на заборгованість по орендній платі, на внесок на рекламу на комунальні платежі на операційні послуги за серпень 2011р. на загальну суму 3% річних - 512,55грн. та індексу інфляції - 100,16грн. вважає їх вірними, обґрунтованими та такими що відповідають нормам чинного законодавства а отже підлягають задоволенню.

Щодо вимог про стягнення з відповідача різниці між сплаченою сумою плати за операційні послуги та сумою фактично понесених витрат в розмірі 11327,66грн. з ПДВ. суд відмовляє в задоволені з огляду на наступне.

Обґрунтовуючи нарахування різниці між сплаченою сумою плати за операційні послуги та сумою фактично понесених витрат в сумі 11327грн. позивач посилається на те, що ним фактично сплачені за період з 01.09.2010р. по 31.08.2011р. операційних послуг на загальну суму 36932725,35грн.

Проте, жодного доказу на підтвердження фактичної сплати витрат, вказаних у наданій постатейній розбивці за період з 01.09.2010р. по 31.08.2011р. на загальну суму 36932725,35грн. позивачем надано не було.

З огляду на викладене, позивачем не доведено факт виникнення у відповідача зобов'язання по сплаті різниці між сплаченою сумою плати за операційні послуги та сумою фактично понесених витрат в розмірі 11327,66грн.

Враховуючи позицію позивача про необхідність застосування до спірних правовідносин положень ст. 625 ЦК України, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Відповідно до ч. 2 ст.. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Аналіз наведеної законодавчої норми дозволяє суду дійти висновку, що настання обовязку із сплати витрат від інфляції та 3% річних можливо лише за одночасної наявності двох умов: існування грошового зобовязання та його прострочення.

Як зазначалося по тексту рішення вище, позивачем не доведено факту існування грошового зобовязання відповідача щодо сплати різниці між сплаченою сумою плати за операційні послуги та сумою фактично понесених витрат в розмірі 11327,66грн., його прострочення, а тому судом не вбачається підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення індексу інфляції в розмірі 11,33грн. та 3% річних в сумі 58,66грн.

Також аналогічної позиції суд дотримується, щодо стягнення пені. Так, відповідно ч. 1 ст. 230 ГП України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Оскільки як вбачається з тексту рішення позивачем не довідно факт порушення, невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов'язання щодо сплати різниці між сплаченою сумою плати за операційні послуги та сумою фактично понесених витрат в розмірі 11327,66грн тому суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 269,38грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди” та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 24089,47грн., заборгованості за комунальні послуги в сумі 12719,44грн., заборгованості з внеску на рекламу в розмірі 3613,42грн., заборгованості по оплаті операційних послуг за серпень 2011р. в розмірі 9635,79грн., індекс інфляції в сумі 100,16грн., 3%річних в сумі 512,55грн. та пені в розмірі 2499,37грн.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково .

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Вікон Стар” (65020, м. Одеса, вул. Базарна, буд. 69, кв. 15, код. 35178292) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ " (67571, Одеська область, Комінтернівський район, село Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно-виставочний-офісний комплекс „РІВЄРА”, код 34980457) 24089 (двадцять чотири тисячі вісімдесят девять) грн. 47коп. - заборгованості з орендної плати; 9635 (девять тисяч шістсот тридцять пять)грн. 79коп. - заборгованості за операційні послуги; 12719 (дванадцять тисяч сімсот девятнадцять)грн. 44коп. заборгованості за комунальні послуги; 3613 (три тисячі шістсот тринадцять)грн. 42коп. заборгованості з внеску на рекламу; 100 (сто)грн. 16 коп. індексу інфляції; 512 (пятсот дванадцять)грн. 55коп. 3% річних; 2499 (дві тисячі чотириста девяносто девять) грн. 37коп. пені та 1609 (одну тисячу шістсот девять) грн. 50коп. судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний тектс рішення складено 09.04.2012р.

Суддя Погребна К.Ф.