Рішення № 22498041, 29.03.2012, Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 2-276/2012 р.

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2012 року Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької областів складі:

головуючої, судді Капацин Л.В.

при секретарі Політанській Т.М.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Могилеві-Подільському в приміщенні міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області про визнання договору оренди землі недійсним, мотивуючи тим, що їй на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка площею 1,9292 га , яка знаходиться на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району. В 2011 році вона випадково дізналася про те, що 25 березня 2011 року між нею та фермерським господарством «Нусі»в особі голови ОСОБА_3 було укладено договір оренди її земельної ділянки строком на 5 років. Проте вона даний договір не укладала та нікому не давала відповідних доручень. Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 25 березня 2011 року, укладений між нею та фермерським господарством «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області в особі ОСОБА_3, зобовязати відповідача повернути їй в користування вказану земельну ділянку та стягнути з фермерського господарства на її користь судові витрати понесені по справі.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги ОСОБА_2, суду пояснила, що у власності позивача знаходиться земельна ділянка площею 1,9292 га, яка розташована на території Карпівської сільської ради, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. В 2011 році їй стало відомо, що 25 березня 2011 року було укладено договір оренди її земельної ділянки строком на 5 років між нею та фермерським господарством «Нусі»в особі голови ОСОБА_3, проте вона даний договір не підписувала, тому вважає його недійсним. Представник позивача просить позовні вимоги задовольнити, визнати недійсним договір оренди землі від 25 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району в особі ОСОБА_3, зобовязати відповідача повернути в користування позивача вказану земельну ділянку та стягнути з фермерського господарства на її користь судові витрати понесені по справі.

Представник відповідача - фермерського господарства «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району в судове засідання двічі не зявився по невідомій суду причині, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заперечень проти заявленого позову від нього не надходило.У відповідності з ч.4 ст. 169 ЦПК України суд вважає можливим розглянути дану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Свідок ОСОБА_4 показав суду, що позивач ОСОБА_2 - його дружина. У 2011 році він від імені дружини підписав договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Зі сторони фермерського господарства «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району договір був підписаний головою фермерського господарства ОСОБА_3Договір оренди землі він підписував в 2011 році, проте не 25 березня, а пізніше. Дружина йому таких повноважень не давала та про укладення договору оренди землі нічого не знала . На той час дружина дуже хворіла, перенесла два інсульти, на її лікування йому потрібні були кошти, тому він уклав даний договір без її дозволу. Восени 2011 року він отримав від орендаря орендну плату в розмірі 5 тис. грн. за три земельні паї, в тому числі і за згадану земельну ділянку дружини, але ця плата була проведена за попередні роки, коли ОСОБА_3 користувався їхніми паями без укладення будь-якого договору. Акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду ані він , ані його дружина не підписували.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, показання свідка, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД № 408006, виданого Могилів-Подільською райдержадміністрацією 1 листопада 2007 року, позивач є власником земельної ділянки площею 1,9292 га, яка розташована на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (а.с.6).

Згідно з договором оренди землі від 25 березня 2011 року позивач ОСОБА_2 надала в строкове платне користування Фермерському господарству «НУСІ», земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,9292 ріллі під багаторічними насадженнями, яка знаходиться на території Карпівської сільської ради (а.с.3-4).

Проте, в судовому засіданні з показань свідка ОСОБА_4 було встановлено, що підпис орендодавця на договорі оренди не належить його дружині ОСОБА_2 Він особисто підписав даний договір , не маючи на це від дружини відповідних повноважень. На акті прийому-передачі ділянки в оренду від 25 березня 2011 року, відповідно до якої ОСОБА_2 передала, а орендар в особі голови ФГ «НУСІ»ОСОБА_3 прийняв в користування земельну ділянку в кількості 1,9292 га, підпис здійснено не позивачем і не свідком (а.с.5).

Суд вважає можливим покласти показання свідка ОСОБА_4 в основу рішення, оскільки вони співпадають з поясненнями представника позивача і підтверджуються іншими матеріалами справи, зокрема, візуальною відмінністю підпису позивача ОСОБА_2 на спірному договорі (а.с.3-4), на акті прийому-передачі ділянки (а.с.5) та на сторінці 1 її паспорту НОМЕР_1 (а.с.8).

Відповідно до довідки ПАТ «Поділля» № 19 від 12.03.2012 року, багаторічні насадження на земельні частці (паєві) під № 128, що належить власнику ОСОБА_2 в оренді не знаходяться. Заяву на викуп багаторічних насаджень гр. ОСОБА_2 зареєстровано 12.02.2012 року (а.с.20).

При вирішенні даного спору суд керується положенням ч. 3 ст. 203 ЦК України, згідно з яким волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.1-3, 5,6 ст. 203 ЦК України, відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України є підставою недійсності правочину.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку, що оскільки договір оренди землі від 25 березня 2011 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Нусі»в особі голови ОСОБА_3 був укладений з недодержання в момент вчинення правочину вимог ч.3 ст. 203 ЦК України, тому зазначений договір слід визнати недійсним.

При визначенні розміру судових витрат, повязаних з оплатою правової допомоги адвоката, необхідно керуватись ч.2 ст.84 ЦПК України, відповідно до якої граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

Згідно з постановою КМ України від 27.04.2006 року № 590 компенсація витрат, що сплачується стороною, не на користь якої вирішено спір, не повинна перевищувати суму, що обчислюється виходячи з того, що зазначеній особі виплачується 40% розміру мінімальної заробітної плати за годину її роботи.

Таким чином, сума судових витрат, повязаних з оплатою правової допомоги адвоката, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, складає: 1073х40%х1,25год=536,50 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені нею судові витрати по сплаті судового збору, що підтверджені документально (а.с.1).

На підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 3, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 25 березня 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області в особі ОСОБА_3.

Зобовязати фермерське господарство «Нусі» с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області повернути ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 1,9292 га за кадастровим номер 0522683000020020108, яка знаходиться на території Карпівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.

Стягнути з фермерського господарства «Нусі»с. Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області ( ідентифікаційний номер 33958986 ) на користь ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 107 (сто сім) грн.. 30 коп. та за юридичну допомогу адвоката в сумі 536 (пятсот тридцять шість) грн. 50 коп., а всього в сумі 643 (шістсот сорок три) грн.80 коп.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Відповідач також може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлений 29.03.2012 р..

Суддя