Постанова № 22553317, 03.04.2012, Касаційний господарський суд Верховного Суду (до 15.12.2027 - Вищий господарський суд України)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" квітня 2012 р. Справа № 5023/8534/11 Вищий господарський суд України у складі колегії: головуючого - судді Малетича М.М.,

суддів: Круглікової К.С.,

Мамонтової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Азарін” на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 17.01.2012 року у справі № 5023/8534/11 господарського суду Харківської області за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Азарін” до Дочірнього підприємства “Інвестор Еліт Буд”, Харківської міської ради, Комунального підприємства “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” про визнання майна спільною сумісною власністю, скасування державної реєстрації права власності, виселення та зобовязання не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою,

за участю представників:

Позивача:ОСОБА_1, дов. б/н від 16.01.2012 року,

Габінська О.Я., голова правління,

Відповідача 1: ОСОБА_2, дов. б/н від 10.08.2011 року,

Відповідача 2: не зявився,

Відповідача 3: не зявився,

В с т а н о в и в :

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Азарін” (далі ОСББ “Азарін”, Позивач) звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Дочірнього підприємства “Інвестор Еліт Буд” (далі ДП “Інвестор Еліт Буд”, Відповідач 1), Харківської міської ради (далі Харківська міськрада, Відповідач 2), Комунального підприємства “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” (далі КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, Відповідач 3), з урахуванням уточнень до позовних вимог, про визнання спільною сумісною неподільною власністю ОСББ “Азарін” допоміжних приміщень житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, а саме приміщень підвалу №№ 1-6, площею 1535,3 м2, приміщень 1-го поверху №№ 1-7, 16-22, площею 175,4 м2, приміщень 2-го та 9-го поверхів №№ 1, 2, загальною площею 400,9 м2, приміщень 10-го поверху №№ 1-7 та технічного поверху №№ 1-3, літ. “А-10”, загальною площею 3060,7 м2, котельної разом з устаткуванням, ліфта пасажирського ж/д, системи пожежної сигналізації і пожеже тушіння, системи водоочищення і збільшення тиску, системи відео нагляду, а також про скасування державної реєстрації права власності ДП “Інвестор Еліт Буд” на допоміжні приміщення житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, скасування витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 66400849 від 02.03.2006 року, виданого ДП “Інвестор Еліт Буд” на допоміжні приміщення житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, виселення ДП “Інвестор Еліт Буд” з підвалу житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, та про зобовязання ДП “Інвестор Еліт Буд” не чинити перешкод у реалізації ОСББ “Азарін” права користування земельною ділянкою, що є прибудинковою територією, необхідною для забезпечення експлуатації та обслуговування житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б.

Рішенням господарського суд Харківської області від 23.11.2011 року, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного господарського суду від 17.01.2012 року, у задоволенні позову ОСББ “Азарін” відмовлено повністю.

У поданій касаційній скарзі, Позивач, посилаючись на порушення судами попередніх інстанції норм матеріального та процесуального права і, зокрема, ст.ст. 267, 317, 319, 368, 369, 382, 385 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), ст.ст. 42, 152 Земельного кодексу України (далі ЗК України), ст.ст. 1, 4, 6, 10, 11, 19 Закону України “Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст.ст. 1, 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), просить скасувати прийняті у справі судові рішення та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Представник Відповідача 2, у своєму письмовому поясненні на касаційну скаргу, просив касаційну інстанцію ухвалити судове рішення на розсуд суду відповідно до вимог чинного законодавства.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, вивчивши матеріали справи та обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Як видно з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 30.04.2003 року рішенням XIII сесії Харківської міської ради XXIV скликання № 98/03 “Про надання земельних ділянок для будівництва (реконструкції) юридичним та фізичним особам ДП “Інвестор Еліт Буд” було надано в оренду земельну ділянку площею 0,4161 га по пров. Отакара Яроша, 16-Б у м. Харкові строком до 01.04.2005 року для будівництва житлового будинку з підземною парковкою.

