Рішення № 22554214, 10.04.2012, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.04.12 р. Справа № 5006/14/37пд/2012

за позовом Прокурора м.Словянська в інтересах держави в особі органа управління

Управління комунальної власності Словянської міської ради,

ЄДРПОУ 34411211, м.Словянськ

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2,

код НОМЕР_1, м.Словянськ

про розірвання договору купівлі-продажу

Суддя Левшина Г.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3-гол. спец.-юрисконсульт

від відповідача: ОСОБА_4- по дов.

В засіданні суду брали участь:

Шаталова О.О.-прокурор

Згідно із ст.77 ГПК України в засіданні суду

оголошувалась перерва з 21.03. по 10.04.2012р.

СУТЬ СПРАВИ:

Прокурор м.Словянська в інтересах держави в особі органа управління Управління комунальної власності Словянської міської ради, м.Словянськ звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Словянськ, про розірвання договору №1 від 22.08.2007р. купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог прокурор та позивач посилаються на рішення Словянської міської ради від 14.09.2006р. №21-VI-5 «Про приватизацію майна комунальної власності територіальної громади м.Словянська обєкта незавершеного будівництва», рішення Словянської міської ради від 30.03.2007р. №83-ХІ-5 «Про внесення змін в рішення Словянської міської ради від 14.09.2006р. №21-VI-5 «Про приватизацію майна комунальної власності територіальної громади м.Словянська обєкта незавершеного будівництва», договір №1 купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, а також припущення відповідачем істотних порушень виконання зобовязань, взятих на себе відповідно до договору.

Відповідач проти позовних вимог заперечував з підстав, викладених у відзивах на позов від 20.03.2012р. №1, від 10.04.2012р. №2.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, сторін, господарський суд встановив:

Відповідно до рішення Словянської міської ради від 14.09.2006р. №21-VI-5 «Про приватизацію майна комунальної власності територіальної громади м.Словянська обєкта незавершеного будівництва» визначено спосіб продажу аукціон - обєкта незавершеного будівництва жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Регіонального управління капітального будівництва».

Згідно рішення Словянської міської ради від 30.03.2007р. №83-ХІ-5 «Про внесення змін в рішення Словянської міської ради від 14.09.2006р. №21-VI-5 «Про приватизацію майна комунальної власності територіальної громади м.Словянська обєкта незавершеного будівництва», внесено зміни та пункт 1 рішення викладено в наступній редакції: «1. Дозволити приватизацію майна комунальної власності територіальної громади - обєкта незавершеного будівництва жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Регіонального управління капітального будівництва», визначено спосіб продажу продаж під розбирання через аукціон.

22.08.2007р. між Управлінням комунальної власності Словянської міської ради (продавцем) та ОСОБА_2 (покупцем) підписано договір №1 купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, згідно з умовами якого продавець зобовязався передати під розбирання у власність покупцеві обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, який знаходиться у місті Словянську Донецької області по АДРЕСА_1, без подальшого оформлення земельної ділянки в оренду або у власність, а покупець прийняти вказане приміщення і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Відповідно до п.1.2 вказаного договору право власності на обєкт переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення та підписання акту прийому-передачі обєкта незавершеного будівництва.

Згідно з п.3.2 договору №1 від 22.08.2007р. передача обєкта незавершеного будівництва продавцем і прийняття обєкта незавершеного будівництва покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

На виконання умов договору №1 купівлі-продажу, його посвідчено приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_6

Факт отримання відповідачем обєкту незавершеного будівництва житлового будинку, який знаходиться у місті Словянську Донецької області по АДРЕСА_1, підтверджується актом прийому-передачі обєкту незавершеного будівництва від 21.09.2007р.

Відповідно до приписів пунктів 5.4, 5.5 вказаного вище договору покупець зобовязався розібрати обєкт незавершеного будівництва протягом одного року від дати нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та повідомити про це Управління комунальної власності Словянської міської ради. Після розбирання обєкта покупець повинен привести будівельний майданчик у належний санітарний стан та здати земельну ділянку органам місцевого самоврядування.

Крім того, Управлінням комунальної власності змінено п.5.4 договору в частині продовження терміну розбирання обєкта до 5 років.

Виходячи зі змісту позовної заяви, відповідачем не виконуються та порушуються свої зобовязання за укладеним між сторонами договором №1 від 22.08.2007р.

