Рішення № 22475485, 27.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/2586-201227.03.12

За позовомДержавної установи «Національний інститут серцево-судинної хірургії ім.

М. М. Амосова Академії медичних наук України»;

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Міцар»;

простягнення 202339,64 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність № 04-34/12 від 21.01.2012 р.;

Від відповідача:не зявилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.03.2012 року порушено провадження у справі №5011-18/2586-2012, розгляд справи призначено на 27.03.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути 167306,06 грн. заборгованості по орендній платі, 8343,04 грн. заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 26690,54 грн. пені, 4100,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Міцар», письмовий відзив на позовну заяву не надав, не заперечив проти задоволення вимог, викладених у позовній заяві, повноважних представників у судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

02.10.2006 р. між Інститутом серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАН-К-ЛИН»(орендар) було укладено договір оренди №2/4а-10-06 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту серцево-судинної хірургії ім.. М. М. Амосова, який підпорядкований АМН України, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення площею 638,1 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 49/51 (І-ІІІ-ті поверх будівлі гуртожитку Інституту серцево-судинної хірургії ім. М. Амосова, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 49/51), яке знаходиться на балансі орендодавця.

Майно передається в оренду, з метою розташування приміщення офісу 625,1 кв. м., 13 кв. м. під надання нотаріальних послуг, та не може використовуватися за іншим призначенням.

Вартість приміщення відповідно до експертної оцінки станом на 31.08.2006 р. становить 2401788,00 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договору, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Згідно з п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (із змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 18.05.1998 р. №699 та від 19.01.2000 р. №75) і становить 20137,23 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2006 р.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата нараховується орендарем до 10 числа місяця, наступного за звітним таким чином: 100% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця. Визначені податки (в тому числі ПДВ), інші обовязкові збори та платежі перераховуються орендарем в порядку та в терміни визначені чинним законодавством України. Кошти, отримані від орендної плати використовуються на виконання статутних завдань Інституту.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і доводиться до орендаря (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. договору, орендар проводить відшкодування податку на землю згідно розрахункам та наданих Інститутом рахунків-фактур.

Експлуатаційні витрати, плата за надані комунальні послуги, електроенергію, сплачуються орендарем окремо згідно укладеного договору (на оплату комунальних та експлуатаційних послуг), відповідно розрахункам, а при наявності лічильників, оплата проводиться згідно показників лічильників за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України (п. 9.1. договору).

Відповідно до п. 10.1. договору, він діє з 02.10.2006 р. по 31.08.2007 р. строком на 11 місяців. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов цього договору оренди після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, цей договір вважається подовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з письмового дозволу АМН України.

Актом приймання-передачі майна до договору оренди нерухомого майна від 02.10.2006 р. підтверджується факт передачі у тимчасове платне користування майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 49/51 на першому поверсі будівлі гуртожитку Інституту серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова АМН України. Загальна площа орендованого майна 638,1 кв. м.

02.09.2008 р. між Державною установою «Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міцар»було укладено додаткову угоду №4 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна №2/4а-10-06 від 02.10.2006 р., відповідно до якої сторони домовилися внести зміни до даного договору оренди, виклавши його в новій редакції.

1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення площею 638,1 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 49/51, на першому-третьому поверхах будівлі гуртожитку Інституту серцево-судинної хірургії ім. М. М. Амосова Академії медичних наук України, яке знаходиться на балансі орендодавця.

Майно передається в оренду, з метою розміщення:

-619,2 кв. м. офісних приміщень;

-18,9 кв. м. субєкта господарювання, що провадить діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування

та не може використовуватися за іншим призначенням.

Вартість майна відповідно до незалежної оцінки станом на 30.09.2007 р. становить 4048211,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Згідно з п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (із змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 18.05.1998 р. №699 та від 19.01.2000 р. №75 та від 27.12.2006 р. №1846) та відповідно до незалежної оцінки станом на 30.09.2007 р. і становить для 619,2 кв. м. 62225,80 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2008 р., для 18,9 кв. м. 2532,45 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку серпень 2008 року.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем до 20 числа місяця, наступного за звітним таким чином: 100% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця. Визначені податки (в тому числі ПДВ), інші обовязкові збори та платежі перераховуються орендарем в порядку та в терміни визначені чинним законодавством України. Кошти, отримані від орендної плати використовуються на виконання статутних завдань орендодавця.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і доводиться до орендаря (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.6. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 3.8. договору, орендар проводить відшкодування податку на землю згідно розрахункам та наданих орендодавцем рахунків-фактур.