На підставі вказаного рішення № 98/03, між Харківською міськрадою та ДП “Інвестор Еліт Буд” 29.05.2003 року було укладено відповідний договір оренди земельної ділянки, що по пров. Отакара Яроша, 16-Б у м.Харкові, а також, з метою здійснення будівництва житлового будинку, 06.08.2003 року між ДП “Інвестор Еліт Буд” та АКБ “Базис” було укладено кредитний договір № 30/03, відповідно до якого ДП “Інвестор Еліт Буд” (Позичальник) було відкрито кредитну лінію у розмірі 3 000 000,00 грн.

Додатковою угодою № 1 від 12.03.2004 року до Кредитного договору № 30/03 кредитну лінію, відкриту для ДП “Інвестор Еліт Буд”, було збільшено до 9 500 000,00 грн.

Будівництво житлового будинку з підземною парковкою по пров. Отакара Яроша, 16-Б здійснювалося за рахунок коштів ДП “Інвестор Еліт Буд”, а також за рахунок залучення коштів інших фізичних та юридичних осіб, які приймали дольову участь в будівництві на підставі укладених з ними договорів, за якими в подальшому було зареєстровано право власності на придбані ними квартири.

Відповідно до Акту від 28.12.2004 року державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому № 1254 від 30.12.2004 року, житловий будинок з підземною парковкою по пров. Отакара Яроша було прийнято в експлуатацію, у звязку з чим, рішенням виконавчого комітету Дзержинської міської ради м. Харкова № 31/73 від 21.02.2005 року завершеному будівництвом багатоквартирному житловому будинку з підземною парковкою було присвоєно поштову адресу: провулок Отакара Яроша, 16-Б.

02.03.2005 року ДП “Інвестор Еліт Буд” зареєструвало за собою право власності на квартири №№ 1, 10, 16, 18, 21, 21-А та нежитлові приміщення підвалу №№ 1-6, 1-го поверху, №№ 1-7, 16-35, 2-го поверху, 9-го поверху, приміщення №№ 1, 2, загальною площею 400,9 м2, 10-го поверху, №№ 1-7, технічного поверху №№ 1-3, літ. “А-10”, загальною площею 3060, 70 м2, що в житловому будинку по пров. Отакара Яроша, 16-Б.

Водночас, право власності на інші житлові та нежитлові приміщення обєкту інвестування було зареєстровано за учасниками дольового будівництва на підставі листа ДП “Інвестор Еліт Буд” до КП “Харківське міське БТІ” з переліком осіб, які приймали участь у будівництві житлового будинку.

12.10.2007 року на загальних зборах власників квартир житлового будинку, за адресою: м. Харків. пров. Отакара Яроша, 16-Б, було прийнято рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Азарін”, обрано правління обєднання та затверджено його Статут. Тієї ж дати було складено перелік членів ОСББ “Азарін”, однак ДП “Інвестор Еліт Буд” до їх складу включено не було.

12.11.2007 року державним реєстратором Виконавчого комітету Харківської міськради було здійснено державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Азарін”.

Також, як видно з наданих сторонами документів, 21.03.2008 року ОСББ “Азарін” звернулося до ДП “Інвестор Еліт Буд” з вимогою про передачу на його баланс будинку по пров. Отакара Яроша, 16-Б та прибудинкової території, проте останнє 28.03.2008 року надало відповідь на вказану вимогу, згідно якої земельна ділянка, що є прибудинковою територією житлового будинку, за адресою: м.Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, належить Харківській міськраді, а тому, відповідно, ДП “Інвестор Еліт Буд” не вправі було передавати таку на баланс ОСББ, тоді як нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі ДП “Інвестор Еліт Буд”, є його приватною власністю, та не є обєктами спільної сумісної власності власників квартир житлового будинку. Водночас, згідно відповіді ДП “Інвестор Еліт Буд”, воно не заперечує проти користування майном усіма членами ОСББ та буде створювати для цього відповідні умови.