Зокрема, за твердженням прокурора та позивача, відповідач не виконав умови договору з розбирання обєкту незавершеного будівництва. Крім того, 15.10.2009р. відповідач продав, а ТОВ «Заготметпром-2009» придбало обєкт нерухомого майн незавершене будівництво, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, чим грубо порушено умови п.5.4 договору №1 від 22.08.2007р.

За таких обставин, прокурор та позивач звернулися до суду з позовом до відповідача про розірвання договору №1 від 22.08.2007р. купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у відзивах на позов від 20.03.2012р. №1, від 10.04.2012р. №2.

Виходячи з принципу повного, всебічного та обєктивного розгляду всіх обставин справи, суд приймає до уваги заперечення відповідача та вважає позовні вимоги неправомірними, такими, що підлягають залишенню без задоволення, враховуючи наступне:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання згідно із ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України виникають, зокрема, з договору.

Як вказувалось вище, 22.08.2007р. між Управлінням комунальної власності Словянської міської ради (продавцем) та ОСОБА_2 (покупцем) підписано договір №1 купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, згідно з умовами якого продавець зобовязався передати під розбирання у власність покупцеві обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, який знаходиться у місті Словянську Донецької області по АДРЕСА_1, без подальшого оформлення земельної ділянки в оренду або у власність, а покупець прийняти вказане приміщення і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Відповідно до ст.628 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписом ст.638 Цивільного кодексу України, ст.180 Господарського кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При цьому, за змістом п.3 ст.180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно із ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу відповідно до ст.656 Цивільного кодексу України може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Як встановлено судом, відповідно до п.1.1 договору купівлі-продажу №1 від 22.08.2007р. сторонами було визначено наступний предмет договору: продавець зобовязується передати під розбирання у власність покупцеві обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, який знаходиться у АДРЕСА_1, без подальшого оформлення земельної ділянки в оренду або у власність, а покупець прийняти і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Рішенням господарського суду Донецької області від 15.05.2008р. по справі №8/58пд позовні вимоги фізичної особи підприємця ОСОБА_2 до Управління комунальної власності Словянської міської ради задоволено частково та внесено зміни до договору №1 купівлі-продажу від 22.08.2007р.

Зокрема, згідно з вказаним судовим рішенням пункт 1.1 розділу 1 «Предмет договору» договору №1 від 22.08.2007р. викладено в наступній редакції: «Продавець зобовязується передати під розбирання у власність покупцеві обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, який знаходиться у місті АДРЕСА_1, з подальшим переоформленням земельної ділянки згідно діючого законодавства, а покупець зобовязується прийняти вказаний обєкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі».

Як було зазначено судом, згідно ст.3 Закону України “Про особливості приватизації обєктів незавершеного будівництва” покупці об'єктів незавершеного будівництва можуть придбати разом з об'єктами незавершеного будівництва земельні ділянки, відведені в установленому порядку під забудову. За бажанням покупців земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти незавершеного будівництва, надаються їм у довгострокову оренду.

За умовами ст.15 названого закону покупець, який придбав об'єкт незавершеного будівництва під розбирання, за бажанням може придбати земельну ділянку, на якій розташований цей об'єкт, тільки під забудову.

Тобто, можливість набуття права користування або права власності на земельну ділянку, на якій розташований обєкт незавершеного будівництва, що придбаний у власність особою на підставі договору купівлі-продажу, прямо передбачена нормами Закону України “Про особливості приватизації обєктів незавершеного будівництва”.

Виходячи з положень вказаних статей, чинним законодавством гарантується право відповідача, як покупця обєкту незавершеного будівництва - житлового будинку, на отримання у користування або у власність земельної ділянки, на якій розташовано майно.

Таким чином, як було встановлено судом, положення п.1.1 договору купівлі-продажу №1 від 22.08.2007р. в частині неможливості оформлення відповідачем права власності або права користування земельною ділянкою, порушує гарантоване Законом України “Про особливості приватизації обєктів незавершеного будівництва” право Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 на придбання земельної ділянки.

