Рішення № 22475713, 27.03.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" березня 2012 р. Справа № 15/014-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

За позовом Бориспільського районного споживчого товариства, Київська область, м. Бориспіль

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Київська область, м. Бориспіль

про стягнення 39452,88 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 (дов. № 3/24 від 19.01.2012р.);

від відповідача: не зявився;

Обставини справи:

Бориспільське районне споживче товариство (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) про стягнення 39452,88 грн., з яких: 20000,00 грн. боргу за орендну плату та 19452,88 грн. боргу за комунальні послуги.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди від 05.09.2008р. частини приміщення другого поверху будівлі Коопунівермагу загальною площею 212,0 м2 та обладнання, розташованого за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 76, в частині оплати орендної плати та комунальних послуг, у звязку з чим за відповідачем утворилась заборгованість з орендної плати у сумі 20000,00 грн. та заборгованість з оплати комунальних послуг у сумі 19452,88 грн.

Представник позивача в судових засіданнях 24.02.2012р., 13.03.2012р. та 27.03.2012р. підтримав позовні вимоги.

Відповідач в судові засідання 24.02.2012р., 13.03.2012р. та 27.03.2012р. не зявився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 34017032. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвали суду від 10.02.2012р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

Встановив:

05.09.2008р. між Бориспільським районним споживчим товариством (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) частину приміщення другого поверху правого крила Коопунівермагу Бориспільського РСТ загальною площею 212,0 м2 та обладнання (далі майно), розташоване по вул. Київський шлях, 76 в м. Бориспіль (п. 1. договору).

Згідно з п. 1.4 договору майно передається в оренду для розміщення більярдного клубу орендаря.

Пунктами 2.2., 2.3. договору визначено, що передача майна в оренду здійснюється згідно з актом прийому-передачі, двостороннє підписання якого засвідчує про фактичну передачу майна в оренду. Підписаний акт приймання-передачі є невідємною частиною договору. З дня підписання акту прийому-передачі майна розпочинається нарахування і сплата орендної плати згідно цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата з дня підписання акту прийняття-передачі майна в оренду до 30.09.2008р. становить 3300,00 грн. і сплачується орендарем не пізніше 24.09.2008р. Орендна плата з 01.10.2008р. до 31.03.2009р. (включно) становить за місяць оренди 9000,00 грн. Орендна плата з 01.04.2009р. становить за місяць оренди 15000,00 грн. Підставою для сплати орендарем орендної плати за даним договором, є цей договір оренди та акт прийому-передачі майна в оренду. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 5 числа поточного місяця. До орендної плати включається сума відшкодування (компенсації) орендної плати за землю.

Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення майна орендодавцю, незважаючи на закінчення дії цього договору (п. 3.5. договору).

Пунктом 4.3.5. договору визначено, що орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за комунальні послуги (відшкодування за комунальні послуги (водопостачання)), та сплачувати інші витрати, повязані з утриманням орендованого майна.

Даний договір укладений на строк з 05.09.2008р. по 05.09.2009р. і набирає чинності з моменту підписання акту прийняття-передачі майна в оренду (п. 6.1. договору).

Позивач є власником майна - будівлі «Коопунівермагу», розташованого за адресою м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 76, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія САА № 949669, виданим Бориспільською міською радою 13.09.2004р.

На виконання умов договору сторонами було складено акт приймання-передачі майна в оренду від 05.09.2008р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду частину приміщення ІІ-го поверху правого крила Коопунівермагу Бориспільського РСТ загальною площею 212,0 м2, за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 76.

Додатковою угодою від 07.11.2008р. до договору оренди від 05.09.2008р. сторонами було змінено загальну площу орендованого майна з 212,0 м2 на 210м2.

Актом приймання-передачі майна з оренди від 07.11.2008р. орендар повернув з оренди орендодавцеві майно загальною площею 2,0 м2, за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 76.

Додатковою угодою від 01.04.2009р. до договору оренди від 05.09.2008р. сторонами було змінено орендну плату, яка з 01.04.2009р. становила за місяць оренди 10000,00 грн.

Додатковою угодою від 04.09.2009р. до договору оренди від 05.09.2008р. сторони пролонгували дію договору до 28.02.2010р.

Додатковою угодою від 04.03.2010р. до договору оренди від 05.09.2008р. сторони пролонгували дію договору до 28.02.2011р.

Додатковою угодою від 21.10.2010р. до договору оренди від 05.09.2008р. сторонами було змінено загальну площу орендованого майна з 210,0 м2 на 212м2.

Актом приймання-передачі майна в оренду від 25.10.2010р. орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно загальною площею 2,0 м2, за адресою: м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 76.

Додатковою угодою від 03.03.2011р. до договору оренди від 05.09.2008р. сторони пролонгували дію договору до 01.09.2011р.

