Рішення № 22554444, 28.03.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну(Симона Петлюри), 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" березня 2012 р. Справа № 14/015-12

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Аврамчук В. І. (розпорядження № 25 від 23.06.2005 р.);

від відповідача: ОСОБА_3 (договір про надання адвокатських послуг № 1/12 від 06.03.2012 р.);

розглянувши матеріали справи

за позовом Головного управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Бориспільської міської ради, м. Бориспіль

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, м. Бориспіль

про стягнення 27347, 72 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Головне управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Бориспільської міської ради звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ФОП ОСОБА_4 про стягнення 26 185, 30 грн. основної заборгованості, 1162, 42 грн. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обовязку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди № 328 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 01.04.2011 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.02.2012 р. порушено провадження у справі № 14/015-12 за позовом Головного управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Бориспільської міської ради до ФОП ОСОБА_4 про стягнення 27347, 72 грн. і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 15.02.2012 р.

15.02.2012 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 06.03.2012 р.

06.03.2012 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 21.03.2012 р.

21.03.2012 р. перед судовим засіданням ФОП ОСОБА_4 (відповідач по справі) у справі № 14/015-12 звернувся в господарський суд Київської області із зустрічним позовом до Головного управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Бориспільської міської ради про зобовязання усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном.

21.03.2012 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву для вирішення питання про прийняття зустрічного позову для спільного розгляду з первісним позовом до 28.03.2012 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.03.2012 р. відмовлено ФОП ОСОБА_4 у прийнятті зустрічної позовної заяви б/н від 20.03.2012 р. та доданих до неї матеріалів для спільного розгляду з первісною позовною заявою Головного управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Бориспільської міської ради.

27.03.2012 р. до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив б/н від 27.03.2012 р. на позовну заяву, у якому він просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

28.03.2012 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні надав усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просив суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.04.2011 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 328 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Бориспол, згідно умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, площею 52, 7 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 у підвальному приміщенні житлового будинку та перебуває на балансі КП „Житлово-експлуатаційна контора-1”, ринкова вартість якого визначена ПП „Авто-експрес” згідно зі звітом про оцінку на 01.11.2011 р. і становить 172980, 00 грн.

Згідно п. 1.2. договору майно передається в оренду для розміщення торгівельного обєкта з продажу непродовольчих товарів.

Відповідно до п. 1.3. договору передача майна в оренду здійснюється за актом передачі-приймання, в якому зазначається стан майна, що орендується, та інші відомості за узгодженням сторін.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що орендар набуває права строкового платного користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Борисполя, затвердженої рішенням міської ради від 25 лютого 2010 року № 7525-63-V „Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду обєктів комунальної власності територіальної громади м. Борисполя” та рішення міської ради від 22.03.2011 р. № 547-8-VІ і становить за перший базовий місяць оренди (без ПДВ) 2 238, 96 грн.(відповідно до розрахунку орендної плати. Що додається до договору).

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що у разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Згідно п. 3.6. договору орендна плата перераховується до головного управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету у розмірі 100 відсотків щомісяця, не пізніше 5 числа, наступного за звітним.

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи дату оплати.

Пунктом 10.1. договору визначено строк його, згідно якого цей договір укладено терміном на 2 роки і 360 днів, що діє з 01.04.2011 р. до 26.03.2014 р.

Одночасно із укладенням договору між позивачем та відповідачем було підписано Додаток до договору - Розрахунок орендної плати за місяць оренди нежитлових приміщень комунальної власності громади м. Борисполя, що орендує ФОП ОСОБА_4, згідно якого річний розмір орендної плати складає 31136, 40 грн., розмір орендної плати за базовий місяць складає 2686, 75 грн.

01.04.2011 р. між позивачем та відповідачем був підписаний акт приймання-передачі нежитлових приміщень, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно комунальної власності територіальної громади м. Борисполя, площею 52, 7 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 у підвальному приміщенні житлового будинку та перебуває на балансі КП „Житлово-експлуатаційна контора-1”.