27.06.2008р. сторонами підписано договір №1 про внесення змін до договору №1 від 22.08.2007р. купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_6 12.09.2007р. р-р №2806, згідно до якого сторони виклали пункт 1.1 розділу 1 «Предмет договору» у наступній редакції: «Продавець зобовязується передати під розбирання у власність покупцеві обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який знаходиться у АДРЕСА_1, з подальшим переоформленням земельної ділянки згідно діючого законодавства, а покупець зобовязується прийняти вказаний обєкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.».

Одночасно, пункт 5.4 розділу 5 «Обовязки покупця» договору сторони виклали в наступній редакції:

«Розібрати обєкт незавершеного будівництва до 22 серпня 2009 року та повідомити про це Управління комунальної власності Словянської міської ради».

Всі інші умови договору №1 від 22.08.2007р. купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, посвідченого приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу ОСОБА_6 12.09.2007р. р-р №2806 залишені без змін.

29.07.2009р. між Словянською міською радою (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди землі, строком на 10 років, згідно з умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі комерційного використання (згідно рішення Словянської міської ради №14-ХХХV-5 від 27.05.2009року), яка знаходиться у АДРЕСА_1.

Відповідно до п.2 договору оренди обєктом оренди є земельна ділянка (1414100000:01:001:0675) загальною площею 0,2585 га, в тому числі 0,0876 га споруди, 0,1709 га інші.

Пункт 3 договору визначає, що вказана в даному договорі земельна ділянка вільна від забудови.

Згідно з п.15 договору оренди земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування бізнес-центру.

Пунктом 20 вказаного договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до акту приймання-передачі обєкта оренди від 29.07.2009р. ОСОБА_2 отримана земельна ділянка загальною площею 0,2585 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

05.08.2009р. Управління комунальної власності Словянської міської ради та ОСОБА_2 підписали договір №2 про внесення змін до договору №1 від 22.08.2007р. купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, згідно з умовами якого сторони виклали пункт 5.4 розділу 5 «Обовязки покупця» договору у наступній редакції: «Розібрати обєкт незавершеного будівництва протягом пяти років від дати підписання акту приймання-передачі обєкта та письмово повідомити про це Управління комунальної власності Словянської міської ради.».

Статтею 345 Цивільного кодексу України встановлено, що юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна або майна, що перебуває у комунальній власності. При цьому, приватизація майна здійснюється у порядку, встановленому законом.

Згідно ч.2 ст.12 Закону України „Про особливості приватизації обєктів незавершеного будівництва” від 14 вересня 2000 року №1953-ІІІ право власності на обєкт незавершеного будівництва виникає у покупця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу.

Рішенням господарського суду Донецької області від 08.09.2009р. по справі №30/73 встановлено, що обєкт незавершеного будівництва було передано відповідачу на підставі договору купівлі-продажу №1 від 22.08.2007р., посвідченого 12 вересня 2007 року ОСОБА_6, приватним нотаріусом Словянського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрований у реєстрі за №2806, та акту приймання-передачі майна комунальної власності обєкта незавершеного будівництва-житлового будинку АДРЕСА_1 від 21.09.2007р., тобто відповідач є власником вказаного обєкту.

Вказаним судовим рішенням за ОСОБА_2 визнано право власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та зобовязано Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за вищевказаною адресою.

Відповідно до ст.124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Згідно із ст.ст.4-5, 115 Господарського процесуального кодексу України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

За приписом ч.2 ст.35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

За змістом ст.17 Закону України „Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини” при розгляді справ суди застосовують Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Суду як джерело права.

Згідно з рішенням Європейського суду з прав людини від 25.07.2002р. визначено, що одним із елементів верховенства права є принцип правової впевненості, який серед іншого передбачає, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в закону силу, не може бути поставлено під сумнів.

Вказані вище судові рішення по справах №8/58пд, №30/73 набрали законної сили, внаслідок чого згідно із ст.ст.4-5, 115 Господарського процесуального кодексу України є обовязковими до виконання.

За таких обставин, враховуючи загальнообовязковий статус судових актів, визначений ст.ст.124, 129 Конституції України, вимоги ст.35 Господарського процесуального кодексу України факт набуття відповідачем права власності на підставі договору купівлі-продажу №1 від 22.08.2007р. на обєкт незавершеного будівництва житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, не потребує додаткового доведення під час розгляду цієї справи.

