Рішення № 22475557, 26.03.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" березня 2012 р. Справа № 13/031-12

за позовом Васильківської міської ради, м. Васильків

до Васильківської міської організації Комуністичної партії України, м. Васильків

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради, м. Васильків

про розірвання договірних відносин та виселення

Суддя С.Ю. Наріжний

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність №613/01-03 від 20.03.2012 р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_1 - довіреність №43/09-26 від 30.01.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду Київської області звернулась Васильківська міська рада з позовом до Васильківської міської організації Комуністичної партії України, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління з питань економіки та власності Васильківської міської ради про розірвання договірних відносин та виселення.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.03.2012 р. порушено провадження у справі, розгляд справи №13/031-12 призначено на 26.03.2012 р.

В судове засідання 26.03.2012 р. представник відповідача не зявився, вимог ухвали суду від 01.03.2012 р. не виконав, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання. Таким чином, відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.

Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, який підтримує позов у повному обсязі, судом встановлено наступне.

01.01.2011 р. між Управлінням з питань економіки та власності Васильківської міської ради (надалі - орендодавець) та відповідачем (надалі - орендар), було укладено договір оренди нежилого приміщення №374 комунальної власності за адресою: м. Васильків, вул. Грушевського, 12 загальною площею - 47,4 кв.м., яке відповідач мав використовувати для розміщення офісу, та сплачувати щомісячно орендну плату згідно методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням сесії міської ради від 23.06.2006 р. №04.05.п/ч-У, в сумі 315,19 грн. не пізніше десятого числа поточного місяця.

Відповідно до акту прийому - передачі від 01.01.2011 р. частина нежилого приміщення по вул. Грушевського, 12 була передана відповідачу.

Відповідно до ст. 153 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов.

Згідно ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” однією з істотних умов договору оренди є орендна плата, яка встановлюється як правило, у грошовій формі.

Відповідно до рішення пятнадцятої сесії шостого скликання від 26.08.2011 р. „Про затвердження висновку про вартість майна на вбудоване нежиле приміщення загальною площею 47,4 кв.м. по вул. Грушевського, 12 для нарахування орендної плати орендарю Васильківському міському комітету Комуністичної Партії України” затверджено висновок про вартість майна на вбудоване нежиле приміщення загальною площею 47,4 кв.м. по вул. Грушевського, 12, ринкова вартість якого станом на 31.01.2011 р. становить 150 533,00 грн. без урахування ПДВ для нарахування орендної плати орендарю. Дію висновку про вартість вищезазначеного майна даного обєкта продовжено терміном на один рік. Управлінню з питань економіки та власності доручено провести нарахування орендної плати згідно вищезазначеної експертної оцінки.

Відповідно до ст. 20 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата встановлюється у грошовій формі.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користуванням обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, яка затверджується рішенням сесії .

Згідно п. 3.3. Договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати , цін і тарифів.

Згідно п. 3.2. та 3.4. розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначений законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Протягом дії зазначеного договору відповідачем систематично порушувався п. 4.2. договору, а саме, своєчасно не вносилась орендна плата за користування приміщенням.

Згідно п. З ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до розрахунку суми заборгованості сума боргу становить 11 382, 35 грн, з них пеня 425,65 грн., борг по сплаті за оренду приміщення 10 956,70 грн.

Відповідно до п. 9.1. Договору, договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 01.01.2011 року до виготовлення експертної оцінки. При цьому, згідно з п.п. 9.2., 9.3. Договору після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Васильківської міської ради, а всі зміни та доповнення до Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Відповідно до рішення шістнадцятої сесії шостого скликання від 28.10.2011 р. №03.01-16-VІ визнано такими, що втратили чинність рішення 15-ої сесії міської ради від 26.08.2011 р. №05.02-15-VІ „Про надання вбудованого нежилого приміщення загальною площею 47,4 кв.м. по вул. Грушевського, 12 Васильківській міській організації ветеранів війни, праці, Збройних Сил та органів правопорядку для розміщення музею та архіву ветеранів війни” та №05.15-15-VІ „Про затвердження висновку про вартість майна на вбудоване нежиле приміщення загальною площею 47,4 кв.м. по вул. Грушевського, 12 для нарахування орендної плати орендарю Васильківському міському комітету Комуністичної Партії України”.

Відповідно до шістнадцятої сесії шостого скликання від 28.10.2011 р. „Про надання вбудованого нежилого приміщення загальною площею 47,4 кв.м. по вул. Грушевського, 12 громадській організації інвалідів „Союз Чорнобиль України”, надано вбудоване нежиле приміщення загальною площею 47,4 кв.м. по вул. Грушевського, 12 громадській організації інвалідів „Союз Чорнобиль України”. Управлінню з питань економіки та власності надано право укладання договору оренди терміном на один рік. Пунктом 3 даного рішення визнано таким, що втратило чинність рішення 3-ої сесії міської ради VІ скликання від 24.12.2010 р. №11.34-03- VІ „Про продовження терміну дії договору оренди на частину приміщення загальною площею 47,4 кв.м. по вул. Грушевського, 12, Васильківському міському комітету Комуністичної партії України”.

У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар відповідно до п. 7.5 Договору зобовязаний дане приміщення передати по акту прийому-передачі орендодавцю.

За таких обставин, суд визнав позовні вимоги позивача обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Витрати за розгляд справи відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення №374 від 01.01.2011 р. укладений між Управлінням з питань економіки та власності Васильківської міської ради та Васильківською міською організації Комуністичної партії України.

3. Виселити Васильківську міську організацію Комуністичної партії України з займаного приміщення загальною площею 47,4 кв.м., яка знаходиться за адресою: Київська область, м. Васильків, вул. Грушевського, 12.

4. Стягнути з Васильківської міської організації Комуністичної партії України (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Гоголя, 32; код ЄДРПОУ 25298399) на користь Васильківської міської ради (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Володимирська, 2; код 25298399) судові витрати: 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Ю. Наріжний

Дата виготовлення та підписання рішення 02.04.2012 р.