Додатковою угодою від 01.09.2011р. до договору оренди від 05.09.2008р. сторонами було змінено орендну плату, яка з 01.09.2011р. становила за місяць оренди 20000,00 грн. та визначено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до сьомого числа поточного місяця, а також пролонговано дію договору до 01.05.2012р.

Як зазначає позивач, відповідач свої зобовязання зі сплати орендної плати виконував неналежним чином і станом на 06.02.2012р. за ним рахується заборгованість зі сплати орендної плати за січень 2012р. у сумі 20000,00 грн.

Зазначене відповідачем не спростоване.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості по орендній платі та підтверджується банківськими виписками з особового рахунку позивача, відповідачем з 05.01.2012р. по 31.01.2012р. були перераховані кошти за орендну плату за грудень 2011 року у сумі 20950,00 грн.

Відповідно до умов договору та додаткових угод до нього орендна плата за місяць становить 20000,00 грн., тобто за грудень 2011 року орендна плата складала 20000,00 грн., а отже переплата відповідача за оренду майна у грудні складає 950,00 грн.

Таким чином, з врахуванням переплати за грудень 2011 року у сумі 950,00 грн. заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за січень 2012 року дорівнює 19050,00 грн.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, позовна вимога про стягнення заборгованості з орендної плати за січень у сумі 20000,00 грн. підлягає частковому задоволенню у сумі 19050,00 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача 19452,88 грн. заборгованості за комунальні послуги.

В підтвердження позовних вимог позивач надав рахунки, які виставлялися відповідачу для сплати комунальних послуг у кількості девяти штук за період з 01.11.2011р. по 03.01.2012р.

Як вбачається з рахунків № 2602 від 01.11.2011р., № 2883 від 01.12.2011р., № 101 від 03.01.2012р., відповідачу нарахована плата за землю за жовтень 2011 року у сумі 709,48 грн., за листопад 2011 року у сумі 709,48 грн. та за грудень 2011 року у сумі 709,48 грн. Всього: 2128,44 грн.

Відповідно до пп. 3.1.3. договору до орендної плати включається сума відшкодування (компенсації) орендної плати за землю.

Згідно з ст. 797 Цивільного кодексу України плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Таким чином, підпунктом 3.1.3. договору чітко визначено, що орендна плата за землю вже включена в орендну плату зазначену в договорі, тобто в 20000,00 грн.

Отже, позовна вимога в частині стягнення оплати за оренду землі у сумі 2128,44 грн. є безпідставною, необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Щодо стягнення з відповідача за загальний період з жовтня 2011 року січень 2012 року відшкодувань: за теплову енергію, за активну електричну енергію, за реактивну електричну енергію та за використання води, на загальну суму 17324,44 грн., суд зазначає наступне.

Як вбачається з рахунків № 2693 від 10.11.2011р., № 3008 від 08.12.2011р., № 238 від 11.01.2012р., відповідачу нарахована плата за відшкодування теплової енергії за листопад 2011 року січень 2012 року у сумі 12677,93 грн.

Як вбачається з рахунків № 2745 від 23.11.2011р., № 3067 від 23.12.2011р., № 275 від 24.01.2012р. відповідачу нараховані відшкодування: за активну електричну енергію за листопад 2011 року - січень 2012 року; за реактивну електричну енергію за листопад 2011 року - січень 2012 року; за використання води за листопад 2011 року - грудень 2011 року всього на у суму 4646,51 грн.

Згідно з п. 3.2. договору до орендної плати не включається і оплачується окремо орендарем Коопунівермагу Бориспільського РСТ комунальні послуги (водопостачання), а орендодавцю орендарем сплачуються інші витрати, що повязані з утриманням приміщень, прилеглої території, згідно виставлених рахунків які оплачуються орендарем протягом 2-х банківських днів з дня виставлення платежу.

Вищезазначеним пунктом договору визначено, що комунальні послуги (водопостачання) оплачуються орендарем Коопунівермагу Бориспільського РСТ, оплата комунальних послуг (водопостачання) орендодавцеві умовами договору не передбачена.

Як вбачається з матеріалів справи станом на час укладення угоди Кооомунівермаг Бориспільського районного споживчого товариства (код 01754735) був юридичною особою, державна реєстрація припинення якої здійснена 29.11.2011р. При цьому, позивач не є правонаступником, а зміни в договір не внесені.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»визначено, що комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України,, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори.

Оскільки у відповідача відповідно до умов договору зобовязання перед позивачем зі сплати комунальних послуг відсутнє, то позовна вимога щодо стягнення з відповідача відшкодувань: за теплову енергію, за активну електричну енергію, за реактивну електричну енергію та за використання води за загальний період з жовтня 2011 року січень 2012 року на загальну суму 17324,44 грн., також є необґрунтованою, безпідставною та такою, що задоволенню не підлягає.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 83, код 30497604) 19050,00 грн. (девятнадцять тисяч пятдесят грн.) боргу, 777,15 грн. (сімсот сімдесят сім грн. 15 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 06.04.2012р.