Відповідно до ст.13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Згідно зі ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За приписом ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно до приписів ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Як встановлено рішенням господарського суду Донецької області від 24.03.2010р. по справі №30/227пд відповідно договору купівліпродажу обєкту незавершеного будівництва, житлового будинку від 15.10.2009р. відповідач продав та передав, а ТОВ „Заготметпром 2009” купив та прийняв обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який розташовано на земельній ділянці площею 2585 кв.м. На згаданій земельній ділянці розташовано: - обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, на плані А, 12% (дванадцять відсотків) зносу.

Відповідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти.

За приписом ч.2 ст.120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля, споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж самому обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім „багатоквартирного”), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Відповідно до ст.7 Закону України „Про оренду землі” до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

За змістом ст.31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

За таких обставин, приймаючи до уваги набуття ТОВ „Заготметпром 2009” права власності на обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, судом було визнано відсутнім у фізичної особи підприємця ОСОБА_2 права користування земельною ділянкою площею 0,2585 га за адресою : АДРЕСА_1, згідно договору оренди землі, укладеного між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та Словянською міською радою 29.07.2009р.

За приписом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При цьому, згідно зі ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

За висновками суду, відповідачем свої зобовязання за договором купівлі-продажу №1 від 22.08.2007р. в частині прийняття та оплати вартості обєкту незавершеного будівництва - житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, виконані. Позивач проти вказаних обставин не заперечує.

За змістом ст.610 Цивільного кодексу України невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання, є порушенням зобовязання.

При цьому, згідно із ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, за рішенням суду договір може бути змінено або розірвано.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про особливості приватизації обєкта незавершеного будівництва» обов'язковими умовами приватизації об'єктів незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є: встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва; забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища під час добудови та подальшого введення в експлуатацію об'єкта приватизації. У разі неможливості завершення будівництва в установлені строки за наявності відповідних обгрунтувань строки завершення будівництва можуть бути змінені за рішенням органу приватизації та органу місцевого самоврядування, про що укладається додатковий договір. У разі невиконання умов, зазначених у цій статті, договір купівлі-продажу підлягає розірванню в установленому законодавством порядку.

При цьому покупець, з яким розірвано договір купівлі-продажу, повертає об'єкт приватизації в державну власність за актом приймання-передачі, а також відшкодовує державі збитки, завдані невиконанням умов договору.

За висновками, всупереч вимог ст.ст.4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України прокурором та позивачем не доведено наявності істотних порушень відповідачем умов укладеного договору купівлі-продажу №1 від 22.08.2007р.

Одночасно, враховуючи набуття ТОВ „Заготметпром 2009” права власності на обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, приймаючи до уваги висновки суду щодо відсутності у фізичної особи підприємця ОСОБА_2 права користування земельною ділянкою під вказаним майном, виконання останнім своїх зобовязань щодо розбирання обєкта та приведення будівельного майданчику у належний санітарний стан, здачі земельної дідянки органам місцевого самоврядування протягом пяти років від дати підписання акту приймання-передачі обєкта (тобто, в строк до 21.09.2012р.) було фактично неможливим.

На підставі викладеного, за висновками суду, позовні вимоги прокурора м.Словянська в інтересах держави в особі органа управління Управління комунальної власності Словянської міської ради, м.Словянськ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Словянськ про розірвання договору №1 від 22.08.2007р. купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, є недоведеними та підлягають залишенню без задоволення.

Клопотання прокурора м.Словянська, викладене у вступній частині позовної заяви, щодо участі у справі третьої особи ТОВ «Заготметпром 2009» судом залишено без задоволення.

Зокрема, за висновками суду, спір у цій справі стосується виключно правовідносин між Управлінням комунальної власності Словянської міської ради та відповідачем.

Одночасно, прокурором не визначено в якості третьої особи на боці якої саме із сторін має бути залучено ТОВ «Заготметпром 2009», яким чином рішення суду у цій справі стосується прав та обовязків останнього.

За таких обставин, керуючись ст.ст.4-3, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Відмовити повністю в задоволенні позовних вимог прокурора м.Словянська в інтересах держави в особі органа управління Управління комунальної власності Словянської міської ради, м.Словянськ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м.Словянськ про розірвання договору №1 від 22.08.2007р. купівлі-продажу під розбирання обєкта незавершеного будівництва житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні 10.04.2012р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписано 11.04.2012р.

Суддя Левшина Г.В.