У процесі розгляду справи судом встановлено, що відповідач користувався орендованим приміщенням за договором з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду приміщення та станом на час розгляду справи і розмір орендної плати за користування орендованим майном у період з 01.04.2011 р. по 31.01.2012 р. склав 27 185, 30 грн., що підтверджується договором оренди № 328 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 01.04.2011 р., додатком до договору - Розрахунок орендної плати за місяць оренди нежитлових приміщень комунальної власності громади м. Борисполя, що орендує ФОП ОСОБА_4, актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.04.2011 р., рахунком-фактурою № 733 від 20.04.2011 р. за квітень 2011 р. на суму 2686, 75 грн., актом здачі-приймання наданих послуг № 733 від 30.04.2011 р. за квітень 2011 р. на суму 2686, 75 грн., рахунком-фактурою № 925 від 24.05.2011 р. за травень 2011 р. на суму 2721, 68 грн., актом здачі-приймання наданих послуг № 925 від 24.05.2011 р. за травень 2011 р. на суму 2721, 68 грн., рахунком-фактурою № 1125 від 20.06.2011 р. за червень 2011 р. на суму 2743, 45 грн., актом здачі-приймання наданих послуг № 1125 від 20.06.2011 р. за червень 2011 р. на суму 2743, 45 грн., рахунком-фактурою № 1319 від 25.07.2011 р. за липень 2011 р. на суму 2754, 42 грн., рахунком-фактурою № 1509 від 22.08.2011 р. за серпень 2011 р. на суму 2718, 61 грн., рахунком-фактурою № 1695 від 20.09.2011 р. за вересень 2011 р. на суму 2707, 74 грн., рахунком-фактурою № 1880 від 24.10.2011 р. за жовтень 2011 р. на суму 2710, 45 грн., рахунком-фактурою № 2073 від 21.11.2011 р. за листопад 2011 р. на суму 2710, 45 грн., рахунком-фактурою № 2299 від 19.12.2011 р. за грудень 2011 р. на суму 2713, 16 грн., рахунком-фактурою № 165 від 20.01.2012 р. за січень 2012 р. на суму 2718, 61 грн., наявними у матеріалах справи.

За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обовязок по оплаті орендної плати та перераховано позивачу грошові кошти у розмірі 1 000, 00 грн., що підтверджується випискою з банківського рахунку позивача за 02.08.2011 р. на суму 1000, 00 грн., наявними у матеріалах справи.

29.11.2011 р. позивач звернувся до відповідача із претензією № 026 від 25.11.2011 р., у якій він просив відповідача сплатити 21 429, 59 грн. основної заборгованості за договором оренди. Факт направлення позивачем претензії відповідачу підтверджується фіскальним чеком № 9278 від 29.11.2011 р. про відправлення рекомендованого листа.

