Рішення № 22475402, 29.03.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5015/6541/11-5011-7/1880-201229.03.12 За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі Львівської дирекції

про стягнення 349782, 00 грн. боргу

Суддя Якименко М.М.

Представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2. довіреність б/н від 07.03.2012 року;

від відповідача: ОСОБА_3 довіреність № 10/00-121 від 06.02.2012 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

26.10.2011 Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, звернулася до Господарського суду Львівської області з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" особі Львівської дирекції про стягнення 349782, 00 грн. боргу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 30.12.2007 р. було укладено Договір оренди № 001-07, на підставі якого відповідачу як орендарю було надано в користування нежитлове приміщення загальною площею 233,0 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Однак, відповідач порушив взяті на себе зобовязання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати, та не врахував зміну курсу долара США до гривні.

З цих підстав, позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 263580,42 грн. заборгованості по орендній платі, 51 922,52 грн. інфляційних втрат, 20 543,10 грн. 3% річних, 3497,00 грн. державного мита, 236,00 грн. інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 30.11.2011 року, залишеною без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16.01.2012 року, матеріали позовної заяви надіслано за підсудністю до Господарського суду міста Києва за місцезнаходженням відповідача.

15.02.2012 Ухвалою господарського суду м. Києва справу прийнято до провадження суддею Якименко М.М., призначено розгляд на 12.03.2012.

07.03.2012 через канцелярію суду представник відповідача подав відзив, в якому зазначив що орендні платежі сплатив в повному обсязі та просив суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

В судовому засіданні 12.03.2012 представник позивача підтримав позовні вимоги повність та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнавав та просив суд відмовити в їх задоволенні.

В судовому засіданні 12.03.2012 оголошено перерву на 29.03.2012 до 11:00 год.

Через канцелярію суду 27.03.2012 представник позивача надав пояснення, в яких зазначив що у відповідача існує заборгованість по орендній платі та надав уточнений розрахунок боргу, інфляційних втрат та 3% річних, а також просив суд задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні 29.03.2012 представник позивача підтримав позовні вимоги повність, з врахуванням уточнення розміру позовних вимог, та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнавав та просив суд відмовити в їх задоволенні.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 29.03.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30.04.2007 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі за текстом Орендодавець, позивач) та Акціонерним комерційним банком «Форум»(правонаступник Публічне акціонерне товариство «Банк Форум», правонаступник Львівська Дирекція Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», далі за текстом Орендар, відповідач) укладено Договір оренди № 001-07 (надалі - Договір); згідно якого Орендодавець передає, а Орендар бере у строкове платне користування нежитлові приміщення, описані в п.1.2. Договору (далі за текстом Обєкт оренди) для здійснення своєї статутної діяльності (п. 1.1. Договору).

Термін оренди за даним Договором встановлюється з 01 травня 2007 року по 25 квітня 2010 року включно (п. 3.1. Договору)

Згідно п. 1.2. Договору обєкт оренди складається з нежитлових приміщень 1-ого поверху загальною площею 233 (двісті тридцять три) кв.м. в трьохповерхневому цегляному будинку (з підвалом), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (двадцять пять).

Відповідно до п.1.5. Договору вартість обєкту оренди за оцінкою сторін становить 600000 (шістсот тисяч) грн. 00 коп.

Згідно п. 4.1. Договору орендар сплачує на користь орендодавця в перші пять місяців оренди, а саме в період з 01.05.2007 р. по 30.09.2007 р. включно, місячну орендну плату в розмірі 26468,80 грн. (двадцять шість тисяч чотириста шістдесят вісім гривень 80 копійок), без ПДВ, виходячи зі ставки орендної плати 113,60 грн. за один квадратний метр загальної площі орендованих приміщень, що є еквівалентом 22,5 дол. США за офіційним курсом НБУ на дату підписання цього договору (1 дол. США = 5,05 грн.)

Відповідно до п. 4.2. Договору (із змінами відповідно до Додаткового договору № 1 від 22.08.2008 р. до Договору оренди № 001-07 від 30 квітня 2007 року) починаючи із 01.01.2008 року і до кінця терміну оренди приміщень, що є обєктом оренди за цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця місячну орендну плату в розмірі 30592, 90 грн. (тридцять тисяч пятсот девяносто дві гривні 90 копійок), без ПДВ, виходячи зі ставки орендної плати 113,30 грн. за один квадратний метр загальної площі орендованих приміщень, що є еквівалентом 26 дол. США за офіційним курсом НБУ на 01.01.2008 року (1 дол. США = 5,05 грн.)

