Рішення № 22502067, 03.04.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" квітня 2012 р. Справа № 10/010-12

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Сай А.С.

розглянувши справу № 10/010-12

за позовом комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства», м. Славутич

до товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасне будівництво», м. Славутич

про стягнення 9167,67 грн.

Представники сторін:

від позивача:ОСОБА_1 - доручення № 01-07/103 від 19.01.2012 р.;

від відповідача:не зявився.

обставини справи:

Комунальне підприємство «Управління житлово-комунального господарства»(далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасне будівництво»(далі-відповідач) про стягнення 9167,67 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, № 2/08-А від 01.03.2008 р. в частині несвоєчасного внесення орендних платежів, у звязку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 7508,97 грн., з огляду на наявність якої нараховано 686,37 грн. пені, 112,31 грн. 3 % річних, 860,02 грн. інфляційних втрат.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.03.2012 р. порушено провадження у справі № 10/010-12.

Ухвалою суду від 20.03.2012 р. розгляд справи відкладено.

В судових засіданнях від 20.03.2012 р. та від 03.04.2012 р. представником позивача надано документи, витребувані судом, та підтримані позовні вимоги, вважаючи їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позові.

Представник відповідача в судові засідання від 20.03.2012 р. та від 03.04.2012 р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про місце і час судових засідань був повідомлений належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення останньому рекомендованого поштового відправлення щодо ухвал суду від 05.03.2012 р та від 20.03.2012 р. Вимоги ухвал суду від 05.03.2012 р. та від 20.03.2012 р. відповідач не виконав, витребувані документи, в тому числі відзив на позов, до суду не надіслав.

Дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов висновку про відсутність підстав для відкладення розгляду справи.

Згідно з вимогами ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2008 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, № 2/08-А, відповідно до умов п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.7 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 27 другого поверху адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ», а також інженерні мережі та комунікації, місця загального користування, що є його невідємною частиною та розташовані за адресою: 07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8. Орендована площа складає всього: 25 кв.м. в т.ч. корисна площа - 18,7 кв.м., місця загального користування - 6,3 кв.м. Обєкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Славутич і знаходиться на балансі орендодавця.

Умовами п. 2.1 договору визначено, що орендар вступає в строкове користування майном у термін, вказаний у цьому договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийняття-передачі майна.

Згідно з п.п. 3.2, 3.4, 3.5 договору, орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич», затвердженої рішенням Славутицької міської ради за № 550-41-IV від 15.12.2004 р., з урахуванням змін і доповнень затверджених рішенням Славутицької міської ради № 703-47- IV від 29.06.2005 р. та № 287-14- IV від 13.07.2007 р. і за перший місяць оренди 2008 р., становить 188,54 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожний наступний місяць оренди, розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця. Розмір орендної плати підлягає обовязковому перегляду в разі зміни Методики, в інших випадків, передбачених законодавством України та рішенням Славутицької міської ради, протягом 10 днів з дати вступу в дію цих змін.

Між сторонами у справі підписані Додатки № 1 та № 2 до договору, згідно з якими орендна плата за перший (базовий) місяць оренди за користування площею обєкту оренди, становить 160,57 грн., а площею загального користування - 27,97 грн.

Між позивачем та відповідачем підписані Додаткові угоди № 1 та № 2 до договору, відповідно до умов яких сторони погодили продовжити строк дії договору до 28.02.2010 р., а в подальшому до 28.02.2011 р.

Між позивачем та відповідачем підписаний акт прийняття-передачі майна від 01.03.2008 р., згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення № 27 другого поверху адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ», а також інженерні мережі та комунікації, місця загального користування, що є його невідємною частиною та розташовані за адресою: 07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8.

Позивач належним чином та в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання згідно з умовами договору, надавши відповідачу в оренду майно, а саме: нежитлове приміщення № 27 другого поверху адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ», а також інженерні мережі та комунікації, місця загального користування, що є його невідємною частиною та розташовані за адресою: 07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8.

Для здійснення оплати за користування орендованим майном, позивачем в період: січень 2009 р. - лютий 2011 р. виставлені відповідачу рахунки-фактури, всього на загальну суму 7687,26 грн. Копії рахунків-фактур в кількості 26 штук наявні в матеріалах справи.

Проте, в порушення умов договору відповідач, користуючись орендованим майном, неналежним чином та не в повному обсязі виконував взяті на себе зобовязання в частині сплати орендних платежів, у звязку з чим за період: січень 2009 р. - лютий 2011 р. у останнього утворилась заборгованість в сумі 7508,97 грн.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України (ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України).

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України, однією з підстав виникнення господарських зобов'язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, субєкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач в судові засідання 20.03.2012 р. та від 03.04.2012 р. не зявився, письмових пояснень чи доказів сплати орендних платежів не надав, факт порушення відповідачем договірних зобовязань судом встановлено та по суті не оспорений відповідачем.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем в частині несвоєчасного внесення орендних платежів на час прийняття рішення не сплачена, а розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 7508,97 грн. заборгованості визнається судом та підлягає задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У звязку із неналежним виконанням відповідачем умов договору щодо своєчасної оплати орендних платежів, позивач, на підставі п. 3.6 договору, просить суд стягнути з відповідача 686,37 грн. пені, нарахованої від сум заборгованості по орендній платі за кожний місяць.

Умовами п. 3.6 договору визначено, що за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % за кожний день прострочення платежу.

У сфері господарювання згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

На підставі вказаних норм права, враховуючи, що розрахунок позивача, наявний в матеріалах справи, є арифметично вірним, вимога позивача про стягнення з відповідача 686,37 грн. пені визнається судом та підлягає задоволенню.

Крім того, позивач, посилаючись на норми ст. 625 Цивільного кодексу України, просить суд стягнути з відповідача 860,02 грн. інфляційних втрат та 112,31 грн. 3 % річних.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Частиною другою ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом здійснено перерахунок заявлених позивачем до стягнення інфляційних втрат та 3 % річних та встановлено, що розрахунок позивача є арифметично вірним, а тому вимоги про стягнення 860,02 грн. інфляційних втрат та 112,31 грн. 3 % річних підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене вище, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи наведе вище, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасне будівництво»(07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8, офіс 215; код 30239230) на користь комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»(07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8; код 31476318) 7508,97 грн. заборгованості, 686,37 грн. пені, 112,31 грн. 3 % річних, 860,02 грн. інфляційних втрат та 1609,50 грн. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяА.І. Привалов Повне рішення складено - 06.04.2012 р.