12.01.2012 р. позивач звернувся до відповідача із листом № 2-10-34 від 11.01.2012 р., яким направив відповідачу для підписання та оплати за період користування орендованим майном з липня по грудень 2011 р. Факт направлення позивачем листа відповідачу підтверджується фіскальним чеком № 2559 від 12.01.2012 р. про відправлення рекомендованого листа.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 цього ж кодексу передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 цього ж кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо оплати у повному обсязі орендної плати у заявлений позивачем період з 01.04.2011 р. по 31.01.2012 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 26 185, 39 грн., що підтверджується договором оренди № 328 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 01.04.2011 р., додатком до договору - Розрахунок орендної плати за місяць оренди нежитлових приміщень комунальної власності громади м. Борисполя, що орендує ФОП ОСОБА_4, актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.04.2011 р., рахунком-фактурою № 733 від 20.04.2011 р. за квітень 2011 р. на суму 2686, 75 грн., актом здачі-приймання наданих послуг № 733 від 30.04.2011 р. за квітень 2011 р. на суму 2686, 75 грн., рахунком-фактурою № 925 від 24.05.2011 р. за травень 2011 р. на суму 2721, 68 грн., актом здачі-приймання наданих послуг № 925 від 24.05.2011 р. за травень 2011 р. на суму 2721, 68 грн., рахунком-фактурою № 1125 від 20.06.2011 р. за червень 2011 р. на суму 2743, 45 грн., актом здачі-приймання наданих послуг № 1125 від 20.06.2011 р. за червень 2011 р. на суму 2743, 45 грн., рахунком-фактурою № 1319 від 25.07.2011 р. за липень 2011 р. на суму 2754, 42 грн., рахунком-фактурою № 1509 від 22.08.2011 р. за серпень 2011 р. на суму 2718, 61 грн., рахунком-фактурою № 1695 від 20.09.2011 р. за вересень 2011 р. на суму 2707, 74 грн., рахунком-фактурою № 1880 від 24.10.2011 р. за жовтень 2011 р. на суму 2710, 45 грн., рахунком-фактурою № 2073 від 21.11.2011 р. за листопад 2011 р. на суму 2710, 45 грн., рахунком-фактурою № 2299 від 19.12.2011 р. за грудень 2011 р. на суму 2713, 16 грн., рахунком-фактурою № 165 від 20.01.2012 р. за січень 2012 р. на суму 2718, 61 грн., випискою з банківського рахунку позивача за 02.08.2011 р. на суму 1000, 00 грн., наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обовязку щодо оплати у повному обсязі орендної плати за договором оренди № 328 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 01.04.2011 р. у заявлений позивачем період з 01.04.2011 р. по 31.01.2012 р.

Заперечення відповідача щодо того, що позивачем був переданий обєкт оренди відповідачу у стані із істотними недоліками, що не дозволяє використовувати його для ведення господарської діяльності, що підтверджується дефектним актом від 20.03.2012 р., і що є підставою для звільнення його від сплати орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане, є необґрунтованими, так як при передачі позивачем відповідачу у строкове платне користування орендованого приміщення за договором у відповідача були відсутні будь-які претензії щодо стану обєкту оренди, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.04.2011 р., і такі претензії були відсутні у відповідача протягом періоду користування орендованим приміщенням за договором з моменту підписання договору та фактичного передання в оренду приміщення та до моменту звернення позивача із даним позовом до відповідача в суд про стягнення заборгованості, а сам дефектний акт від 20.03.2012 р. складений і підписаний відповідачем лише станом на 20.03.2012 р. і в односторонньому порядку без участі представників позивача.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача основної заборгованості по орендній платі у розмірі 26 185, 39 грн. за договором оренди № 328 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 01.04.2011 р. є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути із відповідача пеню, передбачену договором оренди № 328 індивідуально визначеного нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Борисполя від 01.04.2011 р., за періоди прострочення відповідачем виконання обовязку по сплаті орендних платежів з 06.05.2011 р. по 31.12.2011 р. всього на загальну суму 1 162, 42 грн. у відповідності до виконаного ним розрахунку.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Частиною 1 ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобовязання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобовязання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи дату оплати.

Розрахунок пені від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є обґрунтованим та вірним, а тому суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача пені від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди у розмірі 1 162, 42 грн.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Головного управління житлово-комунального господарства Виконавчого комітету Бориспільської міської ради (ідентифікаційний код 36359583) 26 185 (двадцять шість тисяч сто вісімдесят пять) грн. 30 (тридцять) коп. основної заборгованості, 1 162 (одна тисяча сто шістдесят дві) грн. 42 (сорок дві) коп. пені та судові витрати 1 609 (одна тисяча шістсот девять) грн. 50 (пятдесят) коп. судового збору.

Суддя В. М. Бацуца

Повний текст рішення підписаний

10 квітня 2012 р.