Рішення № 22605465, 03.04.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" квітня 2012 р.Справа № 5017/175/2012 За позовом товариства з обмеженою відповідальністю „НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ” до відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2

про стягнення 7600,29грн.

Суддя Погребна К.Ф.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3 довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_4 довіреність;

В судовому засіданні 03.04.2012р. приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_3 довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_4 довіреність;

СУТЬ СПОРУ : Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди” звернулось до суду з позовом до відповідача, Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в сумі 14354,52грн. яка складається з основної заборгованості по орендній платі в сумі 10548,20грн. та заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 3806,32грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.01.2012р. було порушено провадження по справі №5017/175/2012.

В судовому засіданні, в порядку ст.. 77 ГПК України, оголошувалась перерва з 22.02.2012р. до 12.03.2012р.

Ухвалою господарського суду від 12.03.2012р. розгляд справи, в порядку ст. 69 ГПК України, був продовжений до 03.04.2012р.

В процесі розгляду справи, представник позивача неодноразово надавав заяви про зменшення позовних вимог, відповідної останньої редакції заяви від 30.03.2012р. позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 7600,29грн. яка складається з основної заборгованості по орендній платі в сумі 5793,97грн. та заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 1806,32грн.

Відповідно до приписів ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди”, згідно з вказаною заявою є остаточною, у звязку з чим приймається господарським судом для розгляду по суті викладених в них вимог.

Відповідач в судове засідання зявився, надав відзив на позов відповідно якого позивні вимоги не визнає та просить суд в позові відмовити.

Проте, після зменшення позивачем розміру позовних вимог, проти їх задоволення не заперечує та визнає в повному обсязі.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 03.04.2012р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

07.12.2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди” (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди нерухомого майна.

Згідно п. 1.1 договору Орендодавець передає а Орендар приймає у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк окремий торговельний майданчик обєкт №021, загальною площею 6 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Орендодавця.

Строк оренди Майна складає 1 (один) рік, який починається з дати передачі Майна Орендодавцю (п.11.1 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та Акту приймання-передачі Майна (п.2.1 договору).

Судом встановлено, що 07.12.2010р. за актом приймання-передачі майна, Орендодавець передав а Орендар прийняв орендоване майно.

Пунктом 5.2 договору передбачено, що орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та інше, передбачене цим Договором, згідно з розрахунками.

Відповідно п. 3.1 договору орендна плата за майно розраховується наступним чином: Орендна плата включає гривневий еквівалент 1000 (одна тисяча) Євро за Майно на місяць, без ПДВ, перерахованих за курсом Національного Банку України на день виставлення рахунку на оплату щомісячного орендного платежу. Орендар починає сплачувати орендну плату з дати передачі Майна Орендарю (п.3.2. договору). Орендна плата щомісячно перераховується Орендарем Орендодавцю протягом 3-х банківських днів після отримання рахунків Орендодавця, які надсилаються Орендареві рекомендованим листом або курєром, але не пізніше 15-го числа наступного місяця (п.3.3 договору).

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю одноразову плату (один раз за увесь строк оренди) за комунальні послуги в розмірі 300 (триста) Євро, без ПДВ, перерахованих за курсом Національного Банку України на дату виставлення рахунку Орендарем. На дату підписання цього договору розмір орендної плати в гривні згідно офіційного курсу НБУ складає 3170,76грн. Така одноразова плата сплачується у такі ж строки, як і орендна плата за перший місяць оренди (п.3.9 договору).

Пунктом 4.1 договору встановлено, що як забезпечення своїх зобовязань за цим договором Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму, що дорівнює розміру Орендної плати за 1 (один) місяць (без урахування ПДВ) протягом 30 (тридцяті) робочих днів після підписання цього Договору (далі - Гарантійний платіж).

Так на виконання умов договору позивачем були виставлені відповідачу рахунок на оплату орендної плати за лютий 2011р. за №021-02-11-1 на суму 13048,20 грн., в тому числі ПДВ 2174,70 грн. та рахунок на оплату комунальних послуг №021-LSU від 31.12.2010р. на суму 3806,32грн. в тому числі ПДВ 634,39грн.

Судом встановлено, що відповідач свої зобовязання за договором виконав частково.

Так ним на рахунок позивача було перераховано гарантійний платіж в розмірі 4754,23грн., в рахунок оплати орендної плати за лютий 2500грн. та одноразовий платіж в розмірі 2000грн. в звязку з чим у нього утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 5793,97грн. та заборгованість по оплаті за комунальні послуги в сумі 1806,32грн.

Невиконання відповідачем в повному розмірі своїх зобовязань за договором оренди змусили звернутись позивача з позовом до суду за захистом свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги щодо стягнення з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі в розмірі 5793,97грн. та заборгованості по оплаті за комунальні послуги в сумі 1806,32грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Нові Бізнес Погляди” та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 5793,97грн. та заборгованості по оплаті за комунальні послуги в сумі 1806,32грн.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код. НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ " (67571, Одеська область, Комінтернівський район, село Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно-виставочний-офісний комплекс „РІВЄРА”, код 34980457) 5793 (пять тисяч сімсот девяносто три)грн.. 97коп. орендна плата за лютий 2011р., 1806 (одну тисячу вісімсот шість)грн. 32коп. плати за комунальні послуги та 1609 ( одну тисячу шістсот девять)грн. 50коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний тектс рішення складено 09.04.2012р.

Суддя Погребна К.Ф.