Разом з цим, у 2009 році ОСББ “Азарін” звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до ДП “Інвестор Еліт Буд” про визнання за ОСББ “Азарін” права на облік на своєму балансі житлового комплексу “Азарін”, за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, у тому числі: нежитлових приміщень підвалу №№ 1-6, площею 1267,10 м2, 1-го поверху №№ 1-7, 16-22, площею 175,4 м2, 2-го і 9-го поверхів, приміщення №№ 1, 2, загальною площею 400,9 м2, 10-го поверху, №№ 1-7 і технічного поверху №№ 1-3, літ. “А-10”, загальною площею 3023,9 м2, котельної разом з устаткуванням, ліфта пасажирського ж/д, системи пожежної сигналізації і пожежетушіння, системи водоочищення і збільшення тиску, системи відеонагляду.

Рішенням господарського суду Харківської області від 25.06.2009 року у справі № 29/269-09 позов ОСББ “Азарін” було задоволено, тобто Позивача фактично було визнано балансоутримувачем усіх спірних нежитлових приміщень.

Вимогами Позивача у даній справі, з урахуванням уточнень до позовних вимог, є визнання спільною сумісною неподільною власністю ОСББ “Азарін” допоміжних приміщень житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, а саме приміщень підвалу №№ 1-6, площею 1535,3 м2, приміщень 1-го поверху №№ 1-7, 16-22, площею 175,4 м2, приміщень 2-го та 9-го поверхів №№ 1, 2, загальною площею 400,9 м2, приміщень 10-го поверху №№ 1-7 та технічного поверху №№ 1-3, літ. “А-10”, загальною площею 3060,7 м2, котельної разом з устаткуванням, ліфта пасажирського ж/д, системи пожежної сигналізації і пожеже тушіння, системи водоочищення і збільшення тиску, системи відео нагляду, а також про скасування державної реєстрації права власності ДП “Інвестор Еліт Буд” на допоміжні приміщення житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, скасування витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 66400849 від 02.03.2006 року, виданого ДП “Інвестор Еліт Буд” на допоміжні приміщення житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, виселення ДП “Інвестор Еліт Буд” з підвалу житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, та про зобовязання ДП “Інвестор Еліт Буд” не чинити перешкод у реалізації ОСББ “Азарін” права користування земельною ділянкою, що є прибудинковою територією, необхідною для забезпечення експлуатації та обслуговування житлового будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, з посиланням на ст.ст. 319, 368, 369 ЦК України, ст.ст. 1, 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”, ст.ст. 1, 4, 6, 10, 11 Закону України “Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст. 11 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, ст. 42 ЗК України, і те, що після створення ОСББ “Азарін” усі допоміжні приміщення у будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, належать власникам квартир учасникам обєднання співвласників на праві спільної сумісної власності.

Суд апеляційної інстанції, на підставі представлених сторонами доказів та встановлених обставин справи, посилаючись на те, що вимоги Позивача про визнання спірних приміщень спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, пров. Отакара Яроша, 16-Б, було заявлено до Відповідачів з пропуском позовної давності, з огляду на те, що про факт належності спірних приміщень і, відповідно про наявність підстав для звернення до суду за захистом своїх прав, Позивачу було достовірно відомо щонайменше з 28.03.2008 року, тобто з дати одержання відповіді на його вимогу від 21.03.2008 року, тоді як з даним позовом до суду ОСББ “Азарін” звернулось тільки у жовтні 2011 року, без надання належних доказів щодо поважності причин пропуску такого строку, з урахуванням вимог ст.ст. 256, 257, 261, 267 ЦК України та заяви Відповідача 1 про застосування наслідків спливу позовної давності у даному спорі, дійшов висновку про обґрунтованість рішення суду першої інстанції про відмову в позові, залишивши його без змін.

На думку колегії суддів касаційної інстанції, висновки суду апеляційної інстанції, відповідають фактичним обставинам справи та наявним матеріалам і ґрунтуються на правильному застосуванні норм матеріального права, з дотриманням процесуальних норм.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновків апеляційної інстанції, а тому підстав для зміни чи скасування постанови апеляційного господарського суду, не вбачається.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України,

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку “Азарін” залишити без задоволення, а постанову Харківського апеляційного господарського суду від 17.01.2012 року у справі №5023/8534/11 без змін.

Головуючий - суддя Малетич М.М.

Судді Круглікова К.С.

Мамонтова О.М.