Експлуатаційні витрати, плата за надані комунальні послуги, електроенергію, сплачуються орендарем окремо згідно укладеного договору (на оплату комунальних та експлуатаційних послуг), відповідно розрахункам, а при наявності лічильників, оплата проводиться згідно показників лічильників за встановленими тарифами.

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України з урахуванням п. 9.4. (п. 9.1. договору).

Відповідно до п. 10.1. договору, він вважається укладеним, вступає в законну силу з часу підписання сторонами цього договору і діє з 01.08.2008 р. по 30.06.2009 р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення умов цього договору оренди протягом місяця до закінчення строку його чинності, цей договір вважається подовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, за умови наявності заяви орендаря та письмового дозволу АМН України про продовження дії договору оренди.

17.10.2005 р. між Інститутом серцево-судинної хірургії ім. М. М. Амосова Академії медичних наук України (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАН-К-ЛИН»(орендатор) було укладено договір №07к-10/05 на оплату комунальних та експлуатаційних послуг, відповідно до умов якого предметом цього договору є постачання, користування та своєчасна сплата в повному обсязі наданих комунальних, експлуатаційних послуг, які будуть надаватися орендатору по оренді нежитлового приміщення загальною площею 638,1 кв. м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 49/51, 1-й, 2-й, 3-й поверхи будівлі гуртожитку, за призначенням приміщення офісів, та відшкодування земельного податку, на умовах передбачених цим договором.

Відповідно до п. 2.1.1. договору, орендар сплачує комунальні послуги та податок на землю за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

Згідно з п. 3.1. договору, ТОВ «ВАН-К-ЛИН» здійснює оплату за комунальні послуги на підставі рахунків-фактур, наданих Інститутом.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що нарахування комунальних послуг здійснюється з урахуванням податку на додану вартість.

Оплата послуг проводиться не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору, він набирає чинності з 17.10.2005 р. та діє до 16.09.2006 р. Якщо до закінчення терміну дії договору, сторони не розірвали цю угоду, договір вважається продовженим на наступний рік.

01.10.2007 р. між Державною установою «Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України»(орендодавець), ТОВ «ВАН-К-ЛИН»(орендар) та ТОВ «Міцар»(новий орендар) було укладено додаткову угоду №3 до договорів оренди нерухомого майна між Державною установою «Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова АМН України»та ТОВ «ВАН-К-ЛИН»за №№2/1а-10-06, 2/2а-10-06, 2/3а-10-06, 2/4а-10-06 від 02.10.2006 р., договорів на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до договорів оренди за №№2/1а-10-06, 2/2а-10-06, 2/3а-10-06, 2/4а-10-06 від 02.10.2006 р., про заміну сторони в договорі оренди та договорі на оплату комунальних та експлуатаційних послуг.

Пунктом 1.1. зазначеної угоди передбачено, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе всі права та обовязки орендаря за договорами оренди нерухомого майна №№2/1а-10-06, 2/2а-10-06, 2/3а-10-06, 2/4а-10-06 від 02.10.2006 р. та договорами на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до вказаних договорів оренди, укладених між орендодавцем та орендарем.

Відповідно до п. 1.2. угоди, орендодавець дає згоду на заміну орендаря новим орендарем за договорами оренди та договорами на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до договорів оренди, зазначених у п. 1.1. цієї угоди за умови сплати новим орендарем чи орендарем до 25 грудня 2007 р. заборгованості орендаря за вказаними договорами оренди, по договорам на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до вказаних договорів оренди, яка станом на 1 жовтня 2007 року становить 219334,02 грн., а також своєчасної сплати новим орендарем поточних платежів по вказаним договорам оренди і договорам на оплату комунальних та експлуатаційних послуг з 1 жовтня 2007 р.

Тобто, всі права та обовязки Товариства з обмеженою відповідальністю «ВАН-К-ЛИН»відповідно до додаткової угоди №3 до договорів оренди нерухомого майна між Державною установою «Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова АМН України»та ТОВ «ВАН-К-ЛИН»за №№2/1а-10-06, 2/2а-10-06, 2/3а-10-06, 2/4а-10-06 від 02.10.2006 р., договорів на оплату комунальних та експлуатаційних послуг до договорів оренди за №№2/1а-10-06, 2/2а-10-06, 2/3а-10-06, 2/4а-10-06 від 02.10.2006 р., про заміну сторони в договорі оренди та договорі на оплату комунальних та експлуатаційних послуг, перейшли до Товариства з обмеженою відповідальністю «Міцар».