04.03.2010 року сторони дійшли згоди і підписали додатковий договір до договору оренди № 001-07 від 30.04.2007 року, згідно якого внесли зміни і виклали п. 4.2. Договору № 001-07 від 30.04.2007 у наступній редакції «починаючи із 01.01.2008 року і до кінця терміну оренди приміщень, що є обєктом оренди за цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця місячну орендну плату в розмірі 57186 (пятдесят сім тисяч сто вісімдесят шість) гривень 80 коп., без ПДВ, виходячи зі ставки орендної плати 245,44 грн. за один квадратний метр загальної площі орендованих приміщень, що є еквівалентом 30,75 дол. США за офіційним курсом НБУ на 04.03.2010 року (1 дол. США = 7,98 грн.)»

Згідно з п. 4.4. Договору Орендар здійснює платежі по орендній платі щомісячно, не пізніше пятого числа наступного за звітнім місяцем оренди, в гривнях шляхом перерахування орендної плати на поточний рахунок Орендодавця на підставі його рахунку фактури, що надається останнім не пізніше 25-го числа в звітному місяці.

Відповідно до п. 5.2.1. Договору Орендодавець зобовязаний своєчасно передати Орендарю обєкт оренди відповідно до розділу 2 Договору.

На виконання умов договору сторони підписали акт приймання-передачі обєкта оренди від 01.05.2007 р., відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає 01.05.2007 р. у тимчасове платне користування обєкт оренди відповідно до Договору оренди № 001-07 від 30.04.2007 року, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа обєкту оренди складає 233 (двісті тридцять три) кв.м.

Спір виник у звязку з тим, що відповідач сплачував кошти (в національній валюті) за користування обєктом оренди розмір яких визначено в доларах США, але не враховував зміни курсу долару США до гривні на день сплати орендних платежів.

Відповідно до заяви про уточнення позовних вимог, заборгованість відповідача перед позивачем становить 363580,42 грн. основного боргу, 51922,52 грн. інфляційних втрат, 20543,10 грн. 3% річних.

Листами № 1/45 від 08.06.2011; № 15/07 від 15.07.2011; № 12/08 від 12.08.2011 (копії в матеріалах справи) позивач звертався до відповідача з претензіями про сплату боргу. Відповідачем на вищевказані листи була направлена відповідь позивачу, про те що сторони чітко визначили курс гривні до долара США і відповідач сумлінно та своєчасно сплачує орендні платежі.

У звязку з невиконанням відповідачем своїх зобовязань за Договором оренди № 001-07 від 30.04.2007 у відповідача перед позивачем виникла заборгованість згідно розрахунків, наведених в позовній заяві в розмірі 263 580,42 грн.

Судом встановлено, що Договір, укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 524 ЦК України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні.

Відповідно до ч. 2 ст. 524 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті.

Згідно з ч. 2 ст. 533 ЦК України якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобовязання виконав належним чином, надав відповідачеві у користування обєкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив, що орендні платежі сплачував в повному обсязі і відповідно до умов договору, яким сторони визначили курс долара США, а саме 1 дол. США = 5.05 грн.

Відповідно до п. 2. «Положення про встановлення офіційного курсу гривні до іноземних валют та курсу банківських металів»Затвердженого Постановою Правління Національного банку України від 12.11.2003 N 496 офіційний курс гривні до іноземних валют та банківських металів установлюється щоденно - для вільно конвертованих валют; п. 4 вищевказаного положення зазначає, що для розрахунку курсу гривні до іноземних валют використовується інформація про котирування іноземних валют за станом на останню дату.

Отже, суд прийшов до висновку що відповідач за обєкт оренди сплачував суму яка передбачена в гривнях, при цьому не перевіряючи курс долару США до гривні.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 263 580,42 грн. заборгованості по орендній платі нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

В звязку з несплатою відповідачем заборгованості позивачем було нараховано 3% річних в розмірі 20543,10 грн., та 51922,52 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення за несвоєчасну сплату орендних платежів з відповідача 3% річних від простроченої суми в розмірі 20543,10 грн., та 51922,52 грн. інфляційних втрат є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82-85, ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Банк Форум»(02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, буд. 7, код ЄДРПОУ 21574573) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 263580 (двісті шістдесят три тисячі пятсот вісімдесят) грн. 42 коп. основного боргу, 51922 (пятдесят одну тисячу девятсот двадцять дві) грн. 52 коп. інфляційних втрат, 20543 (двадцять тисяч пятсот сорок три) грн. 10 коп. 3% річних, 3497 (три тисячі чотириста девяносто сім) грн. 67 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. інформаційного-технічного забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М.Якименко Дата підписання рішення: 03.04.2012 р.