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобовязання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобовязання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №2/4а-10-06 за період з 1 березня 2009 року по 31 травня 2009 року, у останнього виникла заборгованість по сплаті орендної плати та відшкодування земельного податку.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і доводиться до орендаря (п. 3.3. договору оренди).

Згідно з п. 3.8. договору оренди, орендар проводить відшкодування податку на землю згідно розрахункам та наданих орендодавцем рахунків-фактур.

Відповідно до рахунку №153 від 31 березня 2009 року, відповідач повинен був сплатити на користь позивача 56575,43 грн. орендної плати, 2468,98 грн. відшкодування земельного податку. Разом з ПДВ ця сума становить 70853,29 грн.

Відповідно до рахунку №213 від 30 квітня 2009 року, відповідач повинен був сплатити на користь позивача 45801,31 грн. орендної плати, 1423,11 грн. відшкодування земельного податку. Разом з коригуванням орендної плати за березень 2009 р. та разом з ПДВ ця сума становить 69888,67 грн.

Відповідно до рахунку №276 від 31 травня 2009 року, відповідач повинен був сплатити на користь позивача 20713,64 грн. орендної плати, 1423,11 грн. відшкодування земельного податку. Разом з ПДВ ця сума становить 26564,10 грн.

Тобто, розмір заборгованості відповідача перед позивачем за спірний період по сплаті орендних платежів становить 167306,06 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №07к-10/05 до договору оренди за період з 1 березня 2009 року по 31 травня 2009 року, у останнього виникла заборгованість по відшкодуванню витрат за комунальні та експлуатаційні послуги.

Відповідно до п. 2.1.1. вказаного договору, орендар сплачує комунальні послуги та податок на землю за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.

Згідно з п. 3.1. договору, ТОВ «ВАН-К-ЛИН» здійснює оплату за комунальні послуги на підставі рахунків-фактур, наданих Інститутом.

Відповідно до рахунку №249 від 25 травня 2009 року, відповідач повинен був сплатити на користь позивача 153,17 грн. відшкодування за водопостачання та водовідведення, 1016,83 грн. відшкодування за гарячу воду, 490,50 грн. відшкодування за опалювання, 214,02 грн. відшкодування за вивіз сміття, 55,05 грн. відшкодування за обслуговування ліфтів. Разом з ПДВ ця сума становить 2315,05 грн.

Відповідно до рахунку №185 від 24 квітня 2009 року, відповідач повинен був сплатити на користь позивача 170,87 грн. відшкодування за водопостачання та водовідведення, 1095,83 грн. відшкодування за гарячу воду, 2922,36 грн. відшкодування за опалювання, 220,63 грн. відшкодування за вивіз сміття, 59,23 грн. відшкодування за обслуговування ліфтів. Разом з ПДВ ця сума становить 5362,70 грн.

Тобто, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 7677,75 грн.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Відповідно до п. 3.6. договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення внесення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Позивач у своїй позовній заяві просить стягнути з відповідача 26690,54 грн. пені. Однак, в розрахунку до позовної заяви позивачем нараховано пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з вересня 2008 року по березень 2009 року, хоча в позовній заяві йдеться про заборгованість лише за період з 1 березня 2009 року по 31 травня 2009 року.

Тому, судом встановлено, що відповідно до п. 3.6. договору оренди, розмір пені складає 10120,87 грн.

Отже, господарський суд вважає за можливе частково задовольнити позовні вимоги Державної установи «Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України».

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Міцар»(інд. 03121, м. Київ, вул. Архітектора Вербицького, 30-Б, код ЄДРПОУ 31350777) на користь Державної установи «Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України»(інд. 03680, м. Київ, вул. М. Амосова, 6, код ЄДРПОУ 05493562) 167 306 (сто шістдесят сім тисяч триста шість) грн. 06 коп. заборгованості по орендній платі, 7 677 (сім тисяч шістсот сімдесят сім) грн. 75 коп. заборгованості по відшкодуванню комунальних та експлуатаційних витрат, 10 120 (десять тисяч сто двадцять) грн. 87 коп. пені за прострочення сплати орендних платежів, 3 701 (три тисячі сімсот одна) грн. 90 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3.В задоволенні іншої частини позову відмовити.

4.Повернути з Державного бюджету України на користь Державної установи «Національний інститут серцево-судинної хірургії імені М. М. Амосова Академії медичних наук України»(інд. 03680, м. Київ, вул. М. Амосова, 6, код ЄДРПОУ 05493562) 53 (пятдесят три) грн. 20 коп. надмірно сплаченого державного мита. Видати наказ.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 03.04.2012 р.